Объединение и разделение участков

Юридическая практика показывает, что вопрос о грамотном распределении земельного участка после фактического раздела имущества возникает для рядовых граждан несколько чаще, чем вопрос об объединении земель. Тогда как объединение земель часто необходимо юридическим лицам для развития бизнеса – строительства жилых комплексов или же при масштабной скупке территорий для расширения производств.

Какие документы для этого понадобятся и как выглядит сама процедура при различных обстоятельствах – ответы на наиболее часто задаваемые вопросы можно найти ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Как проходит объединение участков?

При каких обстоятельствах объединить два или более участков не составит относительно большого труда?

  1. Если эти участки – смежные, то есть – у них есть общие границы, и располагаются они непосредственно один за другим.
  2. Объединяемые участки, располагающиеся рядом, должны относиться к одной и той же категории земель – это имеет значение для их назначенного использования по закону: будь то строительство, добыча ископаемых, какие-либо виды тяжелого производства или просто – дачные участки или земельные наделы для выращивания сельскохозяйственных угодий.
  3. Объединение участков займет гораздо меньше времени и сил, если оба они уже оформлены своими хозяевами в собственность.
  4. Образовавшийся при объединении участок не должен быть больше, чем это предложено законом в качестве максимальной площади.

Стоит учесть, что после постановки вновь образовавшегося участка на кадастровый учет, два других, из которых он образовался, с такого учета автоматически снимаются. Новый же участок необходимо будет оформить в собственность.

После оформления нового участка в собственность можно будет совершать с ним любые сделки – продать его, оформить в дар, разделить под новые нужды или с тем, чтобы продать его часть. Также, можно будет сдавать участок в аренду и строить на нем здания, если таковое разрешено категорией назначения данных земель.

Грамотное разделение участка земли между несколькими собственниками

Без участия юриста трудно представить себе раздел участка, например, между наследниками, бывшими супругами или совместно владеющими участком земли собственниками. Часто вопрос о разделении участков связан непосредственно с различными целыми пользования землей или же с необходимостью продать свою часть для одной из сторон.

Еще один принципиально другой случая разделения участков – это выделение надела для граждан из государственных земель, находящихся в собственности муниципалитета или же земель федеральных. Поскольку непосредственное использование таких земельных участков возможно только с письменного разрешения прежних арендаторов или лиц, которым эти земли отданы под залог.

Трудности с разделением земельного участка связаны часто с площадью и назначением его, а также с особенностями его расположения и строениями, на нем располагающимися. Все эти детали становятся значимыми для того, чтобы участок в принципе был признан делимым. Так, если при разделении на требуемое сособственниками количество частей, участки становятся по площади меньше, чем минимальная площадь участка, установленная законом – участок считается неделимым.

Даже, если по какой-то ошибке, его разделили бы по решению суда – участок, площадь которого недостаточна, будет поставлен на кадастровый учет, а сама ошибка выявится еще на этапе межевания.

Нюансы при разделе участков:

  • участок, который решили разделить несколько собственников, должен быть разделен при обязательном согласии на то всех его владельцев;
  • после формирования предварительной версии такого соглашения, собственники обращаются со специальным заявлением к инженерам местного отделения Росреестра для проведения процедуры межевания участка;
  • межевое дело и акт о выполненных работах по межеванию участка прикрепляются к соглашению о разделении участка между собственниками, которое подписывается всеми совместными владельцами разделяемого участка.

Какую информацию нужно указать в соглашении о разделении земельного участка?

  1. Полные сведения обо всех собственниках.
  2. Информация об участке, содержащаяся в бумагах на раздел также должна быть точной и полной. Это касается и кадастрового номера, и адреса участка, и его новых размеров по результатам межевания.
  3. По умолчанию участки делятся на равные доли, и, если они разделены иным способом – должны быть указаны конкретные причины отступления от норм и подтверждающие документы.

Все вышеперечисленные пункты, разумеется, действуют только при согласии всех собственником как с фактом разделения участка, так и с результатами межевания и новыми границами участков. Если хотя бы один из собственников не согласен – разделение участка должно происходить по решению суда. В таком случае рекомендуется заручиться поддержкой адвоката – для обеспечения большей вероятности того, что решение суда окажется наиболее справедливым вариантом для всех участников дела.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности