Одним из тех досадных случаев, когда оформление права собственности на недвижимость сопровождается трудностями, является отказ в регистрации дома или участка, данный собственнику. Ведь отказ в регистрации означает необходимость обжаловать такое решение в суде, а сама возможность этого часто представляется труднодоступной.
Каковы могут быть причины отказа в регистрации с юридической точки зрения, каких последствий ожидать в дальнейшем и как добиться положительного решения, обжаловав такой отказ — рассмотрим далее.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!
Законные основания для отказа
В регистрации прав собственнику вполне может быть отказано по следующим причинам:
- Если сама государственная регистрация данного права на объект недвижимого имущества противоречит текущему законодательству.
- Если гражданин, обратившийся за регистрацией такого права, не имеет полномочий на то, чтобы выступать собственником данного объекта недвижимости. К примеру, если он действует от лица другого гражданина, а доверенность оформлена неверно.
- В случае, если документ, подтверждающий потенциальное наличие у гражданина прав собственности на данный земельный участок, был составлен лицом, не имевшим на то полномочий.
- Если выяснится, что земля уже зарегистрирована на имя другого лица.
- Если документы, поданные на государственную регистрацию права собственности, оформлены не в соответствии с требованиями закона или предоставлены в недостаточном количестве.
Вопрос должного оформления документов на землю стоит, как правило, весьма остро, поскольку в выдаче таких документов принимает участие сразу несколько организаций, и ошибка, сделанная на любом из этапов регистрации земельного участка, может дорого обойтись собственнику. Поэтому рекомендуется заранее озаботиться выбором персонального юриста, который мог бы сопровождать процесс регистрации права собственности, а также последующие сделки с землей, — на всех этапах.
При этом особенно важно, что только юрист сможет грамотно спрогнозировать вероятность того или иного решения при регистрации прав, зная все особенности дела с данным участком. Поскольку в Земельном кодексе содержится масса не очевидных на первых взгляд решений. Так, например, наличие спора в суде о границах земельного участка не будет считаться законным основанием для отказа в гос. регистрации прав собственности на него.
Сколько ждать отказа в регистрации?
По истечении срока рассмотрения заявления, и не позднее, чем после пяти дней после окончания срока, гражданину должно прийти письмо, где будет сообщена причина отказа. После этого отказ может быть обжалован гражданином в суде. Уплаченная для регистрации прав государственная пошлина при этом не возвращается, или в некоторых случаях, может быть возвращена половина суммы.
Отрицательные последствия отказа
Основные проблемы возникают у собственника при попытке совершения сделки с землей, в регистрации прав на которую ему ранее было отказано. Это может быть, как невозможность продажи и дарения, так и трудности с официальной сдачей в аренду такой земли.
Другой существенный момент состоит в том, что пока земля никому не принадлежит, могут возникнуть третьи лица, являющиеся претендентами на право собственности на данный участок.
Куда обращаться в случае получения отказа?
При получении такого отказа на руки, можно в очередной раз обратиться в тот же орган, с просьбой пересмотреть решение. Разумеется, каждый раз нужно будет уплачивать госпошлину, но обращаться за новым и новым решением можно несколько раз, обновив пакет документов. В уведомлении об отказе будет указано, какие именно недочеты и неточности в описании самого участка или прочих документах могли привести к такому официальному решению.
Если же потенциальному собственнику земли раз за разом отказывают в приобретении прав на его собственный участок, или причина отказа не в неверно оформленных документах, а, например, в изменившемся законодательстве, имеет смысл обратиться к юристу по земельным делам. В любом из случаев, когда замечания, указанные в официальном отказе, устранить невозможно, применяется метод обжалования для повторного получения права собственности на участок.
Сама же возможность обжалование отказа в государственной регистрации прав собственности предусмотрена в статье 8, пункте 1 Гражданского кодекса РФ, а также частью 12 статьи 29 Федерального закона № 218 («О государственной регистрации недвижимости»).
Если заявителем, пытающимся обжаловать отказ, является лицо не физическое, а юридическое, то заявление подается в арбитражный суд и рассматриваться отказ Росреестра будет уже в соответствии со статьями Арбитражного процессуального кодекса. Если же речь о физическом лице — дело об отказе в официальном оформлении права собственности на надел будет рассматриваться в суде общей юрисдикции, либо в районном суде.
Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!Москва: +7 (499) 110-89-42 Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34 Россия: +7 (499) 755-96-84 |
В какие сроки можно обжаловать?
Законодательством установлен срок в три месяца с момента вынесения решения соответственно о приостановке или отказе в гос. регистрации права собственности на участок.
Подготовить исковое заявление с учетом конкретных имеющихся доказательств поможет грамотный юрист. С тем, чтобы отказ в регистрации права собственности можно было успеть обжаловать в суде, уложившись в отведенный законом срок. Рекомендуется обратиться к специалисту по правам как можно быстрее после получения решения об отказе в праве на участок.
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности