Захват земельного участка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Что считать захватом земельного участка?

В таких серьезных случаях правонарушения, как проникновение на территорию чужой собственности и препятствование пользованию и проживанию, предусмотрена серьезная степень ответственности согласно Гражданскому кодексу. И речь не только о собственности конкретного гражданина, но и о недвижимости (в частности, земельных участках), принадлежащей целым организациям или государству.

Также незаконны и наказуемы по закону любого рода сделки с земельными участками или жилой и нежилой недвижимостью на них – будь то попытки купли-продажи, аренды, мены такой недвижимости без оформления доверенности или права собственности, или любые другие попытки присвоения и передачи чужой собственности.

В случае с участками земли, масштаб возможностей в праве пользования таковыми частично зависит от того, на каком основании осуществляется владение участком. Унаследован ли он или получен по сервитуту, взят ли в аренду, и на какой срок. Разные варианты на право использования земли также связаны с категорией самой земли, к которой относится данный участок. Но, как бы то ни было – полностью незаконным использование участка неизменно признается при полном отсутствии на то оснований.

Для начала разберемся, какие действия приводят к тому, что пользование участком (умышленное или неумышленное) оказывается незаконным.

Терминология законодательства

Согласно Конституции, распоряжаться как самой землей, как и ее ресурсами имеет право лишь законный владелец или арендатор по договору.

Собственник земли может также проводить соответствующие работы по усовершенствованию данной территории, например, организовать строительство дома или наладить на участке производство.

Выгода от участка в виде арендной платы или плодов, произрастающих на территории собственника, а также найденных ископаемых и вод – принадлежит законному владельцу или арендатору земель.

Случаются ситуации, когда считающиеся заброшенными участки начинают самовольно использоваться под собственные нужды гражданами, не являющимися собственниками данной земли. Тогда как на самом деле, согласно законодательству, за самовольные действия на чужом участке предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность.

Гражданский кодекс РФ гласит о так называемой приобретательной давности земли. Это означает, что при соблюдении некоторых правил оформить право собственности на бесхозный участок все-таки можно.

Приобретательная давность земли

Закон предусматривает возможность оформления права собственности на бесхозный участок только в случае, если будет доказано, что данный гражданин добросовестно, непрерывно и открыто пользовался участком последние 15 лет. Однако, разумеется, за эти 15 лет в любой момент может объявиться собственник, если таковой имеется.

Причем, все вышеуказанные условия обязательно должны быть соблюдены, а использование участка должно быть целевым и добровольным. Передавать участок в использование и уход третьим лицам, если есть намерение оформить впоследствии право собственности на основании приобретательной давности – запрещается.

Важным условием, если гражданин претендует на получение участка земли в собственность на основании приобретательной давности, является доказательства соблюдения всех вышеописанных условий через суд.

Гораздо легче пройдет присвоение участка не только, если заранее заручиться доказательствами (чеками на оплату и различными свидетельскими показаниями), но и предварительно обратиться к юристу для составления прогноза и написания грамотного искового заявления.

Куда обращаться при обнаружении факта захвата?

При обнаружении незаконного использования собственного земельного участка соседом, если предварительные попытки мирного урегулирования конфликта не увенчались успехом, – можно подать исковое заявление в суд. Предварительно стоит собрать доказательства нарушения своих прав, а в заявлении необходимо будет описать, как именно собственник пытался решить проблему в досудебном порядке.

Если нарушаются границы участка собственника, можно обратиться в кадастровую палату с документами о границах конкретного участка. При проведении проверки в таком случае соседу как минимум будет выписан штраф за нарушение. Впрочем, если участок был захвачен просто для проживания, а не для получения с него финансовой выгоды, – суммы выплат предусмотрены вполне скромные.

Если же соседом сдвинуты знаки или незаконно изменен рельеф участка земли, что затрагивает соседние территории, собственнику земли следует обратиться с заявлением в геодезическую организацию с просьбой о восстановлении границ надела. После проведения новых кадастровых работ межевые границы будут восстановлены, а положение пограничных знаков должно быть вновь зафиксировано в Росреестре.

При проведении кадастровых работ специалисты обязательно должны будут составить акт в присутствии соседних граничащих участков. Если соседи, незаконно захватившие часть участка земли, отказываются согласовать акт и освободить участок, можно подавать официально оформленную претензию. Это и будет попытками досудебного урегулирования спора. После месяца отсутствия действий по освобождению чужой территории можно подавать исковое заявление в суд.

Возмещение ущерба 

Какие меры пресечения захвата и пользования чужим участком земли дополнительно вступают в силу при вынесении решения суда?

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!


Москва: +7 (499) 110-89-42
Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34
Россия: +7 (499) 755-96-84
  1. В случае, если через суд будет доказан факт пользования чужим захваченным участком с дополнительным получением от него незаконной прибыли, нарушитель должен будет полностью вернуть прибыль в денежном эквиваленте.
  2. Если пострадала сама земля или утрачен урожай – захватчик должен будет дополнительно возместить ущерб.
  3. Если же на участке незаконно было построено здание, постоянное или временное, – его необходимо будет снести силами захватчика.

Однако доказать, как сам факт захвата участка и то, что нарушитель действительно получил с участка прибыль, например, сдавая его в аренду или даже продавая плоды с чужого надела – дело трудное. Потому здесь, кроме тщательной документации нарушений, необходимо будет как можно раньше обратиться к юристу.

В случае нанесения имущественного вреда дополнительно необходимо будет полноправному собственнику выплатить материальный и моральный ущерб.

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности