Что такое ранее учтенные земельные участки и их границы?

Земли – общий термин, применяемый для характеристики используемой территории. В Российской Федерации все объекты земельного хозяйства подвержены строгому учету и охраняются государством.

Таким образом, их принято разделять по характеру их использования:

1. земли для сельскохозяйственных целей;
2. населенные пункты;
3. на специализированные цели;
4. особо охраняемые объекты;
5. для лесного и водного хозяйства;
6. Земли запаса.

Земельный участок – это часть земли с четко выделенной границей.

За учетом и регистрацией объектов земельного хозяйства следит Федеральная кадастровая палата Росреестра. Но из-за начала процесса межевания намного позже самой выдачи объектов земельного хозяйства новым владельцам информация по некоторым участкам не внесена в Государственный Кадастр Недвижимости.

Исходя из имеющихся данных по земельным участкам – в кадастровом учете принято разделение по видам:

• Ранее учтенные;
• Внесенные;
• Временные;
• Учтенные;
• Архивные;
• Аннулированные.

Что значит статус земельного участка «ранее учтенный»?

Особенности занесения в кадастровый учет ранее учтенного земельного участка:

Они отображаются в кадастровом учете, основываясь на имеющихся информационных данных правового документа, присутствующего у владельца. Регистрацию производит Государственный кадастр недвижимости и фиксирует информацию, касающуюся объекта.

Такую как:

1. Индивидуальный учетный кадастровый номер;
2. Дату занесения данных;
3. Территориальное нахождение участка земли;
4. Вид земли по характеру использования, к которому относится объект;
5. Для чего допускается использование участка;
6. Площадь участка земли;
7. Номинальная стоимость объекта;
8. Стоимость объекта за квадратный метр;
9. ФИО владельца.

Необходимо знать, что при отсутствии проведенной процедуры межевания – данные по объекту регистрируют без уточнений границ в ГКН. В дальнейшем для добавления сведений о границах объекта нужно произвести специальную кадастровую работу.

Постановка на учет

Процесс регистрации объекта земельного хозяйства в ГКН происходит в несколько этапов:

1. Подача письменного прошения о регистрации сведений по конкретному объекту;
2. Приложить документацию, свидетельствующую о праве обладания земельным участком.
   К ним относятся:
   • Документация, подтверждающая право собственности или право не ограниченного сроками пользования;
   • Государственный акт;
   • Свидетельство о присутствии права на владение;
   • Решение о передаче земли в собственность;
   • Выписка из домовой книги;
   • Соглашение на аренду земельного участка (по необходимости).
3. Процедура принятия на учет земельного участка в ГКН – полученные данные занесут в течение 20 суток.

Снятие с учета

Как таковое снятие с учета объекта землепользования государством не предусмотрено. Но по постановлению суда информация (внесенная ранее в ГКН) об участке земли подлежит удалению из реестра. Удаление данных возможно из-за выявления кадастровой ошибки.

Кадастровая ошибка – это ошибочная информация, присутствующая в переданных в орган кадастрового учета документах. К ним можно отнести ошибочные данные, появившиеся при выявлении границ объекта.

Ошибочные данные могут возникнуть по причине:

• Проведения работ устаревшим оборудованием для определения границ;
• Внесение приблизительных координат, используя имеющиеся данные соседних участков;
• Проведение работ по выявлению границ объекта неопытным сотрудником;
• Невнимательность;
• Неисправность техники, используемой для выполнения работ.

Исправление кадастровой ошибки

Поправка возникшей кадастровой ошибки должна быть проделана в течение следующего рабочего дня после ее выявления.

Эта процедура может происходить тремя способами:

1. После получения письменного прошения от собственника жилья и предоставление им полного пакета требуемой документации.
2. При информационном обмене.
3. В связи с решением суда.

Стимулом для обращения к судебному разбирательству и исправлению выявленной ошибки может быть:

1. Отказ в постановке на кадастровый учет из-за появившейся ошибки;
2. Отказ в постановке на кадастровый учет до полного исправления ошибочных данных на верные;
3. В связи со сделанными выводами кадастровым инженером при процедуре межевания.

Для занесения верной информации в ГКН нужно представить следующую документацию:

• Заявление о совершенной технической ошибке;
• Документация, подтверждающая права владения земельным участком;
• Прочие документы, регламентируемые законом.

Прошение об исправлении допущенной ошибки могут отклонить по причине:

1. Документация, предоставленная собственником, не содержит нужных сведений;
2. В документах нет подтверждения наличия ошибки.

Если подтвердилось присутствие неверных данных, в межевой план вносятся корректировки и дополнительная информация, такая как:

1. Заключение от кадастрового инженера;
2. Акт согласования нахождения границ (его оформление не обязательно).

Границы ранее учтенных земельных участков

В настоящее время существует понятие – формально зарегистрированные в ГКН участки земли. В том числе участки, имеющие собственный кадастровый номер, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП, но границы на эти земли согласно нормативным требованиям не установлены. Часто к таким случаям относятся участки земли, полученные в 1990 году.

При регистрировании земельного участка в ГКН ошибка может появиться в связи с определением точной границы земельного участка.

Регистрация границ объекта происходит обычно за два этапа:

1. Процедура межевания;
2. Отображение полученной информации в кадастровом учете.

На первом этапе может возникнуть несоответствие при наложении границ с соседями.

Наложение границ – возникает в случае:

• Технической ошибки – возникает при опечатке, описках или других ошибках в предоставленных документах, корректировки в которые добавлялись органами кадастрового учета;
• Кадастровой ошибки – случается по причине неверных информационных данных, предоставленных кадастровым инженером после выявления границы объекта.

Возможно два пути разрешения этой проблемы:

1. Административный способ – проблема решается по обоюдному согласию всех соседей;
2. Через судебные разбирательства.

При судебном разбирательстве возможно дополнительное проведение специальной экспертизы для определения точных границ участка.

Когда проводится уточнение границы земельного участка, у органа кадастрового учета могут возникнуть вопросы:

• Какими документами первоначально установлены границы;
• По какому праву участок принадлежит владельцу;
• Насколько верно отображены границы, нет ли наложений;

Уточнение границ допускается в случаях, если:

• В ГКН отсутствует информация о расположении точных границ объекта;
• Выявление координат не соответствует нормативам точности выполнения работ;
• Имеющаяся информация о координатах точек не позволяет определить ее точное территориальное расположение на местности.

При произведении процедуры уточнения границ проводятся высокоточные геодезические измерения, по итогам которых производится внесение полученной информации в межевой план. Итоговые сведения считаются основанием для внесения корректировок в ГКН.

Раздел ранее учтенных земельных участков

Регистрируя разделенный ранее учтенный земельный участок в ГКН принято использовать по отношению к ним термин «Единое землепользование». Регистрация прав происходит сразу по всем земельным участкам.

Но есть исключение:

1. Земельный участок, полученный при разделе или объединении;
2. При выделе из земельного участка для садоводчества или дач, а также других некоммерческих объединений граждан;
3. Участки земли, выданные из сельскохозяйственного надела, принадлежащие более пяти долевым собственникам одновременно.

Особенности раздела земельного участка единого землепользования регламентируется пунктом 60 Порядка ведения ГКН, утвержденного в феврале 2008 года.

Что характерно для конкретных земельных участков, внесение корректировок в кадастровый учет происходит без подачи письменного прошения, а в связи с документацией, поступившей с помощью информационного взаимодействия.

При создании межевого плана не предусмотрено внесение информации о местоположении границ измененного земельного участка. Это регламентируется приказом Минэкономразвития РФ №412 «Требования к подготовке межевого плана» от 24 ноября 2008 года.

Регистрация права собственности на измененный участок земли не будет являться ограничением для получения прав на образуемые в итоге участки земли и их регистрацию.

Межевание

По итогам процедуры межевания создается проект.

Процедуру межевания дополнительно могут проводить в связи:

• С составлением договора на приобретение или продажу объекта;
• С регистрацией прав владения участком земли;
• С разделением или объединением земли и прочих причин.

Для прохождения процедуры межевания выдается специальное задание на выполнение работ, в него входит:

1. Определение точных границ объекта;
2. Расстановку межевых знаков по границам земельного участка;
3. Экспертиза для разбирательства через суд при возникших земельных спорах.

Процедура межевания осуществляется следующими этапами:

1. Сбор информационных данных и проведение анализа;
2. Оповещение и согласование проведения работ с заинтересованными лицами;
3. Проведение геодезической съемки объекта;
4. Обработка полученных данных;
5. Создание межевого плана;
6. Отправка итоговых информационных данных и межевого плана в ГКН для регистрации и дальнейшего получения кадастрового паспорта.

В отсутствии межевого плана любые операции, проводимые с объектом, будут признаны не законными.

Процедура межевания, согласно ФЗ РФ, автоматически закрепляет право собственности на участок земли за его владельцем.

Для запроса процедуры межевания вам понадобится собрать пакет документов:

1. Документация на участок земли;
2. Кадастровый паспорт;
3. Справка из БТИ;
4. Паспорт владельца земельного участка
5. Учредительные документы – если владельцем является организация.

Обычно процесс межевания выполняется за две недели, но желательно за месяц предупредить соседей о прохождении процедуры выявления точных границ объекта. Поэтому в общей сложности межевой план изготавливается примерно за полтора месяца.

Регистрация прав ранее учтенных земельных участков

Для регистрирования данных о ранее учтенном земельном участке в ГКН нужно представить пакет документации, в который входят:

1. Прошение о занесении корректировок в ГКН;
2. Документация, которая подтвердит получение прав на ранее учтенный земельный участок;
3. Решение о предоставлении объекта на определенных правах новому владельцу;
4. Свидетельство о полученном праве на объект;
5. Свидетельство о регистрации участка;
6. Другая документация, подтверждающая действительность прав у владельца данного участка земли;

Если предоставляемая документация содержит не всю требуемую информацию об участке земли, это может стать причиной для отказа в выдаче кадастрового паспорта.

Все данные о ранее учтенных земельных участках на территории РФ присутствуют в Едином государственном реестре объектов недвижимости.

Если органы местного самоуправления все же передадут подобный объект в пользование частному лицу, то новым владельцам придется отстаивать свои права через суд. Результат судебного разбирательства в этом случае может оказаться не пользу владельца земельного участка.