Межевание земельного участка по новому закону

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Что такое межевание земельного участка?

Межевание представляет собой работу, связанную с определением границ участка и последующее юридическое оформление всех установленных сведений. Межевание выполняют геодезические предприятия, которые должны иметь соответствующую лицензию на выполнение работ такого рода.

Закон о межевании

Если простыми словами описывать процесс межевания, то схема использования технологии будет следующей:

  1. Работники геодезической фирмы выезжают на место, которое следует размежевать.
  2. При себе у них особый прибор, данные которого отправляются в Росреестр.
  3. С его помощью и производят вычисление границ данного участка.
  4. Чтобы наглядно их определить, по углам надела вставляют колышки и соединяют их, например, веревкой.

Когда эта работа будет проделана, работники геодезического предприятия должны выдать заказчику акт о проведенном межевании границ. Этот документ сразу на месте подписывает владелец участка, соседи, если границы участка совпадают с соседними, а также работник предприятия, которым и выполнялись работы.

По итогам данного акта и всех полученных сведений создается план межевания. Его через несколько дней нужно будет забирать из офиса предприятия.

Данный способ проведения межевания земель наиболее короткий, так как она используется, как правило, только для того, чтобы установить границы участка.

Такие работы проводятся, например, в случае, если забор расположен не на границе участка.

Для чего нужно межевание земельного участка?

В принципе, в законодательстве прописано, что межевание производить совершенно необязательно, однако в некоторых случаях без него обойтись просто не получится.

Согласно существующей инструкции, межевание следует производить при возникновении определенных ситуаций:

  • Если участок только что обрел своего хозяина, соответственно, в кадастровой палате он зарегистрирован не был;
  • Если планируется совершать с этим участком либо с его частью юридические сделки – продавать, дарить, менять и так далее;
  • Если владельцы планируют установить точные границы участка – эта потребность возникает в случае наличия территориальных споров с соседями, особенно, если данные сведения отсутствуют в документации, подтверждающей собственность.
Согласно действующему до 2018 года закону о дачной амнистии, если участок был предоставлен в одной площади (стандартные шесть соток), но фактически используется большая площадь, причем это совершенно не мешает соседям, то эти лишние квадратные метры можно также приплюсовать к своей земле. Соответственно, необходимо будет произвести межевание.

Очень полезным окажется межеванием, если возникают территориальные споры с соседями. Только такой фактический документ позволит окончательно и бесповоротно погасить возникший конфликт.

Например, в сельской местности вплоть до сегодняшнего дня идут активные споры, по сути, из-за одной небольшой борозды. Посадить там можно, как правило, немного – пару ведер картошки, но даже этого никто лишаться не собирается.

Если люди собираются в дальнейшем передать уча Беспланое межеваниесток по наследству, то лучше всего произвести межевание и разделить его на две части.

В принципе, можно оставить его целым, но при этом каждый из наследников будет иметь в этом участке только долю.

Удобнее всего, если он будет отдельным с конкретно установленными границами. В данном случае ни о каких спорах даже речь идти не будет.

Стоит отметить, что земля, выданная под индивидуальное жилищное строительство или же под возведение дачного домика или гаража, вплоть до ноября 2001 года – до вступления в силу такого законопроекта, как Земельный кодекс – может обойтись и без межевания (это говорится в законе ФЗ №93 о дачной амнистии). В принципе, никто не запрещает произвести межевание, но это абсолютно не обязательно.

Как провести межевание земельного участка?

Начиная с 1 июня 2015 года, такой процесс, как межевание земли может быть произведен бесплатно, если в качестве инициатора выступили муниципальные органы управления или администрация. Это стало возможным после внесения изменений в Земельный кодекс.

В дальнейшем, если владельцу земельного участка покажется, что межевание было произведено неверно либо инженер-геодезист где-то оказался неточен, то у него есть возможность обжаловать данную процедуру.

Для этого созывается специальная комиссия, которая занимается разрешением подобных споров. Не исключено, что она заново проведет процедуру межевания. В принципе, итогом подобного обращения может стать судебное разбирательство, если стороны окажутся неудовлетворены такими итогами.

Стоит отметить, что перед началом межевания, производимого по инициативе муниципалитета или администрации, эти официальные органы обязаны предупредить владельцев земельных участков о проводимом межевании предварительно – это регламентировано законом «О государственном кадастре недвижимости» в 4 главе «Комплексные кадастровые работы».

Сегодня вопросы, связанные с межеванием, обсуждаются постоянно. Наиболее сложным будет момент, когда все участки в округе будут размежеваны, и начнутся споры за землю.

Проводить межевание в идеале лучше вместе с соседями, причем это делают через обращение к соответствующему инженеру-геодезисту.

Если возникнет интерес, то можно обратиться к «Инструкции по межеванию земель», где строго по пунктам расписано все проведение процедуры, в частности, такие немаловажные моменты, как установка границ и угловых точек земельного участка.

Куда обращаться?

Для того, чтобы провести межевание, нужно обратиться в геодезическую фирму, которая имеет действующую лицензию для того, чтобы проводить данные измерения.

Заключение договора с межевой организацией

Если все необходимые документы будут в порядке, можно подписывать договор на оказание услуг. Здесь немаловажным вопросом является оплата – она может серьезно отличаться у различных предприятий, поэтому желательно произвести мониторинг.

Можно подписывать договор, где будет указана полная предоплата или же воспользоваться авансовым платежом.

Общая цена напрямую зависит от того, где находится участок, какой формы, в какие сроки нужно завершить работу и так далее.

Межевание

Межевание представляет собой целый набор работ, каждая из которых очень важна:

  1. Геодезист на первом этапе должен собрать и исследовать Межевание бесплатноданные, касающиеся конкретного участка, рассмотреть земельную документацию, проверить имеющиеся на участок данные геодезических изысканий. Сразу же он узнает относительно адресов соседских участков;
  2. В дальнейшем ему придется подготовить проект межевания, который должен находиться в полном соответствии с техническим заданием;
  3. Уведомление владельцев соседних участков, так как их права могут быть так или иначе затронуты в процессе проведения данной процедуры;
  4. Приехать на место, где расположен этот участок и определить, где находятся его границы на местности. В большинстве случаев эти границы устанавливаются согласно плану фактического землепользования.
    В некоторых случаях геодезист определяет эти границы со слов владельца участка. Обязательно на этом этапе осуществляется составление соответствующего акта, где оставляют свою подпись не только заказчик работ, но и хозяева соседних участков. Этим они обозначают отсутствие территориальных претензий;
  5. Проведение геодезической съемки и вычисление координат;
  6. Определение площади земельного участка с точностью до одного квадратного метра;
  7. Подготовка всех необходимых бумаг и выдача межевого дела.

Получение межевого плана

После того как работы по межеванию на участке будут завершены, инженер, проводивший все измерения, должен выписать два экземпляра межевого дела. Один из них останется у собственника. Второй отправляется в кадастровую палату, где происходит присвоение ему кадастрового номера.

Внесение изменений в государственный кадастр

Чтобы внести в кадастр определенные изменения, связанные с проведенным межеванием участка, следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Сегодня действуют многофункциональные центры, которые для людей заменяют обращение в эту организацию. При этом документы можно подавать необязательно лично, вместо этого запрос можно отправить по почте.

Можно воспользоваться электронной формой и подать заявление через сайт Росреестра. Внесение изменений происходит в течение ближайших 18 календарных дней. Если же пользуются услугами многофункционального центра, то эта цифра возрастает до 21 дня.

Чтобы все было сделано правильно, необходимо к соответствующей заявк Межевание - новый законе приложить пакет документов:

  1. Межевой план;
  2. Если сфера использования земли была изменена, то необходимо приложить копию соответствующего решения администрации муниципального района об изменении статуса земли;
  3. Иные данные.

Бланк заявления расположен на сайте Росреестра, там же можно отыскать образец его заполнения. В принципе, можно получить данный бланк в процессе обращения в данную организацию. Сотрудник должен принять все документы и выдать расписку о том, что он принял.

Документы для межевания земли

При обращении в эту компанию, необходимо иметь на руках пакет документов, без которых не удастся оформить заявку на проведение межевания:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на данную землю – свидетельство, постановление администрации, документы о наследовании, судебный вердикт, договор купли-продажи, дарственная и так далее;
  2. Удостоверение личности;
  3. Если этим вопросом будет заниматься доверенное лицо, то придется также предоставить заверенную юристом доверенность.

Сроки межевания

Межевание может занять разное количество времени, причем здесь будет все зависеть не только от загруженности инженера, но и от имеющихся споров с соседями, которые могут сражаться за каждую пядь земли. Если ничего подобного нет, то вся подобная работа будет завершена в течение двух-трех недель.

Если же споры имеют место быть, то процедура будет продолжаться значительно дольше месяца – до полугода или даже больше. Согласно действующему законодательству необходимо за месяц уведомить владельцев соседних участков о том, что будут производиться геодезические работы по межеванию.

Сколько стоит межевание участка?

Зачастую государство ограничивает предельную стоимость процесса межевания. Например, в прошлом году в одном из регионов межевание одного участка могло стоить максимум 4 тысячи рублей, а двух участков, расположенных по соседству и имеющих общую границу по три тысячи за каждый из них.

Однако многие организации искусственно поднимают цены, навязывая клиентам необязательные, но довольно дорогостоящие услуги.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности