Как перевести землю садового товарищества в категорию индивидуального жилищного строительства?

За свою жизнь, среднестатистический гражданин может столкнуться с разного рода участками, каждый из которых будет обладать как положительными, так и отрицательными качествами. Поэтому перед тем как выбирать, следует в точности познакомиться с особенностями того или иного надела.

Выбор земельного участка или домовладения — приятный выбор, однако очень часто возникает масса вопросов. К примеру, что такое СНТ и ИЖС, какие варианты наиболее приемлемы в этом случае и т. п.

ИЖС и СНТ

Выбор земельного участка под строительство начинается с определения принадлежности этого участка к определенной категории. В частности, под стройку подходят земли для поселений или сельскохозяйственные земли.

Именно такая трактовка должна быть в кадастровом паспорте на землю. Другие категории не могут рассматриваться для застройки.

Расшифровка СНТсадовое некоммерческое товарищество, соответственно, земли могут рассматриваться на этих участках в качестве сельскохозяйственных.

Есть другие категории земель – ИЖС и ДНП. ИЖСземли индивидуального жилищного строительства, ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Каждая из этих категорий имеет свои тонкости, недостатки и достоинства.

Можно ли перевести СНТ в ИЖС?

Садоводческие участки достаточно дешевые, однако не все они одинаково пригодны для жизни. Потому, остановив свой выбор именно на таком участке, многие граждане начинают задумываться – каким образом перевести такую землю в ИЖС. На деле такой процесс оказывается проблематичным.

Прежде чем рассматривать перспективу перевода одной земли в другую, следует разграничить понятия СНТ и ИЖС, а также их недостатки и преимущества. Садовые товарищества, как правило, располагаются на земле, предназначенной под сельское хозяйство.

Они могут иметь несколько подкатегорий:

  • сельскохозяйственного значения;
  • земли для поселений;
  • земли под промышленность;
  • земли под заповедники;
  • земли для запаса и прочее.

Различие такой земли в кадастровой плате за участок, так как СНТ находится в местности с менее развитой инфраструктурой. СНТ обладает таким преимуществами, как низкая стоимость, нет надобности создавать проект и проверять его в разных инстанциях. Такие земли располагаются в живописных местах, как правило, на берегу рек или водоемов, и на них довольно низкая налоговая ставка.

Однако в случае оформления участка СНТ, как правило, возникают трудности с пропиской в доме, нет возможности оформить такой участок в ипотеку.

ИЖС обозначает землю, которая предназначена под индивидуальное жилищное строительство. Такие участки располагаются на землях для поселений. Такие участки имеют свои преимущества, к примеру, они имеют «милицейский» адрес, то есть дом на участке с ИЖС имеет конкретный адрес с номером улицы и дома.

Такой участок можно использовать под создание объекта социального значения, такого как школа, детский сад или дом культуры, а также поликлиники, больницы, государственные учреждения и прочее.

Участки ИЖС выделяются в районах с уже хорошо развитой инфраструктурой, где имеются хорошо заасфальтированные дороги, расположены они вблизи остановки городского транспорта, осуществляется круглогодичный проезд транспорта к участку. Не менее большим преимуществом является централизованная коммуникация, которая является значимым финансовым преимуществом.

Не менее важно отметить, что участки ИЖС хорошо ликвидны. То есть участки ИЖС можно рассматривать с точки зрения капиталовложения — земля всегда в спросе, нежели СНТ земля.

Однако ИЖС имеет ряд недостатков, к примеру, высокая стоимость, оправданная спросом на землю. Перед застройкой участка ИЖС необходимо согласовать проект, заручиться разрешениями соответствующих инстанций, а само строение должно четко соответствовать требованиям СНиП и ГОСТ.

Земельные участки ИЖС имеют ограничения по размеру. Этот размер ограничивается на законодательном уровне, и имеет минимальные и максимальные параметры. Налогообложение таких участков имеет довольно высокую ставку, которая достигает 1,5% от кадастровой стоимости земли.

Как перевести СНТ в ИЖС?

На законодательном уровне утвержден процесс перевода земли из СНТ в ИЖС, в частности, это регламентировано ФЗ № 172.

  1. Для того, чтобы запустить процедуру перевода, необходимо подать заявление в администрацию по месту нахождению такого надела – в земельный отдел, при этом в наличии необходимо иметь весь пакет документов на участок.
  2. В заявлении необходимо указать, какую категорию земельного надела, а также желаемый вид – из какого в какой надел необходимо перевести землю.
  3. Очень важно помнить, что при владении участком несколькими собственниками, необходимо получить их письменное согласие, заверенное нотариусом. Причем оформление может происходить одним из собственников.
  4. Перевод земельного участка с СНТ в ИЖС возможен, если собрать весь пакет документов и направить заявление в соответствующий отдел органов местного самоуправления. Однако срок ожидания ответа часто занимает более одного месяца, отказ оформляется в письменном виде, согласно принятому решению по заявлению с четким обоснованием причин отказа.

Если прежде по данному вопросу был получен отказ, то оформление участка под ИЖС возможно оформить только после ликвидации всех причин отказа. Даже если у вас в наличии весь пакет необходимых документов, нет гарантии, что администрация даст согласие на переоформление участка.

Сколько это стоит?

На сегодняшний день стоимость переоформления земли из СНТ в ИЖС варьируется и зависит от региона, в котором расположена эта земля, а также от параметров самого участка.

Если обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, который поможет оформить все в срок до двух месяцев, по денежному обеспечению все выйдет от 15 000 рублей до 50 000 рублей, включая вознаграждение за проделанную работу. В таком случае получается довольно выгодная сделка, которая экономит личное время владельца земли на сборы документов и простаивание в очередях.

Категории наделов

На сегодняшний день существует семь основных типов разделений площадей, согласно действующему законодательству.

В частности, их различают как:

  1. Участки сельхозназначения.
  2. Участки поселения.
  3. Участки лесного фонда.
  4. Участки водного фонда.
  5. Участки промышленности и прочего назначения.
  6. Участки земельного запаса.
  7. Участки, имеющие высшую степень сохранности.

Особенности земель садоводства

Дачные участки – хорошая и добрая традиция со времен сущИЖС и СНТ - переводествования СССР. Именно в то время популярно было получать небольшие участки – наделы. Сегодня такие участки пользуются меньшим спросом, однако в силу своих особенностей, такие они имеют место быть.

Такие земли имеют статус СНТ, так как некоммерческие товарищества объединяются в массивные группы пользователей и имеют коллективную собственность – землю сельскохозяйственного значения.

На такой территории можно возводить дома любого типа с прилегающим к нему гаражом, а также примыкающими к нему хозяйственными строениями.

Возведение таких конструкций не должно противостоять градостроительным нормам. Как правило, возведенные конструкции на землях садоводства не имеют статуса капитального недвижимого объекта.

В свое время земли садоводчества выделялись на праве бессрочного или постоянного пользования, однако с принятием нового закона, земельные участки такого типа сильно ограничивают права владельцев таких наделов.

Новый закон четко регламентирует возможность пользоваться таким наделом до конца своей жизни, однако в наследство такая собственность не переходит или этот вопрос под сомнением, так как собственность – коллективная.

Преимущества и недостатки

СНТ участки обладают некоторыми недостатками, в частности, при постройке дома, необходимо таким образом его обустраивать, чтобы он был пригодным для жизни, в противном случае получить прописку не будет возможным.

Также на садовых участках не всегда есть, а то и вовсе отсутствуют необходимые коммуникации, а процесс согласования проведения их с органами местного самоуправления достаточно кропотливый и трудоемкий, не всегда имеющий положительный итог. В ИЖС такого нет, так как такие участки имеют все, для того чтобы возвести круглогодичное строение на нем.

Порядок оформления садового участка под строительство

Оформление земельного надела в собственность под постройку недвижимости начинается со сбора документов. Среди этих документов, очень важными являются кадастровый план на надел земли, квитанция о внесении платы за госпошлину, а также заявление на регистрацию права собственности.

Как правило, проблемы при оформлении земельного надела возникают с кадастровым планом. При его отсутствии оформление участка невозможно.
Получить такой план можно путем обращения в кадастровый орган. При отсутствии вопросов у кадастрового органа, можно беспрепятственно получить план. Если возникнут вопросы, возможно, необходимо будет проводить процедуру межевания.

После того, как все документы будут в сборе, необходимо подать их на оформление в Управление федеральной службы кадастра и картографии, которое занимается выдачей свидетельства о праве собственности на землю.

Документы

Чтобы не получить отказ от местной администрации, необходимо собрать следующие документы:

  1. Кадастровую выписку из паспорта.
  2. Документы на право собственности такого участка.
  3. Паспорт гражданина.
  4. Копии планов.
  5. Договор дарения, если земля была принята в дар.

Особенности ИЖС

Земельные наделы ИЖС имеют единственное предназначение – постройка жилого объекта. Законодательство предусматривает именно такой правовой статус, который позволяет получить и решить проблему с регистрацией и проживанием на такой земле. Участки такого типа выделяются из специального резерва, а именно из специально зарезервированных площадей, которые отвечают определенным условиям.

Индивидуальное жилищное строительство имеет свои особенности.

В частности, оно особенно такими факторами, как:Перевод в ИЖС

  1. Прописка.
  2. Контроль со стороны государства.
  3. Отсутствует оплата взносов.

Для людей пенсионного возраста факт возможности прописаться в ИЖС особенно актуален, так как это открывает возможность перевести получение пенсии на другой адрес. Также актуален вопрос прописки для семей с детьми, которым необходимо отдавать малышей в детские сады и школы по месту жительства.

Несмотря на то, что это можно сделать и без наличия прописки, заполнив огромное количество дополнительных бумаг, прописка в ИЖС существенно минимизирует время на бюрократические механизмы.

Государство контролирует участки ИЖС, устанавливая минимальный и максимальный размер участка, насчитывая коммунальные по государственному тарифу, а также устраняя разнообразные ежемесячные и ежегодные взносы.

Также государство контролирует в полном объеме постройки на таких участках, чтобы они соответствовали параметрам и требованиям ГОСТа, прочим государственным нормам.

Отличие ИЖС от СНТ

Разница между двумя видами наделов, главным образом заключается в целевом назначении.

Можно выделить четыре основных отличия этих двух наделов, среди которых:

  1. Предназначение.
    При строительстве дома необходим участок ИЖС, а СНТ выделяется исключительно для ведения огородничества и садоводства.
  2. Категория.
    Возводить ИЖС представляется возможным в пределах населенных пунктов, а СНТ и на земле сельского хозяйства.
  3. Регистрация.
    Наделы ИЖС представляют собой землю, на которой имеется возможность сделать прописку, в то время как надел СНТ не позволяет получить регистрацию.
  4. Развитие.

Перспективными считаются участки ИЖС, так как имеют перспективы развития инфраструктуры, благ цивилизации. Наделы СНТ не имеют перспектив развития инфраструктуры, так как предполагается, что такие земли необходимы для сельскохозяйственных нужд.

Возможные сложности

Человек, который на деле сталкивался с проблемой перевода земли из одного вида в другой, знает, как это непросто.

  1. Первая сложность – потеря времени, так как администрация часто рассматИжс - переводривает документы долго, не давая письменного ответа сроком до трех месяцев.
  2. Вторая проблема – бесконечные очереди, в которых нужно ожидать от одного часа и больше.
    Порой такие простаивания дают положительный результат. Но если в заявлении была допущена ошибка, то весь пакет документов будет «завернут» администрацией, и процедуру необходимо будет повторять вновь.
  3. Самая большая сложность переводов в расхождении планов с планом развития территории.
    Такое происходит, если администрация имеет идеи относительно развития и использования таких участков.
    Тогда владелец попросту не получит разрешения на перевод никогда.
  4. Могут быть сложности при оформлении земли, если у нее несколько собственников, а оформление производится одним из них.

Заключение

Перевести землю СНТ в ИЖС возможно, однако такая процедура должна быть обдуманной, ведь СНТ изначально земли товариществ, сама земля относится к сельскохозяйственным, так как расположены участки вдали от населенных пунктов. Таким образом, перевод земли усложняется.

Помимо этого, процедура перевода варьируется в зависимости от региона, так как в каждом из них имеются свои нормативные особенности, которые касаются конкретных случаев.

В любом случае перевод осуществим только после подачи письменного заявления в муниципальную администрацию, вместе с приложенным пакетом необходимых документов.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности