Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Сегодня ситуация на земельном рынке России существенно меняется. Если в 1990-е годы земли приобретались фирмами или богатыми людьми, то сейчас землю покупает в основном средний класс.

Если человек желает купить землю законным способом, то ему и продавцу следует оформить сделку купли-продажи. В этом обзоре мы укажем, какие документы необходимы при купле-продаже, перечислим документы, связанные с регистрацией договоров.

Также мы опишем особенности заключения договоров, укажем ставки госпошлины, так как её платят при регистрации купленной земли.

Продажа земельного участка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Документы для продажи земельного участка

Чтобы законно продать участок земли понадобятся такие документы:

  • паспорт, подтверждающий гражданство РФ или документ, который заменяет его согласно закону;
  • заявление, подаваемое одним из участников сделки в местное подразделение Росреестра;
  • чек с информацией об уплате пошлины;
  • справка БТИ, подтверждающая, что недвижимость принадлежит продавцу;
  • документ, доказывающий право собственности продавца на земельный участок и на помещение, при условии, что оно находится в пределах участка. Для этих целей могут послужить документы нотариата, договора и др.;
  • если Вы получили недвижимость безвозмездно, стали наследником или Вам подарили, то Вы обязаны предоставить документы налоговых органов, которые утверждают, что собственник имущества ничего не должен по уплате налогов;
  • для имущества, приобретенного супругами в период существования семьи, нужен документ, доказывающий, что супруг официально даёт согласие на отчуждение участка;
  • документы о правовом статусе участков земли и недвижимого имущества,расположенного на них.
    Этими документами бывают справки землеустроительных учреждений, разнообразные отметки из земельной книги, и различные документальные подтверждения правового положения земельного участка, а также недвижимого имущества;
  • документы, касающиеся участка. К ним относятся кадастровый паспорт и план участка;
  • договор о купле-продаже, справки о том, что нет ограничений имущественного плана, которые затрагивают права третьих лиц пользоваться предметом договора;
  • передаточный акт;
  • если участком владеют несколько собственников, а кто-то планирует продажу собственной части, то нужно обязательно известить остальных дольщиков и документально подтвердить, что они были проинформированы о цене земли и о происходящей продаже;
    если имуществом владеет несовершеннолетний, то нужно разрешение опекунского органа;
  • если обращение в регистрационные органы делается через доверенное лицо, то предъявляется оригинал и копия доверенности, вместе с паспортом доверенного лица.
    Доверенность необходимо заверить у нотариуса;
  • если продаваемый участок служит средством залога, то предъявляются документы по формированию залога;
  • когда в предмет договора о купле-продаже входят различные хозяйственные постройки или сооружения, помещенные в пределах участка, нужно оценить их стоимость в БТИ, а затем сделать сводную ведомость об участке;
  • при необходимости подаются различные документы в зависимости от содержания сделки.

Если договор предусматривает передачу земли в собственность юридического лица, то при его регистрации обязательно подается свидетельство о государственной регистрации юрлица, действующие документы о его учреждении, документы о полномочиях лиц, желающих зарегистрировать сделку в регистрационных организациях. Документы юрлица подписываются его руководителем и закрепляются печатью.

Главным образом, перечень предъявляемых при регистрации документов определяется типом владения и правовым положением земли.

Закон выделяет несколько типов земельных участков по специфике использования. Это садовое некоммерческое товарищество (СНТ), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное некоммерческое партнерство (ДНП) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). ДНП считается аналогом СНТ, а правовая база по операциям с землей ЛПХ морально устарела.

Поэтому ниже мы подробно остановимся на документах, необходимых для покупки или продажи земель СНТ и ИЖС.

Документы для продажи участка ИЖС

Когда покупатель хочет заняться ИЖС на участке, для сделки нужен такой пе Документы на продажу участкаречень бумаг:

  • заявление, утверждающее передачу земельной собственности в пользу покупателя;
  • три экземпляра договора о купле-продаже;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, доказывающие, что продавец правомерно владеет землей;
  • если земля покупалась в браке, то нужно подтвердить, что супруг согласен на её передачу.
  • согласие супруга заверяется нотариально;
  • акт приёма-передачи территории;
  • чеки, квитанции, подтверждающие, что покупатель уплатил госпошлину.

Документы для продажи участка СНТ

Сегодня увеличивается количество коммерческих операций с земельными участками СНТ. Следовательно, растет объём работы государственных органов по их регистрации. Практика этой работы показывает, что они требуют от участников сделки предъявить дополнительные документы.

При сделке купли-продажи участка СНТ нужны такие бумаги:

  • выписка, показывающая, что нет долгов;
  • письменные заверения соседей, что у них нет претензий к разграничению земли;
  • фрагменты из кадастрового паспорта, сделанные согласно формам В1 и В2;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • документы, доказывающие право собственности на предмет договора;
  • если продают просто земельный участок, а продажа построек не предусмотрена, то нужно получить справку БТИ, что построек нет;
  • если продавец состоит в браке, то от него требуется документ, доказывающий, что его супруг согласен на продажу;
  • квитанция по оплате госпошлины;
  • если покупатель состоит в брачных отношениях, то следует получить подтверждение, что супруг соглашается на покупку.

Помимо указанных документов покупателю важно проверить, что план участка обозначает все имеющиеся сооружения.

Документы для продажи участка с домом

При продаже участка с домом продавец должен располагать следующими бумагами:

  • свидетельство о праве на дом;
  • кадастровый паспорт. Если, есть только технический паспорт, выданный до марта 2008 года, то ему нужно обратиться в БТИ, чтобы вместо технического ему выдали кадастровый;
    при продаже садового дома предъявляется соответствующая декларация;
  • если право собственности оформлялось после января 1998, когда вступил в действие закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то нужно регистрационное свидетельство, выданное государством;
  • если продавец приобрел данную собственность до вышеуказанной даты, то нужна регистрационная отметка от БТИ;
  • выписка из домовой книги, указывающая людей, прописанных в доме. Если жильцов нет, то нужна справка об этом. Она выдается администрацией поселения;
  • если дом находится в залоге, то держатель залога должен документально подтвердить, что соглашается с тем, что участок будет продан;
  • если имуществом владеют несовершеннолетние или недееспособные люди, то участники сделки или доверенные лица получают разрешающие документы от опекунского органа.

Документы на продажу части земельного участка

Во многих областях земельные участки часто находятся в долевой собственности. То есть, участком владеют несколько человек, и у каждого своя доля участка. Однако иногда у кого-то из дольщиков возникает потребность продать долю. Тогда действует преимущественное право покупки. Им могут воспользоваться другие дольщики.

Поэтому для продажи части земли третьему лицу, не имеющему доли, необходимы такие документы:

  • извещения других дольщиков о продаже и о цене продажи;
  • предложение приобрести свою долю, сделанное каждому дольщику, обозначающее окончательную продажную цену;
  • письменное согласие всех остальных дольщиков на продажу третьему лицу по окончательной цене, которая не меняется.

Документы для регистрации договора купли-продажи земельного участка

Чтобы стать полноценным владельцем земли на желаемой местности, нужно не просто оформить и подписать договор, предусматривающий куплю-продажу, но и правильно зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данная регистрация делается поэтапно. Сначала регистрируют сам договор, а позже фиксируют, что продавец передает покупателю право собственности. Изменение прав собственности в пользу покупателя регистрируется путем занесения записи в указанный реестр.

У продавца забирают регистрационные документы. Покупателю выдается свидетельства о праве собственности. При этом на самом договоре проставляют штамп о регистрации.

Чтобы зарегистрировать договор, следует подать такой перечень документов:

  • заявление о подаче на государственную регистрацию; Документы для продажи участка
  • документ, который удостоверяет личность заявляющего;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если интересы стороны при регистрации представляет другое лицо;
  • план участка, подтвержденный органом кадастрового учета.

Обе стороны, участвующие в сделке, должны подать следующие бумаги:

  • договор, оформленный в письменном виде или заверенный нотариусом;
  • согласие супругов, касающееся сделки.

Продавец обязан предоставить такие документы:

  • документ, который подтверждает его законное право на участок земли, считающийся предметом договора;
  • регистрационное свидетельство на право собственности;
  • если договор предполагает отчуждение заложенной земли, то предоставляется документ от залогодержателя, подтверждающий согласие последнего на продажу.

Особенности заключения договора купли-продажи участка земли

Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка обусловлены законодательством. Оно требует, чтобы подобный договор служил основой для регистрирования прав собственности, приобретаемых покупателем и отказа продавца от своих прав на имущество. Эти договоры фиксируют момент, когда передаётся указанное право.

Отсюда такие особенности их заключения:

  • они заключаются в письменной форме;
  • договора предусматривают передачу права собственности, которая регистрируется государством;
  • закон не признает договор заключенным, пока покупатель не получит регистрационное свидетельство;
  • только после регистрации он становится полноправным собственником;
  • выполнение продавцом действий, предусмотренных договором, фиксируется в передаточном акте.

Как проводится кадастровый учет?

Под кадастровым учетом понимается система учета, классификации и описания участков, связанных с ними прав и правовых отношений.

Государство учитывает такие характеристики участка, как его форму и местонахождение, размеры сторон, площадь, цель использования, особенности почвы, права собственности, различные ограничения и обременения на его использование, основания для прав собственности или для владения участком.

При создании участка ему присваивают кадастровый номер. Этот номер уникален. Учетом занимаются кадастровые палаты.

Согласно закону, при кадастровом учете регистрируются новые участки, меняются данные об имеющихся, вносятся любые изменения участка, прекращается учет объектов недвижимости, уточняются сведения согласно документам от местного самоуправления, исправляются результаты текущих и предыдущих учетных операций.

Участки ставятся на учет в кадастр при такой процедуре. Сначала подают заявление с просьбой поставить на учет. К нему прилагают межевой план, документы, которые подтверждают личность заявителя или доверенности.

Когда заявители хотят объединить, разделить или перераспределить участки, подается документ о волеизлиянии собственников. Также подаются письменные заявления лиц, права которых связаны с участками. Это могут быть пользователи, залогодержатели и др. Участок ставится на учет за 20 рабочих дней. Сведения из кадастра выдаются за 5 рабочих дней. Если нужна информация из государственного кадастра, то её должны дать за 15 рабочих дней.

Редактирование данных кадастра делается на основе документов и заявлений, документов, полученных от обмена информацией между органами власти. Если участка уже нет, то он снимается с учета. Также это происходит, если никто не заявил ни права, ни ограничения на него за 2 года с момента его формирования, если имеются пересечения или разрывы границ участков, при ошибках технической обработки данных.

Нужно отметить, что у кадастровых палат есть право на отказ в регистрации. Если решают отказать, то они должны письменно мотивировать свой отказ на протяжении 20 рабочих дней с даты подачи заявления.

Госпошлина

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи следует придерживаться требований законов и предъявить соответствующие документы. В частности, надо заплатить пошлину и подтвердить оплату квитанцией.

Государство указывает размеры пошлин. С 2015 года физическим лицам необходимо уплатить 350 рублей за регистрацию прав на пользование наделом без дома. А если приобретается участок с помещениями, то вносится плата 2 000 рублей за помещение.

Юридическим лицам придется заплатить намного больше. Они платят 15 000 рублей за участок и 22 000 рублей – за помещение. Если земля покупается для долевого пользования, то величина уплачиваемой каждым дольщиком пошлины определяется исходя из его доли.

Заключение

Для законного осуществления сделки купли-продажи земли надо подать пакет документов, учитывающий весь спектр отношений собственности, складывающийся вокруг них и обусловленный особенностями участка.

Например, при покупке ИЖС на земельном участке обычно нет построек. Значит, не требуются документы об отсутствии долгов, проблемах с межеванием и т. п., которые необходимы, чтобы купить земли СНТ. При долевой собственности нужно предварительно договариваться с иными дольщиками, а позже собирать документы об их согласии на продажу.

Результирующими документами станут договор о купле-продаже и государственное регистрационное свидетельство. Без последнего, Вы не станете полноправным собственником.

Советы по поводу оформления сделки купли-продажи земли

Чтобы избежать проблемных ситуаций, мы рекомендуе Продажа участкам сделать следующее:

  • соберите максимум сведений про продавца;
  • доверьте проверку юридической правильности отчуждения земли нотариусу, который и отвечает за это;
  • изучите экологическое состояние местности и, прежде всего, уровень радиационного загрязнения;
  • проверьте, находится ли земельный участок на территории, подведомственной органу управления, который по документам решил его выделить. Также узнайте было ли разграничение пределов населенных пунктов на территории участка;
  • заранее сделайте по 4 ксерокопии всех документов. Это сэкономит немало времени и усилий.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности