Что такое сервитут на земельный участок?

Сервитуты представлены в настоящее время достаточно неординарным правовым явлением, и своим появлением они обязаны древнеримским юристам.

В наши дни юридический термин «сервитут» получил очень широкую распространенность. Связано это с тем, что многим людям необходимо использовать по своим нуждам части чужой либо соседской территории.

Примеров использования сервитута может быть сколько угодно много. Он, как правило, используется в случаях, когда необходимо провести какие-либо коммуникации, или, например, просто загнать свою машину в гараж, но для этого нужно воспользоваться территорией, которая принадлежит другому владельцу.

Обратившись к статье 23 Земельного кодекса России, как лингвистический термин «сервитут» означает следующее: законное право частичной эксплуатации кем-либо земельного надела, не находящегося в собственности, или иного имущества без предоставления каких-либо юридических оснований на владение данной собственностью.

Последние десятилетия сервитут принадлежит к одному из способов осуществления права пользования, обладания, а также возможности полного и неполного распоряжения данным видом недвижимости.

Сервитут на земельный участок

Договор сервитута земельного участка

Когда существует потребность в планировании каких-либо финансовых операций с землей либо при регистрации прав собственности на земельный участок случается так, что владелец участка сталкивается с проблемой, когда на его земельной площади имеет место ограничение в виде сервитута.

Принимая во внимание правила, регламентируемые российскими законодателями, сервитут становится срочным либо бессрочным правом пользования недвижимым имуществом, в том числе, участком земли, который находится в собственности ограниченного, либо неограниченного числа проприетариев.

Чаще всего, сервитут может подлежать установлению в строго предусмотренных законодателем ситуациях, например:

  • если имеется прямая необходимость пересечения соседней земельной зоны;
  • при установке и дальнейшей эксплуатации линий подачи электроэнергии, также других средств коммуникаций;
  • если существует потребность доставки воды на пространства орошения;
  • для обеспечения других потребностей собственника объекта недвижимости, когда эти потребности не могут быть обеспечены за неимением наличия соответствующего земельного ограничения.

Сервитут на земельный участок муниципальной собственности

Последовательность введения ограничений на право распоряжаться владением включает в себя также и такую ступень, как легализация заключенного между сторонами соглашения.

Данный процесс выглядит следующим образом:

  1. Та сторона, которая испытывает заинтересованность в установлении сервитута, подписывает договор создания частного сервитута на земельную часть и передает документ в распорядительный орган напрямую в администрацию района.
  2. Владелец земли, он же законный собственник, осуществляет подачу заявления в госреестр России, не исключая также пакет всех необходимых документов.
  3. Служащие ведомства занимаются проверкой предоставленного запроса.
  4. На протяжении одного месяца документ ставится на учет, и тот, кто подал прошение, получает договор с соответствующим уведомлением.

Разновидности сервитутов

В современных условиях сервитут может быть как не терпящим отлагательств, так и без ограничений срока действия. Постоянный сервитут имеет место, когда необходимо, к примеру, прокладывать те или иные средства связи через территорию, принадлежащей другому человеку. Без каких-либо сроков давности. Срочный же сервитут может быть установлен исключительно на определенное время. Чаще всего, на полгода.

Как гласит статья 23 Земельного Кодекса РФ, в наши дни предусмотрено две разновидности сервитутов.

К ним относятся следующие:

  1. частные;
  2. публичные.

Сервитут частной собственности

С опорой на части статей 274-277 Гражданского Кодекса России, можно установить следующее:

Владелец какого-либо участка земли имеет право потребовать от законного владельца предоставить ему право временно пользоваться частью земельного сегмента, расположенного по соседству.

Частный сервитут может быть установлен при необходимости:Сервитут на участок

  • осуществления пересечения транспортом либо пешим ходом через соседний участок;
  • размещения и использования любых средств связи и прокладки трубопроводов;
  • предоставления возможности водоснабжения и орошения;
  • в том числе других заявок владельца недвижимого имущества, которые не могут иметь право на использование без регламентаций посредством сервитута.
Легитимный владелец земельного отрезка, который подпадает под действие сервитута, имеет право требовать от всех лиц, в чьих интересах действует сервитут, соответствующую оплату за использование разрешенной части.

Включением информации занимаются службы Росреестра РФ, в который необходимо подать следующие документы:

  • Заявление от лица, претендующего на одобрение сервитута.
  • Паспорт гражданина РФ или какое-либо другое удостоверение, к примеру, вид на жительство, а если это коммерческая структура, обязательны для представления правоустанавливающие документы, такие как: доверенность на представителя, выписка из ЕГРЮЛ.
  • Выписка об уплате российской государственной пошлины в размере – 2000 рублей – для граждан РФ либо 7000 рублей – для организаций.
  • Документ, который удостоверяет право сервитута. Либо соглашение по сервитуту, либо решение судебных инстанций, акты территориальных административных органов.
  • Когда нужно установить сервитут не на всей территории выделенного сегмента, подается кадастровое разрешение, в котором четко определены границы действия сервитута.
  • Когда под сервитут используется вся земля, данный документ не требуется. Документы можно подать в Росреестр РФ лично, предварительно сделав запись на прием по телефонам, указанным на сайте, во вкладке «Обратная связь». Там же можно узнать адреса ближайших отделений территориального реестра.

Публичный сервитут на земельный участок

Данный вид сервитута подлежит установлению в законном порядке, а также всеми нормативными правовыми актами российских законотворителей.
Публичный сервитут принимается исключительно для обеспечения интересов государства, местных выборных властей и в том числе, местного населения.

Публичный сервитут на землю может быть установлен с целью обеспечения:

  1. пересечения данного отрезка;Земельный сервитут
  2. извлечения выгоды из земельного надела;
  3. проведения всех видов строительных работ на земельном сегменте;
  4. вандрута домашних сельскохозяйственных животных в пределах участка;
  5. выпаса сельскохозяйственных животных;
  6. скашивания;
  7. использования пространства для охоты и ловли рыбы;
  8. использование участка для проведения исследовательских работ;
  9. неограниченного доступа к литоральной полосе.

Как следует из правил публичного лесного сервитута, граждане России имеют законное право беспрепятственно пребывать неограниченное время в пределах лесного пространства.

Границы сервитута

  • Развитие территориальных рубежей действия публичных сервитутов осуществляется посредством составления межевального плана. Данный сертификат является одним из основных, ибо он дополняет данные межевого проекта, в котором наличествуют сведения из записей перечней, а также указаны номера соответствующих кадастров.
  • Когда сервитут включает в себя не один земельный сегмент, а целый их комплекс, межевой план наносится на всю планируемую зону отягощения. Межевой проект формируется специалистами по кадастровому размежеванию и планировщиками соответствующего уровня профессионализма.
  • Если какой-либо исключительный объект муниципального значения находится в пределах одного участка, то схема размежевания составляется на основании плана соответствующей территориальной единицы, при этом принимаются во внимание соответствующие кадастровые записи.
  • С этой целью делается дублет снимка с интерактивного плана, затем на нее накладываются межевые линии, служащие для выделения зоны участка, которая попадает под действие сервитута. План размежевания территории утверждается муниципальными органами и имеет типовое составление.

Плата за сервитут

Со ссылкой на п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ, владелец недвижимости, которая попадает под ограничения, имеет право требовать соответствующую плату от тех персон, в интересах которых она осуществляется, если иное не противоречит правовым актам федерального законодательства.

Другими словами, то лицо, в пользу которого установлен сервитут, обязано производить своевременную оплату частному лицу обременяемого объекта.

Срок действия сервитута

  1. В случаях, которые подпадают под часть 2 статьи 16 переизданного Федерального закона, может быть установлен сервитут в срочном и постоянном формате.
  2. Временной отрезок сервитута в целях, указанных в пунктах 2 и 3 части 2 статьи 16 современного Федерального закона, не может превышать двух лет.
  3. В целях наиболее эффективного использования линейных объектов, которые подпадают под статус государственного значения, указанными в части 2 статьи 1 Федерального закона, устанавливается беспрерывное ограничительное право сервитута.
  4. В случаях, если иное не предусмотрено Федеральным законом, сервитут подлежит установлению на срок максимально до пяти лет, если меньший период не заявлен частным сервитутом.

Судебная практика

В случае разногласий между сторонами касательно непосредственных территориальных характеристик ограничения, суд вмешивается в спор и устанавливает требуемые границы сервитута, в основе которого лежат данные расчетов служб кадастров. Данные мероприятия осуществляются применительно к правилам, которые предполагаются ст. 82 АПК РФ.

Заключение

Актуальность рассмотренной выше темы имеет немалое значение для российской действительности, ибо ограниченные возможности земельных ресурсов и постоянное увеличение потребности в земельных участках давно потребовали от правовой науки принятия срочных мер, которые бы смогли свести к минимуму споры, касающиеся землепользования.

А также соответствовали бы интересам других владельцев, как земельных участков, локализованных в непосредственной близости, так и прочих объектов недвижимости. Именно таким образом появилось и стало столь актуальным право сервитутов.

Отсутствие противореСервитут на землючий в публичных и индивидуальных интересах в сфере эксплуатации земельных наделов выступает в качестве гаранта успешного экономического развития, что позволяет решать сегодняшние проблемы владельцев земельных площадей, а также гарантирует отсутствие конфликтов в грядущем периоде.

Но проблемы в этой области права весьма заметны. Далеко не совершенная и неполная законодательная база по земельным вопросам создает немало трудностей и преград к эффективному развитию экономики страны. Многие вопросы относительно использования сервитута до сих пор не улажены.

Блицсовет:

  • если территориальная единица, которая подпадает под обременение сервитутом, находится во временном владении, к собственникам обращаться бессмысленно, ввиду того что земля не находится в их частной собственности.
  • чаще всего следует подать прошение в местные, городские, региональные административные органы, на территории которых находится участок, предполагаемый для тех или иных нужд. Решение всегда принимается высшими органами администрации.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности