- На что обратить внимание перед сделкой? ⇩
- Документы на оформление права собственности на землю ⇩
- Какие бумаги нужно подать, чтобы актуализировать пакет документов на собственность? ⇩
- Когда право собственности переходит к новому владельцу? ⇩
- Помощь юриста в сделках с земельными участками ⇩
- Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация v
Проведение сделок с земельными участками имеет свои юридические особенности. Хотя бы потому, что перед началом оформления сделки с землей нужно предварительно удостовериться, имеются ли все необходимые разрешения на землю у владельца. В целом спектр таких сделок тот же, что и для других видов недвижимости, однако имеют значение и такие показатели как статус не только самой земли, но и находящихся на ней построек.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41. Это быстро и бесплатно!
На что обратить внимание перед сделкой?
Есть несколько важных показателей, на которые рекомендуется обратить внимание перед тем, как приобрести земельный участок. Ведущее значение имеет правовой статус земли, а особенно — если он находится под строением или непосредственно к нему прилегает. Нужно убедиться, проводилась ли предыдущим хозяином приватизация участка и дома. Так же нужно выяснить, кто еще может претендовать на дом и саму землю, и нет ли каких-либо обременений.
Ситуация с земельными участками в стране такова, что и сам владелец не всегда в курсе всех особенностей правового статуса своего участка. И существует определенная разница между владением и пользованием данным земельным участком — с одной стороны, и правом распоряжаться им — с другой. Так, если участком владеют и пользуются по наследству, участок при этом может все еще находиться в собственности государства или муниципалитета.
Отметим, что как государство, так и муниципалитет нередко предоставляют земельные участки физическим и юридическим лицам в собственность, аренду или бессрочное пользование. И в случае, если гражданин оформляет право собственности на государственный участок (покупая его у государства), дома, построенные на нем, должны быть приобретены им до 1990-го года. В данном случае отчуждение будет считаться законным.
Другой важный момент — фигура продавца. Если это физическое лицо, действующее по доверенности, доверенность должна быть нотариально заверенной, а полномочия данного лица прописаны предельно четко. В частности, указан конкретный кадастровый номер данного земельного участка и то, каким образом лицо может распоряжаться им.
Документы на оформление права собственности на землю
Если предстоит сделка по продаже земельного участка, важно, чтобы все документы, подтверждающие право собственности на него, а также на строения, были в полном порядке.
Сегодня у многих собственников на руках документы на участок, выданные еще в эпоху Советского союза или, в крайнем случае, во время перестройки. Изначально выданы они были в связи с одним из четырех способов получить земельный участок в собственность:
- получение участка от государства и муниципального органа;
- получение земли в наследство;
- при покупке объектов недвижимости на участке;
- покупка земли в ходе приватизации, а также аукционов.
Сегодня все эти документы нуждаются в перепроверке и приведении в соответствие с современным российским законодательством.
Какие бумаги нужно подать, чтобы актуализировать пакет документов на собственность?
Список этот внушителен, и его наполнение нередко зависит от множества факторов. Приведем здесь лишь основную документацию:
- Заявление с просьбой постановки участка земли на кадастровый учет.
- Чек об оплате гос. пошлины за постановку на кадастровый учет.
- Если участок уже поставлен на учет, но его характеристики изменились, нужно прикрепить к документам межевой план.
- Если ранее проходил суд, где фигурировал данный участок, нужно прикрепить копию решения суда.
- Копии документов, удостоверяющих наличие права у заявителя на данный участок. Речь здесь идет не обязательно о праве собственности, но и прочих доказательных документах.
- В случаях как наличия, так и отсутствия обременений на данную землю, нужно прикрепить к заявлению документы, подтверждающие то или иное.
- Необходимо также приложить копию документа, подтверждающего принадлежность данного участка в той или иной категории земель.
- Если от лица владельца действует уполномоченное лицо, необходимо также предоставить доверенность.
Если пакет составлен верно, участок поставят на кадастровый учет, а заявитель получит кадастровый паспорт на данный объект недвижимости.
Кроме того, нужно обратить внимание на перечень документов, необходимых для любой сделки, проводимой с участием земли. К таким документам относятся:
- кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- документы, подтверждающие регистрацию данного земельного участка в органах ФРС.
В договоре, с свою очередь, должны присутствовать следующие указания об участке:
- Кадастровый план земельного участка.
- Указание категории данной земли.
- Документальные подтверждения на разрешение использования участка.
- Площадь, местоположение и состояние участка земли.
- Полные сведения о правообладателях и покупателях (арендаторах).
- Сведения об обмерах БТИ: тех. паспорт и подробный план участка с экспликацией.
- Указано должно быть и назначение земли.
- Стоимость самого участка или его аренды.
Когда право собственности переходит к новому владельцу?
Происходит это после того, как новый владелец зарегистрирует свое право собственности на участок, и сведения о нем будут внесены в Единый реестр. Потому при покупке участка необходимо составить договор в трех экземплярах, поскольку именно столько образцов понадобятся для оформления государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства.
Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!Москва: +7 (499) 755-83-41 Санкт-Петербург: +7 (812) 917-23-31 |
Помощь юриста в сделках с земельными участками
Учитывая все многообразие факторов, влияющих на процессы с участием земли, юридическое сопровождение таких сделок — дело едва ли не первой необходимости. Помощь юриста может включать в себя следующие услуги:
- заключение договора купли-продажи, аренды участка или его дарения;
- совместный поиск риелтора, имеющего законные права на проведение сделок с землей;
- помощь в сборе правоустанавливающих документов на землю для последующей их передачи в гос. органы для регистрации;
- анализ документов на участок перед его покупкой или арендой на предмет возможных правонарушений, обременений;
- прогноз рисков по сделкам с земельными участками различных назначений и категорий;
- сопровождение приемки-передачи земли при совершении сделки;
- сопровождение в суде в случае совершения незаконной сделки с земельным участком и строениями на нем;
- помощь в требованиях изменения категории земли и получении разрешения на ее использование.
Обжалование в суде незаконных сделок с землей — вопрос весьма трудоемкий. И лучше позаботиться о правомерности проведения купли, продажи, мены, аренды и иных сделок с землей заранее. Юрист по земельному праву поможет устранить возможные ошибки в документах, обжаловать права на участок в суде. Также помощь понадобится, что бы избежать дополнительных рисков при совершении сделок с земельными участками и строениями, на них располагающимися.
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности