Аренда земельного участка

Земельное право – сфера в юридической практике едва ли не самая обширная. Изменения в законодательстве то и дело дают повод для разбирательств в суде, а сферы земельного права этот момент в свое время коснулся. Если говорить конкретнее – касается это, в основном, вопросов права собственности на землю, а значит, и возможности проведения абсолютно любых сделок с землей: продажи, аренды, дарения – и так далее, также, впрочем, как и вопросов возведения на данных землях зданий для последующей продажи или аренды.

Если же интересоваться условиями аренды земельного участка на полном законном основании, – в качестве помощи и ориентира послужит Гражданский кодекс. Поскольку правила составления договоров аренды описаны именно здесь, в статье № 606. Кроме того, правила аренды участков определены подробно в статье № 22 Земельного кодекса РФ.

Из этих документов следует, в первую очередь, что аренду земельного участка следует отнести к имущественным наймам.

Что нужно учитывать при составлении договора аренды?

На основании законодательных актов договор аренды земельного участка обязательно должен соответствовать ряду правил:

1. Договор является не безвозмездным – то есть, за аренду должна быть установлена определенная плата, а само пользование происходит на протяжении четко установленных сроков, которые также следует описать в любом договоре об аренде недвижимого имущества. Если же речь о государственном участке или участке, предоставленном муниципалитетом – здесь размер аренды устанавливается непосредственно Правительством РФ.
2. Отдельный важный пункт гласит также о том, что продукция, получаемая тем или иным образом на данном участке или в арендуемой недвижимости, а также деньги от продажи ее принадлежат неизменно арендатору. Поэтому владелец на основании одного только права собственности не может претендовать на выгоды, например, на плоды с огорода на участке или доходы от производства, организованного на участке, если его участок арендуется в данный момент другим лицом.
3. Любые изменения условий аренды земельного участка должны вноситься в договор в виде отдельных приложений или новых версий бумаги. Условия эти не могут быть продиктованы одной из сторон. Арендатор и собственник участка обязательно согласовать их между собой.
4. Официальный договор аренды земельного участка нужно обязательно зарегистрировать. При этом гос. регистрации подлежат все договоры сроком от 1 года и более.
5. Если у договора аренды земельного участка имеется срок, он должен быть непременно указан в бумаге. В противном случае арендовать участок можно на неопределенный срок. Участки, которые находятся в государственной собственности или же принадлежат муниципалитету, предоставляются на максимальный срок – 49 лет.
6. Условия расторжения договора аренды земли, как и в любом другом подобном договоре должны быть описаны подробнейшим образом.
7. Обязательства арендатора и арендодателя касательно ухода за участком, ежегодных выплат за него, ремонта и возведений строений на нем должны быть подробно описаны и не противоречить законодательству.
8. Должна быть указана возможность сдавать участок в субаренду или же наоборот должно быть обозначено отсутствие такого права.
9. Когда срок договора аренды земельного участка истекает, владелец может снова заключит договор – с тем же арендатором на тех же или других условиях, или же с новым лицом.

Какие данные должны быть указаны в договоре аренды?

Кроме вышеуказанных условий договора, в бумаге также должны содержаться следующие сведения:

• в договоре аренды должны быть должным образом описаны точные характеристики самого участка земли. Его официально установленные границы, наличие на нем строений и так далее;
• данные о собственнике участка, как личные (паспортные), так и утверждающие право собственности на данную землю;
• следует указать в договоре аренды полные данные об арендаторе, иначе договор не будет считаться законным;
• арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным участком – может сдать его в субаренду.

Какие права предоставляются по закону арендатору вместе с участком земли?

1. Право пользования данным участком земли по своему усмотрению, но по его законному назначению. Использовать можно полезные ископаемые и подземные воды, находящиеся на арендуемом участке.
2. Возведение зданий (постоянных или временных) на арендуемом участке, а также проведение работ на земле.
3. Арендатор имеет полное право возделывать землю, если это предусмотрено назначение данных земель, и пользоваться впоследствии плодами своих усилий.

Чего нельзя делать арендатору на арендуемом участке?

• не разрешается нецелевое или противозаконное использование арендуемого участка земли;
• пользуясь данным участком, арендатор не должен заходить в своем использовании земли за пределы участка. Так же проводить работы так, чтобы это существенно меняло характеристики участка;
• для некоторых категорий земельных участков важен бывает и запрет на проведение работ, истощающих земли, и различных процедур, так или иначе способствующих деградации плодородных почв;
• невнесение платы по аренде участка, конечно же, является поводом для расторжения договора аренды с данным лицом.

Так или иначе, поскольку и характеристики земли, и цели аренды участка могут быть разными в каждом конкретном случае, – сам договор аренды также будет содержать в себе различные условия. И даже, если вопросов по аренде земли после прочтения договора не возникает, все же, лучше своевременно обратиться к юристу, чтобы получить помощь в анализе данного важного документа.