Как выписать человека из квартиры не собственника без его согласия?

Можно привести много случаев, когда собственнику необходимо предпринять меры по выписке или выселению других лиц, но обосновывать свою позицию в суде лучше, только основываясь на фактах.

В процессе выписки и выселения лица против его воли может возникнуть много препятствий, однако существуют определенные алгоритмы, упрощающие эту задачу.

В статье описана процедура выписки несобственника из жилья, которое приватизировано либо находится в собственности муниципалитета.

Выписка из квартиры

Как собственнику выписать человека из квартиры?

  1. Соберите необходимые документы. Их перечень различен в зависимости от ситуации. К примеру, если вы хотите осуществить выписку родственника, который не живет с вами уже долгое время, не платит за коммунальные услуги, с вами не общается, то вам следует подготовить следующее:
    • платежные документы, удостоверяющие, что платежи совершались только вами;
    • свидетельские показания, удостоверяющие вашу позицию (их можно получить у соседей по площадке, участкового полицейского, участкового доктора, органов опеки и т.д).
  2. Напишите исковое заявление согласно целям, которые вы преследуете. Если вам нужно просто выписать кого-то, то о снятии с регистрационного учета. Если хотите также лишить права пользования жилищным помещением и выселить, то указывайте это в иске.
    Вы можете составить его самостоятельно, но предпочтительнее всего будет прибегнуть к профессиональной юридической помощи. Лучший выход — адвокат, специализирующийся на таких делах. Попробуйте воспользоваться советами знакомых и друзей, чтобы найти действительно опытного специалиста.
  3. Обратитесь с иском в суд. Подобные дела относятся к подсудности районных судов по адресу проживания истца.
  4. Если полученное решение суда по делу вас не удовлетворило, и выписать несобственника не удалось, то есть шанс обжаловать в вышестоящей инстанции, и получить желаемое. Стоит отметить наличие весьма обнадеживающей практики Верховного суда по подобным делам.

Как выписать ребенка из квартиры собственника?

Это достаточно сложная процедура:

  1. Во-первых, необходимо обеспечить соблюдение всех формальных требований.
  2. Во-вторых, требуется полностью обеспечить защиту законных прав ребенка. В нашем государстве они пользуются особой охраной законодателя.
Важно помнить, что ребенка можно выписать только вместе с родителями либо опекунами. Если они не живут вместе, к примеру, развелись, то выписать ребенка можно с их согласия. Если ребенок фактически не живет в вашей квартире, и вы не его родитель, то обращайтесь в суд с требованием о выписке.
  • Суд не позволит выписать из кваРегистрация временнаяртиры, полученной вами в дар или наследство, детей, не имеющих другого места жительства. Однако если у них есть такое, то суд обязан удовлетворить иск.
  • Кроме того, лишение родительских прав матери или отца не лишает ребенка права на пользование жильем, в котором он прописан. Это может быть запрещено лишь решением суда.
  • Ребенка можно выписать из квартиры, если он утратил право пользования квартирой, либо он его не приобрел, или оно было прекращено.
    Место подачи иска – место нахождения ответчика. Обязательное условие – присутствие на суде сотрудников органов опеки и попечительства. Также важно помнить, что если ребенок старше 10 лет, то суд обязан учесть его мнение при вынесении решения.

Выписка ребенка из муниципальной квартиры

Необходимо соблюсти два условия:

  1. Во-первых, в новой квартире ребенка пропишут вместе с родителями или опекунами.
  2. Во-вторых, нельзя ухудшать жилищные условия детей.

Если вы заселились в жилье по договору социального найма и узнали о прописанном в вашей квартире ребенке, то вам необходимо обратиться с иском в суд. Если у ребенка есть другое жилье, то суд вынесет решение в вашу пользу.

Важно помнить, что ребенок может быть прописан вместе с родителями, а местом его жительства будет считаться местом, где живут его мать и отец (или один из них).

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

  • Если квартиру купили или оформили в социальный найм до вступления в брак с выписываемым лицом, то в случае расторжения брака права этого лица на проживание в ней прекращаются.
  • Бывшие члены семьи также подлежат выписке по ст. 31 ЖК РФ.
    Кто же к ним относится? Верховный суд относит к ним лиц, не проживающих с истцом¸ не поддерживают с ним общение и не оказывающих никакой поддержки (Определение по делу № 46 — КГ 13 — 6 от 04.02.14 г.).
  • Квартира используется запрещенными по закону способами, причиняется вред другим жильцам, нарушаются их права.
  • Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги и  имеет иное жилье.
  • Если суд лишил людей родительских прав, а их совместное проживание с ребенком по этому решению недопустимо.
  • Если человек зарегистрировался в квартире после осуществления процедуры ее приватизации.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своими родителями или опекунами в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Выписка отдельных категорий лиц

  1. Если человека лишили родительских прав, то его выписывают из квартиры вне зависимости от наличия у него другого места жительства. Это основано на признании судом невозможным дальнейшего проживания этого человека с ребенком.
  2. Если человек отбывает наказание в учреждениях уголовно-исполнительной системы, то его выписка осуществляется при предоставлении обвинительного приговора. Такие граждане прописываются в колонию или тюрьму. После освобождения он может снова требовать восстановления регистрации.
  3. Военнослужащий по призыву либо военному контракту. Основанием для его выписки служит повестка или заключенный им контракт с вооруженными силами. Военнослужащего прописывают в месте дислокации войск, где они проходят службу.
  4. Человек, признанный судом безвестно отсутствующим или умершим. Основанием для выписки послужит решение суда.

Выписка из муниципального жилья

Живущие в таких квартирах являются  лишь нанимателями жилья по договору социального найма.

Возможна выписка нанимателя из муниципальной квартиры без учета его воли:

  • Если он ведет асоциальный образ жизни, препятствует нормальной жизни других жильцов дома, соседей.
    К примеру, пенсионерка держит в квартире несколько кошек и собак, от которых исходит невыносимых запах на площадке, либо соседи выпивают, приводят домой сомнительных людей, постоянно шумят, загрязняют подъезд.
    Можно заснять пятна на стенах, пригласить независимого эксперта, получить письменный результат экспертизы.
  • Если человек больше 6 месяц не платит по счетам за коммунальные услуги.
  • Если помещение используется не для проживания, а иной деятельности. К примеру, предприимчивые граждане открывают в квартирах шоурумы, пекарни, салоны красоты, массажные кабинеты и прочее. Кроме того, за незаконный бизнес и неуплату налогов государству вашему соседу грозит уголовная ответственность.
  • Если человек противоправно осуществляет эксплуатацию жилья, и ухудшает его состояние.

Итак, как выписать человека из муниципальной квартиры?

  1. Вышлите уведомление муниципальному образованию в лице уполномоченного органа (ст.91 ЖК РФ).
  2. Подготовьте документы, обеспечьте себе свидетельские показания.
  3. Подайте иск в районный суд (по району расположения жилья).
  4. Получите решение суда. Если ваши требования не удовлетворили, смело обжалуйте его в апелляционной инстанции – Верховном суде субъекта.

Обращение в суд

Важно помнить, что выписать несобственника против его воли получится исключительно посредством обращения в судебные органы.

Если районный суд не удовлетворил ваши исковые требования, то смело подавайте иск в Верховный суд субъекта.

Если и апелляция не удовлетворила ваши требования, то еще есть надежда на кассационную инстанцию — Верховный суд РФ.

Заключение

Однако важно помнить, что сам процесс снятия с регистрационного учета осуществляется не судебными органами, а МФЦ, ТСЖ, управляющей компанией и МВД.

Ранее этим занималась ФМС, однако она была упразднена в апреле 2016 года указом Президента, а ее полномочия были переданы МВД.

Для осуществления выписки представьте в соответствующееВыписка без согласия подразделение МВД:

  1. решение суда;
  2. заявление по установленной форме;
  3. выписка из домовой книги.

Нет необходимости в присутствии при этой процедуре лица, которое вы выписываете. Если после снятия с регистрационного учета, человек не хочет покидать ваше жилье, обратитесь в службу судебных приставов.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности