Для начала нужно заметить, что процедура раздела земельного участка, будучи длительной сама по себе, — нередко протекает сложнее, нежели, например, выделение доли в жилой недвижимости. К тому же, земельный участок может быть и вовсе неделимым.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!
В чем разница между делимым и неделимым участком недвижимости?
Земельный участок неделим по закону, если на нем расположен неделимый объект недвижимости. К примеру, это может быть земля с многоквартирным домом или каким-либо нежилым строением: будь то производственные административные или иные виды зданий, в которых невозможно выделить помещение вместе с участком земли.
Делимый же земельный участок делится на два или более самостоятельных и отдельно равноценно функционирующих, поскольку не включает никаких зданий.
Участок земли можем иметь разные назначения. Это может быть и возведение домов, и поддержание сельскохозяйственных угодий. В любом случае, в зависимости от целей использования, органами местного самоуправления должно предварительно проводиться согласование предельных размеров земельного участка. И в случае, если его признают делимым, то описываются границы каждой из частей, проводятся кадастровые работы и учет.
Причинами данной процедуры как раздел земельного могут являться:
- продажа части данного земельного участка;
- раздел совместно нажитого имущества при расторжении брака;
- присоединение части участка земли к соседнему;
- дарение части земельного участка;
- это может быть и разделение земельного участка в связи с нормативами касательно смены его функций, поскольку для каждого типа участка существует фиксированный максимальный размер.
Земельные участки могут разделяться при строительстве домов на них — ради объединения с другими, при планировании крупных строительных объектов, а также ради объединения с землями иного целевого назначения.
Существует ряд категорий, к которым причисляется по закону тот или иной земельный участок. В их числе не только сельскохозяйственные, промышленные или заселенные людьми земли, но и специальные земли, отведенные под транспортные коммуникации, энергосети, и прочие земли специального назначения, которые также могут принадлежать и к разряду особо охраняемых. И при совершении всевозможных сделок с такими земельными участками имеет значение площадь территории, которая, в зависимости от категории назначения земли, не может быть больше отведенных законодательством норм.
Наряду с этим, установлены порядком и минимальные значения земельных участков, устанавливаемые органами местного самоуправления и зафиксированные в соответствующих правовых актах. К тому же, нельзя забывать и о нормах, диктуемых правилами застройки и землепользования. Все эти показатели должны соответствовать проектной, градостроительной, землеустроительной документации — установленного государством образца. Все данные показатели влияют на то, признают ли участок делимым.
Еще один важнейший процесс, который нужно будет предварительно пройти продающему земельный участок — это постановка земли на кадастровый учет и последующая его регистрация. Только после самой процедуры раздела земли, каждый из новоиспеченных собственников частей земли должен подать ходатайство на регистрацию права собственности. При этом прежний участок снимается с кадастрового учета, а его занимают все части разделенного участка — уже в новом качестве и с новыми кадастровыми номерами.
Существует, однако же, и ряд прочих показателей, означившихся в Земельном кодексе РФ, согласно которым участок остается неделимым.
- В случае, если участки одного собственника будут разделены между собой полосой, принадлежащей другому лицу.
- Если использование недвижимости становится невозможным после разделения участка.
- Если после разделения участка его доли становятся меньше установленного минимального размера земельного надела.
Пути разделения участка земли
Как и в других подобных случаях сделок — в случае с несколькими владельцами, раздел участка земли может быть произведен по мирному соглашению всех участников процесса или, при отсутствии консенсуса, — производиться в судебном порядке. В ситуации же, когда собственник у земли один — он попросту инициирует начало межевых и кадастровых работ, для чего ими подаются документы в Росреестр. Предварительно должны быть произведены замеры.
После проведения кадастровых работ Росреестром ликвидируется прежний земельный участок, и регистрируются новые, образовавшиеся в результате раздела, а затем производится оформление права собственности на них.
Какие организации участвуют в разделе земель?
Кроме вышеупомянутого Росреестра, в процессе раздела земли участвуют и землеустроительные организации, которым доверяется здесь непосредственно техническая часть. Сотрудниками проводятся следующие мероприятия:
- согласование границ участков с соседями-собственниками;
- установка границ земельного участка;
- подготовка документов для официального оформления межевых дел.
Присвоением новым участкам адресов занимается районный, городской или сельский орган архитектуры, куда после размежевания собственником подается специальное заявление и документы на участок, включая новые схемы кадастрового плана.
После получения адреса можно подавать документы на кадастровый учет. Эта процедура, при правильно оформленных документах, займет около десяти дней. Подготовить пакет документов, а также помочь с разделением участка на других этапах — поможет юрист, имеющий опыт в подобных делах.
Далее, если участок делится в натуре, следует оформление регистрации прав собственности для каждого из хозяев вновь образованных участков. В Росреестр подаются с этой целью следующие документы:
- Соглашение о разделе участка, подписанное всеми собственниками (или документ, удостоверяющий соответствующее решение суда о разделе).
- Документы о праве собственности на земельный участок.
- В случае дарения, наследства и прочих подобных сделок – соответствующие документы.
- Подтверждение об оплате госпошлины.
Как разделить участок сельхоз назначения?
Существует специальный закон, касающийся оборота земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства, который вносит некоторые различия в проведении раздела таких участков. Прежде всего, порядок распоряжения участками под сельхоз нужды зависит от количества собственников, которые делят права на каждый такой участок.
Так, если собственников у одного земельного участка пять или менее — они могут оформить соглашение о разделе. Если же их более пяти, то придется проводить специальное общее собрание, результаты которого обязательно фиксируются в специальном акте. Этот процесс регламентируется статьей № 14 пунктом 1 масштабного Федерального закона «Об обороте земель» (№ 101-ФЗ).
Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!Москва: +7 (499) 110-89-42 Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34 Россия: +7 (499) 755-96-84 |
Сособственники должны быть заранее оповещены о предстоящем собрании. Принятое в рамках собрания решение о размежевании, без которого невозможна ни последующая постановка разделенных земель на кадастровый учет, ни оформление права собственности на них – должно быть зафиксировано.
В случаях, когда между собственниками участка земли возник спор о ее разделе, крайне важно тщательно подготовиться к судебному разбирательству. В этом обязательно поможет профессиональный юрист по земельным спорам.
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности