Как узнать свою управляющую компанию?

Процесс управления активами считается сложной задачей, справиться с которой могут исключительно менеджеры и крупные компании.

На протяжении нескольких десятилетий во всем мире создавались управляющие компании. Их основной деятельностью можно назвать управление процессами, активами, людьми для поддерживания определенного результата или получения прибыли. Некоторые компании работают исключительно с финансами, другие предоставляют услуги в сфере ЖКХ.

В России подобная практика появилась относительно недавно, но все же уже встречается довольно часто.

Управляющая компания

Что представляет собой управляющая компания?

Управляющая компания – предприятие, созданное с целью обеспечения жизни одного или группы домов. Существует довольно много подобных компаний, как правило, одна занимается обслуживанием определенной территории.

Основными задачами подобной компании можно назвать:

  1. Поддержание чистоты во дворе и самом доме. Частой проблемой можно назвать накопление мусора на прилегающей территории или внутри здания. Причины могут быть разными, но созданные нормы определяют необходимость проведения периодической уборки мусора, за что отвечает управляющая компания. Выполнять работы своими силами или прибегать к заказу услуг других фирм – выбор управляющей компании.
  2. Немаловажным моментом можно назвать поддержание лифтов в хорошем, рабочем состоянии. Как правило, за этим следит также управляющая компания, но работы выполняет фирма, специализирующаяся на обслуживании лифтового оборудования.
  3. Обеспечение постоянной подачи электричества и газа, а также воды. Пути обеспечения подачи энергоносителей и воды регламентируются.
Однако, стоит учитывать, что деньги на все это собираются с жильцов дома. Поэтому эффективностью работы управляющей компании можно назвать снижение затрат и поддержание наилучших условий для проживания.

Ответственность управляющей компании

Предоставление рассматриваемых услуг также предусматривает ответственность управляющей компании в нижеприведенных случаях:

  • Нарушения, касающиеся правил содержания общего имущества, могут повлечь к административной ответственности при проведении соответствующего разбирательства.
  • При нарушении установленных норм, касающихся предоставления услуг ЖКХ.
  • При сокрытии общей информации от обладателей имущества, отданного под управление, также предусмотрено ответственность.
  • При неисполнении требований, связанных с предоставлением технической документации.
  • При нарушении или несоблюдении правил пожарной безопасности.

Для каждого типа нарушения предусмотрена определенная ответственность согласно статье КоАП, регулирующий этот вопрос. Кроме этого отметим, что с 2015 года введены нормы, связанные с обязательным получением лицензии для управляющих компаний. После 2015 года ни одна компания не может осуществлять подобную деятельность без наличия специального разрешения.

Как узнать свою управляющую компанию?

Многие жители домов даже не подозревают, что всеми вопросами по благоустройству и снабжению занимается управляющая компания.

Однако в некоторых случаях может возникнуть необходимость получения определенных документов или при поиске ответственных лиц возникает вопрос, какая компания выступает в качестве управляющего органа, какой юридический адрес она имеет.

В век современных технологий всю необходимую информацию можно получить, не выходя из дома. Для этого достаточно воспользоваться интернетом.

Процедура определения того, какая управляющая компания у дома, выглядит следующим образом:

  1. Первый шаг определения управляющей компании заключается в посещении специального ресурса, который посвящен этому вопросу – сайт «Реформа ЖКХ». Для этого достаточно в поисковой системе ввести это название, после чего будет выеден необходимый результат.
  2. После перехода на необходимый сайт, находим в верхнем меню вкладку под названием «Мой дом». Пройдя по этой ссылке, открывается страница выбора региона, в котором находится дом. В некоторых случаях сервис автоматически определяет регион, но это не всегда помогает.
  3. После выбора области следует также указать населенный пункт. На сайте есть полный перечень населенных пунктов каждого региона.
  4. Как ранее было отмечено, в больших городах территория разделена между несколькими управляющими компаниями. Определять точно можно только по адресу расположения многоквартирного дома.
  5. После указания адреса расположения дома открывается его подробное описание, в котором есть также наименование того, какая управляющая компания проводит обслуживание.

Можно ли узнать свою управляющую компанию по адресу?

Ответ – только так и определяется то, какая компания отвечает за обслуживание дома.

Полномочия управляющей компании

Деятельность управляющей компании предусматривает то, что она вправе принимать определенные решения.

К основным полномочиям можно отнести:

  1. Заключение договоров с другими организациями, оказывающими определенные услуги, а также на поставку определенных материалов. Примером можно назвать заключение договора на поставку материалов, необходимых для проведения ремонтных работ, контракт на подачу газа и электричества, воды, вывоз отходов, уборку территории.
  2. Ведение финансовой деятельности для расчетов стоимости услуг, выполнение учета оплаты услуг со стороны обладателей имущества. Также управляющая компания проводит фиксацию платежей за предоставленные услуги.
  3. Выполнение технического контЖКХроля. Если при осмотре были выявлены технические нарушения, которые связаны с несоответствием объекта с установленным уровнем пожарной безопасности, а также при других нарушениях может быть принято решение о выполнении ремонтных работ.
    При этом отметим, что компания несет ответственность исключительно на объекты общего пользования. Если при проверке со стороны других органов будут выявлены серьезные нарушения, то ответственность будут нести не собственники квартир многоквартирного дома, а именно управляющая компания.
  4. Проводит хранение важной технической документации.
Стоит отметить также тот момент, что управляющая компания может взаимодействовать с жильцами. При этом полномочия двухстороннего типа: жильцы могут обращаться с официальными требованиями, предложениями, жалобами в письменной форме, управляющая компания также может выдвигать определенные требования в письменном виде к жильцам, к примеру, по своевременной уплате оказанных услуг.

Перед заключением договора на оказание услуг между владельцами многоквартирного дома и управляющей компании должны быть оговорены все полномочия, которые предоставляются обслуживающей организации. При этом они должны быть указаны в договоре.

Как часто это бывает, многие жильцы не участвуют в рассмотрении составленного договора. Этот момент – нарушение установленных правил. Однако есть несколько способов сделать это законно, к примеру, когда жильцы подписываются о предоставлении права решать подобные вопросы председателю многоквартирного дома.

Сразу после подписания заключенного договора на управляющую компанию ложится много обязанностей, к примеру, обеспечение бесперебойной поставки электричества. Поэтому в полномочия входит выбор поставщика энергоносителей и заключение с ними договора без уведомления жильцов.

Если подача энергоносителей или воды не может быть осуществлена по некоторым причинам, то жильцы должны быть заблаговременно проинформированы об этом: при ремонте за 10 суток до начала работ, в других случаях – за одни сутки.

Как назначается управляющая компания?

Еще совсем недавно в рассматриваемой сфере царила своеобразная монополия, которая зависела от застройщиков. Внесенные изменения в процедуру выбора и назначения управляющей организации позволили сделать эту процедуру более гибкой. Все нормы указаны в Жилищном праве и являются правомерными.

Ранее процесс определения управляющей организации заключался в следующем:

  1. Застройщик проводил постройку многоквартирного дома.
  2. Следующим шагом становился выбор управляющей организации застройщиком.
  3. В некоторых случаях дом обслуживала дочерняя компания.
  4. Жильцы не могли повлиять на выбор того, какая организация будет оказывать услуги ЖКХ.

Таким образом, застройщик оказывался в выгодной ситуации, так как мог заключить выгодный договор с управляющей организацией и значительно повысить свой доход. При этом репутация организации, стоимость ее услуг и другие моменты могли не учитываться.

Зачастую жильцы оказывались в ситуации, когда стоимость услуг не соответствовала их качеству, что приводило к необходимости выполнения процедуры расторжения заключенного договора.

Новые установленные правила позволили именно жильцам, которые становятся собственниками многоквартирного дома, проводить выбор управляющей организации.

Этот процесс выглядит следующим образом:

  1. Застройщик перед УКЖКХсдачей дома проводит открытый конкурс, в котором могут участвовать все официально зарегистрированные УК.
  2. Последующий выбор УК на основании поданных заявок проводится при общем собрании собственника. Как правило, устраивается общее голосование.
  3. Подобная процедура для того, чтобы исключить вероятность нарушения прав собственников, проводится с официальным оформлением надлежащих документов. Если этого не было сделано, то выбор УК будет незаконным.
  4. Учитываться должен каждый голос.
  5. На подобном собрании может присутствовать представитель УК, если нет возражений со стороны собственников.

При этом отметим, что назначение УК может быть проведено местным органом самоуправления. Это возможно только в том случае, если на протяжении года собственники не провели самостоятельный выбор управляющей организации.

Ни один многоквартирный дом не будет иметь необходимые условия для проживания без предоставления услуг ЖКХ, но напрямую, как правило, организации, предоставляющие услуги в данной сфере, с собственниками не работают. Поэтому обслуживание со стороны УК – обязательное условие.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности