Какие документы нужны для продажи дома?

Чтобы продать частный дом, необходимо собрать пакет необходимых документов на участок и сам дом. Чтобы при продаже не возникало проблем с недостающими бумагами, лучше заранее ознакомиться с информацией, чтобы потом не тормозить процесс продажи.

Процесс продажи дома может занять много времени, поэтому нужно теоретически ознакомиться со всеми этапами продажи:

• Поместить информацию о продаже дома на досках объявлений, в периодических изданиях или в интернете;
• Подготовить все необходимые документы, которые потребуются при оформлении договора купли-продажи;
• После оформления договора сделку нужно подтвердить в Росреестре;
• Получение всех необходимых документов.

Обязательные документы для продажи дома

Чтобы ни в чем не ошибиться, лучше изначально обратиться за помощью к агенту недвижимости или проконсультироваться с юристом, который вам подскажет, какие конкретно документы нужно собрать в вашем случае.

Список документов для продажи частного дома:

• Документ, удостоверяющий принадлежность имущества данному хозяину.
• Справка об оценке имущества из соответствующей инстанции (срок документа не должен превышать три месяца даты его получения).
• Справка из ЖЭКа о количестве прописанных человек в доме. Для покупателя намного лучше будет, если к моменту продажи дома все жильцы будут выписаны.
• Если к дому прилегает участок земли, необходимы документы о его приватизации.
• Справка о правовом статусе земли.
• Документы, подтверждающие, что дом не находится в залоге.
• Если владельцем дома является несовершеннолетний гражданин, то нужно разрешение от исполкома и обязательное присутствие родителей или опекуна.
• Паспорт хозяина дома и его идентификационных код.
• Договор о продаже заверяется у нотариуса.

Со стороны покупателя недвижимости требуется документ о подтверждении его личности (паспорт) и квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Какие документы нужны для продажи дачного домика?

В принципе, при продаже дачного домика потребуется стандартный пакет документов, как и для продажи индивидуального частного дома, только с некоторыми различиями.

Это логично, потому что индивидуальный дом сам по себе имеет статус жилого, а дачные домики не все имеют такой статус. На дачный участок земли у дома нужны такие же документы, как и для продажи участка возле индивидуального домика.

Для достоверной информации обратитесь за консультацией к юристу, который вам подскажет перечень необходимых документов для продажи вашего дачного домика.

Какие документы нужны для продажи дома с участком?

Список документов для продажи дома с участком следующий:

• Паспорт собственника. Главное — убедится, что к моменту составления договора о покупке-продаже паспорт будет действителен. Потом следует обратить внимание на возраст владельца. Если он несовершеннолетний, тогда необходимо присутствие родителей или опекуна.
  Также внимательно следует отнестись к фамилии, особенно если она содержит букву «ё». Если в паспорте она указана с двумя точками, то и во всех других документах тоже должна быть с точками.
• Правоустанавливающие справки. Это документы, которые подтверждают, что именно вы являетесь владельцем дома с участком, который собираетесь продать. В этом пакете документов обязательно должно быть регистрационное право собственности, договор покупки-продажи, документы о приватизации, справка о наследстве и т. д.
• Кадастровый паспорт на частный дом. Если эта справка утеряна, ее можно восстановить, обратившись в отделение Росреестра. В этом паспорте указан уникальный код, то есть номер, без которого невозможны никакие манипуляции с недвижимым имуществом.
• Выписка из домовой книги. В этом документе указаны все лица, которые прописаны в данном доме. Здесь обязательно должны быть указаны все члены семьи, даже если они находятся в местах лишения свободы или служат в армии.
• Техпаспорт на недвижимость. Его нужно заказывать в соответствующих учреждениях, и он действителен на протяжении пяти лет. Проследите, чтобы он не был просрочен.

Без этого базового пакета документов невозможна ни единая сделка, связанная с имуществом. В зависимости от ситуации, иногда могут потребоваться дополнительные документы для продажи дома. Если оформить сделку продажи без этих документов, тогда она будет считаться недействительной, и вам придется вернуть деньги покупателю.

К особым случаям с дополнительными документами относятся такие:

• Если в доме прописаны лица, которые на момент продажи не достигли совершеннолетия, дополнительно нужно разрешение попечительных инстанций.
  Это заведения, которые контролируют, чтобы не ущемлялись права малолетних и не ухудшались их условия проживания.
• Согласие супруга на продажу дома, если дом приобретался, когда пара была в браке. Если дом перешел по наследству одному из супругов, тогда этот документ не нужен.
• Документ из коммунальных служб о том, что не имеется задолженности за услуги.
• Справка из налоговой, которая подтверждает отсутствие задолженности.

Какие документы нужны для продажи доли в доме?

Бывают ситуации, когда на продажу выставляется не весь дом, а только его доля (часть). Для этого тоже нужны определенные документы, без которых сделка продажи не может состояться.

Для продажи части дома, нужно собирать все те же документы, что и для продажи всего дома. Только во всех документах нужно прописывать процент продаваемой доли, например, ½ части индивидуального дома. Если у дома есть участок, он тоже должен быть разделен – размежеван, чтобы было четко видно границы участка, которые тоже фиксируются во всех документах.

Оформление документов в Росреестре

При продаже дома подписать договор о купле-продаже недостаточно. Покупатель считается полноправным владельцем нового приобретения после того, как получит подтверждение с Росреестре. Этот орган официально регистрирует право собственности на недвижимое имущество.

Для получения свидетельства на право собственности нужно обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости. На сегодняшний день уже не нужно простаивать в очередях по полдня. Процедуру значительно упрощают МФЦ, принимающий документы от населения.

Чтобы получить свидетельство в Росреестре, покупатель дома должен предоставить документы одним из нижеперечисленных способов:

• Отправка по почте;
• Личная явка в отделение Росреестра;
• Курьерское обслуживание (выезд представителя реестра на дом);
• Пересылка документов по е-мейлу, предварительно заверив их у нотариуса.

Для обращения потребуются такие документы:

• Заявление с подписью от покупателя;
• Чек об уплате госпошлины;
• Договор купли-продажи, который подписан всеми участниками процесса, в трех экземплярах. Два выдаются при выдаче свидетельства, а одно остается в архиве;
• Справка из коммунальных учреждений об отсутствии долга;
• Технический паспорт недвижимости;
• Справка о прописанных жильцах;
• Копии паспортов и кодов всех участников процесса;
• Если владелец несовершеннолетний, то справка от попечительного совета.

Можно ли справиться самим или лучше нанять посредника?

Продажа частного дома – дело серьезное. Конечно, лучше обратиться за помощью к специалисту, который знает все нюансы и поможет собрать все необходимые документы. Кроме этого агент подыщет для вас покупателя и ускорит процесс продажи дома.

Главное — помнить, что сейчас развелось множество псевдоброкеров, которые стремятся мошенническим путем заработать денег.

Если вы решили обратиться к специалисту, учитывайте ряд особенностей:

• Обращайтесь только в проверенное агентство недвижимости;
• Проверяйте у агента все необходимые документы;
• Учитывайте, что агенты с покупателей берут комиссию, поэтому некоторые люди, чтобы сэкономить ищут продавца без агентства.

В любом случае, чтобы грамотно оформить все документы, вам потребуется консультация юриста.

Кроме этого есть ряд особенностей по передаче финансов:

1. Если используются средства по различным сертификатам, то от покупателя нужно наличие сертификата, а от продавца — справка о перечислении всех средств.
2. Если одну из сторон представляет третье лицо – нужны его документы и доверенность.
3. Если дом приобретается на кредитные средства, в наличии должны быть все банковские документы. Чтобы ничего не напутать и не быть обманутым, лучше обратиться за помощью к квалифицированному специалисту.

Заключение

В завершение хочется отметить, что продажа дома – процесс трудоемкий и имеет ряд нюансов. Нужно собрать множество документов из разных инстанций.

Если не будет хотя бы одного документа, то сделка не будет считаться действительной, и новый владелец не сможет оформить право собственности. Тогда продавцу придется вернуть все деньги и заново начинать процесс продажи с учетом всех недостающих документов.

Чтобы учесть все тонкости или нестандартные ситуации, обратитесь за помощью к юристу или агенту по недвижимости.