Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры?

Самостоятельная регистрация перепланировки

Большинство новых домов сегодня имеет свободную планировку, где установлены только несущие стены, а остальные перегородки возводит уже сам владелец квартиры.

Однако, все старые дома имеют уже традиционную планировку, которая бывает удобной далеко не всегда. Кому-то может понадобиться свой собственный кабинет для работы, другой человек хочет сделать ребенку детскую комнату. Для этого и существует такое понятие, как перепланировка.

Этот процесс у большинства людей ассоциируется с бесконечным хождением по инстанциям и оформлением различных бумаг, которое отнимает невероятно большое количество времени и сил.

Зачастую работа делается своими руками, невзирая на все необходимые разрешительные документы. В частности, это относится к приватизированным жилым комплексам, где такая перепланировка выполняется так, что может произойти авария или даже обрушение.

Перепланировка

Есть несколько случаев, когда такое решение обходится дешевле и эффективнее, однако продать или обменять подобное помещение будет не так просто – документы все равно придется приводить в порядок. Лучше всего все делать правильно и по закону. Оформление перепланировки самостоятельно не слишком сложный процесс.

Проведение любых строительно-монтажных работ требует юридического согласования в тех случаях, когда предназначение помещения останется прежним.

Здесь есть ряд важных моментов, которые предполагают:

  1. Снос или замена самонесущих перегородок – они помимо своей массы не несут на себе больше никакой нагрузки;
  2. Установка или демонтаж сантехники или любого другого инженерного оборудования;
  3. Создание любых новых проемов в стенах.

Модернизация жилья связана с серьезной сложностью дальнейшей регистрации проведенных работ во всех государственных инстанциях. Проще всего это сделать по эскизу, тем более, что работы проводились только по самонесущим конструкциям.

Если производить оформление по проекту, то это обойдется значительно сложнее и дороже. Этот процесс весьма продолжительный, особенно, если в процессе работы были произведены определенные манипуляции с несущими конструкциями.

Тем не менее, для полного оформления перепланировки придется соблюдать последовательность определенных действий:

  1. Оформление разрешения на проведение работ по проведению перепланировки, которое нужно получать в жилищной инспекции;
  2. Разработка проекта или эскиза работ, которые планируется произвести;
  3. Произвести все работы, которые были указаны в подготовленной документации;
  4. Созвать комиссию с представителями жилищной инспекции, которые должны подписать акт приемки объекта, который уже претерпел определенные изменения.

Незаконная перепланировка – чем грозит?

Если перепланировка была произведена без уведомления соответствующих органов, то она может поставить под угрозу здоровье и жизнь всех жильцов дома.

Например, если утеплить балкон при помощи радиаторов, то это может привести к возникновению дополнительной нагрузки на фасад строения. В результате он может начать трескаться, а сам балкон способен обрушиться.

Как уже говорилось выше, подобные квартиры не удастся продать, подарить, обменять и совершить иные манипуляции. Такую жилплощадь можно применять лишь для залога при получении кредита.

Перепланировка квартиры, проведенная без получения соответствующего разрешения, относится к 7 статье кодекса об административных правонарушениях.

Физическим лицам здесь придется  оплатить штраф в размере 2 — 2,5 тысяч рублей. На юридические лица штраф накладывается значительно больший – от 350 тысяч до миллиона рублей. Помимо выплаты штрафа, хозяину жилой площади придется все-таки оформить проведенную планировку, иначе придется вновь оплачивать штраф.

Если узаконить ее не выходит, то владелец должен будет вернуть планировку в первоначальный вид. В случае, если даже это будет не сделано, квартиру конфискуют и продадут через аукцион.

Как узаконить уже проведенную перепланировку?

На сегодняшний день есть два основных способа, которые позволяют узаконить самостоятельную перепланировку квартиру. Сначала нужно легализовать уже проведенные работы, которые были незаконными. Делается это в судебном порядке.

Стоит отметить, что местное самоуправление имеет полное право запустить административный порядок, который будет определять сам процесс. В принципе, все мероприятия здесь примерно такие же, как и при получении всех разрешительных документов, которые направлены на реконструкцию недвижимого имущества.

Сбор документов

Сначала следует узнать, пройдет ли проведенная перепланировка по законодательству.

Для того, чтобы запустить процесс оформления, необходимо иметь на руках следующие бумаги:

  1. Технический паспорт;
  2. Поэтажный план;
  3. Экспликация.

Все документы, которые были выданы до проведения перепланировки, изменяют в соответствии с выполненными работами. Если на руках таких бумаг нет, то их оформляют в бюро технической инвентаризации, где и сделают все необходимые изменение.

Заказ проекта

Данный документ может быть сделан как частным лицом, так и предУзаконить перепланировкуприятием, главное, чтобы у него был соответствующий допуск на проведение таких работ.

Стоит отметить, что бумага должна заверяться в различных органах:

  • санитарно-эпидемиологической станции;
  • Роспотребнадзоре;
  • пожарном надзоре;
  • архитектурном комитете.

Если выполняется не проект, а эскиз, то его можно сделать и самому. В поэтажном плане красной пастой, маркером или карандашом отмечают, где именно произведены изменения.

Согласование проекта

Это довольно длительный процесс, который займет минимум один месяц. Только после этого заявитель получит решение. Если этот процесс будет проводиться через суд, то туда обращаются заранее. В подаваемом иске описывают необходимость сохранить проведенную перепланировку.

Обращение в суд

Как уже было сказано, постфактум перепланировка оформляется только в судебном порядке. Для этого составляется и подается иск в районный суд по адресу, где расположена данная жилплощадь. Согласно действующему на территории страны Жилищному кодексу (в статье 39 подробно прописано), помещение вполне может остаться в уже переделанном состоянии, если оно отвечает всем действующим строительным нормам и не подвергает опасности жизнь и здоровье людей.

Перед подачей искового заявления требуется собрать довольно большой пакет документации:

  1. Паспорт квартиры до проведенной планировки и после нее;
  2. Официальные заключения органов о том, в каком состоянии на текущий момент находятся несущие стены;
  3. Санитарно-технический паспорт помещения, выданный санэпидемнадзором;
  4. Документы о праве собственности на квартиру, где осуществилась перепланировка;
  5. Заключение пожарного надзора.

Если у квартиры несколько владельцев, то исковое заявление подается сразу от всех. При соблюдении всех имеющихся норм суд будет иметь основание выдать положительный вердикт на оформление перепланировки. Когда решение суда будет на руках, можно отправляться в соответствующие органы, где будет выдан новый технический паспорт. В нем найдут отражение все изменения, внесенные в планировку жилого помещения.

Что можно делать при перепланировке?

Стоит отметить, что некоторые моменты вовсе не нуждаются в оформлении – эти действия прописаны в 26 статье Жилищного кодекса.

Сюда включаются:

  • Замена окон и дверей, если проемы полностью сохраняют свои прежние размеры;
  • Размещение встроенных шкафов купе, так как они считаются предметами мебели, соответственно, их не вносят в технический паспорт;
  • Косметические ремонтные работы;
  • Установка антенн и иных технических средств за пределами жилплощади;
  • Перестановка кухонной плиты, разного рода обогревательных устройств при условии, что она будет производиться в рамках одного помещения;
  • Замена общедомовых коммуникаций, если такая замена производится за счет таких же устройств;
  • Замена внешних конструкций балконов или лоджий, но здесь не должна меняться конфигурация этих устройств.

Но существуют моменты, которые придется оформлять в обязательном порядке.

Обращаться в жилищную инспекцию придется в случае, если стена или перегородка меняет свое место, то же самое придется делать с оконными или дверными проемами. При установке более мощного или другого санитарного или технического устройства.

Что нельзя делать при перепланировке?

  1. Полностью запрещены работы, по иПерепланировку узаконитьтогам которых будет нарушена документация строительного, санитарно-гигиенического, технического либо эксплуатационного плана.
  2. Если работы приведут к снижению качества использования квартиры либо к ухудшению условий проживания жильцов либо в одной отдельно взятой квартире, либо в целом подъезде или даже доме.
  3. Кроме того, нельзя сносить капитальные стены, сооружать перегородки, если в результате будет получена комната без естественного источника освещения или же без отопительных приборов.
  4. Сооружать комнаты, площадь которых будет меньше 9 квадратных метров, тоже запрещается. То же самое относится к границам санузлов, если их расширяют за счет жилых помещений.

Какая перепланировка квартиры не допускается?

Работы, оказывающие влияние на внешний вид дома, проводить не нужно. Дело в том, что эти работы подлежат совершенно другому роду оформления – реконструкции, поэтому к перепланировке их отнести не удастся. Сюда же относится изготовление или демонтаж балконов, козырьков, мансард и так далее.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности