Вступление в наследство на квартиру — необходимые документы

Вступление в наследство на квартиру состоит из нескольких этапов, которые строго регламентируются законодательством. Этот процесс требует сбора определенных документов и обязательного обращения к нотариусу, у которого получают свидетельство, необходимое для вступления в наследство.

Свои права на квартиру новый собственник может оформить после уплаты госпошлины и предоставления в Росреестр свидетельства, полученного от нотариуса.

Квартира в наследство - документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Основная информация о наследовании

Законы РФ определяют, что вступить в наследство можно двумя путями:

  1. По завещанию.
    Применяется, если умерший в завещании определил, кто именно должен унаследовать после него квартиру. Он может завещать квартиру одному лицу или нескольким с распределением долей между ними. Если доли указаны не были, они распределяются поровну между всеми наследниками.
    Особенности такого типа наследования:

    • наследовать могут не только родственники, но любые лица, указанные в завещании;
    • появляются «обязательные наследники», которых невозможно обойти, хотя завещание и не было на них оформлено. Это нетрудоспособные (то есть пенсионеры или инвалиды) родственники умершего: родители, супруг, дети, а также его несовершеннолетние дети. Им выделяется доля не меньшая, чем половина того, что полагалось бы им без завещания.
  2. По закону.
    Применяется, если умерший не писал завещания, или если оно было отменено через суд.
    Его особенности:

    • наследниками являются родственники умершего;
    • преимущественным правом на наследство пользуются родители, дети и супруг(-а) умершего. Если таких родственников нет, наследниками становятся родственники из второй очереди (братья/сестры, дедушки/бабушки) и так далее. Всего очередей восемь. Участники низших очередей не могут стать наследниками, если есть родственники высших очередей, не отказавшиеся от наследства.

Любой из возможных наследников может отказаться получать наследства. Если между наследниками есть согласие о том, как будет разделено наследство, вопрос решается в обычном порядке. Если такого согласия нет – вопрос решается через суд.

Правила вступления в наследство

Процесс наследования квартиры, независимо от того, происходит он по завещанию или без него, включает в себя следующие этапы:

  1. Снятие умершего с регистрационного учета.
    Для этого кто-то из родственников обращается в регистрационный орган по месту жительства умершего. При себе он должен иметь свидетельство о смерти.
  2. Заявление о праве на наследство.
    Наследник должен заявить о своем праве до того, как истекут шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. При этом подается письменное заявление. Нотариус, получив заявление, открывает дело либо, если дело уже было открыто другими заявителями, приобщает обращение к делу.
    Примечание: при обращении к нотариусу можно получить от него справку о том, что заявление подано в срок и приобщено к делу. Такая справка может потребоваться, если возникнут чрезвычайные обстоятельства, приводящие к утрате нотариального дела.
  3. Получение документа о вступлении в наследство.
    В течение шести месяцев нотариус собирает заявления от возможных наследников, он рассматривает дело в присутствии всех заинтересованных лиц и выдает справку о признании наследником.
  4. Регистрация прав собственности.
    Производится в отделении Росреестра после уплаты госпошлины.
    При этом требуется предоставить:

    • свидетельство, полученное у нотариуса;
    • выписку об оценке квартиры из БТИ;
    • выписку из лицевого счета о задолженностях за квартиру. При наличии задолженности наследники должны ее оплатить.

Документы для подачи заявления о принятии наследства

Для начала процесса передачи квартиры в наследство требуется собрать следующие документы.

Их необходимо подготовить перед обращением к нотариусу:

  • Завещание (если оно имеется). Часто этот документ хранится у нотариуса. Необходимо уточнить, является ли данное завещание актуальным, поскольку каждое последующее завещание отменяет предыдущее.
  • Свидетельство о смерти.
    Его получают родственники умершего в ЗАГСе, куда нужно предоставить медицинское свидетельство о смерти (либо решение суда о признании человека умершим), а также документ, удостоверяющий личность обратившегося и документ о наличии родства с умершим (свидетельство о рождении или о заключении брака).
  • Справка о лицах, зарегистрированных в квартире, подлежащей передаче по наследству. Ее получают в управляющей компании.
  • Паспорт заявителя.
  • Документ о наличии родства с умершим.
  • Список всех возможных наследников с указанием контактных данных.

Документы, необходимые нотариусу для оформления наследства на квартиру

С этими документами можно идти к нотариусу.

Помимо вышеуказанных документов, ему потребуются:

  • Документ о праве собственности. Это документ, оформленный на имя умершего и свидетельствующий, что квартира действительно принадлежит ему.
    Это могут быть: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи.
  • Паспорт жилого помещения и акт оценки имущества из БТИ. Они необходимы для расчета госпошлины, которую предстоит уплатить наследникам.

Могут потребоваться и дополнительные документы:

  • Льготные удостоверения (если они имеются).
    Существует несколько категорий граждан, которым предоставляется право на снижение размеров госпошлины, уплачиваемой при вступлении в наследство. Принадлежность к одной из таких категорий необходимо подтвердить.
  • Если кто-то из наследников отказывается от наследства, предоставляется заявления об отказе (оригинал и копия).

Предоставлять нужно не только оригиналы документов, но и их копии.

Документы для вступления в наследство через суд

Если нотариус отказывается принять заявление либо выдать свидетельство о наследстве, можно попытаться добиться наследства через суд. Для этого нужен письменный отказ нотариуса.

Кроме того, судебный процесс о наследстве начинается в следующих случаях:

  • пропущен шестимесячный срок подачи Документы для наследства на квартирузаявления о наследстве;
  • отсутствие документов, доказывающих родство заявителя с умершим;
  • отсутствие документа, подтверждающего права умершего на квартиру;
  • наследники не пришли к соглашению о разделе наследства;
  • когда требуется определить долю пережившего супруга и исключить ее из общего наследства;
  • отстранение возможного наследника от наследства.

Для обращения в суд подготавливается следующий набор документов:

  • Исковое заявление. Предоставляется в двух экземплярах.
  • Паспорт заявителя.
  • Документ о родстве с умершим (если требуется).
  • Завещание (если фигурирует в деле).
  • Свидетельство о смерти и его копия.
  • Документ, подтверждающий право собственности умершего.

Сроки оформления документов

Срок выдачи нотариусом свидетельства регулируется статьей 1163 ГК РФ:

  • Свидетельство выдается через шесть месяцев со дня смерти бывшего собственника квартиры. Этот срок дается, чтобы все возможные наследники могли реализовать свое право обратиться за получением наследства.
  • Нотариус может сократить срок, если достоверно известно, что кроме лиц, обратившихся за наследством, других претендентов нет.
  • Срок может быть продлен, если имеется еще не рожденный на момент смерти бывшего владельца квартиры наследник умершего.

После обращения в Росреестр с документами от нотариуса, оформление собственности на квартиру занимает около одного месяца.

Налог на наследство на квартиру

Согласно принятому Госдумой РФ закону №78-ФЗ от 01.07.2005, наследники-физические лица освобождены от уплаты налогов на наследуемую квартиру.

Госпошлина

Госпошлина оплачивается при обращении к нотариусу и представляет собой плату за свидетельство о наследстве. Не уплатив госпошлину, получить свидетельство нотариуса невозможно, что сделает невозможной и дальнейшую регистрацию собственности на наследуемую квартиру.

Размеры госпошлины определяет Налоговый кодекс РФ (пункт 22 статьи 333.24 НК РФ). В каждом конкретном случае он рассчитывается индивидуально на основании двух факторов:

  1. Степень родства наследников и умершего 
    • Наследники первой и второй очереди (родители, дети, супруг(а), родные братья и сестры) оплачивают 0,3% от стоимости наследуемой квартиры.
    • Остальные наследники, включая не родственников, если они наследуют по завещанию — оплачивают 0,6% стоимости.
  2. Стоимость наследуемой квартиры

Наследники сами выбирают, исходя из чего будет определяться стоимость квартиры для начисления госпошлины. Это могут быть рыночная, кадастровая, инвентаризационная стоимость. Как правило, выбирается тип оценки с минимальной стоимостью, причем нотариус не вправе настаивать на конкретном типе оценки, право его выбора принадлежит исключительно наследникам.

Все наследники (по закону и завещанию) обязаны опл Вступление в наследство - квартираатить госпошлину.

Освобождены от нее могут быть только следующие лица:

  • несовершеннолетние, не достигшие 18 лет на момент вступления в наследство;
  • наследники, прописанные в квартире на момент смерти наследодателя;
  • те, кто наследует квартиру лица, погибшего при исполнении государственных обязанностей или лица, которое было жертвой политических репрессий;
  • наследники, имеющие психические расстройства.

Заключение

Наследование квартиры — достаточно непростой процесс. Начинается он сбором документов и заканчивается регистрацией собственности в Росреестре, занимая около шести месяцев.

Собранные документы необходимо отнести нотариусу, получить от него свидетельство, уплатить госпошлину и, наконец, оформить право собственности.

Главное здесь — вовремя заявить о своем праве, не упустив шестимесячный срок, и внимательно разобраться с документами.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности