Судебные споры о праве собственности на землю

Земельные участки и право собственности на них — частые причины споров и разногласий между обычными гражданами, а иногда и официальными лицами. Право владеть и пользоваться землей бывает отстоять довольно непросто, поскольку в каждом отдельном случае в судебном деле фигурируют не только отдельные статьи из документов, относящихся к земельному законодательству, но и различные выдержки из федеральных законов и всевозможных правовых актов.

Судебные споры: причины и решения

Рассмотрим, каким образом возникает у лиц право собственности на земельный участок.

1. Если у гражданина или организации имеется специальный договор, регистрирующий законную сделку с землей.
2. Если решение о передаче прав собственности на участок принято и соответствующим образом оформлено органами государственной власти или местного самоуправления.
3. Случаи наследования земли — также однозначно свидетельствуют о получении гражданином, являющемся наследником, прав собственности на участок земли, однако нередко ситуации осложняются наличием нескольких наследников — претендентов на землю с неравными правами.
4. Если гражданином уже получено соответствующее решение суда, на его основании новый владелец также может совершать с данным видом недвижимости различные сделки и пользоваться землей по своему усмотрению.
5. Владелец может вступить в свои права, не имея изначально документов, подтверждающих факт наличия собственности, в силу приобретательной давности.

Защитить право собственности на землю можно как в досудебном, как и в судебном порядке. Часто для этого приходится обжаловать отказ в оформлении регистрации участка или добиваться признания незаконности актов от организаций или третьих лиц, незаконно посягающих на участок.

Знающие юристы безусловно согласятся, что споры о праве собственности на земельный участок — безусловно, одни из самых сложных дел в сложившейся судебной практике. Однозначно, для ведения таких дел как нельзя более необходимо привлечение грамотного специалиста.

Виды судебных споров 

Судам, наряду с признанием права собственности на землю, нередко приходится рассматривать и ряд смежных с этих проблем. Они могут касаться следующих вопросов:

• признание законными и незаконными сделок, совершенных с участками земли;
• разделение земельного участка при расторжении брака;
• обжалование в суде ранее полученного гражданином отказа в приватизации или оформлении государственной регистрации;
• подтверждение утраченных ранее правоустанавливающих документов на земельный надел;
• выделение доли земли с последующим оформлением ее в собственность;
• обжалование незаконного ареста земли;
• признание изменений границ участка незаконными;
• вопросы о законности покупки жилья на земле, не находящейся в собственности;
• определение порядка пользования земельным участком — в случае долевого владения землей, посягательства третьих лиц, аренды и/или смены категории назначения участка, в том числе и определение ограниченного порядка пользования землей;
• раздел земельного участка между несколькими собственниками и оспаривание решений;
• споры по межеванию и другие случаи, когда неверно указаны границы участка;
• решение споров о выделе участка или его доли из земель, принадлежащих государству;
• объединение земельных участков;
• устранение препятствий в пользовании землей;
• признание права собственности фактического владельца на землю в силу приобретательной давности;
• вопросы о получении земельного участка или его части в наследство через суд.

Как составить заявление в суд?

В исковом заявлении важно развернуто описать проблему и предложить все имеющиеся доказательства. Полные данные о самом истце и участке земли также должны быть точными.

В заявлении обязательно приводятся:

1. Полная информация об участке земли: его адрес, кадастровый номер, площадь и прочие характеристики.
2. Документы, подтверждающие право на данный надел тем или иным образом.
3. Информация об истце: ФИО, полные паспортные данные, включая адрес регистрации, а также место фактического проживания и место работы с указанием должности.
4. Описание проблемы с доказательствами.
5. Завершается заявление требованием восстановить права на участок.
6. Указывается число составления иска и подпись истца с расшифровкой.

Помощь адвоката в определении порядка пользования землей

Поскольку разобраться в документах самому, а также получить нужны для дела бумаги из соответствующих структур бывает крайне сложно, рекомендуется обратиться к юристу за следующими услугами:

• юридическая консультация перед подачей искового заявления о праве собственности на землю;
• анализ имеющихся документов на землю с целью прогнозирования решения суда и сбор оставшихся официальных подтверждений на право собственности;
• определение незаконного посягательства на право пользования землей третьими лицами;
• грамотное составление запросов в соответствующие органы, получение всех необходимых для судебного процесса документов на землю;
• проведение переговоров с третьими лицами с целью решения вопроса о праве собственности на участок в досудебном порядке;
• помощь в грамотном составлении искового заявления с требованием определения прав собственности на землю для последующей его подачи суд;
• юридическое сопровождение в суде или ведение судебного процесса о праве собственности на землю по доверенности;
• переговоры со свидетелями и возможное заключение с ними соглашения об определении границ участка в досудебном порядке;
• помощь в обжаловании ранее полученного судебного решения об отказе в праве собственности на землю.

В некоторых случаях, когда, например, объединение участков и последующие действия владельца земли или ее арендатора приводят к нарушению прав других владельцев, они могут оспорить право пользования участком своего недобросовестного соседа.

Дела часто осложняются, если на земельном участке находится какой-либо строительный объект. Так, пункт 4 статьи 3 137 Федерального закона призван узаконить право гражданина на участок, предоставленный для строительства жилого дома, даже если участок при этом не был оформлен в собственность и зарегистрирован.

Отсюда возникают различные ситуации, когда несколько лиц владеют долями в доме, только один из которых имеет при этом право пользования, скажем, лишь определенной, частью данного земельного участка, при том, не пропорциональной владению жилой площадью на данном участке. Таким образом, граждан, претендующих и на доли в доме, и на части участка становится все больше, а разделить имущество — все труднее.