Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю

Одним из тех досадных случаев, когда оформление права собственности на недвижимость сопровождается трудностями, является отказ в регистрации дома или участка, данный собственнику. Ведь отказ в регистрации означает необходимость обжаловать такое решение в суде, а сама возможность этого часто представляется труднодоступной.

Каковы могут быть причины отказа в регистрации с юридической точки зрения, каких последствий ожидать в дальнейшем и как добиться положительного решения, обжаловав такой отказ — рассмотрим далее.

Законные основания для отказа

В регистрации прав собственнику вполне может быть отказано по следующим причинам:

1. Если сама государственная регистрация данного права на объект недвижимого имущества противоречит текущему законодательству.
2. Если гражданин, обратившийся за регистрацией такого права, не имеет полномочий на то, чтобы выступать собственником данного объекта недвижимости. К примеру, если он действует от лица другого гражданина, а доверенность оформлена неверно.
3. В случае, если документ, подтверждающий потенциальное наличие у гражданина прав собственности на данный земельный участок, был составлен лицом, не имевшим на то полномочий.
4. Если выяснится, что земля уже зарегистрирована на имя другого лица.
5. Если документы, поданные на государственную регистрацию права собственности, оформлены не в соответствии с требованиями закона или предоставлены в недостаточном количестве.

Вопрос должного оформления документов на землю стоит, как правило, весьма остро, поскольку в выдаче таких документов принимает участие сразу несколько организаций, и ошибка, сделанная на любом из этапов регистрации земельного участка, может дорого обойтись собственнику. Поэтому рекомендуется заранее озаботиться выбором персонального юриста, который мог бы сопровождать процесс регистрации права собственности, а также последующие сделки с землей, — на всех этапах.

При этом особенно важно, что только юрист сможет грамотно спрогнозировать вероятность того или иного решения при регистрации прав, зная все особенности дела с данным участком. Поскольку в Земельном кодексе содержится масса не очевидных на первых взгляд решений. Так, например, наличие спора в суде о границах земельного участка не будет считаться законным основанием для отказа в гос. регистрации прав собственности на него.

Сколько ждать отказа в регистрации?

По истечении срока рассмотрения заявления, и не позднее, чем после пяти дней после окончания срока, гражданину должно прийти письмо, где будет сообщена причина отказа. После этого отказ может быть обжалован гражданином в суде. Уплаченная для регистрации прав государственная пошлина при этом не возвращается, или в некоторых случаях, может быть возвращена половина суммы.

Отрицательные последствия отказа

Основные проблемы возникают у собственника при попытке совершения сделки с землей, в регистрации прав на которую ему ранее было отказано. Это может быть, как невозможность продажи и дарения, так и трудности с официальной сдачей в аренду такой земли.

Другой существенный момент состоит в том, что пока земля никому не принадлежит, могут возникнуть третьи лица, являющиеся претендентами на право собственности на данный участок.

Куда обращаться в случае получения отказа?

При получении такого отказа на руки, можно в очередной раз обратиться в тот же орган, с просьбой пересмотреть решение. Разумеется, каждый раз нужно будет уплачивать госпошлину, но обращаться за новым и новым решением можно несколько раз, обновив пакет документов. В уведомлении об отказе будет указано, какие именно недочеты и неточности в описании самого участка или прочих документах могли привести к такому официальному решению.

Если же потенциальному собственнику земли раз за разом отказывают в приобретении прав на его собственный участок, или причина отказа не в неверно оформленных документах, а, например, в изменившемся законодательстве, имеет смысл обратиться к юристу по земельным делам. В любом из случаев, когда замечания, указанные в официальном отказе, устранить невозможно, применяется метод обжалования для повторного получения права собственности на участок.

Сама же возможность обжалование отказа в государственной регистрации прав собственности предусмотрена в статье 8, пункте 1 Гражданского кодекса РФ, а также частью 12 статьи 29 Федерального закона № 218 («О государственной регистрации недвижимости»).

Если заявителем, пытающимся обжаловать отказ, является лицо не физическое, а юридическое, то заявление подается в арбитражный суд и рассматриваться отказ Росреестра будет уже в соответствии со статьями Арбитражного процессуального кодекса. Если же речь о физическом лице — дело об отказе в официальном оформлении права собственности на надел будет рассматриваться в суде общей юрисдикции, либо в районном суде.

В какие сроки можно обжаловать?

Законодательством установлен срок в три месяца с момента вынесения решения соответственно о приостановке или отказе в гос. регистрации права собственности на участок.

Подготовить исковое заявление с учетом конкретных имеющихся доказательств поможет грамотный юрист. С тем, чтобы отказ в регистрации права собственности можно было успеть обжаловать в суде, уложившись в отведенный законом срок. Рекомендуется обратиться к специалисту по правам как можно быстрее после получения решения об отказе в праве на участок.