Сколько стоит и как приватизировать квартиру — пошаговая инструкция

Приватизация – процесс передачи (продажи) собственности от государства (организации) к частному лицу. Как правило, участниками приватизации являются две стороны, одна из которых обязательно должна быть организацией.

Приватизация

Программа бесплатной приватизации на территории РФ

Бесплатная приватизация упрощает процесс переселения для граждан, чья нынешняя жилая площадь находится в аварийном состоянии. При отмене данной программы приватизировать жилье станет неподъемным для основной массы граждан РФ, так как сумы приватизации будут достаточно большие.

В 1991 году правительство РФ ввело программу, по которой любой житель РФ может бесплатно приватизировать жилую площадь. Данная программа вступила в действие в 2004 году. Изначально программу планировали завершить  в 2007 году, но она была продлена несколько раз, вплоть до весны 2017 года.

Стоить отметить, что не все жилые помещения можно приватизировать.

К списку таких помещений относятся:

  1. Квартиры аварийного состояния.
  2. Комнаты в общежитиях.
  3. Квартиры на территории военных городов.
  4. Служебные помещения (возможны исключения).

Причины продления бесплатной приватизации:

  1. Граждане (таких около 300 000), чей вопрос о переселение в улучшенные жилые условия пока не решен, вынуждены проживать в квартирах, которые находятся в аварийных домах.
    Поэтому данные граждане вынуждены ожидать своей очереди на получения новой квартиры и могут просто не успеть воспользоваться правом бесплатной приватизации
  2. Граждане Крыма так же должны успеть воспользоваться правом, которое представляет им законодательство в отношении жилищного фонда.

Документы, необходимые для приватизации

  1. Тех. паспорт на квартиру.
    Оформить данный документ реально в БТИ ( Бюро Технической Инвентаризации). Предварительно следует пригласить мастеров, что проведут замеры для качественного составления технического паспорта.
  2. Договор по социальному найму.
    Документ оформляется в Едином информационно-расчетном центре.
  3. Выписка из домовой книги, в которой указан список всех прописанных в ней жильцов.
    Оформляется в паспортном столе. При себе нужно иметь паспорт гражданина РФ и договор по социальному найму. Рекомендуется обновить перед подачей документов на оформления приватизации, так как данная выписка действительна только две недели с момента получения в паспортном
  4. Кадастровый паспорт на квартиру.
    В этом документе указаны технические данные (площади, объемы, метражи), получается в кадастровой палате или в МФЦ. Изготавливается данный документ не больше пяти дней.
  5. Выписка из ЕГРП.
    Чтобы получить данный документ нужно предоставить в Регистрационной палате полный адрес жилья, которое вы хотите приватизировать и паспорт. Срок выписки зависит от организации, в которую требуется данная выписка (как правило, от 7 до 30 дней).
  6. Лицевой счет на квартиру.
    Документ, в котором указаны все неоплаченные коммунальные счета. Получается в паспортном столе. Если у собственника квартиры есть коммунальные долги, то процесс приватизации квартиры совершить невозможно.
  7. Справка о неучастии в приДокументы для приватизацииватизации (по форме 2).
    Необходимо оформлять если участник приватизации изменил прописку после 1992 года. Оформляется в БТИ
  8. Выписка из ЕГРП (форма 3).
    Документ нужно оформлять на каждого человека, который участвует в процессе приватизации. В нем указано подробности о недвижимости, которую имеют участники приватизации, и на основании чего ее приобрели.
  9. Документы, подтверждающие личность.
    К таким документам относится паспорт (оригинал и ксерокопии), свидетельство о рождении и о браке.

Дополнительные документы необходимые для процесса приватизации

  1. Отказ от оформления приватизации.
    Если кто-то из прописанных жильцов не хочет участвовать в приватизации (но не против что бы сам процесс происходил), то требуется оформить данный документ в паспортном столе и заверить у нотариуса.
  2. Разрешения органов опеки.
    Требуется оформлять обеим опекунам (родителям), если ребенок был выписан из квартиры, но указан в договоре социального найма. Срок действия документа не имеет ограничений.
  3. Выписка прежнего и нового места жительства.
    Нужен этот документ, только если во время проведения приватизации вашим детям еще не исполнилось 18 лет. Вам требуется расширенная выписка, в которой будет указана история про всех, кто был когда-либо прописан в приватизируемом жилье.
  4. Свидетельство о смерти.
    Данный документ (оригинал и копия) нужен в том случае, если какой-либо из прописанных людей в приватизируемой квартире скончался.
  5. Доверенность.
    Требуется в случае, если приватизацией занимается человек, который не прописан  в жилье и не участвует в приватизации. Желательно иметь копии и оригиналы доверенности.
  6. Справка из ОВИРа.
    Справку следует оформлять, если участник приватизации — бипатрид (имеет два или больше гражданства). Заказывается данный документ в ОВИР, но получается в паспортном столе.
  7. Документ, в котором уточняется адрес приватизируемого помещения.
    Оформлять документ следует, только если вы допустили ошибку в адресе приватизируемого жилья при заполнении пакета документов. В данной справке будет указан точный адрес приватизируемого помещения.
    Получить документ можно в службе одного окна и в паспортном столе по месту прописки.
  8. Выписка из домовой книги.
    Необходима в том случае, если кто-то из участников был прописан в квартиру после 1991 года. В данной выписке указано прошлое и настоящее место жительства.

Стоимость приватизации

Бесплатная приватизация подразумевает то, что вам не придется платить за жилую площадь, которую вы хотите приватизировать.

Основные расходы возьмут на себя оформления документов:

  • Выписки из домовой книги и Расходы на приватизациюлицевой счет достанутся бесплатно, но в некоторых городах администрации вводят плату за оформления таких документов (как правило, не больше десятка рублей).
  • Справка о неучастии будет стоить вам около 200 рублей.
  • Договор социального найма обойдется в 100 рублей.
  • А вот получение техпаспорта на квартиру может стоить вам 3 000 — 5 000 рублей, но если вам требуется срочное оформления, то ждать потребуется не 21 дней, а всего лишь 3 — 5. Но и цена за такую услугу будет 20 000 рублей и больше.
  • Привлечение юриста для ускорения процесса приватизации также будет стоить вам немалых денег (20 000-30 000 рублей).

Приблизительная сумма общих затрат на приватизацию варьируется от 4 000 рублей до 50 000.

Госпошлина

Госпошлина представляет собой плату за регистрацию права собственности. Квитанцию об оплате (2 000 рублей) нужно подавать вместе с остальными документами на приватизацию.

Порядок приватизации квартиры

  1. Принятия членами семьи решения (учитывается согласие подростков от 14 лет) о переводе квартиры в собственность к определенным лицам, прописанным в квартире. Если кто-то выразит протест, то приватизацию будет провести невозможно.
  2. Пригласить в квартиру техников, которые осуществят нужные замеры для правильного составления технического паспорта квартиры.
  3. Подготовка документов, нужных для приватизации.
  4. Подготовка заявления в жилотдел местной администрации, одновременно нужно подать полный пакет документов в уполномоченный орган или в службу одного окна.
  5. Проверка комплектности документов, их оформления и соответствия закону. Данный этап длится не больше двух месяцев.
  6. Оформление договора о передаче жилья в частную собственность. Документ заключается между жильцами квартиры и жилотделом местной администрации.

Сбор необходимых документов

При оформлении документов могут возникнуть сложности с некоторыми из них. Ниже будут рассмотрены детальные примеры, как оформлять документы.

Технический паспорт приватизируемой жилой площади

Данный документ заказывается в БТИ. Его имеют возможность получить лишь собственник, доверенное лицо и квартиросъемщик.

Для получения документа нужно предоставить:

  1. Паспорт
  2. Счет из ЖКХ (если квартира не приватизирована)
  3. Документ, что подтверждает право собственности
  4. Справка №7, что содержит все технические данные приватизируемого дома и квартиры
  5. Если квартира, которую гражданин РФ собирается приватизировать, является коммунальной, то ему также следует оформить документ о праве собственности.

Следующим шагом будет оплата госпошлины в размере 900 рублей в кассе, которая находится в самом БТИ.

После сотрудники БТИ проверяют все документы, и назначают день получения техпаспорта. Приблизительный срок ожидания — 14 дней.

В назначенный день вы должны прийти в БТИ и забрать техпаспорт. Нужно иметь при себе  паспорт и расписку, полученную ранее.

Кадастровый паспорт

Данный документ обязателен при приватизации жилья.

Чтобы получить его вам необходимо:

  1. Написать заявления Кадастровую палату.
  2. Предоставить документы.
    Для разной ситуации  нужны разные документы:

    • Если кадастровый паспорт нужен вам просто так, то будет достаточно паспорта гражданина РФ.
    • Если требуется поставить квартиру, которую недавно построили, на учет, то необходимо помимо паспорта иметь  документ, который подтвердит ваши права собственности.
    • При нужде внести какие-либо изменения в кадастровый учет, нужно взять с собой техпаспорт вместе с паспортом РФ.

    Рекомендуется перед подачей документов предварительно позвонить сотрудникам кадастровой палаты и описать суть ситуации, и вам обязательно озвучат набор документов, которые вам необходимо при себе иметь.

  3. Оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей в кассе, которая есть в Кадастровой палате.
  4. Сотрудники палаты проверяют поданные вами документы и назначают день выдачи кадастрового паспорта.
  5. В нужный день забираете кадастровый паспорт. При себе нужно иметь паспорт гражданина РФ и ранее выданную вам расписку.

Выписка из домовой книги

Для получения выписки нужно обратиться в паспортный стол и иметь при себе:

  1. Паспорт РФ.
  2. Свидетельство которое подтверждает права собственности.
  3. Саму домовую книгу.

Далее следует написать заявление (форма 11). Бланк вы получите в паспортном столе. Образец заполнения будет висеть на стенде.

После сотрудник сообщит вам дату, когда данный документ будет готов (обычно можно получить в день подачи заявления, иногда приходится ждать 2 — 7 дней).

В день, когда документ будет  готов, вы можете получить его,  предварительно предъявив паспорт.

Договор приватизации

После завершения приватизации новый собственник получает договор приватизации, где подтверждаются  его права на жилую площадь.

Данный документ требуется зарегистрировать в Росреестре, что даст возможность собственнику совершать различные операции над приватизированным жильем.

В самом договоре о приватизации указывается:

  1. Технические данные приватизированной жилой площади.
  2. Прошлый и новый владелец приватизированной собственности.
  3. Раздел долей между новыми собственниками, если  количество собственников больше одного (дети получают равную долю, как и все остальные собственники).
  4. Подписи участников и представителя органа.

В договоре о приватизации следует указать:

  1. ФИО сПриватизация жильяобственника.
  2. Участники договора.
  3. Адрес приватизируемой  жилой площади.
  4. Доли каждого собственника, если их несколько.
  5. Паспортные данные претендующего на право собственника.

Сроки приватизации жилья

Процесс приватизации квартиры должен составлять не менее двух месяцев, данная норма четко указана в законодательстве.

В реальности данное положение не срабатывает из-за таких факторов как:

  • Длительный сбор документов, на сроки сбора влияют:
    — Скорость работы административных органов власти (Кадастровая палата, паспортный стол, БТИ, ОРВИ и тп.);
    — Месторасположения участников приватизации;
    — Очереди для сдачи документов;
    — Получение справки о об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Если у собственника нет долгов за коммунальные услуги, то данную справку можно получить на месте.
  • Проверка судебно-жилой  экспертизы на наличие аварийных факторов приватизируемого жилья (может занять около месяца).

Недостатки и преимущества приватизируемой квартиры

Приватизированная квартира, дает полную свободу тому, кто ней распоряжается. Такую квартиру можно продать, сдать в аренду, оставить в наследство, чего не сделаешь с муниципальной квартирой.
Если умерший человек был прописан квартире один, то она достается государству и будет распределена лицам, которые нуждаются в новом жилье.
Приватизируемое жилье не требует оплаты аренды, так же собственник имеет возможность прописывать и выписывать людей по своему усмотрению.

Минус приватизированной квартиры состоит в том, что собственнику придется оплачивать ремонт квартиры и  платить специальный налог.

Сейчас размер данного налога высчитывается в сложном порядке исходя из инвентаризационной цены жилья, которая гораздо ниже, чем рыночная стоимость.

Это значит, что собственнику придется платить всего лишь 100 рублей за каждого прописанного человека, но правительство РФ уже долго обещает повышенные цены на недвижимость, которая сильно пугает жителей неприватизованых квартир.

Именно прогнозы о повышении налогов заставляют некоторых собственников подготавливать документы для деприватизации, чтобы избежать возможного расходов на содержания собственности. Так же собственник не имеет права на улучшение условий проживания.

Советы и предостережения

Решивших заняться приватизацией квартиры, может ждать неприятность в виде долгов предыдущего собственника квартиры (муниципалитета) за  ремонт. Данный закон прописан в ЖК ч.3 ст.158.

Так как муниципалитет не всегда может предоставлять финансовые средства на капитальный ремонт, то и сума, которую должен будет оплатить собственник, может быть очень большой. Все инстанции, в которые собственник захочет обратиться для разрешения данной ситуации, будут ссылаться на вышеуказанную статью.

Не имеет смысла приватизировать жилье, если его собираются сносить в ближайшем будущем. По ЖК вам должны предоставить равноценное жилье.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности