Договор купли продажи гаража — скачать бланк

Современные рыночные отношения диктуют участникам, что же будет актуально и востребовано на определенном отрезке времени.

Гаражи не теряют своей востребованности на рынке вот уже третий десяток лет. Однако с его приобретением нередко возникает много сложностей. Например, необходимо определить, является гараж движимым имуществом или недвижимостью.

Продажа гаража

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Данный договор заключается между организациями, гражданами либо муниципальными образованиями. Чаще всего в правоприменительной практике можно встретить такие договоры между гражданами.

Работа по подготовке всей требуемой документации ложиться на продавца, который и является хозяином гаража. Если гараж не оформлен в собственность, то необходимо надлежащим образом оформить его, чтобы продать.

Хозяину необходимо собрать следующие документы:

  1. паспорт;
  2. справка из кооператива о полной выплате пая;
  3. кадастровый паспорт;
  4. квитанция об уплате пошлины.

Обязательные условия договора купли-продажи гаража:

  1. предмет;
  2. его цена.

Какие дополнительные условия он допускает?

Стороны, достигнув согласия, имеют право включить в договор любые условия, которые не запрещены законодательством.

Например, о форме расчетов, о времени, отведенному бывшему хозяину на вывоз вещей из гаража, пени за просроченную оплату и т. д.

Как оформить продажу гаража?

  1. Во-первых, договор должен быть заключен обязательно в письменной форме.
  2. Во-вторых, нотариальное удостоверение по закону не требуется. Стороны могут сделать это лишь по своему желанию.
  3. В-третьих, шапка договора должна содержать дату название документа, дату и место.
  4. Следует также вписать паспортные данные физических лиц или данные организации.
    Если от имени какой-то стороны договор подписывает доверитель, то в договоре надо указать его паспортные данные и номер доверенности, по которой он действует.

Как оформить продажу гаража в кооперативе?

Гражданам довольно часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда продавец предлагает приобрести гараж по неестественно заниженной цене. Однако тут кроется много подводных камней.

Продавец аргументирует это тем, что будучи членом ГСК, он не хочет тратить время и средства на надлежащее оформление документации. Однако будет крайне тяжело в спорной ситуации доказать право собственности.

Это будет возможно сделать исключительно в судебном порядке, что займет много времени и потребует материальных затрат. Ведь согласно положениям ст. 21 ФЗ «О потребительской кооперации в РФ», все гаражи в ГСК являются собственностью ГСК, а не граждан. Граждане в этом случае являются просто пайщиками. Они не могут передать свой вклад другому лицу.

Для того чтобы сделать гараж самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений, продавец должен:

  1. В заявительном порядке выйти из ГСК.
  2. Зарегистрировать право собственности на гараж в Росреестре.
  3. Получить свидетельство о праве собственности.

Только так вы можете приобрести гараж у гражданина, являющегося членом ГСК.

Гараж в ГСК очень заманчивое предложение, но стоит помнить, что он располагается на арендованной кооперативом земле. Земельный участок не является собственностью кооператива, а уж тем более гражданина. Покупая такой гараж, вы покупаете членство в кооперативе.

Помимо вышесказанного к числу значительных минусов можно отнести и то, что земельный участок под гараж не будет вам принадлежать, поэтому вы не сможете почувствовать себя полноценным собственником.

В собственности

Каждый автолюбитель рассматривает приобретение гаража как серьезное вложение своих материальных активов. Оно должно производиться исключительно в законном порядке.

Если вы рассматриваете несколько предложений о продаже гаража, стоит присмотреться к тем предложениям, в которых гараж расположен на приватизированном участке земли.

В том случае, если участок земли не был приватизирован владельцем гаража, а просто арендуется им, вы можете лишь купить само здание гаража. Договор об аренде участка земли в таком случае надо будет переоформить на нового владельца гаража. Этот вариант является не совсем удобным:

  1. Во-первых, собственник может не захотеть менять арендатора.
  2. Во-вторых, собственник по тем или иным причинам может расторгнуть договор. Особенно насторожиться следует тем, кто хочет купить гараж, сооруженный из кирпича.

Если возникнут проблемы с арендодателем, то просто перевезти такой гараж (как это можно легко сделать с металлическим каркасным гаражом) не получится. Во втором случае данная сделка вполне выгодна и оправдана для покупателя.

Нужна ли регистрация договора?

Важно помнить, что договор купли-продажи гаража и участка земли, на котором он расположен, должен быть обязательно зарегистрирован в регистрационной палате.

Это подразумевает не только то, что покупатель обязан зарегистрирован договор, а также то, что без соблюдения механизма регистрации он не станет законным собственником данного имущества. Следовательно, он не будет иметь всех правомочий, которые будет иметь после регистрации.

Для регистрации права собственности покупатель должен представить в отделение Росреестра нижеуказанные документы: Договор на гараж

  1. заявление по образцу;
  2. договор;
  3. акт приема-передачи;
  4. документ о регистрации прав собственности на гараж и участок;
  5. согласие супруга на заключение сделки (нужно заверить у нотариуса);
  6. квитанцию об уплате пошлины.

Многие граждане знают о необходимости регистрации сделок по отчуждению недвижимости в Росреестре.

Это делается с целью придания им законной силы. Закон говорит о том, что должен быть зарегистрирован не сам договор купли-продажи гаража, а факт перехода права собственности к новому владельцу.

Для сторон сделки данное правило означает следующее:

  • Вам не нужно будет платить пошлину за проведение регистрационных действий. Необходимо будет заплатить лишь за удостоверение факта передачи права собственности ;
  • Все правомочия собственника перейдут к покупателю исключительно после государственной регистрации, независимо от момента оплаты и времени фактической передачи имущества продавцом покупателю;
  • Распорядиться приобретенным гаражом новоиспеченный собственник сможет только после получения полного пакета документации, подтверждающей его правомочия в отношении гаража.

Регистрация договора, если гараж движимое имущество

В отечественном гражданском законодательстве указано, что недвижимым имуществом является то, которое построено на фундаменте, и переместить его, не нанеся ему значительный ущерб, не получится.

Металлический каркасный гараж считается движимым имуществом. В этом случае договор по отчуждению гаража следует заключать в простой письменной форме, и подтверждать его актом приема-передачи либо простой распиской.

Государственной регистрации такая сделка не требует. О правах на землю в данном случае и речи быть не может.

Если гараж недвижимое имущество

Недвижимым имуществом будет кирпичный гараж Покупка гаража.

Он обладает всеми признаками недвижимого имущества:

  1. имеет фундамент;
  2. нельзя переместить его, не причинив при этом ущерба постройке.

И сделки с такой недвижимостью требуют соответствующей государственной регистрации.

Какие нюансы нужно учесть, подписывая договор?

При составлении договора необходимо заострить внимание на следующих моментах:

  1. Убедитесь, что подписываете договор с настоящим собственником, а не с мошенником. Включите в него пункт о принадлежности права собственности на гараж.
    При этом обязательно стоит убедиться в наличии у продавца на руках всех необходимых документов, в их подлинности, в отсутствии исправлений, опечаток в них.
  2. Описание приобретаемого гаража. Уделите особое внимание техническим характеристикам гаража, таким как, площадь, количество этажей, материалы, из которого изготовлена стены, пол и потолок.
    Все эти сведения должны быть подтверждены необходимой документацией.
  3. Обязательно стоит включить в договор пункт об отсутствии обременения приобретаемого вами гаража. Нужно убедиться в этом до покупки. Ведь если гараж уже является предметом залога или арестован, то у нового собственника могут возникнуть проблемы.
    Эти же правила распространяются и на участок, на котором расположен гараж. В российском гражданском праве земельный участок является самостоятельным объектом оборота.
  4. Также стоит включить в текст договора перечень документации, передаваемой продавцом покупателю. Это станет гарантом добросовестности продавца на случай возникновения споров.
    Указание на принадлежность к договору акта приема-передачи объекта недвижимости, право, на которое переходит в соответствии с договором.

БЛАНК ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА можно скачать здесь (doc)

Заключение

Таким образом, при заключении договора покупки гаража, как и любого другого объекта недвижимости, требуется обязательно составить подробный договор в письменной форме и соблюсти механизм регистрации в Росреестре.

Если вы сможете выполнить эти условия, то станете законным собственником гаража, избежав проблем с законом, долгих судебных споров, ненужных затрат времени и денег.

Стоит обратить внимание, что покупка гар Купля-продажа гаражаажа, являющегося самовольной постройкой, является делом рискованным и опасным.

Это выходит за правовые рамки и может повлечь за собой определенные санкции.

Разумеется, это не останавливает некоторых граждан.

Однако разумнее всего будет остерегаться заключения подобных сделок, несмотря не то, что существует много случаев узаконивания самовольных построек в правоприменительной практике.

Очень важно помнить, что покупая самовольную постройку, вы не становитесь ее собственником, не получаете в отношении ее никаких правомочий, никто не может дать вам гарантий по ее сохранности в дальнейшем.

Более целесообразно купить металлический каркасный гараж, который легко транспортировать и поставить на любом другом земельном участке.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности