- Обязательные документы для продажи дома ⇩
- Какие документы нужны для продажи дачного домика? ⇩
- Какие документы нужны для продажи дома с участком? ⇩
- Какие документы нужны для продажи доли в доме? ⇩
- Оформление документов в Росреестре ⇩
- Можно ли справиться самим или лучше нанять посредника? ⇩
- Заключение ⇩
- Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация v
Чтобы продать частный дом, необходимо собрать пакет необходимых документов на участок и сам дом. Чтобы при продаже не возникало проблем с недостающими бумагами, лучше заранее ознакомиться с информацией, чтобы потом не тормозить процесс продажи.
Процесс продажи дома может занять много времени, поэтому нужно теоретически ознакомиться со всеми этапами продажи:
- Поместить информацию о продаже дома на досках объявлений, в периодических изданиях или в интернете;
- Подготовить все необходимые документы, которые потребуются при оформлении договора купли-продажи;
- После оформления договора сделку нужно подтвердить в Росреестре;
- Получение всех необходимых документов.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41. Это быстро и бесплатно!
Обязательные документы для продажи дома
Чтобы ни в чем не ошибиться, лучше изначально обратиться за помощью к агенту недвижимости или проконсультироваться с юристом, который вам подскажет, какие конкретно документы нужно собрать в вашем случае.
Список документов для продажи частного дома:
- Документ, удостоверяющий принадлежность имущества данному хозяину.
- Справка об оценке имущества из соответствующей инстанции (срок документа не должен превышать три месяца даты его получения).
- Справка из ЖЭКа о количестве прописанных человек в доме. Для покупателя намного лучше будет, если к моменту продажи дома все жильцы будут выписаны.
- Если к дому прилегает участок земли, необходимы до
кументы о его приватизации.
- Справка о правовом статусе земли.
- Документы, подтверждающие, что дом не находится в залоге.
- Если владельцем дома является несовершеннолетний гражданин, то нужно разрешение от исполкома и обязательное присутствие родителей или опекуна.
- Паспорт хозяина дома и его идентификационных код.
- Договор о продаже заверяется у нотариуса.
Со стороны покупателя недвижимости требуется документ о подтверждении его личности (паспорт) и квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.
Какие документы нужны для продажи дачного домика?
В принципе, при продаже дачного домика потребуется стандартный пакет документов, как и для продажи индивидуального частного дома, только с некоторыми различиями.
Это логично, потому что индивидуальный дом сам по себе имеет статус жилого, а дачные домики не все имеют такой статус. На дачный участок земли у дома нужны такие же документы, как и для продажи участка возле индивидуального домика.
Для достоверной информации обратитесь за консультацией к юристу, который вам подскажет перечень необходимых документов для продажи вашего дачного домика.
Какие документы нужны для продажи дома с участком?
Список документов для продажи дома с участком следующий:
- Паспорт собственника. Главное — убедится, что к моменту составления договора о покупке-продаже паспорт будет действителен. Потом следует обратить внимание на возраст владельца. Если он несовершеннолетний, тогда необходимо присутствие родителей или опекуна.
Также внимательно следует отнестись к фамилии, особенно если она содержит букву «ё». Если в паспорте она указана с двумя точками, то и во всех других документах тоже должна быть с точками. - Правоустанавливающие справки. Это документы, которые подтверждают, что именно вы являетесь владельцем дома с участком, который собираетесь продать. В этом пакете документов обязательно должно быть регистрационное право собственности, договор покупки-продажи, документы о приватизации, справка о наследстве и т. д.
- Кадастровый паспорт на частный дом. Если эта справка утеряна, ее можно восстановить, обратившись в отделение Росреестра. В этом паспорте указан уникальный код, то есть номер, без которого невозможны никакие манипуляции с недвижимым имуществом.
- Выписка из домовой книги. В этом документе указаны все лица, которые прописаны в данном доме. Здесь обязательно должны быть указаны все члены семьи, даже если они находятся в местах лишения свободы или служат в армии.
- Техпаспорт на недвижимость. Его нужно заказывать в соответствующих учреждениях, и он действителен на протяжении пяти лет. Проследите, чтобы он не был просрочен.
Без этого базового пакета документов невозможна ни единая сделка, связанная с имуществом. В зависимости от ситуации, иногда могут потребоваться дополнительные документы для продажи дома. Если оформить сделку продажи без этих документов, тогда она будет считаться недействительной, и вам придется вернуть деньги покупателю.
К особым случаям с дополнительными документами относятся такие:
- Если в доме прописаны лица, которые на мом
ент продажи не достигли совершеннолетия, дополнительно нужно разрешение попечительных инстанций.
Это заведения, которые контролируют, чтобы не ущемлялись права малолетних и не ухудшались их условия проживания. - Согласие супруга на продажу дома, если дом приобретался, когда пара была в браке. Если дом перешел по наследству одному из супругов, тогда этот документ не нужен.
- Документ из коммунальных служб о том, что не имеется задолженности за услуги.
- Справка из налоговой, которая подтверждает отсутствие задолженности.
Какие документы нужны для продажи доли в доме?
Бывают ситуации, когда на продажу выставляется не весь дом, а только его доля (часть). Для этого тоже нужны определенные документы, без которых сделка продажи не может состояться.
Для продажи части дома, нужно собирать все те же документы, что и для продажи всего дома. Только во всех документах нужно прописывать процент продаваемой доли, например, ½ части индивидуального дома. Если у дома есть участок, он тоже должен быть разделен – размежеван, чтобы было четко видно границы участка, которые тоже фиксируются во всех документах.
Оформление документов в Росреестре
При продаже дома подписать договор о купле-продаже недостаточно. Покупатель считается полноправным владельцем нового приобретения после того, как получит подтверждение с Росреестре. Этот орган официально регистрирует право собственности на недвижимое имущество.
Для получения свидетельства на право собственности нужно обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости. На сегодняшний день уже не нужно простаивать в очередях по полдня. Процедуру значительно упрощают МФЦ, принимающий документы от населения.
Чтобы получить свидетельство в Росреестре, покупатель дома должен предоставить документы одним из нижеперечисленных способов:
- Отправка по почте;
- Личная явка в отделение Росреестра;
- Курьерское обслуживание (выезд представителя реестра на дом);
- Пересылка документов по е-мейлу, предварительно заверив их у нотариуса.
Для обращения потребуются такие документы:
- Заявление с подписью от покупателя;
- Чек об уплате госпошлины;
- Договор купли-продажи, который подписан всеми участниками процесса, в трех экземплярах. Два выдаются при выдаче свидетельства, а одно остается в архиве;
- Справка из коммунальных учреждений об отсутствии долга;
- Технический паспорт недвижимости;
- Справка о прописанных жильцах;
- Копии паспортов и кодов всех участников процесса;
- Если владелец несовершеннолетний, то справка от попечительного совета.
Можно ли справиться самим или лучше нанять посредника?
Продажа частного дома – дело серьезное. Конечно, лучше обратиться за помощью к специалисту, который знает все нюансы и поможет собрать все необходимые документы. Кроме этого агент подыщет для вас покупателя и ускорит процесс продажи дома.
Главное — помнить, что сейчас развелось множество псевдоброкеров, которые стремятся мошенническим путем заработать денег.
Если вы решили обратиться к специалисту, учитывайте ряд особенностей:
- Обращайтесь только в проверенное агентство недвижимости;
- Проверяйте у агента все необходимые документы;
- Учитывайте, что агенты с покупателей берут комиссию, поэтому некоторые люди, чтобы сэкономить ищут продавца без агентства.
В любом случае, чтобы грамотно оформить все документы, вам потребуется консультация юриста.
Кроме этого есть ряд особенностей по передаче финансов:
- Если используются средства по различным сертификатам, то от покупателя нужно наличие сертификата, а от продавца — справка о перечислении всех средств.
- Если одну из сторон представляет третье лицо – нужны его документы и доверенность.
- Если дом приобретается на кредитные средства, в наличии должны быть все банковские документы. Чтобы ничего не напутать и не быть обманутым, лучше обратиться за помощью к квалифицированному специалисту.
Заключение
В завершение хочется отметить, что продажа дома – процесс трудоемкий и имеет ряд нюансов. Нужно собрать множество документов из разных инстанций.
Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!Москва: +7 (499) 755-83-41 Санкт-Петербург: +7 (812) 917-23-31 |
Если не будет хотя бы одного документа, то сделка не будет считаться действительной, и новый владелец не сможет оформить право собственности. Тогда продавцу придется вернуть все деньги и заново начинать процесс продажи с учетом всех недостающих документов.
Чтобы учесть все тонкости или нестандартные ситуации, обратитесь за помощью к юристу или агенту по недвижимости.
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности