Как расприватизировать квартиру, причины и последствия

На протяжении многих лет граждане считали необходимым приватизировать свое жилье. На начало 2000-х годов пришлась массовая волна приватизации жилья, которая в последнее время пошла на определенный спад.

Возможно, многим читателям покажется абсурдом отказываться от права собственности на недвижимость, но в деприватизации определенно есть доля здравого смысла.

Расприватизировать квартиру

Расприватизация представляет собой передачу имущества из частных рук в собственность муниципалитетов либо государства. Она может быть совершена добровольно по инициативе гражданина или же в результате признания приватизации незаконной.

Каковы же причины, по которым граждане все чаще решаются на данную процедуру?

  1. Усиление налогового бремени на население. Налоговое законодательство претерпевает большие изменения в настоящее время. Ставка налога на недвижимость теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, которая максимально приближена к рыночной, а нередко и бывает завышена в несколько раз.
    Граждане могут ее оспаривать, однако на практике подобные заявления и иски подлежат удовлетворению в исключительных случаях. Особенно страдают от завышенных сумм налогов жители центральной России.
  2. Граждане, проживающие в квартире на основании договора социального найма, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт дома. Это вполне логично. Ведь бремя содержания собственности лежит исключительно на собственнике.
    А в условиях повышения сумм взносов на капитальный ремонт и уменьшения реальных доходов населения для некоторых граждан это настоящее спасение от излишних расходов. Взносы за таких жильцов уплачивает муниципальное образование.
  3. Иногда счета за коммунальные платежи у граждан, проживающих в квартире по договору социального найма, ниже, чем у собственников квартир.
  4. Расприватизация позволит гражданам улучшить жилищные условия. Когда государство начало реализовать программы по сносу ветхого жилья, многие граждане использовали реприватизацию, чтобы вследствие расселения получить большее по площади жилье.
    В соответствии с нормами российского жилищного законодательства, если ваше жилье признают ветхим или аварийным, то как сторона договора социального найма вы можете претендовать на квартиру, площадь которой рассчитывается по норме 18 кв.м. на одного жильца.
    При этом абсолютно не имеет значения, какой была площадь старой квартиры. А вот собственники квартир не смогут улучшить свои жилищные условия в данном порядке. Им положена квартира той же площадью.
  5. Собственник несет гораздо большую ответственность, чем лицо, проживающее в квартире по договору социального найма. Люди добровольно соглашаются на отчуждение недвижимости из частной собственности, когда она становится для них слишком тяжелым бременем.
  6. Жилье, находящееся в муниципальной собственности не может быть предметом договоров купли-продажи, мены, дарения, а также завещания. С таким жильем тяжелее провернуть какие-либо мошеннические механизмы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Можно ли расприватизировать квартиру?

По действующему законодательству можно расприватизировать любую недвижимость, находящуюся в частной собственности граждан. Это может быть и квартира в том числе.

Однако важно помнить, что воспользоваться данным механизмом граждане могут только до 1 марта 2017 года, потом расприватизировать квартиру вы уже не сможете. Это урегулировано положениями федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ в февральской редакции.

Процедура расприватизации, как правило, осуществляется в заявительном порядке. Гораздо реже на практике прибегают к использованию судебного порядка. В первом случае подается заявление вместе с комплектом требуемой документации, и уполномоченный орган выносит решение. Если не выявляется никаких нарушений, то составляется соглашение, и квартира становится собственность государства.

Законодатель предъявляет ряд требований для соблюдения законности процедуры:

  1. Согласие всех лиц, вошедших в приватизацию данного жилья, на его расприватизацию. Оно должно быть выражено строго в письменной форме, однако в нотариальном удостоверении не нуждается.
  2. Гражданин и дальше планирует продолжать жить в этой квартире. Кроме того, она является для него единственно возможным местом для проживания.
  3. Квартира, подлежащая расприватизации, не должна быть с обременением:
    • Она не может быть предметом залога;
    • Должны отсутствовать задолженности по платежам за коммунальные услуги;
    • Она не может быть предметом судебного разбирательства и прочее.

Данные нормы содержатся в федеральных законах от 04.07.1991 № 1541-1 и от 29.12.2004  № 189-ФЗ. Стоит отметить, что все субъекты РФ вправе принимать по данному вопросу собственные нормативные правовые акты, непротиворечащие Конституции и федеральному законодательству.

Где можно расприватизировать квартиру?

На данный момент исходя из существующих механизмов расприватизации, граждане могут обратиться в судебные органы или в соответствующий муниципальный орган исполнительной власти.

В каждом субъекте и городе предусмотрены свои органы, осуществляющие данную деятельность. Например, в Москве этим занимается Департамента городского имущества.

Необходимые документы

  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру;
  • справка об отсутствии обременения на квартиру из Росреестра;
  • кадастровый паспорт;
  • экспликация и план квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Способы расприватизации квартиры

На практике применяется несколько дефиниций для описания данного процесса (реприватизация, деприватизация), однако на уровне федерального законодательства какая-либо легальная дефиниция отсутствует.

Раньше граждане могли обратиться исключительно в судебные органы с иском о расторжении договора  приватизации либо о признании его недействительным.

Однако это создало значительную нагрузку на суды, поэтому на уровне государства было принято решение о введении заявительного механизма, который требует меньше затрат времени и средств.

Расприватизация через суд — тонкости

Данный способ расприватизации несет ряд риско Расприватизацияв для покупателей приватизированного жилья.

Если бывшие собственники предъявят вам иск о признании расприватизации недействительной и выиграют дело, то квартира будет изъята у нового собственника.

Нет никаких юридических гарантий в возврате денег недобросовестным продавцом, разве что если вы не оформили титульное страхование жилья.

А вот граждане, расприватизировавшие свою квартиру, смогут реализовать свое право на безвозмездное получение жилья от муниципалитета еще раз, т. к. последствием признания сделки недействительной является восстановление у каждой из сторон статуса, имеющегося до сделки.

Данный способ широко используется, когда органы, в чью компетенцию входит осуществление жилищного контроля, отказываются принимать жилье в муниципальную собственность, либо приватизация квартиры была произведена незаконным путем.

Если приватизация носила мошеннический характер, нарушила охраняемые права и свободы детей, инвалидов или пенсионеров, то велика вероятность признания ее недействительной.

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Как приватизация, так и расприватизация доли в квартире по закону невозможна.

Можно расприватизировать лишь все доли в квартире. Если хоть кто-то из лиц, вошедших в приватизацию, откажется, то осуществить данный механизм не получится.

Принудить к расприватизации не может даже суд. Единственный выход – выкуп доли у этого лица другими сособственниками. Если же сособственникам удалось достичь соглашения по данному вопросу, то в последующем механизм расприватизации будет происходить в общем порядке.

Можно ли расприватизировать квартиру с ребенком?

Такое возможно, однако в данном случае вам потребуется получить на это разрешение органов опеки и попечительства, которые могут провести документальную проверку во избежание нарушения законных прав и свобод несовершеннолетних лиц.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?

Одним из существенных оснований для расприватизации квартиры, находящейся в частной собственности граждан, служит аварийное состояние жилья. При таких условиях собственники могут претендовать на получение новой квартиры равной по площади старой.

Лица, пользующиеся квартирой по договору социального найма, могут значительно улучшить свои жилищные условия. На каждого прописанного в квартире человека вам положено 18 кв. м. жилой площади.

Если вы имеете в собственности квартиру, находящуюся в аварийном доме, то вы имеете право переехать в новое жилье на основаниях заключения договора социального найма жилья. Если квартира была приватизирована одним человеком, то в дальнейшем другие члены семьи, еще не реализовавшие свое право на приватизацию, могут воспользоваться им в новом жилье.

Последствия добровольной расприватизации

  • Важно помнить, что последствия расприватизации в добровольном порядке будут коренным образом отличаться от последствий признания договора приватизации недействительным судебными органами.
  • Только когда испол Расприватизация квартирынительный орган местного самоуправления проведет проверку всех документов и убедится, что в данном случае отсутствуют нарушения закона, с бывшими собственниками будет заключен договор социального найма квартиры.
  • Недостатком добровольной расприватизации является невозможность повторной приватизации жилья, поскольку лицо уже реализовало свое право и отказалось от него.
  • Важно помнить, что если сособственники не достигнут согласия по вопросу расприватизации, то провести ее в заявительном порядке не удастся.
  • Можете попробовать обратиться с иском в суд, но исходя из сложившейся судебной практики суд может только обязать вас выкупить у гражданина его долю, если он не имеет существенного интереса в проживании в этой квартире.

Заключение

Весьма наивно полагать, что процедура расприватизации и перехода из категории собственника в категорию нанимателя проходит у всех одинаково гладко. Важно помнить о ряде обстоятельств, препятствующих успешному проведению процедуры расприватизации.

Ключевые требования, которые требуется соблюдать при расприватизации:

  1. квартира – единственное место для  проживания;
  2. квартира без обременений (залоговое, долги и прочее);

Помните, что субъекты РФ вправе принимать свое законодательство по вопросу реприватизации. К примеру, в Москве действует самостоятельный закон. Для того, чтобы упростить себе задачу, лучше обратиться за консультацией к грамотному юристу.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности