Реально ли продать неприватизированную квартиру — возможные варианты

Вопрос о том, как продать приватизированную квартиру, заставляет задуматься, что такая практика существует, хотя прямых законодательных норм, регулирующих данный процесс, нет. Давайте разбираться.

Продать неприватизированную квартиру

Статус неприватизированного жилья

Будем исходить из того, что квартира, не прошедшая приватизационный процесс, является собственностью государства в лице муниципального образования, соответственно, не может принадлежать её жильцам, которые не имеют законных оснований для распоряжения чужим имуществом.

Чтобы иметь возможность для продажи жилого помещения, необходимо стать его собственником. Другими словами, чтобы продать неприватизированное жилье, его нужно приватизировать.

Существует масса причин, почему неприватизированного жилья ещё достаточно много.

Это может быть:

  • Отсутствие желания воспользНеприватизированную квартиру продатьоваться своим правом на приватизацию, так как это можно сделать один раз,
  • Нехватка денежных средств,
  • Нежелание ходить по различным инстанциям,
  • Отсутствие свободного времени,
  • Бесплатная замена поломавшегося прибора, установленного в квартире,
  • Ремонт жилья за счет государства,
  • При возникновении задолженности перед кредитными организациями, она не может быть обращена на оплату и погашение долга.

Но различные жизненные ситуации заставляют пересмотреть такое нежелание приватизационного процесса. Случается так, что реализовать жилье нужно срочно.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Если возникла ситуация, при которой нужно срочно продать жилье, не прошедшее приватизацию, можно воспользоваться следующими вариантами решения проблемы.

    1. Продажа квартиры через приватизацию совместно с приобретателем весьма распространенная схема сделки.
      Такая операция вполне осуществима при условии большой заинтересованности покупателя в приобретении именно данного объекта, который готов ждать период времени, необходимый для осуществления процесса приватизации, и может внести необходимую сумму в качестве залога.

      Ведь очень часто у проживающих в объектах, который имеют статус социального жилья, просто нет необходимых средств на её приватизацию.
      Что нужно делать, чтобы продать неприватизированную квартиру?

      1. Прежде чем искать покупателя, нужно выяснить подходит ли объект под приватизацию, не относится ли он к ведомственному или военному жилью, которое не входит в программу государственной приватизации, а также не является ли дом, в котором находится недвижимость, подлежащим сносу или аварийным.
      2. При получении положительного результата в администрацию района подается пакет документов, необходимый для осуществления процедуры приватизации. В него входят:
        • Заявление на приватизацию;
        • Паспорта всех зарегистрированных по адресу лиц;
        • Справку о составе семьи и жилищной квоте;
        • При наличии несовершеннолетних детей – свидетельства о их рождении;
        • Документы, подтверждающие возможность получения льгот.Бланк заявления можно получить у сотрудника административного органа, заполнить его всеми прописанными жильцами по конкретному адресу и подписать.
      3. Обращение рассматривается в течение одного месяца. При его одобрении подписывается договор приватизации, который подлежит заверению в нотариальной конторе.
      4. Далее сделка осуществляется в обычном порядке для приватизированных квартир.

      Недостатком такого способа продажи объекта можно назвать:

      • Длительные временные затраты, необходимые для осуществления процесса,
      • Покупатели настороженно относятся к передаче крупной суммы для внесения необходимых платежей.

      Зато плюсом может быть удачное расположение недвижимости либо низкая цена, заявленная для продажи объекта.

    2. Одним из самых простых вариантов осуществления продажи неприватизированного жилья может служить сделка, при которой можно, достигнув договоренности с покупателем о внесении договорной суммы реализации объекта, прописать его в квартире. А продавцу выписаться из неё.
      После этого новый хозяин может продолжать жить в неприватизированном жилом помещении либо приобрести её в собственность у государства.
    3. Продажа неприватизированной недвижимости при помощи обмена. На такие сделки можно решаться только при посредничестве проверенных и стабильных агентств недвижимости, хорошо зарекомендовавших себя на рынке, так как существует вероятность наткнуться на мошенников. Потому что сама схема довольно противоречива.
      Состоит она из следующих этапов:

      1. Размещение в средствах массовой информации объявления о продаже жилья, не прошедшего процесс приватизации.
      2. После поиска подходящей кандидатуры покупателя, ему приобретается специальное жилье, так называемый «буфер» в большинстве случаев принадлежащий агентству, для совершения процедуры мены.
      3. Подготовить необходимые документы для регистрации сделки, подать их.
      4. По истечении недели органы, осуществляющие регистрацию сделок, должны принять решение о завершении сделки либо о невозможности такового.
      5. В случае принятия положительного решения приобретатель осуществляет регистрацию по новому месту жительства, а продавец снимается с регистрационного учета.
      6. Жилье-буфер возвращается агентству путем его обратной продажи.

      Отрицательными моментами такого способа могут стать:

      • Очень большая вероятность наткнуться на мошенников;
      • Покупатели с подозрением относятся к такого рода схемам и неохотно идут на них;
      • Законом такие сделки запрещены, так как в итоге продавец может остаться совсем без жилья.

К достоинствам можно отнести:

    • быстроту процесса оформления,
    • возможность приобрести муниципальное жилье по низкой цене.

Как быть, если существует задолженность по оплате коммунальных услуг?

Продажа жилья, его приватизация и другие операции с недвижимым имуществом невозможны без уплаты соответствующих пошлин, сборов и т. д. На это нужны средства.

Если ещё накопились долги по оплате услуг ЖКХ, то остается только одно – искать потенциального покупателя, способного и, главное, готового оплатить все затраты, связанные с приватизационным процессом, а также задолженности перед коммунальными службами в счет общей стоимости предстоящего приобретения.

Понятно, что устным заверениям в собственной безгрешности и добропорядочности намерений вряд ли кто поверит, поэтому лучше составить предварительный договор купли-продажи объекта при посредстве агентства недвижимости, в котором указать все тонкости предстоящей сделки.

После получения необходимой суммы начать процесс приобретения квартиры в собственность и с его завершением начать процедуру оформления её продажи.

Какие подводные камни могут стать помехой для совершения удачной сделки?

  • При использовании таких схем нужно быть предельно внимательным, так как ими часто пользуются различного рода сомнительные личности.
  • Необходимо строго соблюдать действующее законодательство, потому что малейшее отклонение от правил может повлечь недействительность сделки.
  • Нужно учитывать, что если покупателем уже было использовано право на приватизацию, то ещё раз поучаствовать в таком процессе ему не удастся, и, соответственно, приобретенное жилье так и останется социальным.
  • Такие сделки не кредитуются банком.
  • Покупателю не следует рассчитывать на получение налогового вычета при продаже неприватизированной квартиры через обмен, так как денежные средства при мене не задействуются.
  • Обмен социального жилья на приватизированную квартиру возможен только с участием граждан РФ
  • Объектом сделки может стать жилая недвижимость площадью свыше 15 м.

Как защититься при оформлении покупки квартиры?

  1. Сотрудничать только с проверенными посредниками в лице агентств.
  2. Все операции не должны выходить за рамки закона.
  3. По возможности проверить документы поПродать квартиру неприватизированнуюкупателя.
  4. Внимательно знакомиться со всеми документами, подлежащими подписи.
  5. При получении любых денежных сумм составлять об этом расписки.
  6. Заключить предварительный договор купли-продажи жилья с указанием всех обязательств сторон, начиная с передачи авансовой суммы до завершения сделки.
  7. Договор обмена можно признать недействительным в течении одного года с момента его заключения.
  8. Если пришло понимание, что стали объектом обмана, лучше сразу обратиться в органы правопорядка.

Плюсы и минусы операций с социальным жильем

К достоинствам можно отнести:

  • Быстрое решение своей проблемы: покупатель реализует недвижимость, переданную ему по договору социального найма, а продавец приобретает дешевый объект.
  • Практика показывает, что цена на неприватизированное жилое помещение существенно ниже, чем на аналогичное, находящееся в собственности.
  • На муниципальную квартиру невозможно наложить арест, и она не может стать объектом залога.

Недостатками могут стать:

  • велика вероятность попадания в мошенническую схему;
  • часть социального жилья не подлежит приватизации в силу определенных ограничений;
  • после окончания сделки покупатель не становится собственником имущества, получая лишь право на проживание в ней;
  • прописка в ней может быть осуществлена только после выписки предыдущего жильца.

Заключение

Таким образом, можно отметить что продажа неприватизированной квартиры, конечно, возможна и не вызовет больших затруднений при соответствующей документальной и информационной поддержке агентов недвижимости.

Но при оформлении сделки необходимо быть очень внимательным, учитывая любые нюансы, чтобы не оказаться объектом мошеннических действий сомнительных личностей.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности