Как рассчитать налог на недвижимость по-новому?

Согласно действующему на территории страны налоговому законодательству отдельного налога на недвижимость не существует. Он выплачивается в рамках имущественного налога.

Не так давно Налоговый кодекс получил ряд серьезных изменений, которые коснулись именно правил и методики расчета имущественного налога у граждан.

Если до принятия таких поправок в этот документ обязательный имущественный ежегодный платеж рассчитывался исходя из такого понятия, как инвентаризационная стоимость, то сейчас он вычисляется, основываясь на кадастровой стоимости.

Налог на недвижимость

Эти нормы было решено вводить не сразу – поправки предусматривают определенный переходный период. Он больше нужен административным службам, которым придется подготовить определенные нормативные акты, отражающие изменения, произошедшие на федеральном уровне.

Дело в том, что кадастровая стоимость недвижимости обычно значительно выше по сравнению с инвентаризационной – получается, что прежде налог на квартиру был не слишком высоким, а теперь окончательная величина данного платежа станет больше в несколько раз.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Суть налога на недвижимость

Основным смыслом данного налога являются определенные платежи в бюджет, которые вычисляются в зависимости от итоговой стоимости имущества.

Относительно стоимости недвижимости были установлены некоторые изменения, которые коснулись следующих моментов:

  1. Буквально до начала текущего года в качестве базовой выступала инвентаризационная стоимость, которая фактически не соответствовала стоимости недвижимого имущества.
    В связи с этим было принято решение, что до 2020 года все российские регионы необходимо перевести на новый порядок расчета налоговой базы, как это говорилось выше, в качестве основы для него теперь будет выступать кадастровая стоимость. Она довольно серьезно отличается от инвентаризационной, причем зачастую в десяти раз.
    Кадастровая стоимость будет вычисляться специальными независимыми оценщиками, услуги которых будет оплачивать государство;
  2. Прежде чем в регионе начнет применяться новейший порядок обложения налогом на имущества, должен будет использоваться метод, который действовал ранее, то есть определяться величина налога будет по инвентаризационной стоимости;
  3. В поправках к Налоговому кодексу приписаны новые объекты недвижимости, которые также будут облагаться налогом – сюда относят незавершенное строительство, так называемое машино-место и недвижимый комплекс;
  4. Срок уплаты налога также серьезно сдвинут – теперь он завершается лишь 1 октября следующего года;
  5. Уведомлять граждан о необходимости уплаты налога, как и прежде, обязана федеральная налоговая служба. Если же владелец недвижимости извещения так и не получил, он обязан сам прийти в территориальный налоговый орган и уведомить относительно всего имущества, которым он владеет.

В связи с тем, что кадастровая оценка недвижимости на сегодняшний день так и не завершена как минимум в половине российских регионов. Поставить на учет и вычислить кадастровую стоимость недвижимости правительство рассчитывает приблизительно в течение пяти последующих лет.

Кроме того, предварительно был принят закон, согласно которому местные налоговые службы даже после окончания кадастровой оценки имеют право пересчитывать сумму налога по-новому.

Три уровня ставки налога

Согласно проводимой на сегодняшний день налоговой реформе на территории страны планируется ввести трехуровневую систему налогообложения имущества:

  1. Если жилая площадь относится к экономклассу, то ее владелец должен будет отдать от 0 до 0,3% кадастровой стоимости – точный размер ставки определяется местной администрацией. Такой же процент от стоимости нужно отдать в пользу государства владельцу гаража или парковки;
  2. Если жилье относится к элитному типу, то есть его кадастровая стоимость превышает 300 миллионов рублей, то налоговая ставка на данное имущество будет составлять 2%;
  3. Объекты недвижимости, не принадлежащие ни к одной из указанных групп, будут тарифицироваться по ставке 0,5%.

Для того, чтобы примен Расчет налогаить подобный способ налогообложения, законодателям пришлось пойти на ряд весьма радикальных изменений в нормативно-правовых актах.

Это находится в довольно серьезном противостоянии с государственной политикой, относящейся к сборам от прибыли, полученной от продажи жилой площади.

В последнем случае ставки и вычеты находятся на неизменном уровне в течение многих лет.

При этом нет никаких предпосылок к тому, что в ближайшее время налоговая ставка, касающаяся продажи недвижимости, изменится в сторону увеличения или уменьшения.

Как рассчитать налог на недвижимость физических лиц?

Налоговый платеж на недвижимость имеет некоторые особенности по сравнению со стандартным налогом на имущество. Он базируется на кадастровой или инвентаризационной стоимости, причем последний случай используется только тогда, когда недвижимость еще не получила кадастровый паспорт.

Начиная с этого года, расчет производится по следующему принципу:

  1. Общая сумма налога должна будет вычисляться по кадастровой стоимости;
  2. Сам же налог исчисляется по инвентаризационной оценке;
  3. Между этими моментами определяется разница, которую необходимо умножить на соответствующий коэффициент, причем этот показатель прогрессирующий. В частности, в 2015 году он составлял 0,2%, а к 2020 году должен будет вырасти до 0,8%;
  4. Полученную цифру прибавляют к величине налога, вычисляемого по инвентаризационной стоимости недвижимости.

Как рассчитать налог на недвижимость по кадастровой стоимости?

Прежде всего, следует учитывать такой момент, как не облагаемая налогом площадь, которая предназначается для объектов социального назначения:

  1. Для индивидуальных жилых домов такой показатель должен составлять 50 квадратных метров;
  2. Для комнат в коммунальных квартирах или общежитиях – 10 квадратов;
  3. Для отдельной квартиры – 20 квадратов.

Получается, что для определения налога по кадастровой стоимости следует из общей площади недвижимости отнять величину площади, которая налогом не облагается. Теперь вычисляется стоимость этих квадратных метров – для этого нужно будет умножить получившееся число на кадастровую цену одного квадратного метра данной недвижимости.

Последней операцией будет умножение полученной стоимости на ставку. Следует помнить, что в каждом регионе она своя собственная.

Особенности исчисления налога из кадастровой стоимости

Эти моменты также сильно зависят от политики, которую проводит правительство региона. В частности, администрация может увеличивать налоговую ставку, снижать ее, причем до нуля.

Имеется один довольно интересный момент: в случае применения налоговых вычетов, платеж может быть отрицательным, тогда налог принимается равным нулю. Все льготы, положенные физическим лицам были сохранены в принятых поправках в полном объеме.

Как рассчитать налог на коммерческую недвижимость?

Стоит отметить, что общей налоговой ставки в данном случае нет, это понятие было заменено максимально возможной ставкой для обложения налогом объектов бизнеса.

В Расчитать налогсвязи с этим желательно просчитать сумму платежа заранее и продумать, как ее можно снизить.

Как правило, ставку на коммерческую недвижимость разрабатывает региональная администрация. Она составляет два плюс-минус полпроцента.

Чтобы узнать фактическую величину налога, следует определить кадастровую стоимость.

Если этого еще не было сделано, желательно обратиться в кадастровую палату для проведения государственной инвентаризации и постановки на соответствующий учет.

Как быть, если в собственности только доля?

Подобный момент тщательно прописан в Налоговом кодексе.

Недвижимость может иметь двух и более собственников в одном из следующих случаев:

  1. Если имущество находится в общей долевой собственности;
  2. Когда имущество представляет собой общую совместную собственность.

Во втором случае все довольно просто, так как каждый из владельцев является собственников равной части недвижимости, поэтому налог равно делится между ними.

Первый момент предусматривает пропорциональное разделение суммы платежа в зависимости от того, какая доля находится в собственности у каждого из владельцев.

Льготы

По налоговому кодексу граждан, которым так или иначе положены послабления в платежах, довольно много.

В частности, согласно данному закону, под льготниками понимают следующие категории:

  • Инвалиды;
  • Пенсионеры;
  • Ветераны боевых действий;
  • Лица, награжденные медалью «Герой России»;
  • Военнослужащие, вышедшие в отставку или уволенные из рядов вооруженных сил. Кроме того, в эту категорию входят их родители, а также семьи в случае, если военный погиб при исполнении обязанностей;
  • Люди, относящиеся к разного рода творческим профессиям и применяющие помещение, оборудованное специальным образом, для своей профессиональной деятельности.

По Налоговому кодексу все эти категории не могут быть лишены своих привилегий ни при каких условиях – все они относятся к федеральным льготникам, следовательно, ни один нормативный акт региональной администрации не в состоянии отменить закон, действующий на территории всего государства.

Заключение

Сегодня идет переходный период – от одного способа расчета налогового бремени к другому. Здесь довольно много подводных камней и особенностей, поэтому при самостоятельном вычислении суммы налога нужно быть максимально внимательным.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности