Жилищные споры

Жилищные споры – едва ли не самые частые из судебных разбирательств. Поскольку и защита личного свое жилья от вторжения, и заявление своих прав на квартиру по наследству и другие подобные случаи не раз возникают на протяжении всей жизни.

Даже начальные действия на стадии купли-продажи жилья от проверенного застройщика в кредит или переоформление недвижимости на родственников требуют, как минимум, консультации со знающими специалистами, к примеру, независимыми юристами по жилищным спорам.

В чем именно может помочь адвокат по жилищным делам?

В зависимости от характера жилищного спора, помощь юриста может понадобиться в целом ряде самых разнородных случаев:

1. Так, к примеру, если происходят жилищные споры между собственниками и нанимателями помещения.
2. Если жилищный спор проходит из-за купли-продажи квартиры, входящей в наследную массу и членами семьи.
3. Если один из совместных собственников пытается продать свою долю в жилой недвижимости.
4. Определение порядка пользования жильем.
5. Если законному владельцу недвижимости чинят препятствия при вселении в жилое помещение или в процессе проживания.
6. Если необходимо признать какого-либо гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
7. Пользования жильем и оплаты коммунальных услуг за съемную.
8. Вопрос представительства в суде вовремя уже начавшегося процесса по жилищному спору.

Изменение условий жизни 

В зависимости от жизненных обстоятельств, возникшие жилищные споры могут касаться не только одного лишь права собственности, но и, например, защиты прав обманутых дольщиков так и не построенного жилья. Или, к примеру, раздела совместно нажитого жилого имущества при разводе. Особенно остро встают жилищные вопросы, если в семье есть несовершеннолетние дети и инвалиды.

Споры с участием жилой недвижимости на земельных участках

Также жилищные споры могут касаться и земельного права. Поскольку только что купленный частный дом, может вдруг частично или полностью оказаться на территории чужого земельного участка по итогам повторного межевания. Или, скажем, если в прошлом принадлежащий муниципалитету земельный участок был неверно оформлен в собственность по давности бывшим владельцем.

Также некоторые категории граждан, сталкиваются с жилищным вопросом для смены места работы. Так, те, кому положено жилье от государства (например, военные или работники засекреченных отраслей производства) порой не то что годами, а целыми десятилетиями ждут своей очереди на полагающуюся по закону квартиру. Признание действительными договоров социального найма и прочие подобные вопросы также требуют участия профессионала по правовым аспектам.

Перепланировка и дома под снос

Отдельный вид споров с участием жилья – дома, пришедшие в негодность по той или иной причине. Дом может утратить прежние функции по различным причинам:

• из-за пожара, возникшего по вине одного из соседей;
• когда заливают соседей ниже, что приводит к необходимости либо возмещать затраты на ремонт, либо оспариванию своей вины и прояснению обстоятельств;
• новые квартиры с ненадлежащей отделкой или жилье, выданное по очереди;
• если срок эксплуатации дома подошел к концу, и проживать в нем попросту опасно;
• жилищные споры с участием офисной недвижимости или зданий под производство;
• возможность перепланировки или незаконное изменение фасада дома.

Будь то необходимость составить коллективную жалобу для масштабного иска в суд или помощь в составлении заявления с целью вернуть себе право на жилье через суд – любой вид жилищного спора практически бессмысленно затевать без участия профессионала. Поскольку в ходе разбирательств на этапе досудебного урегулирования, а тем более в суде, отдельный гражданин или целая группа собственников неминуемо столкнется с целым рядом правил, без соблюдения которых жилищный спор в свою пользу решить будет фактически невозможно.