Межевание земельного участка

Любому владельцу земельного участка для совершения законных сделок с ним приходится, так или иначе, проводить межевание своей земли — процедуру определения точных границ участка и фиксирование их в официальных документах. Без этой процедуры невозможно будет совершить продажу участка, сдать его в аренду и любые другие действия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Юридические тонкости

Процесс этот — дело довольно ответственное, поскольку неверное определение границ участка может привести не только к тому, что сделка с землей окажется незаконной. Нередко споры о границах участка проходят в суде между собственниками соседних наделов. Межевание проводится с обязательным привлечением сторонних организаций, высылающих своих экспертов на участок.

В параметры, которые определяются с помощью межевания участка, относятся такие важные характеристики надела как:

  • непосредственно границы земельного участка;
  • расположение земли на местности;
  • общая площадь участка;
  • расположение данной земельной территории относительно соседних объектов недвижимости.

Перед проведением самого межевания эксперты изучат технические документы как непосредственно по участку, так и по всей окружающей местности. После чего инженеры осуществят выезд на место и замеры.

В ходе межевания устанавливаются специальные геодезические и ограничительные знаки.  Расположение данных знаков также фиксируется в соответствии с заранее подготовленной технической документацией и устанавливается наблюдение за ними.

Не прошедшие межевание участки, на которые ни один из собственников не заявил права собственности, могут отойти во владение государства или органов местного самоуправления. Вот почему так важно своевременно оформлять межевание земельного надела и право собственности на него.

Существует также понятие размежевания участка. Этот термин употребляется, когда нужно разграничить территорию, разбив ее на несколько участков для разных собственников. После размежевания участки становятся самостоятельными объектами недвижимости.

В зависимости от назначения земли, межевание может проводиться как за плату, так и бесплатно.

Необходимые документы

Для успешного проведения межевания участка, следует подготовить следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи, документы о вступлении в наследство, постановление органов самоуправления о выдаче участка в собственность гражданина).
  2. Кадастровый паспорт, в котором описаны все характеристики данного земельного участка.
  3. Паспорт РФ.
  4. Нотариально заверенная доверенность, по которой будет действовать представитель собственника от его имени.

Межевание для последующего изменения границ участка через суд

Чтобы выгоднее продать свой участок или сдать его в аренду, бывает необходимо пересмотреть площадь участка и его кадастровую стоимость, если их отражение в документах не соответствует действительности.

Пытаться же уменьшить кадастровую стоимость участка и пересмотреть информацию о его площади имеет смысл, если возникла необходимость уплаты слишком высоких налогов на землю. Также межевание предшествует процессу разделения участка между несколькими собственниками, а также при судебных спорах между соседями на участках.

Важные моменты при проведении законной процедуры

Чтобы убедиться, что права собственников при проведении межевания участка соблюдаются, необходимо удостовериться, что в документах на межевание указаны все заинтересованные в данном процессе лица. А именно собственники самого участка, а во многих случаях — и владельцы прилегающих к данной земле территорий.

Дальнейший свод правил по проведению межевания участка по закону требует следующей схемы:

  • все работы по межеванию должны производится в присутствии всех вышеуказанных лиц, которые предварительно должны быть оповещены о проведении данной процедуры;
  • если же кого-то из них не оказывается на месте в означенный час, межевание считается предварительным, а всех отсутствующих граждан уведомляют о нем;
  • собственник обязан предоставить доступ к участку для проведения межевания;
  • отсутствующие заинтересованные лица должны явиться в рамках означенного срока для подписания специального документа — акта согласования границ участка;
  • после подписания плана межевания всеми участниками процесса, данная бумага подлежит передаче в Росреестр, где участок земли включается с этими показателями в Единый учетный список, на основании чего ему приписывают уникальный кадастровый номер.

Основания для оспаривания результатов

Результаты межевания могут быть оспорены на законных основаниях:

  1. В случае обнаружения ошибки в данных об участке.
  2. При отсутствии извещения заинтересованного лица о факте проведении межевания и времени сего мероприятия.
  3. Если межевание проводилось организацией или лицом, не имевшими на то полномочий, — результаты процедуры также можно оспорить. Собственнику рекомендуется проверить лицензию на проведение кадастровых работ у организации, проводящей межевание.

Здесь важно обратить внимание на то, что в определении площади участка допустимы известные погрешности. Однако же они не должны превышать показателя в пять процентов от контрольных замеров.

Если расхождение в документации значительное — это может оказаться препятствием в дальнейшем при проведении сделок с участком, а также может повлиять на размер регулярных плат за данный надел. В этом случае рекомендуется обращаться за повторным проведением процедуры межевания.

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!


Москва: +7 (499) 110-89-42
Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34
Россия: +7 (499) 755-96-84

Существуют ли четкие сроки по проведению процесса?

Жестких сроков по проведению межевания законодательством не установлено. Процедура может как занять пару недель, так и затянуться на несколько месяцев. Многое может зависеть как от назначения участка, его площади и сложности ландшафта, так и от количества собственников и иных заинтересованных в межевании земельного участка лиц.

Чтобы избежать возможных проволочек, возникающих на различных этапах межевания земли, рекомендуется обратиться к юристу. Специалист по земельным спорам поможет при необходимости пересмотреть границы участка и его площадь через суд, а также при установлении факта нарушения прав собственника участка.

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности