Приватизация земли

Касаясь вопросов приватизации земельного участка, нельзя обойти стороной такие факторы, как наличие или отсутствие на данном участке дома, гаража и прочих построек. Ведь строения, имеющиеся на земле даже в виде планов и проектов на будущее, влияют на правовые аспекты, особенности проведения сделок с участком.

Приватизация земельного участка может проходить разными путями – в зависимости также и от того, претендуют ли другие лица на право владения данным земельным наделом, и нет ли разногласий по поводу прав собственности на данный участок с различными органами власти.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Когда возможна бесплатная приватизация земельного участка?

При проведении процедуры приватизации земли закон опирается на № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Если же строений на дачном участке не имеется, в ход идут № 66-ФЗ и № 101-ФЗ Земельного кодекса: «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Данным образом осуществляется отчуждение участка земли в пользу частного лица на законных основаниях.

Под категорию бесплатных, процесс приватизации попадает, если на участке выстроен дом или же если данный дачный участок был предоставлен гражданину в аренду для ведения хозяйства в постоянное пользование.

К еще одному важному уточнению при желании приватизировать землю бесплатно относится тот факт, что бесплатная приватизация земли возможна только по отношению к землям некоммерческого назначения.

Никто не мешает, однако же, оформить в частную собственность участок и для последующего получения денежной выгоды с него. Но в этом случае процедура приватизации участка уже будет платной, причем цена, мягко говоря, ощутимая. Ведь, по сути, землю нужно будет выкупить у государства, исходя из его кадастровой стоимости, которая ни в коем случае по закону не должна превышать рыночной стоимости участка.

Преимущества своевременного проведения процедуры

Приватизация дает право новому хозяину безоговорочно распоряжаться данной землей по своему усмотрению, то есть совершать с участком какие бы то ни было сделки. Также возможным для собственника становится организация на данной земле какого-либо предприятия. Прибыль от предприятия остается в этом случае за владельцем упомянутого земельного участка в собственности.

К другим несомненным плюсам приватизации земли относятся вероятные случаи, когда государство впоследствии отчуждает приватизированную землю для своих нужд. При возникновении такой ситуации, если земельный участок приватизирован, то хозяину выплачивается соответствующая денежная компенсация. По сути, эта процедура напоминает выкуп земель для государственных нужд у законного владельца по соответствующей цене.

Об обязанностях, возлагающихся на владельца после приватизации

Наряду с новыми правами, приватизация связана с появлением у собственника совершенно конкретных обязанностей, для соблюдения полной законности пользования землей. К примеру, собственник обязуется применять землю строго по ее назначению, а также регулярно уплачивать соответствующие налоги.

К тому же, у новоиспеченного официального хозяина земли появляется и новая обязанность — содержать участок в порядке и следить за исправностью коммуникаций на нем, а также за поддержанием удовлетворительного состояния строений, установленных непосредственно на данном участке.

В случае неподобающего ухода за участком, у государства остается право наложения штрафов на недобросовестного владельца, что, в свою очередь, не только неприятно само по себе, но и может сыграть решающую отрицательную роль при попытке продать или обменять означенный участок земли.

Как именно проводится процедура?

Указав на основные плюсы и минусы приватизации земельного участка, перейдем непосредственно к порядку его приватизации.

  1. Необходимо подготовить документы для оформления земли в собственность и предоставить их в управление Росимущества, получив там расписку с перечнем принятых бумаг.
  2. Далее необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. Кадастровые инженерные работы будут производиться за счет владельца участка после заключения договора.
  3. После того как мерки выполнены, границы участка согласованы с соседями, и получены технические документы с описанием характеристик земли, на их основании участку выдается кадастровый номер, который также необходим для регистрации права собственности.
  4. Следующий этап процедуры — получение очередного решения об утверждении технической документации от местной администрации.
  5. Далее со всеми документами, включая новое решение о соответствии документов всем необходимым стандартам, владельцу нужно обратиться в Росреестр, где и выдается окончательное решение в виде свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Список необходимых документов

Для оформления в собственность и государственной регистрации земельного участка, нужно будет предоставить следующие документы:

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!


Москва: +7 (499) 110-89-42
Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34
Россия: +7 (499) 755-96-84
  • заявление о безвозмездном предоставлении земельного в собственность. Заменой этому документу, в зависимости от конкретных обстоятельств при переходе участка новому владельцу, может послужить заявление о предварительном согласовании о предоставлении земли с прежним владельцем, а также любые акты и свидетельства, договоры аренды, дарения, документы, подтверждающие право на наследование участка);
  • при наличии таких бумаг как документ, подтверждающий право собственности на сооружение или строение, расположенное на данном земельном участке, документ также нужно предоставить для оформления приватизации земли. Такими официальными подтверждениями может послужить, например, свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный на участке, а также договор купли-продажи (или же дарения, мены), а также технический паспорт, выданный на данный дом, и выписка ЕГРП;
  • для предоставления полных данных о новом владельце, понадобится паспорт гражданина РФ;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В случае возможных ошибок во вновь выданной документации по вине органов или при прочих подобных инцидентах, – на практике суды часто принимают решения в пользу собственника. Однако же привести грамотные доказательства в свою пользу без поддержки специалиста под силу далеко не каждому.

Земельные споры — одни из самых сложных дел. Поэтому юристы со специализацией в этой сфере совершенного справедливо востребованы.

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности