- Что такое аванс? ⇩
- Что такое задаток? ⇩
- В чем разница аванса и задатка при покупке квартиры ⇩
- Что выгоднее: аванс или задаток? ⇩
- Договор аванса и задатка ⇩
- Вносить ли деньги без составления документов? ⇩
- Что возвращается? ⇩
- Ограничения в применении задатка ⇩
- Аванс и задаток в гражданском праве ⇩
- Судебная практика ⇩
- Заключение ⇩
- Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация v
Когда оформление сделки невозможно подписать в настоящий момент, между участниками заключается предварительный договор. В таких ситуациях достаточно часто вносится частичная предоплата в виде аванса или задатка.
Очень важно знать грань между этими двумя понятиями, поскольку именно из-за непонимания впоследствии могут возникнуть трудности. Особенно важно разобраться в условиях договора и последствиях после его подписания и передачи денежной суммы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41. Это быстро и бесплатно!
Что такое аванс?
Именно аванс является самой простой формой предоплаты при покупке недвижимости. Таким образом, аванс несет платежную функцию и является частичной или полной предварительной оплатой каких-либо услуг или товара.
О факте передачи денег оформляется соглашение в письменной форме, в котором отражаются договоренности между участниками сделки. Должны быть четко прописаны обязательства каждой из сторон и сроки их исполнения. Нотариального заверения для данного соглашения не требуется.
Что такое задаток?
В ст. 380 Гражданского кодекса значится, что задаток – это некая денежная сумма, передаваемая одним участником сделки другому, которая будет входить в счет будущего окончательного платежа. Задаток можно вносить как при заключении сделки, так и после нее.
Задаток выдается покупателем, и может быть совершен только в денежном виде. Это является доказательством дальнейших действий и серьезных намерений в приобретении недвижимости.
В чем разница аванса и задатка при покупке квартиры
Приобретая жилую недвижимость, до составления основного договора купли-продажи, стороны сделки подписывают предварительное соглашение, в котором указывается передача аванса или задатка. Это выгодно для обоих участников, поскольку подтверждает серьезные намерения как со стороны продавца, так и со стороны покупателя в совершении дальнейших действий.
Нередко бывают ситуации, когда могут измениться обстоятельства. В данных случаях подстрахует составление предварительного договора с передачей заранее обговоренной денежной суммы. Заключение подобных соглашений обезопасит от разного рода неожиданностей, например, от изменения стоимости жилья. Однако необходимо внимательно составлять соглашение о передачи задатка или аванса.
Отличием являются разные юридические последствия за неисполнение основных обязательств.
- Аванс, являясь лишь платежом, предшествующим передаче имущества, не дает гарантии на дальнейшее исполнение обязательств участников сделки. Составленное соглашение об авансе может быть расторгнуто в любой момент любым участником сделки без всяких последствий.
При этом полученную ранее денежную сумму необходимо вернуть в любом случае. Это является основным отличием аванса от задатка. - В качестве задатка всегда выступает только денежная сумма. В качестве аванса может выступать иной предмет или вещь, другое имущество, например.
- Если не заключается основной договор и существует подписанное соглашение о передаче задатка, за неисполнение обязательств один из участников сделки отвечает материально. В таком случае важно грамотно составленное соглашение о передаче задатка.
Аванс же просто возвращается. Если в соглашении об авансе не был предусмотрен штраф, на сторону, виновную в отмене сделки, нельзя наложить никаких санкций, поэтому другой стороне возвращается первоначальная денежная сумма.
Что выгоднее: аванс или задаток?
И все же, что выгоднее – аванс или задаток? Если рассматривать со стороны покупателя, конечно, задаток, поскольку при нарушении обязательств условий договора со стороны продавца ему будет возвращена сумма в двойном размере.
Однако предварительно заключенный договор о задатке несет одинаковую ответственность для обоих участников в случае неисполнения обязательств.
Продавец с получением задатка находится в выгодной позиции, поскольку покупатель просто так не передумает насчет приобретения жилья, иначе он потеряет переданные деньги.
Таким образом, задаток будет являться гарантией окончательного оформления сделки, главное, грамотно составить и подписать соответствующее соглашение. В случае аванса, покупатель не получает никакой гарантии, что сделка состоится и он получит квартиру.
Договор аванса и задатка
Передача аванса или задатка сопровождаются документальным оформлением в виде письменного соглашения в произвольной форме.
Обязательно указываются дата составления договора, ФИО и паспортные данные сторон, либо наименование организации с реквизитами и указанием юридического адреса.
Необходимо прописать в соглашении о передаче денег:
- Окончательную стоимость продажи недвижимости и сумму задатка или аванса;
- Описать продаваемый объект и указать адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики объекта недвижимости;
- Дату, когда между сторонами будет заключен основной договор купли-продажи. Обычно данное соглашение оформляется на месяц. Как правило, этого времени хватает для подготовки необходимых документов к сделке и имущества к продаже;
- Ряд дополнительных условий – порядок оплаты, условия передачи квартиры по окончании сделки и т. п.;
- Условия передачи денежной суммы;
- Ответственность продавца и покупателя при отказе от сделки.
В случае с авансом достаточно будет и односторонней расписки от получателя аванса. Однако при необходимости в соглашении можно указать конкретные пункты, которые будут являться гарантией исполнения договора. Например, размер и вид штрафа при неисполнении основного договора.
Обязательно договор подписывается двумя сторонами. В случаях необходимости договор может быть продлен.
Участнику, получившему задаток или аванс, необходимо написать расписку о получении денежной суммы. Как правильно оформить расписку о получении денег?
Вносить ли деньги без составления документов?
Деньги необходимо передавать только при наличии оформленных и подписанных соглашений. Это позволит сторонам подтвердить факт внесения или получения определенной денежной суммы.
Что возвращается?
В случае подписания соглашения об авансе:
- Необходимо понимать, что данная форма оплаты не влечет за собой никаких гарантий и не обязывает никого к подписанию основного договора. Поэтому отказаться от исполнения обязательств может каждая из сторон в любое время.
- В случае отказа одной из сторон от заключения договора полная сумма аванса возвращается независимо от причин и виновников.
- В случаях не заключения основного договора и невозвращения денежного аванса по каким-либо причинам в полном объеме, начисляются проценты за использование чужих денежных средств.
При подписании соглашения о задатке:
При заключении основного договора между сторонами, задаток становится частью окончательного платежа.
Неисполнение своих обязательств и прекращение договора до начала его исполнения влечет за собой следующие меры:
- При нарушении обязательств стороной, заплатившей задаток, он остается у другой стороны в качестве компенсации.
- При невыполнении обязательств со стороны участника, получившего задаток, он возвращается в двойном размере.
- При несвоевременном возвращении задатка с виновной стороны взыскиваются проценты за использование чужих денежных средств.
- При расторжении договора по соглашению сторон или его исполнение невозможно по каким-либо объективным причинам, то возвращается исходная сумма задатка.
Размер суммы, которую необходимо передать в качестве аванса или задатка, не определен по закону. Она обговаривается сторонами и прописывается в соглашении по договоренности. Как правило, сумма аванса высчитывается из конечной стоимости и составляет 5 — 10% от нее, а сумма задатка начинается от 50 000 рублей.
Чем дороже стоит квартира, тем большую сумму попросит продавец. Если покупатель заинтересован в приобретении именно этой квартиры, возможно, он предложит более высокую сумму задатка.
С другой стороны, при сомнениях в своем выборе, покупатель может предложить минимальный размер суммы задатка, чтобы в случае расторжения договора потерять наименьшую сумму. В случае, если продавец хочет подыскать других покупателей и продать жилье по более выгодной цене, он тоже может предлагать невысокую сумму задатка.
Ограничения в применении задатка
Договор купли-продажи по приобретению жилого помещения вступает в силу с момента государственной регистрации. Договор о приобретении нежилого помещения, а также земельного участка считается заключенным с даты подписания.
Данный момент может создать ситуацию, при которой включение положения о задатке в договор с жилыми помещениями и его оплаты до государственной регистрации договора не будет иметь силы.
Аванс и задаток в гражданском праве
В Гражданском Кодексе отражены нормы и правила задатка: ст. 380 ГК РФ, ст. 381 ГК РФ, ст. 416.
А вот о понятии аванса в гражданском законодательстве не говорится.
Судебная практика
К сожалению, довольно часто бывает, что продавца трудно заставить вернуть задаток в двойном размере, если сделка не состоялась по его вине. В таких случаях деньги необходимо требовать через суд.
В судебной практике выработан определенный подход к вопросам о взыскании предварительно уплаченных денежных средств.
Судебная практика по вопросам, связанным с возвратом задатка, разнообразна, и часто сложно заранее определить, в чью сторону решится спор. В некоторых регионах и областях по решению суда взыскивается с ответчика двойной размер задатка, в других – по своему усмотрению определяется задаток как аванс и выносится решение суда о возврате задатка в том размере, в каком он был получен.
Кроме того, один и тот же суд может производить совершенно разные решения, все зависит от позиции и мнения конкретного судьи, который будет выносить решение.
К сожалению, судебная практика не жалует соглашение о задатке. При любой неточной информации в соглашении о задатке судьи стараются признать данное соглашение авансом.
Заключение
Аванс и задаток являются способами подтверждения своих намерений к приобретению недвижимости. Данная сумма является частью полной стоимости и вносится до подписания итогового договора купли-продажи. Это единственный общий момент между авансом и задатком, в остальном условия и применения на практике различны.
До того, как будут переданы деньги в качестве аванса или задатка, можно отказаться от составления сделки в любой момент. После их передачи отказ от совершения сделки могут сопровождать финансовые потери.
Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!Москва: +7 (499) 755-83-41 Санкт-Петербург: +7 (812) 917-23-31 |
Составить предварительный или основной договор купли-продажи можно самостоятельно. Но поскольку вместе с договором или соглашением передаются немалые денежные средства, лучше обратиться к специалистам и обезопасить себя и свои сбережения.
И помните, приобретение недвижимости без оформления предоплаты – грубое нарушение своей финансовой безопасности.
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности