Купля-продажа земельного участка

Вопросы права собственности на землю и недвижимость на ней нередко обостряются лишь при необходимости совершения сделок, например, купли-продажи участка земли или сдачи в аренду частного дома на дачном участке.

Без юриста крайне тяжело и опасно проводить подобные сделки с недвижимостью. Для законного оформления сделки, нужно убедиться, что гражданин, продающий земельный участок, является его единственным собственником, или получено согласие на продажу земли от всех остальных совместных владельцев.

Определенные риски, кроме того, присутствуют и для самого прежнего владельца. Потому имеет смысл для начала ознакомиться с перечнем бумаг, которые должны будут неизбежно фигурировать в сделке по купле-продаже земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

С чего начать подготовку к сделке?

В самом начале, чтобы продать земельный участок, нужно убедиться, что оно был верным образом оформлен в собственность, ему присвоен статус и актуальное назначение и право использования для определенных целей.

На этапе официальной передачи земельного участка в собственность могут возникнуть серьезные проблемы, если, к примеру, земли были признаны изъятыми из оборота или им присвоена категория земель специального назначения.

Как выгодно сегодня продать участок?

Цена на продаваемый участок во многом зависит не только от площади, но и от нахождения на нем недвижимости. Во многом на ценообразование будет влиять и категория земель, на которой расположен данный участок, а именно земли сельхоз назначения, населенных пунктов, лесного и водного фондов, земли запаса и другие.

Также данные о средних ценах содержатся в государственном кадастре. Кадастровая стоимость участка зависит и от его конкретного месторасположения, и от доступности инфраструктур. Определяя стоимость участка земли, оценщики обратят внимание не только на его текущую рыночную стоимость, но и совокупность других параметров.

Документы, предоставляемые собственником при продаже

К пакету документов необходимо приложить следующие бумаги:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок. Для пущей точности можно также запросить и свежую справку со сведениями ЕГРН, поскольку характеристики участка время от времени могут меняться;
  • документ, подтверждающий приобретение земельного участка в собственность. Это может быть, как договор о покупке участка, так и договор дарения, мены или же завещание.

Оформление данных в договоре

  1. Описание характеристик земельного участка, выставленного на продажу:
    • точный адрес земельного участка, совпадающий со сведениями по иным документам;
    • точная площадь участка;
    • кадастровый номер;
    • категория земель, к которой относится земельный участок, а также условия его использования под те или иные нужды.
  2. Данные продающей стороны представленные в договоре купли-продажи земли:
    • Документ, подтверждающий право собственности на продаваемый участок земли. В договор для этого вписываются номер свидетельства о гос. регистрации, полученного через ЕГРН;
    • документальное подтверждение согласия всех собственников земли.
  3. Как обезопасить себя при передаче денег за покупаемый или продаваемый земельный участок?

Указывая в договоре цену за участок земли, необходимо также определить порядок расчетов: сроки и способ передачи денег (если имеется конкретный счет для зачисления, лучше указать его). Расчет можно произвести до государственной регистрации права собственности новым владельцем или же после.

Сам факт передачи земельного участка осуществляется по акту приема-передачи, но можно совместить это действие с подписанием договора купли-продажи земли (главное, указать это в самом договоре).

Во время подачи всех вышеперечисленных документов в Росреестр понадобятся еще и оригиналы паспортов всех участников сделки, а также чек об оплате госпошлины. В случае, если бывший владелец участка стал таковым недавно – чеки об выплате земельного налога и НДФЛ с дохода от продажи участка.

Помощь юриста при продаже

Правовое урегулирование сделки по продаже земли особенно актуально, если участок ранее находился в собственности государства или муниципалитета. Осложняются случаи продажи участка и при его обременении. К примеру, если он был заложен или взят в ипотеку.

Сама же регистрация нового права собственности в случае с покупкой земельного участка проводится довольно быстро, а именно – в течение семи рабочих дней с момента получения полного пакета документов Росреестром.

Для того, чтобы увериться в том, что все документы верно оформлены, лучше заранее прибегнуть к помощи юриста, как минимум проконсультировавшись перед завершением этапа купли-продажи земельного участка.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности