Где и как оформить участок земли в собственность, цена вопроса?

Оформление земельного участка в собственность делает возможным распоряжаться им по своему усмотрению, в частности, совершать разного рода сделки:

  1. Купля-продажа;
  2. Обмен;
  3. Дарение;
  4. Решение различных вопросов с соседями в судебном порядке;
  5. Передача по наследству и так далее.
Как сказано в Земельном кодексе РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает правом на бесплатное оформление земельного участка в собственность, однако такое право предоставляется ему всего лишь один раз в жизни.

Земельный участок в собственность

Если возникнет необходимость для еще одного оформления земельного участка, то физическим лицам, а также и всем юридическим лицам придется за это заплатить определенную сумму.

Существуют некоторые ограничения, которые придется учитывать при оформлении земли в собственность. В частности, по закону не получится получить землю, находящуюся на территории кладбища, государственного заповедника или парка. Не получится приватизировать участок, если он уже был изъят из оборота, если он принадлежит силовому ведомству или же министерству атомной энергетики.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Куда обращаться для оформления участка земли в собственность?

Свидетельство, которое будет подтверждать право собственности на земельный участок, можно получить в Регистрационной палате Росреестра.

Сам по себе процесс не слишком долгий – всего лишь десять рабочих дней, но только при условии, если заявитель имеет на руках все нужные бумаги. Если их в наличии нет, то придется собирать данный пакет документов, на что может уйти приличное количество времени.

Могут возникнуть серьезные сложности, если земля не была поставлена на кадастровый учет.

Оформление земли в собственность

Получить землю в собственность можно двумя способами:

  1. Приобрести ее у прежнего владельца;
  2. Оформить право на этот участок в Росреестре, если он был выделен государством на безвозмездной основе.

Сама по себе процедура получения этого документа четко прописана на законодательном уровне. При этом она абсолютно одинаковая для всех регионов страны. Подтверждение и закрепление права на землю за одним конкретным человеком производится в органах Росреестра.

Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке

Чтобы грамотно осуществить передачу права от одного владельца другому, обоим участникам сделки необходимо обратиться в органы Росреестра, где им нужно будет написать два совместных заявления:

  1. О том, что необходимо передать право собственности на участок от продавца к покупателю;
  2. О закреплении земли за данным владельцем.

Их можно составить непосредственно в Росреестре, но при этом придется иметь при себе еще целый пакет документов:

  • Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах – по одному останется у продавца, у покупателя, в Росреестре. Работники этой службы должны проштамповать эти договоры и возвратить участникам сделки;
  • Акт приемки-передачи. В принципе, эта бумага не является особо важной и можно обойтись без нее в случае, если в договоре прописано, что обе стороны оповещены об этом и не возражают против данного факта;
  • Паспорта людей, принимающих участие в заключении договора. Если дела ведет официальный представитель, то нужно будет также предоставить соответствующую доверенность и его паспорт;
  • Если недвижимость является семейно нажитой, то нужно будет предъявить заверенное у нотариуса согласие супруга или супруги на продажу данного земельного участка;
  • Правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают, что земля действительно находится в собственности данного гражданина;
  • Свидетельство о праве владения и кадастровый паспорт.

За факт регистрации нужно будет заплатить государственную пошлину – ее размер находится в прямой зависимости от того, к какой категории относится данный участок.

В случае, если он выделялся под индивидуальное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, то этот показатель будет составлять 350 рублей. Во всех остальных случаях размер пошлины вырастает до двух тысяч рублей.

Квитанцию об уплате данной суммы можно не прикладывать, так как этот момент будет проверяться через систему во время приема документов. Если выяснится, что платежа не было или же он пока что не успел поступить на счет, то документы возвратят.

Как уже говорилось выше, оформление занимает всего десять дней. После этого новый хозяин получает на руки соответствующее свидетельство. Начиная с этого момента, ему нужно платить налог на землю, а также он становится обладателем права для получения имущественного вычета.

Подобный порядок соблюдается в случае, если сделка была заключена после 2001 года. Если же сделка была проведена раньше, но владелец решил оформить право на участок лишь сегодня, то все документы, имеющиеся у него на руках, будут абсолютно действительны.

Владелец имеет право в любой момент стать обладателем свидетельства о праве на собственность, причем делается это в упрощенном режиме. Без него он не сумеет продать участок.

Оформление в собственность земли при наследовании

Получить свидетельство о собственности на землю при наследовании можно в случае, если участок перешел к новому владельцу по завещанию или же по праву пожизненного наследства.

В 1181 статье Гражданского кодекса прописано, что при наличии права вступления в наследование нужды в каких-либо иных разрешительных документах нет. При этом это относится не только самого участка, но и строений, находящихся на ней, а также полезных ископаемых.

Чтобы все сделать максимально грамотно, нужно обратиться к нотариусу, который занимался непосредственным оформлением завещания для открытия наследуемого дела.

На основании этого дела нотариус должен будет сформировать пакет документов:

  • Оценочную стоимость и план участка на момент смерти предыдущего владельца;
  • Выписка из базы Росреестра, где имущество должно быть указано в полном объеме;
  • Свидетельство об оценке независимым оценщиком;
  • Бумаги, которые подтверждают последнее место жительства скончавшегося человека;
  • Непосредственно завещание;
  • Справка из государственной налоговой службы относительно наличия или отсутствия долгов у участка;
  • Если земля включена в состав садоводческого товарищества, то к этому пакету прикладывают устав этой организации.

После этого можно отправляться в Росреестр, где нужно соблюсти следующую последовательность действий:

  1. Заказать геодезические измерения;
  2. Написать соответствующее заявление относительно передачи участка по наследству;
  3. Придется подождать примерно месяц, в течение которого должно прийти уведомление относительно передачи земли в собственность;
  4. Когда будет закончено межевание и выдана соответствующая бумага, участок помещается на учет.

Приватизация земли под домом

В принципе, данный процесс практически ничем не отличается от традиционной приватизации. Собранный пакет документов отправляется в органы Росреестра (это можно сделать самому или отправить их заказным письмом).

Рассмотрение будет прох Участок в собственностьодить в течение двух рабочих недель, если документация в полном порядке. Однако срок может быть увеличен, если будут выявлены несоответствия.

В частности, если не был приложен кадастровый план, то работники этой службы будут вынуждены отправить запрос в земельный комитет, ответ из которого придет только через месяц.

Когда разрешение о регистрации будет получено, об этом будет сообщено заявителю.

Ему придется за свой счет произвести межевание земельного участка, а также получить кадастровый план.

После оформления всех этих документов и отправки их в земельный комитет, между заявителем и государством будет заключено соглашение относительно купли-продажи данного участка или же по поводу бесплатной передачи ее в собственность.

Можно ли оформить право собственности на землю бесплатно?

Согласно государственным актам, граждане имеют право на бесплатное оформление участка:

  • Участки, выдаваемые под дачное и садовое хозяйство;
  • Предназначенные для строения индивидуальных домов и гаражей;
  • Передаваемые по пожизненному наследованию;
  • Земли, которые передаются по праву бессрочного использования.

Однако бесплатно подобный участок получится оформить лишь в случае соблюдения двух немаловажных условий:

  1. Земля должна быть передана человеку до момента вступления в силу Земельного кодекса, который начал действовать 30 октября 2001 года;
  2. У участка должно иметься разрешение лишь под индивидуальное строительство или под ведение подсобного хозяйства.

Тем не менее бесплатно удастся оформить документы только в случае, если на руках имеются все необходимые бумаги, подтверждающие владение землей: справка о выделении земли муниципалитетом, справка из соответствующей хозяйственной книги, что эта земля выдавалась под садоводческий участок или разведение сельскохозяйственных культур.

Сколько стоит оформить землю в собственность?

У каждого гражданина нашей страны имеется право оформить земельный участок абсолютно бесплатно. В этом случае ему придется отдавать деньги только за государственную пошлину: как уже говорилось, в большинстве случаев ее размер составляет 350 рублей.

Землю под частным домом также можно оформить практически бесплатно. Единственное – размер государственной пошлины будет больше и достигнет двух тысяч рублей.

Если один из проживающих в доме родственников не согласен участвовать в приватизации, то этот факт нужно будет заверить нотариально – это обойдется в тысячу рублей.

Стоимость услуг специалистов

Сегодня общая величина затрат, идущих на приватизацию, будет складываться из оформления кадастрового паспорта в БТИ и услуг специалистов. Как правило, такие услуги обходятся приблизительно в 10 000 рублей.

Однако независимо от того, будет человек заниматься вопросом приватизации самостоятельно или же обратится к специалистам, ждать ему придется одинаковое количество времени – порядка двух месяцев.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Как уже говорилось выше, стать владельцем земли не получится, если она подпадает под некоторые законодательные моменты:

  1. Если ее оборотная способность так или иначе ограничена на законодательном уровне;
  2. Если участок вовсе был изъят из оборота;
  3. Наличие запрета на приватизацию;
  4. Участки, зарезервированные для нужд муниципалитета или государства.

Как обезопасить себя при оформлении права собственности на землю?

  1. При работе с данными документами следует быть предельно внимательным, так как можно в конечном счете попросту лишиться земельного участка.
  2. При получении свидетельства об о Оформить участок в собственностьформлении права следует обязательно обратить свое внимание на строку «основание возникновения права», где должно быть сказано, каким образом была получена данная земля.
  3. Если участок оформляется в собственность после заключения договора купли-продажи, то необходимо посмотреть на графу «особые отметки».
    Если там прописано, что фактические границы не установлены, то с этим моментом следует быть как можно более осторожным, так как на деле его площадь может быть значительно меньше.
  4. Также следует помнить о том, что данная сделка всегда оформляется с помощью юриста и работников органов Росреестра. Составление данного договора лучше действительно доверить профессиональному нотариусу, который сможет в этом договоре обезопасить все стороны, принимающие участие в сделке.

Заключение

Получение земельного участка и оформление его в собственность сопряжено с целым рядом сложностей. Если в них не вникать, то это может вызвать появление очень серьезных проблем.

Необходимо максимально внимательно читать все бумаги перед их подписью, полностью следовать инструкциям работников соответствующих государственных органов.

Только в этом случае удастся получить свидетельство о регистрации права собственности, которое будет признаваться во всех других инстанциях.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности