Изменение категории земельного участка

Согласно законодательству, земля должна быть обязательно отнесена к той или иной категории, согласно которой определяется правомерность использования участков для тех или иных нужд. Так, одни земли пригодны лишь в качестве дачных участков — для возведения минимальных сельхоз угодий. В то время как земли других категорий применимы для масштабных производств или строительства крупных жилых объектов.

Поэтому, если собственник задумал каким-либо образом использовать свой участок, существует возможность прибегнуть к процедуре изменения категории земли. И конечно, не во всех случаях владельцу территорий в такой смене назначения земли будет обеспечен успех.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Что необходимо знать?

Характеристики участка должны соответствовать предполагаемой категории. А для некоторых категорий земель возможности изменения и вовсе не предполагается. В то же время, использование земли не по ее прямому назначению карается законом, а значит, чтобы изменить характер деятельности на участке, необходимо сменить категорию земли. Порой для этого приходится совершить немало усилий.

Категория земли обязательно отображается в официальных документах на участки.

Иногда необходимость возникает лишь в разрешении на использование земли в тех или иных целях без смены ее категории. В любом случае, необходимы основания, по которым данная процедура должна будет производиться. К примеру, это может быть проложение дорог и прочих элементов инфраструктуры, строительство одного или нескольких зданий.

Кто участвует в процессе?

С одной стороны, ходатаем для изменения категории надела может стать любое заинтересованное лицо — будь то собственник, арендатор и прочие, в том числе и официальные, юридические лица. С другой стороны, рассматривать дела об изменении категории земли могут сразу несколько организаций.

Порой и вовсе для того, чтобы сменить категорию собственного участка, гражданам приходится сначала обращаться с просьбой о внесении изменений на федеральном уровне в уже сформированный генплан.

  1. Если речь идет о земле, находящейся в официальном владении субъекта РФ, муниципальных органов или же частных лиц, рассматриваться ходатайство об изменении категории земли будет органами неисполнительной власти.
  2. Если же земли государственные, находящиеся в федеральной собственности, то и рассматривать дело будут с привлечением правительства РФ.
  3. Категорию муниципальных и частных земель также можно сменить, обратившись в местную администрацию.

Правовая база в делах об изменении категории земли включает огромное количество информации. Это и статьи Земельного кодекса, и Конституция РФ, и целый список Федеральных законов и Постановлений Правительства РФ.

Самостоятельное изучение порядка изменения категории земельных участков, да еще и с учетом конкретного региона и прочих особенностей местности, задача трудно выполнимая. И лучшим выбором плана действия будет своевременное обращение за помощью к юристу по земельным делам.

Порядок процедуры

  • подать заявление с просьбой о проведении такой процедуры в специально уполномоченный для этого орган. Перед этим нужно будет подготовить пакет документов, которые необходимо будет приложить к заявлению об изменении категории земли;
  • после подачи заявления с документами комиссия рассмотрит дело в течение двух месяцев с даты подачи ходатайства. Комиссия уведомит собственника о своем решении в письменной форме;
  • при получении положительного решения начинается процесс внесения изменений в кадастровые документы, затем эти данные обновляются в Росреестре. Собственник может сделать запрос о внесении в последнюю упомянутую инстанцию таких изменении, а в случае их отсутствия выступить с просьбой об изменении. При получении же отказа начинается процесс оспаривания решения.

Важным моментом при составлении ходатайства об изменении категории земельного участка является достаточность оснований для этого. Именно от убедительного, грамотно составленного заявления, снабженного пакетом необходимых бумаг, и зависит в основном решение комиссии.

Поэтому для того, чтобы учесть все возможные причины и возможности для смены категории и назначения использования участка земли, лучше всего обратиться за помощь в составлении документа к юристу, специализирующемуся по подобным вопросам.

Какие документы необходимо предоставить вместе с ходатайством?

  1. Данные о собственнике, включая адрес регистрации.
  2. Документы на владение земельным участком.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Письменного подтверждения согласия на это от всех собственников данного участка.
  5. Необходимо также предварительно получить результаты экологической экспертизы о состоянии надела.
  6. Планы на строительство на данном участке жилых зданий и прочие чертежи, касающиеся всевозможных иных изменений на участке.
  7. Перечень всех подаваемых документов обязательно указывается в самом заявлении о смене категории участка.

Заявление вместе со всеми документами подается для регистрации в администрацию лично, либо направляется заказным письмом с уведомлением. Если данное заявление является повторным, об этом обязательно должно быть указано в самой бумаге, с перечислением изменений и дополнений, внесенных после предыдущего обращения за сменой категории участка.

Когда изменение категории земель невозможно?

Существует несколько факторов, согласно которым незаконно будет сменить категорию того или иного земельного участка. К ним относятся:

  • это касается тех земель, категория которых не подлежит изменению согласно землеустроительной документации и общему территориальному планированию местности того или иного района;
  • если результаты экологической экспертизы, проведение которой обязательно перед сменой категории земли, не соответствуют стандартам;

Взаимовлияние изменения категории земли и кадастровой стоимости участка

Кадастровая стоимость участка во многом определяется не только состоянием и особенностями самих земель, но и их назначением. Поэтому смена категории земельного участка повлияет на его кадастровую стоимость и на налоги, которые будет нужно платить за участок после смены его категории.

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!


Москва: +7 (499) 110-89-42
Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34
Россия: +7 (499) 755-96-84

Учитываться такие изменения станут, начиная со следующего налогового периода после изменения категории земли и проведения переучета кадастровой стоимости участка. Если же собственник не согласится с результатами проведенной кадастровой оценки, он может оспорить ее результаты, подав иск в судебные инстанции.

Вместе с тем, нужно отметить, что немедленная оценка кадастровой стоимости участка земли после смены его категории — не является обязательной процедурой для собственника.

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности