Приобретательная давность на землю с точки зрения закона

Чаще всего оформление земельного участка в собственность происходит по методу приобретательной давности. Этот момент прописан в 234 статье Гражданского кодекса страны. В частности, там сказано, что каждый житель страны, который фактически является хозяином определенного имущества, имеет право оформить на него право собственности.

В данном случае делать это придется через судебное разбирательство, однако суд практически всегда в подобных делах встает на сторону человека.

Приобретательная давность

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Что такое приобретательная давность на земельный участок?

Приобретательная давность определяется законодательством в качестве права собственности на имущество, которое получает гражданин как физическое лицо или предприятие, выступающее в качестве юридического лица,  если данного имущества не было в его собственности. Однако при этом он в течение длительного времени открыто являлся фактическим хозяином данной собственности.

В 234 статье Гражданского кодекса определено, что для недвижимости подобный срок должен составлять минимум 15 лет. Если имеется в виду другой тип собственности, то для него приобретательная давность будет составлять всего пять лет. Когда это время проходит, гражданин или организация имеют полное право оформить данное имущество в собственность полностью на законных основаниях.

В течение фактического использования или владения данным имуществом, которое не приобретено законным владельцем, человек может защищать его так, будто это его личное имущество.

В качестве имущественного объекта, который планируется использовать при оформлении через приобретательную давность, нельзя применять имущество, переданное гражданину по договору аренды.

По закону срок приобретательной давности исчисляется с того момента, когда человек начинает им распоряжаться. К этому сроку может быть причислено и время владения данным имуществом человека, который скончался и передал его по наследству.

Что значит владеть имуществом как собственностью?

Землей можно распоряжаться как своей для получения с нее определенной прибыли. В частности, человек имеет полное право разбить здесь сад, построить дом, заняться выращиванием сельскохозяйственных культур для своей семьи, разводить домашних животных и так далее.

Первоначально не лишним будет поинтересоваться – к какой группе земель относится данный участок, то есть можно ли его использовать для определенных целей или нежелательно. Дело в том, что это может быть неотчуждаемая земля, относящаяся к государственной собственности.

Ее использовать в своих нуждах категорически запрещено. То же самое можно сказать об участках, закрепленных за министерством обороны.

Право приобретательной давности по земельным участкам

Это право приобретается человеком, который владеет данной землей на протяжении минимум 15-ти лет, но при этом он не имеет для этого никаких законных оснований.

На успех оформления права собственности может повлиять целый ряд моментов:

  1. Данные относительно владельца конкретного земельного участка отсутствуют во всех государственных базах данных, стало быть, определить его хозяина не представляется возможным;
  2. Нет оснований полагать, что произошел самозахват участка, то есть им распоряжаются на незаконных основаниях;
  3. Не существует никаких договоров на владение данным участком.

Можно стать владельцем данного участка в случае, если заявитель и другой гражданин не ведут судебный спор относительно права на эту землю.

Условия приобретательной давности по земельным участкам

Чтобы воспользоваться данным правом, необходимо соблюдать целый ряд моментов, без которых приобретательную давность оформить не получится.

Ключевым правилом будет распоряжение землей в качестве соб Приобретательная давность на землюственности:

  1. Непрерывность использования – человек должен использовать данное имущество непрерывно в течение всего срока давности.
    Однако подобным пунктом при рассмотрении дела иногда пренебрегают, если перерывы во владении возникали не по желанию заказчика;
  2. Земельным участком можно пользоваться для садоводства или огородничества, то есть в качестве подсобного семейного хозяйства;
  3. Обязательно должна быть гласность, то есть все действия, связанные с оформлением права собственности, должны быть хорошо известны всему кругу лиц, которые в этом заинтересованы;
  4. Землю человек должен был получить добровольно и на законных основаниях, а не в ходе вымогательства у третьих лиц.

Закон о приобретательной давности на земельный участок

Как правило, в процессе проведения судебного разбирательства, обращают внимание на Гражданский кодекс нашей страны, в частности, на 234 статью. Однако имеется и еще целый ряд законодательных актов, которые в той или иной степени регламентируют приобретательную давность и оформление права собственности на земельный участок:

  • Земельный кодекс – из него берутся нормы, касающиеся непосредственного понятия участка и признания прав на него;
  • Законодательные акты, касающиеся оформления имущественных прав и сделок с этим имуществом – в частности, здесь нужно будет принимать во внимание основания для получения прав и их грамотного оформления, список всех необходимых документов, порядок регистрации и так далее;
  • Закон, выпущенный еще во времена РСФСР, касающийся земельной реформы;
  • Еще один законодательный акт периода Советского Союза – «О собственности», выпущенный в 1990 году.

Стоит сказать, что два последних документа уже не действуют, однако некоторые их моменты нужно будет принимать во внимание. Кроме того, обязательно принимают во внимание судебную практику, касающуюся защиты прав собственности.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

В связи с тем, что человек, несмотря на фактическое владение землей, не имеет никаких бумаг, которые подтверждали бы этот момент, он может воспользоваться правом обращения в судебные органы, где это право ему должны присвоить.

После того, как на исковое заявление данного рода будет получен положительный ответ, и он вступит в законную силу, хозяин земли приобретет основание для запуска процедуры государственной регистрации по методике приобретательной давности.

Обязательно обращают внимание, что в судебном постановлении данная земля должна быть точно определена. Для этого в документе указывают его местоположение, площадь, кадастровый номер и принадлежность к определенной группе земель. Если участок, на который оформляется собственность по приобретательной давности, еще не имеет кадастрового номера, разрешение не будет выдано.

Документы для оформления права

Чтобы законным способом оформить регистрационное свидетельство на земельный участок, которым гражданин или организация завладели в процессе приобретательной давности, потребуется собрать пакет документов.

В принципе, подобных бумаг собирать слишком много не придется:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины, причем этот платеж должен быть выполнен в пользу государства;
  2. Удостоверение личности заявителя или уставные документы, если собственность оформляется на предприятие;
  3. Кадастровый паспорт, а также все другие документы на эту землю. Если их нет в наличии, то придется заняться оформлением таких бумаг;
  4. Судебное решение, которое должно содержать в себе разрешение на оформление правоустанавливающих документов на этот участок.
Однако следует учитывать, что оформление регистрационного свидетельства на данную землю через судебное решение, не помешает в дальнейшем в таком же судебном порядке оспаривать данную регистрацию права людьми или организациями, которые сочтут себя владельцем всего данного участка или хотя бы его части.

Судебная практика

Сегодня судебные инстанции все реже и реже придерживаются позиции, когда нет возможности применять правило приобретательной давности на долю в земельной участок. Этот вопрос зачастую может стать причиной для довольно сухого разбирательства. В некоторых случаях он становится даже препятствием для соблюдения всех интересов граждан.

Как правило, все суды при рассмотрении исков, касающихся приобретательной давности, руководствуются 234 статьей Гражданского кодекса. Он подробно рассматривает данный вопрос. Кроме того, имеются положения Пленума Верховного суда страны от 29 апреля 2010 года и постановление Пленума Верховного арбитражного суда, где даны довольно подробные разъяснения для этой статьи.

Давность приобретательнаяВ упомянутом постановлении подробно разъясняются такие моменты, как давность владения, открытость и добросовестность, а также все остальные понятия, приведенные в Гражданском кодексе.

Также отдельное внимание уделено началу сроков давности относительно такого способа определения права собственности на землю.

В частности, добросовестным считается любое владение земельным участком, если не будет доказано обратное. Однако в Гражданском кодексе написано, что истец должен самостоятельно обосновать добросовестность использования.

Чаще всего граждане могут перепутать приобретательную давность с самозахватом, что является нарушением законодательных норм. Стоит отметить, что такое нарушение будет считаться продолжающимся и не имеющим сроков давности, поэтому на такой момент право приобретательной давности не будет распространяться.

При этом с другой стороны государственные и муниципальные властные органы в этом случае находятся в таком же положении, как и граждане.

Если вдруг становится известно, что с их стороны произошел самозахват или же какие-либо иные незаконные деяния, то они лишаются права данного владения. Вот только законодательно установлен срок давности для таких моментов – он составляет всего лишь три года.

Кроме того, земля может кому-то принадлежать. Например, если человек скончался, то государство не становится владельцем данного участка в автоматическом порядке. Имущество сегодня признается бесхозным только в случае, если пройдет судебное слушание, которое вынесет соответствующий вердикт. Лишь после этого государство может заявить на данную землю свои права.

На какие случаи не распространяется приобретательная давность?

Этим правом не получится воспользоваться в ряде случаев:

  1. Если был подписан какой-либо договор – о долгосрочной аренде, о безвозмездном пользовании и так далее;
  2. Если случился самозахват данного земельного участка;
  3. Если гражданин, заявляющий свои права на землю, признается ограниченно дееспособным или полностью недееспособным.

Заключение

Приобретательная давность представляет собой один из наиболее надежных способов стать владельцем недвижимости с минимальными затратами. К сожалению, приходится на это тратить большое количество времени.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности