Как происходит выписка из квартиры при ее продаже ?

Согласно законодательству РФ от 1993 года, термин «выписка» заменен на «регистрацию». В общении большой роли это не играет, однако более привычным словом для граждан является «выписка – прописка».

Если человек хочет выписаться из квартиры, по новому определению это означает «сняться с регистрационного учета». Процедура выписки заключается в оповещении органов ФМС о смене места жительства. Снятие с регистрационного учета является процедурой осведомительной, что регулируется Жилищным кодексом.

Выписка из квартиры

Выписка из квартиры при продаже собственником

Многие граждане часто не понимают, когда следует выписываться из жилого помещения при ее продаже, ведь до ее осуществления адрес проживания еще не стал старым.

  • Каждый покупатель заинтересован в том, чтобы покупаемая им квартира была юридически чистой.
    Это заключается в снятии с регистрационного учета всех прописанных там лиц, а также в отсутствии зарегистрированных, которые не проживают длительное время, к примеру, отбывающий срок наказания или служба в рядах Вооруженных Сил.
  • Самым большим спросом у покупателей пользуется «чистая» квартира, потому что, купив ее, можно сразу же заселяться в нее всей семьей и в том же количестве в ней прописываться, т.е. этот процесс не будет задержан выпиской людей, ранее там проживающих.
  • Имея желание избежать разбирательств в суде, каждый покупатель будет настаивать на том, чтобы быстрее прошел процесс выписки бывших хозяев.
  • Согласно ГК, собственник, продавший квартиру, должен прекратить в ней проживать и пользоваться ею, освободить от присутствующих жильцов, мебели и вещей.
  • Кроме этого, обеспечить выписку всех, без исключения зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних детей.

Выписка несовершеннолетнего при продаже квартиры

При продаже квартиры выписка проживающих в ней людей является процессом несложным, проблемы, как правило, возникают при снятии с учета несовершеннолетних детей.

  • Существующий закон определяет всестороннюю защиту прав детей, это же касается и выписки их из квартиры. При любых сделках с жилым помещением права ребенка не должны быть ущемлены.
  • В этих случаях играет большую роль такой значимый момент, является ли малыш собственником помещения.
    Если несовершеннолетний является собственником помещения или доли в нем, то в обязательном порядке нужно взять согласие, полученное у органов опеки и попечительства, на снятие с учета ребенка с прежнего места проживания и для регистрации по новому месту жительства.
  • В этом случае работниками опеки производится обследование жилого помещения, куда хотят прописать ребенка. В расчет берется количество квадратных метров, положенных на ребенка, и чтобы условия проживания для него не были стесненными. Если не хватит даже одного метра для полноценного проживания, то в разрешении на сделку будет отказано.
  • В случае если приватизация квартиры происходила еще до рождения малыша, согласия органов попечительства получать нет необходимости.
  • Чтобы получитВыписка при продажеь разрешение, родителям необходимо подойти в данную организацию и написать заявление на разрешение получения согласия.
  • Если по какой-либо причине второй родитель присутствовать лично не может, то он должен оформить доверенность в нотариальной конторе.
  • Если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет и уже получил паспорт гражданина России, ему тоже следует в органах опеки написать соответствующее заявление.
  • Работники органов опеки, рассмотрев принятые заявления, выдают разрешение на выписку несовершеннолетнего ребенка.
  • Только после предъявления такого документа, работник паспортного стола проведет выписные действия.
  • Ребенок, не достигший возраста 14 лет, должен быть прописан в квартире обязательно с родителями или с одним из них при письменном разрешении второго.
  • Прописка в жилье по новому адресу должна производиться в квартиру, по площади не меньшую, чем была ранее.
  • Ребенок из отдельного жилья не может быть переселен и зарегистрирован в коммунальной квартире.
Еще один немаловажный момент: если в установленные законом сроке ребенок не был прописан по новому месту жительства, то по решению суда договор купли-продажи может быть аннулирован, и ребенка уже по судебному постановлению могут поставить на регистрационный учет по старому месту проживания.

Сроки выписки

Для продавца будет неразумным действием производить выписные действия со всеми своими домочадцами до окончания сделки по продаже квартиры.

Самым оптимальным вариантом будет оформление выписки в срок от 2 — 3 недель до месяца после подписания всех документов по продаже квартиры. Этот отрезок времени должен устроить обе стороны, и не доставит им определенных неудобств (таких, как обращение в суд для снятия с учета нежелательных жильцов).

Однако если сроки по выписке довольно лояльны, то время по прописке установлено законом – это 7 дней. В противном случае это грозит штрафными санкциями.

Какие документы нужны для выписки из квартиры при ее продаже?

Если человек принял решение продать свою квартиру, ему практически сразу следует собирать необходимый для этого пакет документации. Ведь многие из них готовятся не сразу, для этого может быть понадобится определенное время. Да и покупатель быстрее пойдет на сделку, если квартира «чистая».

Основной список нужных документов, необходимых для выписки:

  • Документы, удостоверяющие личности всех прописанных;
  • Свидетельства о ГРП;
  • Справка, взятая в паспортном столе;
  • Согласие, полученное в органах опеки и попечительства на выписку малолетних детей.

В некоторых случаях могут понадобиться и иные документы, к примеру:

  • Кадастровый паспорт на квартиру (при его отсутствии — можно заказать в Кадастровой палате по месту жительства, изготавливается в течение 5 дней).
  • Справка, полученная в ЕГРП на имущество (в ней имеется информация о собственнике, об обременениях, является ли квартира объектом судебных разбирательств). Заказать ее можно в МФЦ или в Регистрационной палате.
  • Документ о состоянии лицевого счета. Должен получаться в бухгалтерии службы по работе с населением с обязательной подписью начальника и быть заверенной печатью.
  • Справка об отсутствии долгов перед коммунальными службами.
  • Справку из психоневрологического (наркологического) диспансера. Берется по просьбе покупателя о вменяемости продавца.
  • Справки из налоговой службы о подтверждении того, что все налоги были уплачены.

Это описан примерный список необходимых документов, в конкретном случае могут понадобиться и некоторые другие бумаги.

Документов, как видно, достаточно, и если имеется дефицит времени, то можно обратиться в соответствующие органы, которые за определенную плату соберут необходимые бумаги.

Порядок выписки

Порядок выписки из жилого помещения при ее продаже происходит при подаче письменного заявления, или осуществляется автоматически по факту покупки другой собственности и подаче заявления для постановки на учет по новому месту жительства.

Согласно порядку регистрации, срок прописки при заселении на новый адрес составляет 7 дней со дня прибытия. Для этого необходимо обратиться в органы УФМС, а в случае, его отсутствия, регистрацию осуществляет местный муниципалитет.

Правила выписки

Процесс снятия с учета может происходить по различным вариантам, и каждый из них имеет свои особенности. В данном случае происходит выписка из продаваемой квартиры.

  1. Для этого необходимо в паспортном столе написать заявление определенного образца, предъявить паспорта всех жильцов, кто был прописан в жилом помещении.
  2. При наличии несовершеннолетних детей, предоставить их свидетельства о рождении или, при достижении 14 лет, – паспорт. Обязательно предоставить согласия органов опеки и попечительства на выписку детей из квартиры.
  3. На каждого выписывающегося заполнить лист убытия, с указанием нового места жительства. Также необходимо предъявить договор купли-продажи на квартиру.

Предъявленные документы проверяются в течение 3 дней, и по истечении выдаются обратно с уже проставленной отметкой о снятии с учета. Этот вариант выписки является самым простым и быстрым и исключает возникновение каких-либо непредвиденных ситуаций.

Можно ли продать квартиру без выписки жильцов?

Если в квартире остаются не выписанные лица, то процедура реализации жилого помещения может сильно усложниться. Это будет осложнено отказом сняться с учета граждан, причиной может быть их отсутствие или присутствие прописанного в квартире ребенка.

Решить такие проблемы можно, обратившись в суд или заключив соответствующий договор.

Прежде чем продать жилое помещение с прописанными в ней людьми, следует определиться с возникшими обстоятельствами, которые появились у продавца. Как правило, такие моменты оговариваются в договоре между продавцом и покупателем.

В нем оговариваются сроки выписки или указаны такие нюансы, как наличие зарегистрированных граждан, но давно не живущих в данной квартире.

Закон всегда принимает сторону покупателя. После реализации квартиры все прописанные в ней лица обязаны выписаться из нее, они уже не имеют законного права пользоваться этим помещением и распоряжаться им. Если этого не произошло, то выписка будет осуществлена в судебном порядке.

Что делать после выписки из квартиры?

  1. После продаже квартиры в течение 2 — 3 недель из нее обязательно нужно выписаться. По закону после снятия с учета в семидневный срок необходимо заново встать на регистрационный учет.
    Сегодня это сделать намного проще чем, к примеру, 10 лет назад.
  2. При обращении в паспортный стол его работники обязаны выписать человека и тут же прописать по указанному адресу. Следовательно, человеку нет надобности бегать по инстанциям, чтобы отдельно выписаться, а затем прописаться.
  3. Все можно сделать в один день и в одном месте (особенно, если человек совершает такие действия, находясь в одном населенном пункте).
    Для этого следует представить паспорта прописывающихся, свидетельство о рождении детей, листки убытия и документ, подтверждающий право вести такие действия в определенной квартире.

Чем грозит, если у предыдущих жильцов осталась прописка в квартире?

В случае, если у старых хозяев осталась прописка в проданной квартире и бывшие хозяева не идут на уговоры и компромиссы, тогда единственным вариантом остается только подача иска в суд.

Для этого придется собратьВыписка при продаже квартиры ряд некоторых документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор, составленный между продавцом и покупателем;
  • справку, взятую в паспортном столе;
  • акт о непроживании бывшего хозяина, подписанного соседями.

Суд, изучив все предоставленные доказательства, вынесет решение о принудительном снятии с учета бывших собственников жилого помещения. Процесс выписки может усложниться, если в квартире остались прописанные малолетние дети.

Однако и в этом случае при подготовленных аргументированных доказательствах выписку также можно осуществить в судебном порядке. Конечно, лучшим вариантом будет привлечение для решения таких проблем квалифицированного опытного юриста.

Как проверить, кто прописан в квартире?

Перед покупкой жилья будущему хозяину следует обратиться в паспортный отдел по месту жительства и взять справку о количестве прописанных лиц в квартире.

Следует отметить, что справка должна быть расширенная, только в ней указываются временно снятые с учета граждане (это могут быть лица, отбывающие срок лишения свободы или граждане, призванные в ряды Вооруженных Сил).

Согласно этой справки и следует делать вывод, нужно ли покупать квартиру с обременением или лучше найти другую, без определенных проблем.

Заключение

При совершении сделок, связанных с куплей-продажей жилья, необходимо внимательно проверять все документы. Так как человек за свою жизнь один-два раза осуществляет такую сделку, то ему нужно быть особенно внимательным.

Это может быть операция с поддельными документами, нарушение правил приватизации, квартира с обременением, наличие несовершеннолетних детей и недееспособных граждан, квартира, находящаяся под арестом и многое другое.

В таких случаях советуем для совершения сделки обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Выбирать такое агентство следует очень внимательно: изучить отзывы об этой организации, проверить, насколько давно они работают по своей специализации.

На стенде любой уважающей компании должна быть вывешена информация о ее координатах, юридическом адресе, полученные лицензии.

В таком случае участников сделки не будет ждать разочарование, работа будет выполнена быстро и квалифицированно.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности