Оспаривание сделок с землей

При покупке, продаже земельного участка или при проведении любых других сделок с ним, возникает масса вопросов. И главный, и самый общий среди них — как провести сделку так, чтобы не возникла необходимость ее оспаривания. Сделки с землей — процесс сложный, но еще сложнее оспорить совершенные действия с участком в суде. Поскольку земельные споры относятся к самым затратным по времени и объему работы с документацией для доказательства правоты истца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Детали споров с земельными участками

Разделить земельный участок по закону не представляется возможным без согласия всех его собственников. В этом случае необходимо выделить долю участка для продажи, предварительно убедившись, что участок делим. Если же кого-то из собственников не посвятили в детали сделки и не получили на то его документально установленного разрешения — тот может оспорить сделку в суде.

Чтобы быть делимым, участок должен иметь размер, минимально допустимый для деления. Размеры, в зависимости от категории земель, регламентированы актами региональных органов власти. Кроме функционального назначения и минимального размера, для раздела имеет значение и наличие или отсутствие обременений, и близость муниципальных земель и коммуникаций и других факторов, способных изменить или ограничить характер пользования землей.

Нередко для того, чтобы сделка оказалась гарантированно законной, нужно инициировать замеры границы участка. Кадастровые работы, проведенные специалистами, позволят определить более тучную общую площадь данного земельного участка, которая и будет впоследствии фигурировать в документах на сделки с ним. То же относится и к границам участка и описанию его особенностей.

Еще один важный момент для собственников — при оформлении соглашения на раздел участка между ними, нужно убедиться в отсутствии ранее выданного решение суда о принудительном разделе данного земельного участка.

Условия законности сделки

Для полной законности сделки с землей и невозможности ее оспаривании в последствии, необходимо также соблюдение некоторых условий:

  1. Участку должен быть присвоен адрес, для чего собственнику нужно обратиться с заявлением в местный орган градостроительства. Для этого, в свою очередь, необходимо предоставить следующие документы:
    • паспорт гражданина, который обращается за новым адресом участка, или паспорта всех граждан, участвующих в разделении и оформлении права собственности;
    • межевое дело;
    • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
    • кадастровый паспорт участка;
    • соглашение собственников о разделе, если новые адреса присваиваются в результате раздела участка земли;
  2. Данная земля подлежит постановке на учет в Росреестре. Решение о постановке на такой учет принимается в течение 18-ти дней со дня подачи документов. В случае отказа решение можно будет оспорить, предоставив дополнительные бумаги.

Раздел участка между собственниками через суд или по соглашению

Чтобы оградить себя от последующего оспаривания сделки по разделу участка через суд, необходимо заключить специальное соглашение между собственниками участка.

Такое соглашение, будучи оформленным строго по образцу, должно включать в себя следующие данные:

  • полные паспортные данные всех собственников;
  • адрес, присвоенный официально данному земельному участку;
  • кадастровый номер надела;
  • согласие на раздел от всех собственников;
  • описание способа, которым будет производиться раздел и деление ответственности по расходам за эту сделку между всеми собственниками участка земли;
  • соглашение о разделе участка скрепляется подписями всех участников сделки.

Оспорить в суде такое соглашение далее можно будет, только уличив документ в незаконности. Тогда данная сделка может считаться недействительной. Если при подписании такого или других документов, необходимых для совершения сделки с землей, имело место принуждение или угрозы, сделку можно обжаловать через суд, предоставив неопровержимые доказательства.

Земельные споры через суд в сопровождении юриста 

В конечном счете, судебная практика богата самыми разными комбинациями случаев с земельными участками, когда сделка подлежит обязательному перерассмотрению в суде. Вот хотя бы некоторые из таких примеров:

  1. В случае, если участок продан третьим лицам без учета мнения всех собственников.
  2. Если участок удастся признать неделимым, сделка по его разделу также оспаривается в суде.
  3. Если при продаже, аренде, мене участка — собственником были предоставлены не все документы на сделку, или некоторые из них были сфальсифицированы.

В любом случае, обжалование сделки с землей — процесс сложный и включающий в себя опоры на все множество земельных законов и соответствующих актов. А потому рекомендуется при попытке оспорить сделку с землей в суде непременно обратиться к юристу по земельным спорам заранее.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности