Налог на недвижимость и имущественный вычет для пенсионеров

Прошло несколько лет с тех пор, как в Налоговый кодекс были официально приняты поправки, поставившие людей пенсионного возраста в непонятное положение. Дело в том, что там было не слишком четко прописан момент, касающийся уплаты налога на недвижимость по ипотеке.

Это связано с тем, что до принятия данных поправок к ним этот сбор не относился. Более того, было абсолютно не важно, сколько единиц недвижимого имущества есть у них во владении.

Налог на недвижимость

Однако все не слишком страшно для граждан пенсионного возраста. Все льготы, которые были им положены ранее, сохранились в полном размере вне зависимости от принятых поправок в налоговое законодательство. Получается, что налог на недвижимость, пусть даже взятую в собственность по программе ипотечного кредитования, им платить не придется – об этом четко говорит 407 статья Налогового кодекса.

Тем не менее есть некоторое количество особенностей, принимаемых во внимание при расчете подобного платежа.

Должны ли пенсионеры платить налог на недвижимость?

Сначала необходимо установить, в каких случаях граждане, достигшие пенсионного возраста, имеют право получать налоговые льготы на владение недвижимостью:

  1. Частные дома;
  2. Гаражи;
  3. Комнаты;
  4. Квартиры;
  5. Здания, площадь которых составляет не более 50 квадратных метров, находящиеся при этом на садовом, дачном участке.
    В эту же группу включаются капитальные строения, возведенные на землях, отданных под индивидуальное жилищное строительство. Стоит отметить, что их можно при этом применять для постоянного проживания.

Налоговые льготы при покупке квартиры для разных категорий пенсионеров

Вне зависимости от того, работает пенсионер или нет, он имеет право на получение определенных льгот при уплате налогов на покупаемый объект недвижимости, предназначенный для жилья.

В случае с работающими пенсионерами ситуация представляется достаточно ясной – с них работодатель вычитает в пользу налоговой службы специальный налог на доходы физических лиц, который составляет 13%.

Эта ставка фиксированная и не зависит от размеров заработной платы, однако в последнее время ходят упорные слухи, что ее собираются заменить на динамичную.

При приобретении жилого помещения пенсионер, как и любой другой гражданин, имеет право на получение налогового вычета. В связи с этим, он может вернуть от государства в свою пользу сумму, размер которой не будет превышать 200 тысяч рублей.

Работающий человек пенсионного возраста приобретает такое право только спустя год после того, как он купит жилую площадь.

Когда же гражданин, находящийся на пенсии по возрасту или по инвалидности, официально нигде не работает, то государство платит ему пенсию, которая является пособием, которое не облагается налогом на доходы физических лиц. Получается, что такой человек, приобретая недвижимость, пусть даже и по программе ипотечного кредитования, не имеет права на оформление налогового вычета.

Когда был принят федеральный закон № 330-ФЗ, в нем были четко прописаны все поправки, вносимые в Налоговый кодекс, если правильно подойти к вопросу покупки жилья лицом пенсионного возраст, возвратить подоходный налог стало возможно воспользоваться, однако здесь будет немного иной порядок действий, который затронет и неработающих пенсионеров.

Если после выхода на пенсию человек решает уйти с работы и больше не трудиться, то в течение последующих трех лет после покупки недвижимости он имеет право на использование такой льготы. Как говорит закон, ее разрешат использовать лишь в том случае, когда за это время у человека был хоть какой-то, пусть даже и незначительный официальный доход.

Механизм получения льготы при покупке квартиры

Сама по себе процедура оформления соответствующей льготы ни в коей мере не зависит от возраста гражданина, так как она одна для всех. Для того, чтобы получить такой бонус от государства, придется предоставить в налоговую службу справку, выданную по форме НДФЛ-3.

В ней должны содержаться все моменты, так или иначе имеющие отношение к покупке жилой площади, уплате налогов и так далее. Кроме того, нужно будет собрать определенный пакет документов, без которых рассмотрение данной справки не будет производиться:

  1. Заявление, написанное непосредственно в саНалог для пенсионеровмой налоговой службе;
  2. Паспорт (точнее ксерокопия разворота с фотографией и пропиской);
  3. Копии документов на приобретенную квартиру, которые будут говорить о том, что она находится в собственности у заявителя;
  4. Справка о доходах, полученных в течение всего этого времени.

Чтобы налоговая служба одобрила данную льготу, все эти документы предоставляются ее работнику, после чего бумаги уходят на рассмотрение, которое может продлиться в течение максимум трех месяцев.

Сразу же будет установлено – имеет ли гражданин право на получение подобного платежа.

Кроме того, наличными на руки средства не выдаются, поэтому для их получения нужно будет открыть банковский счет в любом из финансовых учреждений, работающих на территории нашей страны.

Особенности получения льгот

Если человек уже достиг пенсионного возраста, то ему придется учитывать ряд немаловажных моментов, без которых получить документы на получение соответствующей льготы ему не удастся.

В первую очередь все льготы, так или иначе имеющие отношение к недвижимости, должны рассчитываться при учете полученных пенсионером доходов на протяжении последних трех лет.

Имеется и другой положительный момент. В частности, если пенсионер приобретал недвижимость не самостоятельно, а по договору долевой собственности, то человек, состоящий с ним в доле, также имеет полное право на получение аналогичной льготы. Здесь есть важная особенность, прямо вытекающая из подобного соглашения: льгота рассчитывается пропорционально потраченной сумме.

Когда пенсионер работает сразу в нескольких местах, он может получить налоговый вычет у нескольких налоговых агентов. В этом случае сотрудники налоговой службы сумеют самостоятельно установить, через какого работодателя гражданин будет получать льготу.

Получение имущественного вычета по дополнительным доходам

В законодательстве, где рассматривается порядок оформления налоговых вычетов, имеется огромное количество самых разных исключений и дополнений. Но при всем при этом в нем можно найти пункт, который уже на протяжении долгого периода времени остается в неизменном формате.

Он сообщает о том, что год, когда оформляются правоустанавливающие документы на приобретение недвижимости, должен совпадать с годом, когда будет производиться налоговый вычет. Чтобы запустить процесс оформления налогового вычета, необходимо в соответствующие органы предоставить декларацию, которая относится к непосредственному приобретению жилой площади.

Имущественный вычет для работающего пенсионера

Если пенсионер приобретает для себя недвижимое имущество жилого плана, то он обладает законным правом обратиться в федеральную налоговую по адресу приобретенной квартиры или дома, имея на своих руках декларацию и справку, выданную по форме НДФЛ-3.

Благодаря этому, в течение следующего года он будет получать налоговый вычет. Как уже говорилось выше, его величина не может превышать двухсот тысяч рублей.

Помимо этих документов, для того, чтобы требование было законным, необходимо также предоставить работникам налоговой службы ряд дополнительных документов:

  1. Свидетельство, касающееся приобретения права собственности недвижимого имущества. В качестве такого документа может выступать договор купли-продажи, дарственная, завещание, договор обмена и так далее;
  2. Не удастся обойтись и без акта приемки-передачи имущества, который особенно пригодится в случае, если заключается долевое соглашение о владении недвижимостью.

Если пенсионер обратился за вычетом не сразу?

Когда гражданин пенсионного возрастНедвижимость - налога приобретает недвижимость, ему нужно практически сразу заниматься оформлением всей необходимой документации, чтобы стать получателем налогового вычета.

Как уже говорилось выше, он может быть выплачен лишь в течение трех ближайших лет начиная с момента приобретения жилой площади.

В частности, если человек стал хозяином имущества в 2014 году, а отправился за получением вычета только через год, то это означает, что он имеет право на вычет только за 2012 и 2013 годы.

На следующий год он сможет получить компенсацию лишь за 2013 год и так далее.

Налоговый вычет для супруга

Этот момент относится к людям, находящимся на пенсии как по возрасту, так и по инвалидности, и состоящим в официально зарегистрированном браке. Если хотя бы один из них получают официальный доход, так или иначе попадающий под систему налогообложения государства, то через него также может быть оформлен налоговый вычет.

Аналогичное правило действует даже тогда, когда работающий человек, находящийся в браке с пенсионером, регистрирует имущество на свое имя. Это связано с тем, что приобретенная в браке собственность представляет собой совместно нажитое имущество.

Оформляя налоговый вычет, необходимо будет приложить к заявлению о нем ксерокопию свидетельства о браке, а также бумагу, касающуюся доли имущества.

Заключение

Главное, о чем следует помнить, – документы подаются в налоговые органы в максимально короткие сроки после приобретения жилой площади. При этом работающие пенсионеры находятся в гораздо более выгодном положении по сравнению с неработающими, так как в случае с ними сумма налогового вычета будет значительно выше.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности