Отчуждение земельного участка — что это?

В связи с повышением кадастровой стоимости непосредственно на земельные участки, поднялся налог, и многие стали продавать свои земли.

У других, наоборот, несмотря на экономический кризис, возникло огромное желание приобрести участки для личных или коммерческих нужд: возвести административное здание, заняться сельским хозяйством и т. д.

Отчуждение участка земельного

Но всех объединяет одна проблема: как грамотно и быстро провести сделку с землей.

Что же это такое?

Под этим термином подразумевается сделка, в результате которой у одной стороны прекращается право собственности, а у другой это право возникает.

Условия и порядок проведения операций с землей, регистрация права собственности подчиняются Земельному и Гражданскому кодексу РФ, а также учитываются ограничения оборотоспособности земельных участков (статья 27 Земельного кодекса РФ).

Любые движения с участками оформляются только в письменном виде и представляют из себя договор купли-продажи, дарения или, что бывает редко, мены. Периодически земельные участки закладывают под какую-то сумму денег. В таком случае пишется Закладная и на участке «висит» обременение.

Если на хозяина участка возбуждено исполнительное производство, т.е. он задолжал, то приставы могут наложить арест на землю и продать участок уже будет нельзя.

Внимание! Аренда не является отчуждением! Аренда разрешает пользоваться землей, а остальные права: владеть и распоряжаться остаются у собственника, т.к. есть три пункта, определяющие права хозяина — владение, распоряжение и пользование.

Собственником земли может быть как физическое, так и юридическое лицо, а также органы государственной, муниципальной и исполнительной власти.

Виды отчуждения

В любом случае надо помнить, что участок земли — это объект недвижимости. А это значит, что после сделки придется заплатить налог. Размер налога уточняйте в налоговой службе, так как всё зависит от того, какое было отчуждение: принудительно или добровольное, продавался или дарился участок.

Также земля может переходить по наследству: по закону или по завещанию. Но если этот участок был в залоге, то, принимая наследство, вы будете выплачивать стоимость залога, потому что с имуществом приобретаются и долги умерших.

Принудительное отчуждение

В случае принудительного отчуждения на собственника никто не обращает внимания, и его желания игнорируют. Как же всё-таки и почему лишают людей и организации земель, которые им принадлежат?

А это может быть в таких случаях, как:

  • ненадлежащее использование;
  • реквизия (не путать с ревизией!) (это когда наступают стихийные бедствия и какие-то совсем чрезвычайные ситуации);
  • конфискация (должно быть решение суда);
  • для государственных и муниципальных нужд.

Есть ли возможность избежать принудительного отчуждения земли?

При ненадлежащем использовании участка органы исполнительной власти вам должны вынести предписание, либо устранить выявленные нарушения, либо освободить землю, а также штраф за административное правонарушение. Например, вы используете земельный участок, который не оформлен вами в собственность, но вы за ним ухаживаете, там есть ваши насаждения, сарай для хранения инвентаря, ограждение в виде забора.

Земельный контроль, который про Отчуждение участкаводит плановые и внеплановые проверки (по заявлениям) в своём предписании указывают, что вы должны освободить незаконно занимаемый участок или оформить на него документы в определенный срок.

Т. е. вы можете смело начинать оформлять документы, взаимодействовать с земельным контролем, администрацией и т. д., но участок вы сохраните за собой.

Не забудьте оплатить штраф за административное правонарушение!

При реквизии вы не сохраните свою землю, но после того, как закончатся обстоятельства, в виду которых у вас изъяли участок, вы вправе обратиться в судебные инстанции с исковым заявлением о возврате вам сохранившегося имущества.

При конфискации земельного участка вы его полностью и безвозвратно теряете. Увы! Соблюдайте законодательство РФ!

При изъятии наделов для государственных и иных нужд вы теряете свою землю, но получаете за нее денежную компенсацию, или вам в собственность предоставляется другой участок. Здесь уже можно вести переговоры и выдвигать свои требования!

Добровольное отчуждение земельного участка

Подразделяется на возмездное (получение денежных средств) и безвозмездное (без получения прибыли), т.е. даром.
Главным условием добровольного отчуждения является волеизъявление двух сторон сделки.

При отчуждении земельного участка может быть заключен до Отчуждение земельного участкаговор:

  1. Купли-продажи
  2. Дарения
  3. Мены

Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические, а также органы государственной и исполнительной власти. Для того, чтобы совершить какую-либо сделку с участком, собственнику необходимо привести в порядок, оформить все документы, касающиеся земли.

Что обязательно должно быть у собственника:

  1. Правоустанавливающий документ, а именно:
    • Договор купли-продажи (если земельный участок покупался);
    • Договор дарения (если собственник получил в дар участок);
    • Свидетельство о вступлении в права наследования по закону или по завещанию;
    • Постановление Главы администрации, государственный акт на землю;
    • Решение суда о признании права собственности на земельный участок.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности, которое является правоподтверждающим документом, в котором должен быть указан один из вышеперечисленных правоустанавливающих документов и количество собственников, а также наличие обременений на земельный участок.
  3. Кадастровый план, выписка или паспорт участка.
Важно! Перед тем, как приобрести земельный участок в собственность, закажите выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав). Этой выпиской вы обезопасите себя от афер и мошенников, т. к. в выписке будет отражен собственник, а также заодно узнаете, находится или нет этот участок в аресте.

Также обязательно попросите собственника показать вам справку из налоговой службы о том, что задолженности перед государством у него нет.

И ещё: узнайте в местной архитектуре, администрации не попадает ли желаемый земельный участок в пятно застройки многоэтажек или ещё какие-либо неприятности ожидают вас, как нового собственника!

Порядок отчуждения земельного участка

Надо твердо знать, что не все земли можно покупать и оформлять в собственность. Это регулирует Земельный кодекс РФ, где есть ограничения о землеобороте, т. к. нельзя приобретать парковые, прибрежные и т. д. зоны.

Для отчуждения необходимо:

  1. Договор купли-продажи, дарения, мены в печатном виде, где указаны:
    • даты;
    • населенного пункта;
    • паспортные данные сторон;
    • кадастровый номер;
    • адрес земельного участка;
    • правоустанавливающий документ;
    • имеются ли обременения на этот участок;
    • указание того, что отчуждение совершается добровольно;
      Если это возмездная сделка, то прописью укажите сумму, за которую продается земельный надел, и, конечно же, не забудьте поставить свои подписи. Если это безвозмездная сделка через дарственную, то можно указать, что «если даритель переживет одаряемого, то объект возвращается в собственность последнего».
      Если сделка по отчуждению земли является возмездной, то к договору купли-продажи прилагается акт приема-передачи, в котором обязательным условием будет то, что «Покупатель удовлетворен состоянием земельного участка и претензий к Продавцу не имеет».
      Если сделка заключается на безвозмездной основе, то акта приема-передачи к договору купли-продажи не требуется.
      Внимание! Случается, что договор состоит из двух листов. В таком случае листы прошиваются и нумеруются. Число экземпляров договора купли-продажи и акта приема -передачи должно соответствовать числу сторон договора и ещё один экземпляр — для регистрирующего органа.
  2. Кадастровый план, выписка или паспорт на земельный участок.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Паспорта всех участников сделки.
  5. Госпошлина.

Важно! Со всех документов, предоставляемых на регистрацию сделки необходимо снять копии. Без оплаченной госпошлины у вас документы регистрирующий орган не примет!

Отчуждение части земельного участка

Провести сделку по отчуждению части участка, при Отчуждение землинадлежавшего по праву собственности в силу Земельного и Гражданского кодекса невозможно.

Если собственник хочет продать или подарить часть своего земельного участка, то следует обратиться в межевую организацию к кадастровым инженерам с целью формирования из одного участка двух.

Эти два участка как вновь сформированные необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.

Только после этого возможно отчуждение уже не части, а вновь сформированного земельного участка.

В конце всего вышесказанного, хочется выделить особенные моменты:

  1. У любого земельного участка есть собственник. Даже если участок ничей, никто им не пользуется, то этим участком владеет и распоряжается государство: он может находиться либо в Федеральной собственности, либо в муниципальной.
  2. Самовольное использование пустующих земельных участков не разрешается и влечет за собой наказание в виде административного штрафа и изъятие.
  3. Даже при принудительном изъятии есть шанс вернуть землю или получить за неё компенсацию.
  4. Вы всегда можете обратиться в судебные инстанции за защитой ваших прав.
  5. Тщательно проверяйте документы на земельные участки, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
  6. Не нарушайте законодательство Российской Федерации!

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности