Перевод нежилого помещения в жилое

Если со временем за жилым помещением не следить и не поддерживать благоприятные условия для жилья, то оно перестает быть жилым. Хотя, впрочем, и то, что помещение теперь стало нежилым, приходится доказывать.

Что же касается обратного процесса – усовершенствования жилья с тем, чтобы из нежилого превратить в жилое – здесь труда для гражданина кроется гораздо больше. Ведь, мало просто привести условия жилья в порядок, нужно еще и соблюсти ряд условий, чтобы законодательно такое жилье считалось пригодным для проживания.

Процесс перевода статуса помещения

В случае с нежилым помещением меняются условия всех сделок с таким жильем – его можно сдавать в аренду, продать, как жилое помещение и так далее. Рассмотрим подробнее основные факторы, которые учитываются при переводе жилья в статус жилого:

• жилая площадь должна соответствовать правилам пожарной безопасности;
• учитывается соответствие санитарным нормам (проживание на данной площади, в первую очередь, должно быть безопасно для жизни и здоровья людей, загрязненность воздуха, влажность, температура в помещении и прочие показатели должны соответствовать нормативам);
• недвижимость должна быть изолированной (наличие крыши и стен, прочно защищающих от воздействия внешней среды, так, чтобы появилась возможность проживать в помещении при стандартной температуре около 18 градусов Цельсия);
• помещение должно находиться в районе с хотя бы минимально развитой инфраструктурой (до него можно добраться транспортом, имеются магазины, школа и детский сад в транспортной или пешей доступности);
• статус перевода помещения в жилое должен быть подтвержден документально.

Прочие условия для возможности перевода недвижимости

Полезно знать, что недвижимость, переводимая в статус жилой, должна быть гарантировано не обремененой – не быть заложенной, не находиться под арестом и не иметь задолженностей по кредиту или ипотеке. Иными словами, кредит за это жилье должен быть полностью выплачен на момент подачи собственником заявления о смене статуса недвижимости с нежилого на жилое.

Нужно отметить, что даже при соблюдении всех вышеперечисленных условий, официально не подлежат переоформлению в жилые – дачные помещения, располагающиеся за городом и находящиеся за пределами населенных пунктов, поскольку земля, на которой они находятся, считается предназначенной не для проживания, а только лишь для возделывания сельскохозяйственных угодий.

Как происходит перевод? 

Начинается процесс перемены статуса помещения из нежилого в жилое – с подачи заявления, а уже после разрешения на перемену условий, можно производить соответствующие работы по ремонту и усовершенствованию жилья. Документы на переоформление может сдавать только сам владелец.

Разумеется, как и в других подобных случаях, при долевом владении необходимо согласие на это всех участников собственности. Все они должны не только быть указанными в заявлении, но также подписаться в нем лично. После данной процедуры, бумага заявляется у нотариуса.

Кроме соблюдения санитарно-эпидемиологических норм и удачного расположения с точки зрения инфраструктуры, в доме должны также быть возможности для проведения инженерных коммуникаций, а именно:

1. Система отопления.
2. Доступность электричества.
3. Вентиляция помещения.
4. Канализационная система.

Что же касается эксплуатационных норм и ремонта, то несущие конструкции площади должны соответствовать нормам, то есть не быть в аварийном состоянии.

Некоторые условия удастся соблюсти только при помощи внешних структур, поскольку необходима будет перепланировка. А для этого, в свою очередь, необходимо будет получить разрешение.

Необходимый пакет документов

• заявление, подписанное собственником (или всеми совладельцами) о просьбе перевести помещение в статус жилой недвижимости;
• паспорт заявителя/заявителей;
• документы, подтверждающие право собственности данной площадью;
• технический паспорт, который должен содержать детальное описание данной недвижимости;
• если в жилье более одного этажа, то понадобится также его поэтажная планировка;
• разрешенный проект перепланировки жилья (заверенный и одобренный);
• если для перепланировки требуется согласие соседей, то нужно будет заранее провести собрание собственников и составить протокол, который нужно прикрепить к данному пакету документов;
• если собственником жилья является несовершеннолетний, и перевод помещения в статус жилого осуществляется через его законного представителя, то необходимо также разрешение на смену статуса жилья от органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы. Рекомендуется уточнять информацию в МФЦ.

Когда необходимо обращаться к юристу?

Положительное решение автоматически означает и разрешение перепланировок, заявленных в проекте при подаче заявления на смену статуса жилья. А вот если Департамент по жилищной политике по месту проживания владельца после подачи всех документов откажет в переводе жилья, такое решение можно обжаловать в суде. При работе с юристом у собственника появится дополнительная возможность вовремя подкрепить свои позиции нужными доказательствами.

Также, если выяснится, что на данную территорию претендуют третьи лица, или соседи и другие собственники не согласные с решением о переводе помещения в статус жилого, то в таких случаях, несомненно, может понадобится своевременная помощь юриста.