Сколько стоит межевание земельного участка и для чего это нужно?

Проведение межевых работ не обязательная процедура, но существует ряд случаев, когда без нее не обойтись. Многие граждане пытаются обойти эти работы из-за высокой стоимости на их проведение. Но как быть, если межевание необходимо?

Нужно найти лицензированную контору с квалифицированными геодезистами. В нынешнее время частных фирм, предлагающих свои услуги, огромное количество, и цены у них обычно разные, поэтому необходимо найти хорошую компанию с умеренными ценами, чтобы работа была выполнена на совесть, без потерь в денежных средствах.

Что такое межевание земельного участка?

Данной процедурой занимаются специализированные компании с наличием лицензии и разрешения на проведение подобного рода работ. В таких компаниях должны работать квалифицированные и аттестованные инженеры-геодезисты.

В процессе проведения межевых работ открываются характеристики участка, и все это оформляется юридически. В конечном итоге составляется межевой план или проект.

Проект межевания земельного участка

Проект межевания является вспомогательным документом в отличие от плана межевания (он должен иметься у каждого землевладельца). Отдельные земельные участки не подлежат учету по кадастру, и принадлежность к физическому лицу определяется с учетом проекта межевания.

Аналитические данные карты для проекта межевания должны отображать следующую информацию:

• Исследование экономических факторов;
• Особенности территории;
• Экологические, технические и другие признаки участка.

Данная информация помогает в оптимальном обустройстве земельных зон.

Проект межевания разрабатывается совместно с проектом планировки участка, который является важным элементом в градостроительной документации. Эти два документа должны быть обязательно согласованы.

В проекте планирования содержится следующая информация:

• Чертежи инфраструктуры, улиц, дорог, проездов и т.д.
• Месторасположение на участке транспортного пути, построек, инженерно-технического обеспечения зоны.

К проекту планировки прилагается записка от исполнителя, где должны быть зафиксированы положения по защите земли от ЧС, пожаров и планы по гражданской обороне. Она также должна содержать параметры будущих строительных работ.

Необходимые документы для создания проекта межевания:

• Генеральный план участка;
• Проект планирования;
• Топографическая съемка земельного участка;
• Паспорт по кадастру.

Создание проекта межевания содержит такие стадии:

1. Распоряжение органа власти на создание проектной документации.
2. Разработка проектной документации.
   Данные работы проводят кадастровые инженеры, специализированные организации заключают контракт с администрацией в соответствии с требованиями закона. Инженеры подготавливают графическую документацию, расчетные материалы и показатели межевого проекта (экономические и технические). Подготовка занимает около месяца, после проект должен быть согласован со всеми собственниками.
   В проекте должна содержаться следующая информация:
   
   • Данные о заказчике и исполнителе проекта;
   • Записка пояснительного характера;
   • Исходные данные о земле;
   • Данные о земле, которая создается;
   • Информация о наличии доступа к участкам;
   • Графический план участка;
   • Приложение с дополнительной информацией.
3. Процесс утверждения проекта. Проект утверждается собственником земельного участка.
4. Согласование проекта.
   Согласованием занимается определенная комиссия в администрации. Данная комиссия в течение месяца проверит, соответствуют ли земли запланированному строительству. Если цель создания проекта — внутренние работы, то согласование проводится путем общего собрания.

Проектные документы должны состоять из текстовой и картографической частей. Текстовая часть должна быть составлена в виде таблицы, в которой должно содержаться подробное описание межевого плана с указанием следующей информации:

• Общее положение;
• Требования к картографической и текстовой частям;
• Основная часть проекта, это картографическая и текстовая части проекта, состоящие из различных пунктов и подпунктов;
• Содержание проекта.

Текст должен быть оформлен титульным листом с указанием данных исполнителя и кратким содержанием, к нему прилагаются приложения и записка пояснительного характера.

Для чего делают межевание земельного участка?

Процедура межевания производится для установления границ земельного участка.

Без этой процедуры не обойтись в следующих ситуациях:

• Оформление сделок с земельным участком (покупка, дарение, продажа и другие случаи);
• Перераспределение участка;
• При процедуре оформления прав на землю;
• Установление на местности границ участка;
• Для решения споров по площадям земельных участков.

Но существуют случаи, когда межевание может понадобиться, но оно не обязательно:

• В случае, когда есть возможность прирезки части свободной земли (эта площадь не должна быть больше шести соток);
• В ситуации, когда земля пустовала, и соседи присоединили себе часть чужого участка;
• При выделении долей полученных путем наследования;
• При возведении дорогого строения, в этой ситуации необходимо точно знать, что участок не выходит на чужую территорию;
• Если администрация планирует генеральную застройку территории, в этом случае межевание необходимо, чтобы объекты стройки не были размещены на частной земле;
• Если у земельного участка границы не правильной формы, для этого необходимо их узаконить, чтобы в дальнейшем не возникало проблемных ситуаций.

Закон о бесплатном межевании

В связи с изменениями в земельном законодательстве имеется возможность произвести межевание по инициативе муниципалитета без расхода личных средств, т. е. бесплатно, они должны заблаговременно уведомить об этом собственника.

Всю информацию можно узнать из закона «о Государственном кадастре недвижимости». Процедура межевания является бесплатной с 01.06.15 г. Бесплатно сделают межевание семьям, получившим новый участок, и у которых не менее троих детей.

Если эта процедура проводится по инициативе муниципалитета на бесплатной основе, не нужно ждать, когда они придут и замерят, лучше самостоятельно обратиться для произведения данной процедуры, но это не может означать, что геодезисты сразу придут и все замерят.

Если необходимо в ближайшее время совершить сделку с землей, лучше будет обратиться для совершения данной процедуры в соответствующую контору и произвести межевание на платной основе.

Куда обращаться?

Если необходимо бесплатное межевание, куда обратиться? Процедурой межевания занимаются кадастровые инженеры, которые прошли аттестацию и занимаются своей деятельностью в специализированных организациях, т. е. в геодезической компании с наличием лицензии.

Для произведения подобных работ лучше выбрать организацию, которая может сделать безошибочное межевание участка, для этого необходимо обращаться в контору с хорошей репутацией.

Стоимость работ

Можно встретить множество предложений по межеванию участков, и цены в прайс-листах могут разниться, все зависит от самой процедуры межевания.

Государственные организации придерживаются существующей методики по расчету стоимости межевания.

На стоимость услуг влияют характеристики земельного участка и регион, в котором он находится.

Сколько стоит межевание частным кадастровым инженером?

Для проведения процедуры межевания не нужно сразу обращаться в первую попавшуюся организацию, необходимо подробно узнать об отзывах и сравнить стоимость в той или иной конторе. Если правильно подойти к этому вопросу, то будет возможность получить качественные работы и сэкономить некую сумму.

Многие частники вопреки всем запретам вдобавок к межеванию навязывают и другие дорогие процедуры. Чтобы найти приемлемые цены в частных конторах необходимо как следует постараться.

Цены в разных регионах и областях могут колебаться от 10 тысяч и выше, все зависит от проведенных процедур. В городе Сочи цена может достигать 90 тыс. рублей. Выбор остается только за заказчиком.

Перед подписанием договора о проведении межевых работ необходимо сразу уточнить форму оплаты, лучше будет, если оплата будет происходить в два этапа: первый взнос – авансовый, второй – по окончании работ.

От чего зависит цена?

В связи с тем, что спрос на проведение работ высок и используется дорогое оборудование, цены в большинстве случаев не маленькие.

Стоимость зависит от многих факторов:

• Наличие необходимых документов;
• Выезд специалиста на местность для проведения замеров;
• Обработка получившихся результатов;
• Оформление паспорта по кадастру;
• Составление плана на землю;
• Удаленность участка;
• Рельеф местности и площадь территории;
• Прочие услуги.

Если у заказчика отсутствуют первоначальные документы, стоимость работ будет максимальной.

Заключение

Заказчик может также столкнуться с проблемой ошибочного замера территории или составления акта. В этой ситуации данную процедуру придется проводить повторно и услуги геодезистов оплачивать второй раз. Именно по этой причине нужно серьезно отнестись к выбору фирмы для проведения данных работ.

Если все же решено межевание не проводить, то не стоит забывать, что с 2018 года совершение сделок с землей, у которой не установлены четкие границы будет невозможно.