Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов?

Платежки за коммунальные услуги пару лет назад стали дополняться графой, которая не пришлась по душе общественности. Теперь государство обязало граждан уплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

Сумма взносов за один квадратный метр жилища строго фиксируется индивидуально в конкретном субъекте. Однако многие жители недовольны, что должны вкладываться в ремонт больше соседей из других субъектов. Например, в столице стоимость капитального ремонта значительно превышает ее суммы в других регионах.

Капремонт домов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Законно ли требование оплаты капитального ремонта?

Раньше фонд ЖКХ оказывал помощь населению в финансировании капитального ремонта. Сейчас он отвечает лишь за обеспечение новыми квартирами жильцов аварийной или ветхой недвижимости.

Платежи за капитальный ремонт носят обязательный характер. Сумма ежемесячного взноса в каждом регионе устанавливается отдельно.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Собственник недвижимости несет бремя ее содержания исключительно самостоятельно. Покупая квартиру в многоквартирном доме, вы получаете не только набор прав, но и соответствующие им обязанности.

Собственник отвечает за то, чтобы его недвижимость находилась в подобающем состоянии. Закон №271-ФЗ имеет своей целью закрепление точной процедуры проведения капитального ремонта. Ремонт должен проводиться в плановом порядке.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Обязанность по созданию фонда капитального ремонта и назначению оператора в регионе лежит на органах местной власти.

Региональный оператор обязан ремонтировать многоквартирные дома на взносы жильцов, а также вести свою деятельность публично (в интернете производится публикация подробных сведений о состоянии каждого конкретного дома). Очевидным недостатком является то, что очередь определяется также им.

Должностные лица фонда обязаны:

  1. Выбрать кредитное учреждение для размещения собираемых денег.
  2. Утверждать сроки проведения ремонтных работ для каждого дома, за который они отвечают.
  3. Утверждать перечень работ, которые планируется провести.
  4. Вести все  организационные работы. Сюда входит подбор компании-подрядчика, проверка качества проведенных работ и расчет с рабочими.

Почему раньше за капремонт не платили?

Логично будет начать с проведения краткого экскурса в минувшую историческую эпоху. В современной России отмечается небывалый рост категории частных собственников. Более 80% всего жилья отечественного жилищного фонда приходится на частников. Оставшимися являются ведомственные и неприватизированные квартиры.

В советские годы все квартиры принадлежали государству или кооперативу, поэтому и ремонт жильцы не были обязаны проводить собственными силами. После развала СССР большое количество квартир было приватизировано в массовом порядке (приватизация — передача собственности государством гражданам).

Таким образом, государство перестало нести бремя собственника по ремонту этих квартир. Ведь теперь их собственниками являются граждане. Следствием стало прекращение взимания взносов на оплату ремонта домов.

Часть ТСЖ продолжала требовать регулярной уплаты взносов за ремонт, а некоторые субъекты стали создавать фонды региональных операторов, отвечающих за сбор средств для проведения ремонта. Ведь многоквартирные дома должны подвергаться ремонту по истечении определенного периода времени.

Важно понимать, что изменения в законодательстве являются не таким уж и внезапным новшеством. Просто парламентарии решили задуматься об упорядочении процедуры проведения ремонта жилищного фонда страны.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов?

Перечень работ по ремонту приведен в статье 166 ЖК РФ: Капитальный ремонт

  • внутридомовые системы электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;
  • лифт;
  • крыша;
  • подвал;
  • фасад;
  • фундамент.

Кто должен платить?

Необходимо помнить, что обязаны платить все собственники квартиры, вне зависимости от того, прописаны ли они в ней и проживают ли в ней фактически.

Порой в квартире фактически проживает только один из нескольких собственников, и он вынужден нести большие расходы (статья 168 ЖК РФ).

Законодатель выделяет три случая, когда можно не платить на законных основаниях (статья 169 ЖК РФ):

  1. Дом признали аварийным, и он подлежит сносу.
  2. Новый закон предусматривает возможность жильцов провести собрание и проголосовать за сбор взносов ТСЖ. Сборы будут прекращены, как только наберется необходимая сумма.
  3. Если в жильцах дома проснется предпринимательская жилка и они смогу это все правильно оформить, то можно «зарабатывать» на капитальный ремонт путем использования ресурсов дома.
    Например, нежилые помещения можно сдавать в аренду торговым сетям, аптекам либо другим организациям (как правило, они расположены на первом этаже). А также фасады дома в последнее время являются довольно популярной площадкой для размещения рекламных щитов и баннеров. Помните, что использовать можно только то имущество, которое является общедомовым.

Однако следует сказать, что все вышеуказанные варианты не платить взносы на капитальный ремонт составляют лишь незначительное исключение из общего правила.

В 2015 году Государственной думой рассматривался законопроект об освобождении жильцов новых домов от взносов на капитальный ремонт, т. к. застройщик предоставляет гарантию на 3 — 5 лет. Однако на федеральном уровне данный законопроект не прошел второе чтение, а вот в некоторых регионах были приняты свои законы об отсрочке платежей в новостройках.

Что будет, если не оплачивать капитальный ремонт?

Вы обязаны оплачивать его точно так же, как платите за расход воды, газа или электричества. При полном или частичном отказе государство накажет гражданина рублем. Часть 14.1. статьи 155 ЖК РФ предусматривает начисление процентов на сумму просрочки.

В отношении недобросовестных граждан могут быть приняты такие юридические меры, как арест или изъятие квартиры, а также запрет на выезд из страны (поехать в отпуск не получится). С целью взыскания суммы долга региональный оператор подаст на гражданина в суд. Как правило, это случается по истечении нескольких месяцев игнорирования гражданином квитанций.

Кроме того, юридические меры, такие как арест, изъятие жилья, запрет на выезд из России и длительные судебные разбирательства угрожают злостным неплательщикам платежей за коммунальные услуги (свет, газ, вода и прочее). Однако при этом многие граждане спокойно живут, годами недоплачивая.

Пока что трудно сказать, что это касается и взносов на капитальный ремонт, ведь прошло недостаточно много времени с момента их появления.

Можно ли не платить за капремонт многоквартирных домов?

Платеж строго обязателен. У гражданина нет выбора – платить или нет. Разумеется, вы можете принять решение и не уплачивать требуемые суммы. Однако в этом случае не миновать неприятных юридических последствий и принудительных мер от государства.

Действующее законодательство предусматривает и меры воздействия в таких случаях. В частности, статья 64 ФЗ «Об исполнительном производстве». Сначала должнику будет направлено уведомление, затем судебный иск, который уже точно не стоит игнорировать.

При этом стоит помнить, что помимо погашения долга вам придется уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а вдобавок – исполнительный сбор: 7% от суммы долга.

Если вы все еще сомневаетесь в целесообразности и необходимости уплаты взносов за капитальный ремонт, помните, что не полностью исполненные обязательства по оплате этих взносов перейдут в случае продажи к другому человеку.

Мало кто захочет покупать квартиру с большими долгами, поэтому это может осложнить вам задачу при продаже, дарении, мене или залоге квартиры. Грамотный покупатель может затребовать у вас такую справку.

Если же покупатель задумался об этом только после приобретения недвижимости, он может обратиться в фонд за справкой о размере долга конкретной квартиры. Получить справку можно будет, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости. После этого он может взыскать с вас сумму задолженности в судебном порядке.

Уплачивать взносы в любом случае нужно, т. к. собранные денежные средства носят строго целевой характер. Должностные лица фонда не могут распоряжаться ими в собственных интересах. Кроме того, в бюджете субъекта нередко предусматриваются отдельные статьи для софинансирования.

Заключение

Таким образом, жильцы имеют право выбора способ Капремонт - оплатаа уплаты взносов за капитальный ремонт.

  1. Платить обязательные взносы в фонд, т. е. пользоваться услугами регионального оператора.
  2. Провести собрание жильцов. После этого ТСЖ откроет свой счет, куда будут поступать средства. Стоит отметить, что расходовать их допускается исключительно на строго целевые статьи расходов.

Выгода во втором случае очевидна. Однако большую трудность составляет найти инициативных жильцов, которые готовы выступить за интересы всего дома.

А если управляющая компания безосновательно будет повышать размер выплат, жильцы могут оспорить этот факт в судебном порядке. Также плюс в том, что состояние одного дома гораздо проще отслеживать.

В первом случае оператор отвечает за огромное количество домов  и порой не владеет информацией об их состоянии, хотя и обязан. Даже если ремонтные работы будут проводиться в законные сроки, не факт, что ремонтировать будут необходимое в первую очередь.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Комментарии (1)
  1. Юлия

    Дом 1917 года постройки , кап. ремонт не проводился ни разу.
    в 2011 году признан аварийным и подлежащим сносу.
    Последняя квартиры была приватизирована в 2013 году ( после признания дома аварийным) .
    Сейчас определяется выкупная цена для переселения .
    Положена ли компенсация за непроведённый кап. ремонт и кому : всем или только тому , кто не был собственником на момент признания дома аварийным ?

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности