Регистрация строения на земельном участке

Процессы, в которых так или иначе задействовано недвижимое имущество неизменно частый предмет судебных споров и юридических консультаций. Как правило, если говорить о регистрации строений на наделах, это будет именно жилой дом на дачном участке, который необходимо зарегистрировать и оформить в собственность в установленном порядке. Эта процедура, в частности, необходима для совершения впоследствии всех видов законных сделок со строением.

Обязательной регистрации на дачном участке подлежат на только жилые дома, но и любые другие объекты капитального строительства. Если же здание не имеет фундамента, от которого его нельзя отделить, коммуникации к ней не подведены, и материал стен разборный, а не цельный, то такая постройка не считается объектом капитального строительства, а стало быть и регистрировать ее на дачном участке не нужно. Однако, хотя бы при одно из вышеперечисленных условий уже делает постройку капитальным строением, а значит и предполагает ее обязательную регистрацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Необходимые документы

Если речь идет о стандартном жилом доме, строение оформляется в собственность в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Для дачных участков объекты ИЖС ограничены в размерах вплоть до трехэтажных, и должны располагаться отдельно от прочих домов.

К заявлению на регистрацию такого строения на земельном участке должны прилагаться следующие документы:

  1. Копия паспорта заявителя.
  2. Документы на данный земельный участок, подтверждающие право собственности.
  3. Документ о приватизации участка.
  4. Документы о разрешении на строительство и ввод здания в эксплуатацию.
  5. Предварительно также следует обратиться в местную администрацию с официальной просьбой о назначении данному жилому дому почтового адреса.
  6. Кадастровый и технический паспорт дома и подробный поэтажный кадастровый план здания, полученные через Бюро технической инвентаризации.

Собирая документы, крайне желательно уточнить точный пакет в организации, рассматривающей документы на регистрацию строения на участке. В случаях, когда возникают вопросы и сложности — всегда полезно обратиться к юристу по земельному праву, изложив специалисту все сведения.

Как узаконить самовольную постройку?

Отдельного рассмотрения заслуживает случай, когда на строительство дома не было получено разрешения. Такую постройку нужно будет узаконить перед тем, как подавать документы на ее официальную регистрацию. Процесс этот может, в свою очередь, занять несколько месяцев. Делается это либо через суд, либо разрешение получается задним числом, когда дом либо уже строится, либо построен.

Особенности регистрации строения на земле, принадлежащей нескольким собственникам

  • совместные собственники либо должны присутствовать при регистрации строения на участке, либо подписать доверенность, передав возможность оформления бумаг одному из владельцев или третьим лицам;
  • в случае с долевой собственностью, все совместные владельцы должны предварительно подписать отказ от покупки выделенной доли;
  • согласие на оформление строения на участке в собственность также необходимо получить у всех собственников, даже если они ни коим образом не фигурируют в бумагах.

Упрощенная регистрация строения

Так называемая «дачная амнистия», принятая в 2014 году — проект, предполагающий возможность упрощенной регистрации построек на дачных участках, первоначально действующий до 1 марта 2018 года, продлен до конца 2020 года. Согласно такому проекту, зарегистрировать дом на дачном участке можно даже не имея всех нужных для этого документов. Так, самовольное строительство дома разрешается именно на садовом, огородническом или дачном участке без получения разрешения.

Важно, что для того, чтобы попасть под дачную амнистию, участок должен быть приобретен в собственность до 30 октября 2001 г. и не иметь ограничений в обороте.

Упрощенная регистрация при таких условиях состоит из подачи таких документов как:

  1. Документы, удостоверяющие право собственности и пользования землей (в некоторых случаях это и справка из ЕГРП).
  2. Декларация на строение, образец которой получается в Росреестре (в бумаге должны быть указаны адрес и этажность строения, площадь, занимаемая данной постройкой, и материал, из которого изготовлены несущие стены, а также всевозможные характеристики подключенных к дому сетей коммуникаций).

Упрощение состоит также и в том, что не обязательно предоставлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а вместо технического паспорта можно просто предоставить кадастровый, а оформить его можно легче и быстрее, без привлечения БТИ.

Результаты межевания также должны быть представлены, для уточнения площади участка. Также, исходя из предоставленные для регистрации документов, должно быть очевидно, что дом или иная постройка, не выходит за пределы участка.

В собственность также разрешается оформить и не достроенный пока еще дом на участке. Главное, постройка должна соответствовать нормам и правилам для своей категории. Иначе в ее регистрации на земельном участке может быть отказано. Точно также, регистрирующий орган должен быть уверен в основаниях, на которых собственник решил воспользоваться дачной амнистией.

Для грамотного составления пакета документов на регистрацию строения на земельном участке в каждом конкретном случае лучше воспользоваться консультацией юриста и другими видами юридических услуг, чтобы быть уверенным в успешном исходе регистрации, и возможности последующих законных сделок.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности