Признание права собственности на землю

Соблюдение каких бы то ни было прав собственности — одна из основных обязанностей государства, согласно ключевым статьям Конституции РФ, а в частности — статье №2. В свою очередь, статья №12 Гражданского кодекса РФ опирается на понятия права собственности и способы его защиты.

Признание права собственности необходимо подтверждать, опираясь на восьмую статью того же Гражданского кодекса. Находим, что основанием для признания такого права могут служить соответствующие документы на имущество — договоры, решения суда, свидетельства о регистрации собственности на имя гражданина, акты с собраний и прочие подобные бумаги.

Если такого рода документы у гражданина отсутствуют, например, в связи с утратой, путаницей в процессе их оформления или по иным причинам, то имеет смысл обратиться в суд с просьбой о признании права собственности. В частности, признать права на участок земли поможет 59 статья Земельного кодекса РФ. В случае успешного исхода Росреестр выдаст соответствующее свидетельство на землю по решению суда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Признание права на основании приобретательной давности

В отношении земельных участков фигурирует понятие приобретательной давности. Рассмотрим его значение. Дело в том, что по закону — даже если гражданин не является собственником данного конкретного земельного участка, но владел им и использовал по назначению открыто и непрерывно на протяжении не менее 15-ти лет, он имеет право на оформления прав на участок по факту, то есть — по приобретательной давности.

В данном случае необходимо будет доказывать, что данный гражданин не мог знать, что у участка уже есть владелец. То есть, если участок либо был все эти годы бесхозным, либо настоящий владелец не появлялся на нем в течение пятнадцати лет. Ключевой момент здесь в том, что фактический хозяин земельного участка не скрывал своего фактического им владения, и заботился об участке открыто и без перерывов.

Однако, совершенно очевидно, что, если фигурируют понятия «открытость» и «непрерывность», то для признания прав земли в суде таким образом нужны веские доказательства и свидетельства. На практике, исходы судебных процессов по таким делам относятся к категории трудно прогнозируемых. Вот почему в данных случаях как никогда может понадобиться помощь профессионального юриста.

Возможности суда для установления прав на землю

В основном, как отдельные граждане, так и целые организации в суд обращаются в случаях, если у них полностью отсутствуют документы, подтверждающие права на землю. Еще одна распространенная проблема – судебное разбирательство в результате обнаружения сразу двух или более претендентов на право обладания тем или иным участком земли.

И здесь важно понимать, что суд лишь подтверждает факт владения землей, а значит право владения и пользования должно появиться у истца еще до обращения в суд.

Когда право собственности на земельный участок переходит по закону?

  1. Переход земли по наследству. Если у наследодателя имелось право собственности на участок, оно переходит к наследнику независимо от государственной регистрации данного вида недвижимости.
  2. Если данный земельный участок ранее находился в государственной или муниципальной собственности, он должен приобретаться в собственность согласно земельному законодательству.
  3. Таким правом может считаться дом на данном земельном участке, находящийся в собственности истца.

Точно также, право приобретения данного участка земли в дальнейшей временной перспективе, не дает возможности присуждения такого права до истечения положенного срока.

Если же речь идет об отказе в предоставлении участка по закону, имеет смысл обращаться с иском в арбитражный суд. Но это дело открывается не на основании просьбы признания права на участок земли, а на попытке оспорить отказ соответствующих органов предоставить данный участок в собственность.

Если проблемы с обнаружением права собственности на участок появились на стадии его оформления, в суд общей юрисдикции гражданин должен обратиться в порядке особого производства, или же попытаться обжаловать в арбитражном суде соответствующие решения должностных лиц.

Порядок особого судебного производства

Особое производство в суде возникает, в частности, на условии отсутствия у гражданина правоустанавливающих документов за землю. Основные трудности для истца здесь в обязанности доказать, что он не мог получить или же восстановить утраченные документы о праве собственности на землю. Исковое заявление вместе с доказательствами подается в отделение суда по адресу нахождения участка.

Процесс обжалования отказа

Если по решению государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц, гражданину было отказано в предоставлении участка земли, он может подать в арбитражный суд иск с просьбой об обжаловании вынесенного ранее решения. Важно, что на это отводится три месяца с момента, когда гражданином получено несправедливое решение об отказе. Если данный срок пропущен по уважительной причине, то доказательства должны быть перекреплены к иску.

Защита прав на землю в судебном порядке предполагает участие в процессе нескольких кодексов: Гражданский, Гражданский процессуальный, Земельный и Арбитражный процессуальный кодексы РФ. Вот лишь немногие из документов, которые, скорее всего, будут иметь отношение к делу о признании права на землю ее собственником:

  • ряд федеральных нормативных правовых актов и статей Земельного кодекса РФ;
  • статья № 25 «Основания возникновения прав на землю» и № 39 «О возникновении прав на участки, предоставляемые из земель в государственной или муниципальной собственности»;
  • если на участке есть дом или иные постройки, суд учтет и пункт 20 той же 39-ой статьи;
  • пригодится и глава 17-ая Гражданского кодекса РФ о праве собственности на землю и смежных правах;
  • в вопросах прав на недвижимость, не обойдется и без Федерального закона № 122-ФЗ, фиксирующего процессы государственной регистрации прав на виды недвижимого имущество, а также порядок сделок с ним;
  • № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также соответствующие статьи о кадастровом плане, межевании и согласовании границ земельных участков.

Вряд ли человек, даже подкованный по части отстаивания в суде своих прав, сможет справиться с таким объемом информации в одиночку. Защитить права, уложившись при этом в нужные сроки и существенно повысив вероятность вынесения судом положительного решения, поможет юрист с опытом решения вопросов Земельного права. Потому, перед тем, как подавать в суд документы на восстановление прав собственности на землю, рекомендуется найти адвоката по земельным спорам.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности