Значение акта приема-передачи квартиры при ее продаже

В жизненных ситуациях довольно часто встречаются моменты, когда подписание акта, в котором содержатся все сведения о реализации и покупки жилого помещения, является одним из самых необходимых документов. Перед тем, как выставить свое жилье на продажу, необходимо собрать огромный пакет различной документации.

Акт приема-передачи жилья

В случае если две стороны пришли к единому мнению, сошлись на взаимных условиях, наступает очень важный момент – передача недвижимости.

Некоторые наивно полагают, что это обойдется взаимным рукопожатием и передачей ключей от квартиры из рук в руки. Именно в этот момент следует составить акт приема-передачи жилого помещения.

Ошибочным мнением считается то, что продать квартиру можно, только подписав договор. Эта бумага только свидетельствует о том, что сделка свершилась.

К договору купли-продажи обязательно должен быть приложен акт приема-передачи недвижимости. Этот акт красноречиво говорит о том, что сделка признана действительной, и имущество перешло от продавца к покупателю. Это действие отражается и в содержании самого договора.

Согласно этому документу, приобретатель получает не только права владения и пользования имуществом, но и обязанности по его содержанию и обслуживанию.

Следует помнить о том, и не забывать ни в коем случае, что после продажи квартиры, продавец несет полную ответственность за нее, пока на руках у него не окажется подписанного акта о передаче и приеме жилья.

После подписания акта ответственность за сохранность и состояние полностью ложится на плечи покупателя.

ОБРАЗЕЦ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ можно скачать здесь (doc)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Акт приема–передачи при продаже от застройщика

При сдаче нового жилого дома застройщик обязан передать квартиры дольщику, при этом необходимой процедурой считается подписание акта приема-передачи.

Данный акт составляется в свободной форме, но обязательно в нем должна быть указана следующая информация:

  • Адрес новостройки с обязательным указанием улицы, номера дома, квартиры;
  • Общая площадь квартиры;
  • Стоимость жилого помещения;
  • Отзыв о строительстве, где должны быть указаны все недочеты в строительстве, требуемые доработки.

Именно акт такого образца является основанием для дополнительных работ, недостатки которых выявлены при приемке жилья от застройщика.

Порядок передачи жилых помещений происходит в несколько этапов:

  1. Построенный дом принят специальной комиссией и выданы документы, подтверждающие этот факт. Данную документацию можно попросить в офисах застройщика;
  2. Официально получен почтовый адрес (не следует путать его со строительным, который выдается на каждой стройке).
  3. После выдачи документов специальной комиссией производится осмотр жилого помещения, совместно с застройщиком.
  4. В актовой бумаге фиксируются все недочеты и недоделки.

Следует очень внимательно произвести осмотр построенного помещения, указать на изъяны, которые были допущены при строительстве. Если вовремя не обратить на это внимание, у покупателя возникнет ряд неучтенных затрат, связанных с переделками жилья.

В случае если приемочные бумаги подписаны дольщиком, считается, что вся работа выполнена качественно, и вернуть обратно строителей будет уже практически невозможно.

Если же акт приемки-передачи будет составлен правильно и корректно, с указанием всех неисправностей, то согласно действующему законодательству, застройщиСтроители в квартирек будет обязан:

  1. Устранить все выявленные недостатки;
  2. Уменьшить стоимость квартиры, пропорционально выявленным недостаткам;
  3. Произвести компенсационные выплаты за те изъяны, которые выявились при проверке.

Список выявленных недостатков в обязательном порядке составляется в двух экземплярах. В этом случае застройщик будет иметь на руках перечень недостатков и уже не сможет отказаться от их устранения.

Акт приема-передачи при продаже вторичного жилья

Покупка-продажа жилья на вторичном рынке, так же как и в новостройке, требует заполнения и подписания акта приема-передачи. Многие покупатели игнорируют этот момент, однако в спорных ситуациях он поможет решить множество проблем.

Такой акт решает два важных вопроса:

  1. Покупатель при приеме жилого помещения фиксирует ее состояние с технической точки зрения. Документ может быть подписан при отсутствии дефектов, также и при их наличии;
  2. Подписав акт, покупатель уже обязуется принять жилой объект и оплатить за него определенную денежную сумму.

Форма акта может быть как простой письменной, так и заверенной нотариально (по желанию).
В случае судебных разбирательств, при разрешении спорных вопросов, огромную роль будет играть наличие на руках подписанный двумя сторонами документ.

Подписанный акт красноречиво говорит о том, что продавец обязан уменьшить стоимость жилья или самостоятельно устранить все выявленные недостатки и дефекты.

Довольно часто встречаются случаи, что недобросовестные продавцы, без участия нотариуса, совершают несколько сделок с одной и той же квартирой. При судебных разбирательствах, собственником жилья суд признает того, кто первым из них подписал акт приема-передачи жилья.

Возможна ли продажа квартиры без акта приема-передачи?

Реализация квартиры является довольно серьезной процедурой и требует правильного подхода к оформлению каждого документа.

Акт приема-передачи жилого помещения, по сравнению с договором купли-продажи, обязательным документом не является, но имеет особое значение для двух сторон сделки.

  • Является подтверждением того, что покупатель и продавец друг к другу не имеют взаимных претензий.
  • Передаточный акт должен быть составлен и подписан в тот же день, когда происходит эта процедура.
  • Передача квартиры подтверждается путем подписания акта передачи.
  • Акт может не составляться в том случае, если в самом договоре будет прописан пункт том, что все условия будут выполнены в момент подписания самого договора.

Что должно быть отражено в акте приема-передачи?

При покупке квартиры обязательно составляется приемочный акт, который оформляется в произвольной форме и подписывается двумя сторонами сделки. Нотариального удостоверения подписей не требуется.

Сделка будет считаться законченной, когда стороны передадут друг другу ключи от квартиры, денежные средства и будет подписан акт приема-передачи.

В передаточном акте обязательно должна быть указана следующая информация:

  • Место составления и подписания акта;
  • Дата;
  • Номер и день заключения договора купли-продажи;
  • Характеристика передаваемого помещения (общая площадь, количество комнат, этаж, общее описание дома);
  • Обязательно должна быть отметка о том, что ключи переданы покупателю;
  • Факт и форма оплаты за жилье;
  • Список оставленного по договоренности имущества;
  • Указание на дефекты квартиры;
  • Обязательно должна присутствовать пометка о том, что участники сделки не имеют взаимных претензий друг к другу;
  • Подписи сторон.

Дата и место составления акта

Единых норм и требований к содержанию передаточного акта, месту его составления – нет. Акт передачи квартиры можно составить в самом продаваемом помещении, в офисе продаж недвижимости, в любом удобном месте.

Продавец должен подробно показать реализуемое жилье, а покупатель рассмотреть, чтобы впоследствии не было взаимных претензий.

Стоит обратить внимание на то, что жилое помещение считается окончательно проданным, когда сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Номер и дата заключения договора

При продаже жилого помещения в обязательном порядке составляется договор купли-продажи, передающий право пользования квартирой от продавца к покупателю.

Договор нужно в обязательном порядке заверить в нотариальных органах и в соответствующих органах получить регистрационный номер.

Договор закрепляет право пользования и обладания приобретенным имуществом, в нем указаны все условия, права и обязанности участников произведенной сделки.
Итоговой датой считается последняя, которая была подписанная сторонами.

Данные о каждой стороне сделки

При сделке купли-продажи в договоре обязательно указывается подробная информация о каждой стороне сделки.

Должно быть следующее:

  • Ф.И.О. каждой стороны;
  • Адрес регистрации;
  • Паспортные данные каждого;
  • В случае если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то в обязательном порядке должны быть указаны ИНН, ОГРН, юридический адрес, название предприятия;
  • Если в сделке участвует третье лицо, то информация о том, на основании чего действует человек (генеральная доверенность и др.);
  • Если участником сделки является несовершеннолетний ребенок до 14 лет или недееспособный гражданин, то от их имени должны выступать законные представители или органы опеки.

Данные, позволяющие определенно установить предмет сделки – квартиру

В тексте договора обязательно должна быть информация о предмете сделки: номер квартиры, количество помещений, адрес, площадь, включая общую и жилую.

Кроме этого, должны быть указаны: этаж, номер подъезда, общая этажность здания и т. д.

Также описывается состояние помещения, имущества (при наличии), сантехническое и электрическое оборудование. Такие данные можно оформить в виде приложения, но оно должно быть обязательной частью договора.

Оплата по договору

Стоимость помещения также относится к существенным условиям договора купли-продажи. Устанавливается она согласно обоюдному соглашению сторон либо согласно оценочной рыночной стоимости (донный факт регулируется Гражданским Кодексом).

Цена указывается в рублях, однако может быть и в рублевом эквиваленте, который указывается в условных единицах или в иностранной валюте. Довольно часто в договоре указана стоимость за квадратный метр жилья, иногда проставлена полная стоимость недвижимости.

Условиями сделки могут быть проставлены форма и порядок оплаты, сроки и размеры выплат. Кроме этого, в договоре (приложении) должна быть указана информации об отсутствии задолженности за коммунальные платежи перед ресурсными снабжающими организациями.

Список имущества, оборудования, дефектов квартиры

В акте приема-передачи имущества обязательно должна быть указана следующая информация:

  • Имущество, оставшееся в квартире;
  • Встроенная мебель (гарнитуры, детские комнаты, прихожие);
  • Описание санитарного технического оборудования (смесителя, компакты, раковины, наличие мебели для ванной комнаты;
  • Обязательно должны быть указаны все дефекты квартиры: состояние ремонта, состояние панелей, межпанельных швов и др.

Для продавца все указанные недочеты и списки имущества помогут, в дальнейшем, избежать претензий со стороны приобретателя.

Указания на отсутствие претензий

Практически в конце документа по приемке-передаче жилья должна быть указана информация о том, что стороны сделки по купле-продаже жилого помещения не имеют друг к другу взаимных претензий.

Это отмечается для того, чтобы в случае возникновения непредвиденных ситуаций данный документ был красноречивым подтверждением того, что передача жилья прошла качественно с обязательным осмотром всего помещения.

Конечно, при обнаружении дефектов, их нужно обязательно указать. Это предотвратит взаимные упреки сторон друг к другу.

Подписи сторон

После всех перечисленных сведений о передаваемом жилье, информации о его стоимости, подробным описанием имущества, мебели, указанием дефектных мест (при наличии).

Акт приема-передачи жилого помещения подписывается двумя сторонами сделки.
Подписи участников сделки нотариальному подтверждению не подлежат.

В составе общего пакета документов акт приема может быть истребован Управлением Росреестра, и его необходимо будет представить для регистрации права собственности.

В связи с этим акт приема-передачи должен быть составлен в 3 экземплярах: по одному каждой стороне сделки и для представления в Росреестр.

Прием-передача квартиры: тонкости

При подписании акта приемки жилого помещения нужно быть внимательным, особенно если это касается жилья в новостройке.

Конечно, очень хорошо стать обладателем квартиры в построенном доме с огромной кухней и широким коридором. Однако не следует терять своей бдительности, а лучше усилить ее в два, а то и в три раза.

  • Осмотр помещения: следует очень внимательно осмотреть всю квартиру, а лучше несколько раз.
  • Если в помещении уже проведен косметический ремонт, следует внимательно осмотреть все швы на потолках и стенах, обследовать полы, проверить герметичность дверей и окон.
  • Тщательно проверить все панели, нет ли в них трещин, сколов, выбоин.
  • Осмотреть оконные и дверные проемы, ровно ли установлены оконные и дверные блоки, проверить их ровность.
  • Проверка санитарных приборов: в основном обследование будет проходить визуально.
  • Однако лучше сразу осмотреть водопроводные и канализационные трубы на течь и герметичность установки.
    Ведь некачественно установленные краны по холодной или горячей воде, приборы учета будут приносить дискомфорт в виде незначительных тОсмотр квартирыечей, постоянной сыростью в квартире и, в итоге, затопления нижерасположенных соседей.
  • Проверка электрооборудования: эти коммуникации требуют особого внимания. Следует внимательно осмотреть электропровод на качество, необходимо самостоятельно проверить все патроны и светильники на бесперебойную работу.
  • Вентиляция: главный атрибут хорошего самочувствия человека, т. к. она обеспечивает приток свежего воздуха и с ее помощью вентилируются помещения в квартире.
    Если вентиляция работать не будет, это грозит плесенью в комнатах, затхлым запахом, размножению бактерий микробов.
    С момента подписания акта приемки вся ответственность за состояние жилого помещения полностью ложится на приобретателя.

Заключение

Акт приема-передачи квартиры при ее приобретении является обязательным документом, и игнорировать его подписание не стоит.

Наличие приемного акта на руках является, своего рода, защитой и гарантией того, что участники сделки не попадет в неприятную ситуацию. Этими моментами могут быть форс-мажорные ситуации, катаклизмы природы, пожары или наводнения.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности