Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке

На сегодняшний день участки, отведенные под индивидуальное жилищное строительство, представляют собой наибольший интерес на рынке недвижимости, представленной земельными участками. Данная категория земель предназначена для возведения жилых сооружений, однако делаться это должно исключительно за счет средств, имеющихся у владельца данного земельного участка.

Разрешение на строителство

Стоит сразу отметить, что приобретение земельного участка обойдется значительно дешевле по сравнению с покупкой жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке.

Все строительные работы можно начинать только после того, как в ряде государственных служб будут получены все необходимые разрешения на их проведение.
Если этого не сделать, то возведенная постройка будет считаться нелегальной, а ее последующая судьба будет решаться в процессе судебных слушаний.

Чтобы приступить к строительным работам, требуется оформить ряд документов:

  1. Получить разрешение на сооружение капитальной постройки;
  2. Начать делать технический паспорт – в этом вопросе не обойтись без услуг бюро технической инвентаризации;
  3. Получить адрес земельного участка;
  4. Получить кадастровый паспорт на землю;
  5. Когда все строительные работы будут завершены, приступают к оформлению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию;
  6. Получить правоустанавливающий документ, который будет закреплять данную собственность за одним или несколькими владельцами.

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке?

Целевое использование земель под индивидуальное жилищное строительство представляет собой возведение объектов жилого плана, а также их последующее подключение ко всем соответствующим инженерным сетям – водоснабжению, газификации, канализации, электроснабжению и так далее.

В отличие от строений, возведенных на участках другого рода, в подобном доме можно будет прописаться.

Когда разрешение на строительство имеется, то гражданин получает целый ряд преимуществ и избавляет себя от комплекса проблем:

  1. Он может на законных основаниях подключаться ко всем инженерным сетям;
  2. Не начнутся судебные споры относительно территориальных претензий с владельцами соседних участков;
  3. За незаконную постройку не будут начисляться штрафы (при отсутствии разрешения штрафовать могут неограниченное количество раз);
  4. Появляется возможность обналичить материнский капитал;
  5. У проживающих людей будет прописка и почтовый адрес.

Без определенного пакета документов получить разрешение на возведение дома даже на собственном участке не получится.

В частности, на руках придется иметь следующие бумаги:

  • Паспорт или документ его заменяющий, если человек планирует заниматься этим вопросом не самостоятельно, а через представителя, то ему также придется оформить соответствующего рода доверенность;
  • Все документы, подтверждающие праРазрешение на домво на владение земельным участком – свидетельство государственного образца, договор купли-продажи, дарственная, завещание и так далее;
  • ГПЗУ (его можно получить в отделе градостроительного развития или же непосредственно в администрации города или иного населенного пункта);
  • План земельного участка, где уже будет указан примерный периметр дома. Эту бумагу можно подготовить и самостоятельно – для этого берут копию второй страницы кадастрового паспорта, где изображен план земельного участка, и вычерчивают на ней область будущего расположения дома;
  • Заявление на оформление соответствующего разрешения – заполняется непосредственно в государственных органах.

Согласно 51 статье Гражданского кодекса никакую проектную документацию, а также разного рода топографические съемки для получения разрешения на строительство собирать не придется. Это входит в обязанности градостроительного комитета, администрации или муниципалитета населенного пункта.

Как получить разрешение на строительство дома на участке ЛПХ?

Согласно федеральному законодательству на землях, отведенных под личное подсобное хозяйство, можно заниматься огородничеством, садоводством, животноводством некоммерческого плана. При этом земля может находиться как в собственности, так и в аренде.

Собственник или арендатор участка имеет полное право построить там разного рода хозяйственные постройки, которые будут использоваться им для повседневных нужд. Однако законодательство разрешает в том числе строить и жилые дома, однако с целым рядом оговорок.

Прежде всего, для получения прописки придется подавать соответствующее заявление и собирать пакет бумаг. Более того, даже для строительства дома на данном участке нужно будет собирать пакет документов.

Перед тем, как приступить к оформлению официального разрешения, придется сначала получить инженерно-технический проект, благодаря которому происходит определение порядка проведения всех необходимых работ, сроки их начала и окончания.

Данный проект должен быть утвержден в трех инстанциях:

  1. Органах, отвечающих за пожарную безопасность;
  2. Коммунальных службах, которые работают с водоснабжением, электрификацией и другими инженерными системами;
  3. В отделении Роспотребнадзора.

В каждой из этих служб документы рассматриваются в течение десяти дней – этот срок установлен законодательно. До тех пор, пока разрешение не окажется на руках, приступать к строительным работам категорически запрещено. Вполне возможно, что потребуется получить бумаги от владельцев соседних участков относительно их согласия на возведение такого дома.

План участка

Этот момент должен быть в обязательном порядке отражен в кадастровом паспорте участка. Если владелец решит сам расчертить, где именно будет располагаться его будущий дом на этом плане. При этом следует помнить, что местоположение должно отвечать нескольким правилам.

В частности, постройки должны располагаться минимум в пяти метрах от забора и в трех метрах от других зданий и строений капитального и временного характера – это ключевые требования пожарной безопасности. Если этого не сделать, то пожарная инспекция выпишет предписание о несоблюдении техники безопасности, что в конечном счете может привести к штрафу в довольно крупных размерах.

Где можно получить разрешение?

Документ о согласовании строительства со всеми государственными органами должен выдаваться в администрации района или населенного пункта. Прежде чем это сделать, производится проверка проекта, согласование с предприятиями, связанными с коммунальным хозяйством, с районным отделом Роспотребнадзора.

Обычно такое разрешение выдается на десять лет, причем в течение этого времени строительство должно быть запущено, к тому же производится учет объемов всех необходимых работ.

В ходе этого времени обязательно должны быть выстроены несущие стены, причем проверяют на их полное соответствие проекту. Если этого не сделать, то такое разрешение признается недействительным, и вся эта работа проделывается заново.

Стоит также сказать, что процедура оформления разрешения на строительство дома на собственном участке, проводимая в районной или городской администрации, занимает довольно много времени и к тому же довольно-таки сложна. Обыкновенному человеку, который не имеет соответствующих навыков в данной области, может попросту не хватить времени или подготовки.

Лучше всего обратиться к специалистам, которые постоянно занимаются аналогичными проблемами и знают специфические особенности данного региона. В частности, у них должен быть опыт и соответствующие связи во всех необходимых инстанциях. Это позволяет сделать процесс более легким и менее продолжительным по времени.

Как оформляется разрешительная документация?

Стоит отметить, что согласно действующему законодательству проектная документация при оформлении разрешения на строительство не понадобится, однако отдельно стоящий частный дом не может быть выше трех этажей. Кроме того, он должен предназначаться для проживания там только одной сСтроителство дома на участкеемьи.

Если работники органа, выдающие разрешение на возведение постройки, засомневаются в этом факте, то предоставлять все необходимые проектные бумаги все-таки придется.

Когда все документы собраны и отданы на проверку, остается подождать две календарных недели или десять рабочих дней, после чего будет либо выдано само разрешение, либо будет дан официальный и обоснованный отказ.

В случае если в строительстве было отказано, можно подать соответствующую апелляцию.

Когда разрешение не требуется?

По закону, если есть необходимость в возведении построек определенного рода, разрешение не требуется получать:

  1. Гараж, если он предназначен для личного пользования. В случае, если с его помощью будет осуществляться предпринимательская деятельность, разрешение тоже нужно будет оформлять;
  2. Возведение дома на садовом участке;
  3. Строительство временных сооружений;
  4. Хозяйственные постройки;
  5. Изменение постройки или ее части, которые не являются существенные;
  6. Ряд других случаев, предусмотренных по закону.

Прекращение срок действия разрешения

Если разрешение уже выдано, то отменить его действие не вправе ни одна официальная структура. Как уже было сказано, разрешение на строительство своего дома действует в течение десяти лет.

Если за этот срок не были построены капитальные стены, то оно аннулируется, и его следует оформить заново, так как оно лишено функции продления.

В каких случаях могут не дать разрешение?

Гражданин, собирающийся построить дом на определенной территории, может получить отказ в выдаче разрешения на строительство в следующих случаях:

  • Если планируется это делать на территории парков, заповедников;
  • На землях министерства обороны;
  • Там, где происходит разработка полезных ископаемых или же находятся их залежи;
  • На участках, связанных с атомной энергетикой;
  • На зарезервированных землях, которые предназначены для нужд государства или муниципалитета;
  • Если есть нестыковки в документации.

Передача разрешения другим лицам

Если разрешение на строительство уже имеется на руках, но человек решил продать участок с недостроенным домом, либо он собирается купить такую землю, разрешение будет распространяться в том числе и на нового владельца, так как оно выдается не физическому лицу, а строению.

Главное, что придется сделать новому хозяину – уведомить администрацию населенного пункта или муниципалитет о смене владельца, причем делается это в письменном виде.

Заключение

Несмотря на то, что получить разрешение на строительство не слишком просто, обойтись без данного документа не удастся, в противном случае можно добиться начисления серьезных штрафов от государственных инстанций.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности