Земельный пай

Имея дело с собственностью в виде земли, некоторые сталкиваются с таким понятием как “земельный пай”. Если коротко описать специфику такой выделенной земли – это, в первую очередь, какая-то процентная часть долевой собственности во всем массиве земельных участков. Обычно доля указана в определенном количестве гектаров.

Паями часто распоряжаются в контексте инвестирования, определения закладываемого первоначального капитала при действиях от имени юридических лиц, когда речь идет об организации какого-либо производства. Некоторое время назад паи буквально раздавались государством для последующей коммерциализации этих участков, и, вместе с тем, повсеместно возникала необходимость приватизации таких земель и последующего их оформления в частную собственность.

Чтобы оформить земельный пай в собственность, необходимо первоначально обратиться за кадастровой оценкой участка. Поэтому заранее необходимо подготовить пакет документов для межевания участка. Только после проведения всех вышеуказанных процедур можно будет и проводить сделки с участком и пользоваться им по назначению, извлекая из земельного пая законную выгоду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Как получить бесплатный участок выделенной земли?

Бесплатные земельные паи выдаются гражданам следующих категорий:

  • членам колхозов и совхозов по решению комиссии;
  • гражданам, проживающим в сельской местности;
  • земельный пай также передается по наследству от вышеперечисленных категорий граждан.

Стандартный размер земельного пая на сегодня – 10 гектаров.

Кадастровые работы по измерению участка и впоследствии оформление земельного пая в собственность, должны производиться владельцами за счет собственных сил и денежных средств.

Как именно проходит оформление в собственность?

Процедура оформления:

  1. На общем собрании собственников утверждается межевая схема участков.
  2. Схема должна пройти процедуру одобрения и освидетельствования в земельном комитете муниципалитета, который выдает необходимое заключение.
  3. Оформление кадастрового паспорта на данный участок земли.
  4. Через месяц после публичного извещения о формировании земельного участка, начинаются землеустроительные работы.

Также земельный пай можно купить. Для этого должен быть официально установлен размер участка и зафиксирована его кадастровая стоимость. В договоре должны быть указаны сведения о наличии или отсутствии на нем обременения. Одобренная схема участка прилагается к договору купли-продажи участка.

Документы и сроки их оформления 

Срок оформления земельного пая в среднем составляет около полутора месяцев. Для начала нужно будет оформить кадастровый и технический паспорта, которые пригодятся при подаче документов на оформление свидетельства о собственности. Подаются эти документы в местный отдел Росреестра.

К пакету документов также следует приложить следующие бумаги:

  • протокол, свидетельствующий о том, что на заседании собраний собственников было принято решение о передаче земельного пая данному гражданину;
  • кадастровый паспорт земельного участка, оформленный после получения решения комиссии;
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • нотариально заверенная доверенность, если документы подаются не собственником лично, а через представителя.

Как проводится установление стоимости?

Для проведения этой процедуры понадобится предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о праве владения данным земельным участком.
  2. Кадастровый план.
  3. Сведения расположении инженерных коммуникаций объекте недвижимости и в непосредственной близости от него.
  4. Если проводились землеустроительные работы, понадобятся документы с указанием того, какие именно улучшения проводились.

На стоимость земельного участка могут повлиять следующие показатели:

  • целевое назначение земель;
  • общее экологическое состояние района, какая именно почва пролегает на данном участке (плодородна ли она), есть на нем ли водоем;
  • местоположение объекта в контексте его близости к различного рода инфраструктурам и прочим удобствам;
  • сложность рельефа участка, влияние самой местности на целевое использование земель;
  • удаленность от дорог общего назначения.

Проведя оценку земельного участка, инспекция обязательно должна выдать документ для будущих сделок – акт о выполненных работах с подробным описанием как природных, так и технических характеристик участка.

Какие сделки может совершать собственник?

После получения права собственности на данный тип земельного надела, гражданин может совершать с ним те же сделки, что и с любыми видами недвижимости. К таким сделкам относится не только купля-продажа земельного пая, но и обмен, аренда и законное получение прибыли с участка при использовании его по назначению. Наконец, при необходимости, пай можно оформить в залог для первоначального капитала.

Сдача в аренду

Существует ряд особенностей сдачи земельного участка в аренду. Напомним самые основополагающие из них здесь:

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!


Москва: +7 (499) 110-89-42
Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34
Россия: +7 (499) 755-96-84
  1. При сдаче земельного пая в долгосрочную аренду (свыше года), договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, чтобы вступить в силу.
  2. На срок действия оформленного договора вторичная выгода от участка в виде плодов, полученных на данной земле, будет принадлежать уже не хозяину, а арендатору.
  3. Сроки внесения арендной платы, так же, как и ее размер, должны быть указаны в договоре. Поменять размер платы в одностороннем порядке не удастся. При изменении суммы необходимо будет заключить дополнительное соглашение между сторонами, оформленное в виде приложения к договору аренды земельного пая.

При проведении работ по подготовке участка земли к новому целевому назначению или же к любой сделке – важно заручиться поддержкой специалиста. Поскольку на любом из этапов оформления документов на земельный пай могут возникать те или иные риски.

Юрист по земельному праву скорректирует ситуацию и поможет правильно оценить участок перед его продажей, а также обязательно составит грамотный прогноз исхода любой сделки с земельным паем.

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности