Значение акта приема-передачи квартиры при ее продаже

В жизненных ситуациях довольно часто встречаются моменты, когда подписание акта, в котором содержатся все сведения о реализации и покупки жилого помещения, является одним из самых необходимых документов.

Покупка квартиры очень приятная процедура, но при этом очень хлопотная. Продавцу помещения это тоже доставляет множество проблем.

Перед тем, как выставить свое жилье на продажу, необходимо собрать огромный пакет различной документации. Эта процедура может отнять много сил и времени.

Акт приема-передачи жилья

В случае если две стороны пришли к единому мнению, сошлись на взаимных условиях, наступает очень важный момент – передача недвижимости.

Некоторые наивно полагают, что это обойдется взаимным рукопожатием и передачей ключей от квартиры из рук в руки. Именно в этот момент следует составить акт приема-передачи жилого помещения.

Ошибочным мнением считается то, что продать квартиру можно, только подписав договор. Эта бумага только свидетельствует о том, что сделка свершилась.

К договору купли-продажи обязательно должен быть приложен акт приема-передачи недвижимости. Этот акт красноречиво говорит о том, что сделка признана действительной, и имущество перешло от продавца к покупателю. Это действие отражается и в содержании самого договора.

Согласно этому документу, приобретатель получает не только права владения и пользования имуществом, но и обязанности по его содержанию и обслуживанию.

Следует помнить о том, и не забывать ни в коем случае, что после продажи квартиры, продавец несет полную ответственность за нее, пока на руках у него не окажется подписанного акта о передаче и приеме жилья.

После подписания акта ответственность за сохранность и состояние полностью ложится на плечи покупателя.

ОБРАЗЕЦ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ можно скачать здесь (doc)

Акт приема–передачи при продаже от застройщика

При сдаче нового жилого дома застройщик обязан передать квартиры дольщику, при этом необходимой процедурой считается подписание акта приема-передачи.

Данный акт составляется в свободной форме, но обязательно в нем должна быть указана следующая информация:

  • Адрес новостройки с обязательным указанием улицы, номера дома, квартиры;
  • Общая площадь квартиры;
  • Стоимость жилого помещения;
  • Отзыв о строительстве, где должны быть указаны все недочеты в строительстве, требуемые доработки.

Именно акт такого образца является основанием для дополнительных работ, недостатки которых выявлены при приемке жилья от застройщика.

Порядок передачи жилых помещений происходит в несколько этапов:

  1. Построенный дом принят специальной комиссией и выданы документы, подтверждающие этот факт. Данную документацию можно попросить в офисах застройщика;
  2. Официально получен почтовый адрес (не следует путать его со строительным, который выдается на каждой стройке).
  3. После выдачи документов специальной комиссией производится осмотр жилого помещения, совместно с застройщиком.
  4. В актовой бумаге фиксируются все недочеты и недоделки.

Следует очень внимательно произвести осмотр построенного помещения, указать на изъяны, которые были допущены при строительстве. Если вовремя не обратить на это внимание, у покупателя возникнет ряд неучтенных затрат, связанных с переделками жилья.

В случае если приемочные бумаги подписаны дольщиком, считается, что вся работа выполнена качественно, и вернуть обратно строителей будет уже практически невозможно.

Если же акт приемки-передачи будет составлен правильно и корректно, с указанием всех неисправностей, то согласно действующему законодательству, застройщиАкт приема-передачи квартирык будет обязан:

  1. Устранить все выявленные недостатки;
  2. Уменьшить стоимость квартиры, пропорционально выявленным недостаткам;
  3. Произвести компенсационные выплаты за те изъяны, которые выявились при проверке.

Список выявленных недостатков в обязательном порядке составляется в двух экземплярах. В этом случае застройщик будет иметь на руках перечень недостатков и уже не сможет отказаться от их устранения.

Акт приема-передачи при продаже вторичного жилья

Покупка-продажа жилья на вторичном рынке, так же как и в новостройке, требует заполнения и подписания акта приема-передачи. Многие покупатели игнорируют этот момент, однако в спорных ситуациях он поможет решить множество проблем.

Такой акт решает два важных вопроса:

  1. Покупатель при приеме жилого помещения фиксирует ее состояние с технической точки зрения. Документ может быть подписан при отсутствии дефектов, также и при их наличии;
  2. Подписав акт, покупатель уже обязуется принять жилой объект и оплатить за него определенную денежную сумму.

Форма акта может быть как простой письменной, так и заверенной нотариально (по желанию).
В случае судебных разбирательств, при разрешении спорных вопросов, огромную роль будет играть наличие на руках подписанный двумя сторонами документ.

Подписанный акт красноречиво говорит о том, что продавец обязан уменьшить стоимость жилья или самостоятельно устранить все выявленные недостатки и дефекты.

Довольно часто встречаются случаи, что недобросовестные продавцы, без участия нотариуса, совершают несколько сделок с одной и той же квартирой. При судебных разбирательствах, собственником жилья суд признает того, кто первым из них подписал акт приема-передачи жилья.

Возможна ли продажа квартиры без акта приема-передачи?

Реализация квартиры является довольно серьезной процедурой и требует правильного подхода к оформлению каждого документа.

Акт приема-передачи жилого помещения, по сравнению с договором купли-продажи, обязательным документом не является, но имеет особое значение для двух сторон сделки.

  • Является подтверждением того, что покупатель и продавец друг к другу не имеют взаимных претензий.
  • Передаточный акт должен быть составлен и подписан в тот же день, когда происходит эта процедура.
  • Передача квартиры подтверждается путем подписания акта передачи.
  • Акт может не составляться в том случае, если в самом договоре будет прописан пункт том, что все условия будут выполнены в момент подписания самого договора.

Что должно быть отражено в акте приема-передачи?

При покупке квартиры обязательно составляется приемочный акт, который оформляется в произвольной форме и подписывается двумя сторонами сделки. Нотариального удостоверения подписей не требуется.

Сделка будет считаться законченной, когда стороны передадут друг другу ключи от квартиры, денежные средства и будет подписан акт приема-передачи.

В передаточном акте обязательно должна быть указана следующая информация:

  • Место составления и подписания акта;
  • Дата;
  • Номер и день заключения договора купли-продажи;
  • Характеристика передаваемого помещения (общая площадь, количество комнат, этаж, общее описание дома);
  • Обязательно должна быть отметка о том, что ключи переданы покупателю;
  • Факт и форма оплаты за жилье;
  • Список оставленного по договоренности имущества;
  • Указание на дефекты квартиры;
  • Обязательно должна присутствовать пометка о том, что участники сделки не имеют взаимных претензий друг к другу;
  • Подписи сторон.

Дата и место составления акта

Единых норм и требований к содержанию передаточного акта, месту его составления – нет. Акт передачи квартиры можно составить в самом продаваемом помещении, в офисе продаж недвижимости, в любом удобном месте.

Продавец должен подробно показать реализуемое жилье, а покупатель рассмотреть, чтобы впоследствии не было взаимных претензий.

Стоит обратить внимание на то, что жилое помещение считается окончательно проданным, когда сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Номер и дата заключения договора

При продаже жилого помещения в обязательном порядке составляется договор купли-продажи, передающий право пользования квартирой от продавца к покупателю.

Договор нужно в обязательном порядке заверить в нотариальных органах и в соответствующих органах получить регистрационный номер.

Договор закрепляет право пользования и обладания приобретенным имуществом, в нем указаны все условия, права и обязанности участников произведенной сделки.
Итоговой датой считается последняя, которая была подписанная сторонами.

Данные о каждой стороне сделки

При сделке купли-продажи в договоре обязательно указывается подробная информация о каждой стороне сделки.

Должно быть следующее:

  • Ф.И.О. каждой стороны;
  • Адрес регистрации;
  • Паспортные данные каждого;
  • В случае если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то в обязательном порядке должны быть указаны ИНН, ОГРН, юридический адрес, название предприятия;
  • Если в сделке участвует третье лицо, то информация о том, на основании чего действует человек (генеральная доверенность и др.);
  • Если участником сделки является несовершеннолетний ребенок до 14 лет или недееспособный гражданин, то от их имени должны выступать законные представители или органы опеки.

Данные, позволяющие определенно установить предмет сделки – квартиру

В тексте договора обязательно должна быть информация о предмете сделки: номер квартиры, количество помещений, адрес, площадь, включая общую и жилую.

Кроме этого, должны быть указаны: этаж, номер подъезда, общая этажность здания и т. д.

Также описывается состояние помещения, имущества (при наличии), сантехническое и электрическое оборудование. Такие данные можно оформить в виде приложения, но оно должно быть обязательной частью договора.

Оплата по договору

Стоимость помещения также относится к существенным условиям договора купли-продажи. Устанавливается она согласно обоюдному соглашению сторон либо согласно оценочной рыночной стоимости (донный факт регулируется Гражданским Кодексом).

Цена указывается в рублях, однако может быть и в рублевом эквиваленте, который указывается в условных единицах или в иностранной валюте. Довольно часто в договоре указана стоимость за квадратный метр жилья, иногда проставлена полная стоимость недвижимости.

Условиями сделки могут быть проставлены форма и порядок оплаты, сроки и размеры выплат. Кроме этого, в договоре (приложении) должна быть указана информации об отсутствии задолженности за коммунальные платежи перед ресурсными снабжающими организациями.

Список имущества, оборудования, дефектов квартиры

В акте приема-передачи имущества обязательно должна быть указана следующая информация:

  • Имущество, оставшееся в квартире;
  • Встроенная мебель (гарнитуры, детские комнаты, прихожие);
  • Описание санитарного технического оборудования (смесителя, компакты, раковины, наличие мебели для ванной комнаты;
  • Обязательно должны быть указаны все дефекты квартиры: состояние ремонта, состояние панелей, межпанельных швов и др.

Для продавца все указанные недочеты и списки имущества помогут, в дальнейшем, избежать претензий со стороны приобретателя.

Указания на отсутствие претензий

Практически в конце документа по приемке-передаче жилья должна быть указана информация о том, что стороны сделки по купле-продаже жилого помещения не имеют друг к другу взаимных претензий.

Это отмечается для того, чтобы в случае возникновения непредвиденных ситуаций данный документ был красноречивым подтверждением того, что передача жилья прошла качественно с обязательным осмотром всего помещения.

Конечно, при обнаружении дефектов, их нужно обязательно указать. Это предотвратит взаимные упреки сторон друг к другу.

Подписи сторон

После всех перечисленных сведений о передаваемом жилье, информации о его стоимости, подробным описанием имущества, мебели, указанием дефектных мест (при наличии).

Акт приема-передачи жилого помещения подписывается двумя сторонами сделки.
Подписи участников сделки нотариальному подтверждению не подлежат.

В составе общего пакета документов акт приема может быть истребован Управлением Росреестра, и его необходимо будет представить для регистрации права собственности.

В связи с этим акт приема-передачи должен быть составлен в 3 экземплярах: по одному каждой стороне сделки и для представления в Росреестр.

Прием-передача квартиры: тонкости

При подписании акта приемки жилого помещения нужно быть внимательным, особенно если это касается жилья в новостройке.

Конечно, очень хорошо стать обладателем квартиры в построенном доме с огромной кухней и широким коридором. Однако не следует терять своей бдительности, а лучше усилить ее в два, а то и в три раза.

  • Осмотр помещения: следует очень внимательно осмотреть всю квартиру, а лучше несколько раз.
  • Если в помещении уже проведен косметический ремонт, следует внимательно осмотреть все швы на потолках и стенах, обследовать полы, проверить герметичность дверей и окон.
  • Тщательно проверить все панели, нет ли в них трещин, сколов, выбоин.
  • Осмотреть оконные и дверные проемы, ровно ли установлены оконные и дверные блоки, проверить их ровность.
  • Проверка санитарных приборов: в основном обследование будет проходить визуально.
  • Однако лучше сразу осмотреть водопроводные и канализационные трубы на течь и герметичность установки.
    Ведь некачественно установленные краны по холодной или горячей воде, приборы учета будут приносить дискомфорт в виде незначительных тАкт приема-передачиечей, постоянной сыростью в квартире и, в итоге, затопления нижерасположенных соседей.
  • Проверка электрооборудования: эти коммуникации требуют особого внимания. Следует внимательно осмотреть электропровод на качество, необходимо самостоятельно проверить все патроны и светильники на бесперебойную работу.
  • Вентиляция: главный атрибут хорошего самочувствия человека, т. к. она обеспечивает приток свежего воздуха и с ее помощью вентилируются помещения в квартире.
    Если вентиляция работать не будет, это грозит плесенью в комнатах, затхлым запахом, размножению бактерий микробов.
    С момента подписания акта приемки вся ответственность за состояние жилого помещения полностью ложится на приобретателя.

Заключение

Акт приема-передачи квартиры при ее приобретении является обязательным документом, и игнорировать его подписание не стоит.

Наличие приемного акта на руках является, своего рода, защитой и гарантией того, что участники сделки не попадет в неприятную ситуацию. Этими моментами могут быть форс-мажорные ситуации, катаклизмы природы, пожары или наводнения.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности