- Что значит статус земельного участка «ранее учтенный»? ⇩
- Постановка на учет ⇩
- Снятие с учета ⇩
- Исправление кадастровой ошибки ⇩
- Границы ранее учтенных земельных участков ⇩
- Раздел ранее учтенных земельных участков ⇩
- Межевание ⇩
- Регистрация прав ранее учтенных земельных участков ⇩
- Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация v
Земли – общий термин, применяемый для характеристики используемой территории. В Российской Федерации все объекты земельного хозяйства подвержены строгому учету и охраняются государством.
Таким образом, их принято разделять по характеру их использования:
- земли для сельскохозяйственных целей;
- населенные пункты;
- на специализированные цели;
- особо охраняемые объекты;
- для лесного и водного хозяйства;
- Земли запаса.
Земельный участок – это часть земли с четко выделенной границей.
За учетом и регистрацией объектов земельного хозяйства следит Федеральная кадастровая палата Росреестра. Но из-за начала процесса межевания намного позже самой выдачи объектов земельного хозяйства новым владельцам информация по некоторым участкам не внесена в Государственный Кадастр Недвижимости.
Исходя из имеющихся данных по земельным участкам – в кадастровом учете принято разделение по видам:
- Ранее учтенные;
- Внесенные;
- Временные;
- Учтенные;
- Архивные;
- Аннулированные.
Что значит статус земельного участка «ранее учтенный»?
Особенности занесения в кадастровый учет ранее учтенного земельного участка:
Они отображаются в кадастровом учете, основываясь на имеющихся информационных данных правового документа, присутствующего у владельца. Регистрацию производит Государственный кадастр недвижимости и фиксирует информацию, касающуюся объекта.
Такую как:
- Индивидуальный учетный кадастровый номер;
- Дату занесения данных;
- Территориальное нахождение участка земли;
- Вид земли по характеру использования, к которому относится объект;
- Для чего допускается использование участка;
- Площадь участка земли;
- Номинальная стоимость объекта;
- Стоимость объекта за квадратный метр;
- ФИО владельца.
Необходимо знать, что при отсутствии проведенной процедуры межевания – данные по объекту регистрируют без уточнений границ в ГКН. В дальнейшем для добавления сведений о границах объекта нужно произвести специальную кадастровую работу.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41. Это быстро и бесплатно!
Постановка на учет
Процесс регистрации объекта земельного хозяйства в ГКН происходит в несколько этапов:
- Подача письменного прошения о регистрации сведений по конкретному объекту;
- Приложить документацию, свидетельствующую о праве обладания земельным участком.
К ним относятся:- Документация, подтверждающая право собственности или право не ограниченного сроками пользования;
- Государственный акт;
- Свидетельство о присутствии права на владение;
- Решение о передаче земли в собственность;
- Выписка из домовой книги;
- Соглашение на аренду земельного участка (по необходимости).
- Процедура принятия на учет земельного участка в ГКН – полученные данные занесут в течение 20 суток.
Снятие с учета
Как таковое снятие с учета объекта землепользования государством не предусмотрено. Но по постановлению суда информация (внесенная ранее в ГКН) об участке земли подлежит удалению из реестра. Удаление данных возможно из-за выявления кадастровой ошибки.
Кадастровая ошибка – это ошибочная информация, присутствующая в переданных в орган кадастрового учета документах. К ним можно отнести ошибочные данные, появившиеся при выявлении границ объекта.
Ошибочные данные могут возникнуть по причине:
- Проведения работ устаревшим оборудованием для определения границ;
- Внесение приблизительных координат, используя имеющиеся данные соседних участков;
- Проведение работ по выявлению границ объекта неопытным сотрудником;
- Невнимательность;
- Неисправность техники, используемой для выполнения работ.
Исправление кадастровой ошибки
Поправка возникшей кадастровой ошибки должна быть проделана в течение следующего рабочего дня после ее выявления.
Эта процедура может происходить тремя способами:
- После получения письменного прошения от собственника жилья и предоставление им полного пакета требуемой документации.
- При информационном обмене.
- В связи с решением суда.
Стимулом для обращения к судебному разбирательству и исправлению выявленной ошибки может быть:
- Отказ в постановке на кадастровый учет из-за появившейся ошибки;
- Отказ в постановке на кадастровый учет до полного исправления ошибочных данных на верные;
- В связи со сделанными выводами кадастровым инженером при процедуре межевания.
Для занесения верной информации в ГКН нужно представить следующую документацию:
- Заявление о совершенной технической ошибке;
- Документация, подтверждающая права владения земельным участком;
- Прочие документы, регламентируемые законом.
Прошение об исправлении допущенной ошибки могут отклонить по причине:
- Документация, предоставленная собственником, не содержит нужных сведений;
- В документах нет подтверждения наличия ошибки.
Если подтвердилось присутствие неверных данных, в межевой план вносятся корректировки и дополнительная информация, такая как:
- Заключение от кадастрового инженера;
- Акт согласования нахождения границ (его оформление не обязательно).
Границы ранее учтенных земельных участков
В настоящее время существует понятие – формально зарегистрированные в ГКН участки земли. В том числе участки, имеющие собственный кадастровый номер, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП, но границы на эти земли согласно нормативным требованиям не установлены. Часто к таким случаям относятся участки земли, полученные в 1990 году.
При регистрировании земельного участка в ГКН ошибка может появиться в связи с определением точной границы земельного участка.
Регистрация границ объекта происходит обычно за два этапа:
- Процедура межевания;
- Отображение полученной информации в кадастровом учете.
На первом этапе может возникнуть несоответствие при наложении границ с соседями.
Наложение границ – возникает в случае:
- Технической ошибки – возникает при опечатке, описках или других ошибках в предоставленных документах, корректировки в которые добавлялись органами кадастрового учета;
- Кадастровой ошибки – случается по причине неверных информационных данных, предоставленных кадастровым инженером после выявления границы объекта.
Возможно два пути разрешения этой проблемы:
- Административный способ – проблема решается по обоюдному согласию всех соседей;
- Через судебные разбирательства.
При судебном разбирательстве возможно дополнительное проведение специальной экспертизы для определения точных границ участка.
Когда проводится уточнение границы земельного участка, у органа кадастрового учета могут возникнуть вопросы:
- Какими документами первоначально установлены границы;
- По какому праву участок принадлежит владельцу;
- Насколько верно отображены границы, нет ли наложений;
Уточнение границ допускается в случаях, если:
- В ГКН отсутствует информация о расположении точных границ объекта;
- Выявление координат не соответствует нормативам точности выполнения работ;
- Имеющаяся информация о координатах точек не позволяет определить ее точное территориальное расположение на местности.
При произведении процедуры уточнения границ проводятся высокоточные геодезические измерения, по итогам которых производится внесение полученной информации в межевой план. Итоговые сведения считаются основанием для внесения корректировок в ГКН.
Раздел ранее учтенных земельных участков
Регистрируя разделенный ранее учтенный земельный участок в ГКН принято использовать по отношению к ним термин «Единое землепользование». Регистрация прав происходит сразу по всем земельным участкам.
Но есть исключение:
- Земельный участок, полученный при разделе или объединении;
- При выделе из земельного участка для садоводчества или дач, а также других некоммерческих объединений граждан;
- Участки земли, выданные из сельскохозяйственного надела, принадлежащие более пяти долевым собственникам одновременно.
Особенности раздела земельного участка единого землепользования регламентируется пунктом 60 Порядка ведения ГКН, утвержденного в феврале 2008 года.
Что характерно для конкретных земельных участков, внесение корректировок в кадастровый учет происходит без подачи письменного прошения, а в связи с документацией, поступившей с помощью информационного взаимодействия.
При создании межевого плана не предусмотрено внесение информации о местоположении границ измененного земельного участка. Это регламентируется приказом Минэкономразвития РФ №412 «Требования к подготовке межевого плана» от 24 ноября 2008 года.
Регистрация права собственности на измененный участок земли не будет являться ограничением для получения прав на образуемые в итоге участки земли и их регистрацию.
Межевание
По итогам процедуры межевания создается проект.
Процедуру межевания дополнительно могут проводить в связи:
- С составлением договора на приобретение или продажу объекта;
- С регистрацией прав владения участком земли;
- С разделением или объединением земли и прочих причин.
Для прохождения процедуры межевания выдается специальное задание на выполнение работ, в него входит:
- Определение точных границ объекта;
- Расстановку межевых знаков по границам земельного участка;
- Экспертиза для разбирательства через суд при возникших земельных спорах.
Процедура межевания осуществляется следующими этапами:
- Сбор информационных данных и проведение анализа;
- Оповещение и согласование проведения работ с заинтересованными лицами;
- Проведение геодезической съемки объекта;
- Обработка полученных данных;
- Создание межевого плана;
- Отправка итоговых информационных данных и межевого плана в ГКН для регистрации и дальнейшего получения кадастрового паспорта.
В отсутствии межевого плана любые операции, проводимые с объектом, будут признаны не законными.
Процедура межевания, согласно ФЗ РФ, автоматически закрепляет право собственности на участок земли за его владельцем.
Для запроса процедуры межевания вам понадобится собрать пакет документов:
- Документация на участок земли;
- Кадастровый паспорт;
- Справка из БТИ;
- Паспорт владельца земельного участка
- Учредительные документы – если владельцем является организация.
Обычно процесс межевания выполняется за две недели, но желательно за месяц предупредить соседей о прохождении процедуры выявления точных границ объекта. Поэтому в общей сложности межевой план изготавливается примерно за полтора месяца.
Регистрация прав ранее учтенных земельных участков
Для регистрирования данных о ранее учтенном земельном участке в ГКН нужно представить пакет документации, в который входят:
- Прошение о занесении корректировок в ГКН;
- Документация, которая подтвердит получение прав на ранее учтенный земельный участок;
- Решение о предоставлении объекта на определенных правах новому владельцу;
- Свидетельство о полученном праве на объект;
- Свидетельство о регистрации участка;
- Другая документация, подтверждающая действительность прав у владельца данного участка земли;
Если предоставляемая документация содержит не всю требуемую информацию об участке земли, это может стать причиной для отказа в выдаче кадастрового паспорта.
Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!Москва: +7 (499) 755-83-41 Санкт-Петербург: +7 (812) 917-23-31 |
Все данные о ранее учтенных земельных участках на территории РФ присутствуют в Едином государственном реестре объектов недвижимости.
Если органы местного самоуправления все же передадут подобный объект в пользование частному лицу, то новым владельцам придется отстаивать свои права через суд. Результат судебного разбирательства в этом случае может оказаться не пользу владельца земельного участка.
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности