Садоводское некоммерческое товарищество и дачное некоммерческое партнёрство — в чем разница?

Земля является одним из основных видов богатства для любого государства. Для того, чтобы её продуманно и экономно использовать, нужно наладить соответствующий учёт. Одной из важных составляющих такого учёта является присвоение тому или иному участку земли определённой категории.

Ведь есть земли, на которых находятся населённые пункты, а есть те, где проводятся сельскохозяйственные работы.

В частности, нужно заметить, что в том случае, если есть желание приобрести землю, чтобы построить на ней дом или для ведения сельскохозяйственных работ, нужно заранее выяснить всё о том, какая категория у данного земельного участка и что разрешено на нём делать.

Земли СНТ, ДНП

Если об этом заранее не подумать, то можно получить участок, который совсем не подходит для вас.

Кроме того, что нужно обращать внимание на категорию приобретаемой земли, нужно понимать, что любой факт приобретения её имеет свои существенные юридические и организационные особенности.

Речь здесь может идти о форме собственности на данный участок, видах коллективной ответственности, которые связаны с данной организационной формой владения землёй и другими существенными особенностями в этой сфере.

Земли сельскохозяйственного назначения

В Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения составляют примерно четверть всей территории страны. По своей территории они уступают только землям лесного фонда, которые, в свою очередь, составляют более половины всей территории России.

Эта категория земель не является однородной. Понятно, что в сельском хозяйстве существуют различные типы их использования. Например, мы можем говорить о сенокосах, пашнях, садах или виноградниках.

РФ является одним из мировых лидеров по пл Земли СНТощади распаханных земель. При этом, в процентном соотношении, это составляет всего 8 процентов от всей территории страны.

Заметим, что, хотя на первый взгляд может показаться, что такие угодья могут находиться только за пределами населённых пунктов, на самом деле это не так.

Земли сельскохозяйственного назначения вполне могут располагаться и на территории тех или иных населённых пунктов.

Важно отметить, что этот тип земель разделяется на такие категории, как животноводство, растениеводство или переработка сельхозпродукции.

А эти разделы, в свою очередь, делятся на более конкретные виды использования. Например, растениеводство может разделяться на выращивание зерновых, садоводство и другие разделы.

Категории земель СНТ и ДНП

Среди всего разнообразия способов использования участков земли такие варианты, которые могут вызывать повышенный интерес. Несомненно, у многих может возникнуть или уже возникло желание построить себе дом с прилегающим к нему участком сада или огорода где-нибудь среди живописной природы. Для этого есть несколько доступных возможностей.

В этой статье мы прежде всего рассмотрим СНТ и ДНП. Итак, что скрывается за этими сокращениями. СНТ это садоводское некоммерческое товарищество, а ДНПэто дачное некоммерческое партнёрство.

В обоих перечисленных случаях речь идёт о юридических лицах некоммерческого характера. Фактически здесь говорится о тех, кто коллективно решил построить себе дом (или просто маленький домик без удобств) с садом или чем-то аналогичным. Если говорить в двух словах, то основное различие состоит в следующем.

СНТ обычно существуют, начиная с советских времён. Там могут быть люди разного достатка, которые иногда даже почти не знакомы. ДНП — это обычно дачные посёлки, которые были созданы в последние десятилетия, часто с имеющимися коммуникациями и организованным бытом.

Здесь речь может идти, например, о коттеджных посёлках. В ДНП быт жителей более организован и социальный состав обычно более однороден. За исключением сказанного, как организационные формы и как юридические лица они имеют много сходных черт.

Стоимость

Если же обсуждать стоимость СНТ и ДНП, то можно отметить два основных момента:

  1. Можно говорить о стоимости приобретения членства в них (включая стоимость участка земли, дома или строений, которые ранее уже были построены на нём, коммуникаций, которые уже сюда подведены).
  2. А можно говорить о стоимости жизни после того, как вы уже там живёте. Речь может идти о регулярных взносах или других видах дополнительных затрат. Ведь, как ранее было сказано, речь здесь идёт о юридических лицах, которые обеспечивают интересы участников СНТ или ДНП.

Если говорить о стоимости участков для СНТ, то они обычно бывают немного дешевле, чем для ДНП. Если же говорить о стоимости жизни, то ситуация будет аналогичной. Связано это, в первую очередь с тем, что в ДНП жизнь более организована и более обеспечена и упорядочена. А это приводит к тому, что за это нужно платить несколько больше.

Ограничения и недостатки СНТ

Разберёмся более подробно в том, что же конкретно стоит за этим наименованием.

  • Речь идёт о юридическом лице, руководство которого от имени жильцов заключает те договора, которые необходимы для обеспечения товарищества. Например, это может быть совместное подведение газа к посёлку или договор о вывозе мусора.
  • Материальная ответственность по заключённым договорам является коллективной. Вряд ли получится члену товарищества подать в суд от своего лица в случае возникновения проблем. Обычно суды такие жалобы не рассматривают. В случае, если кто-то не произвёл оплату поступивших счетов, все остальные члены товарищества должны будут заплатить за него.
  • Если вы хотите прописаться в своём дачном домике, то одним из условий этого будет отсутствие другого жилья, а другим — создание в доме условий для нормальной повседневной жизни. Кроме того, это можно сделать лишь посредством обращения в суд.
  • В связи с тем, что в жизни СНТ большую роль играет добросовестность и качество работы руководства товарищества, в некоторых случаях возможны ситуации, когда затраты на содержания дачного домика могут существенно возрасти.

Ограничения и недостатки ДНП

Теперь поговорим о ДНП.

Возможна ситуация, когда речь идёт о землях сельскохозяйственного назначения. В таком случае о возможной прописке в таком доме придётся забыть. Если вы намеревались это сделать, нужно заранее уточнить вопрос о том, о каком типе земли идёт речь для этого ДНП.

Иногда участки, продава Земли ДНПемые в составе ДНП, располагаются на земле, которая менее плодородна, чем в СНТ. Хотя ДНП и являются направлением, которое бурно развивается в наше время, оно направлено в большей степени на проживание и комфорт, а на проведение сельскохозяйственных работ в меньшей степени.

Здесь также большую роль играет деятельность руководства. В некоторых случаях могут быть завышены цены за коммунальные услуги, например.

Если вы приобрели участок ДНП, вы обязаны построить там дом. Если у вас недостаточно финансовых средств, то это может стать проблемой.

Скрытая стоимость СНТ и ДНП

Что имеется в виду, когда говорят о скрытой стоимости земельного участка? Если вы приобрели его, то вряд ли вы просто собираетесь его оставить нетронутым.

Естественно стремление благоустроить такую землю. Что это может включать в себя? Прежде всего необходимо подвести соответствующие коммуникации.

Здесь речь может идти о следующем:

  • Подведение транспортного пути (или ремонт уже существующего).
  • Электричество.
  • Газ.
  • Водопровод. Причём речь здесь идёт как о поступлении воды и её разогреве при необходимости, так и о водоотводе.
  • Канализация.
  • Не помешает и наличие телефонной связи.
  • Другие затраты.

Всё это нужно подвести к дому и оно требует немалых вложений. Также речь может идти о проведении мелиорации в том или ином виде. Всё это и называется скрытой стоимостью.

Что лучше СНТ или ДНП?

Это зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. В ДНП речь идёт о том, что платить нужно больше, но это даёт более высокое качество жизни, более качественный быт и организованность.

Если вы выбираете СНТ, то сумма ваших затрат может быть меньше, но организовывать свой быт вам придётся, скорее всего, самим и платить за это дополнительные деньги. Например, подвести газ (если это не сделано) будет вашей заботой и обойдётся в соответствующую сумму.

Другой важный аспект данного вопроса — это возможность прописки. В некоторых случаях, при соблюдении определённых условий, это может стать возможным, однако, в СНТ это сделать гораздо труднее, чем в ДНП.

Заключение

Если вы хотите нести минимальные затраты на содержание такого участка и согласны в связи с этим на некоторые бытовые неудобства, то СНТ вам подойдёт.

Если же вы согласны больше платить тем, кто организует и обеспечивает жизнь посёлка, то имеет смысл выбрать ДНП. В этом случае вы получите гораздо лучший уровень комфорта, но и стоить это будет больше.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности