Выделение доли в квартире через суд

Когда речь идет о совместном владении недвижимостью, может возникнуть вопрос о необходимости выделения доли в квартире. Разделить квартиру между несколькими законными владельцами возможно по договору или, при невозможности договориться мирным путем, то есть по судебному решению.

При необходимости раздела совместной квартиры, можно выделить в ней долю либо в натуре (передача гражданину части квартиры в пользование), либо в денежном эквиваленте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

В чем отличие раздела квартиры от выделения в ней доли?

Выделение доли не подразумевает для всех остальных сособственников прекращения ими права общей собственности, тогда как раздел имущества – подразумевает именно это. Граждане же, которые выделили свою долю в общей квартире, лишаются после этого права на общую собственность.

Когда выделение доли невозможно?

Выделение доли в квартире невозможно в следующих случаях:

  1. Если долю из общего владения нельзя выделить в натуре (например, по причине возникающего при этом ущерба для общего имущества граждан), оставшиеся сособственники должны будут выплатить стоимость доли для собственника, желающего ее выделить. При этом собственник утрачивает права непосредственно на долю в данной квартире.
  2. В случае, если доля в общей недвижимости незначительна по своему размеру и стоимости. В данной ситуации суд, скорее всего, вынесет решение о выплате другими собственниками компенсации для гражданина, обратившегося в органы за выделением доли.

Заключение договора для определения доли

Выделение доли в квартире с совместными собственниками проходит после процедуры определения размеров долей для каждого из собственников. По умолчанию, если отсутствует какой-либо договор или соглашение, где указано иное, доли совместных собственников в квартире определяются как равные. Однако сособственники могут составить договор, в котором указано какова доля каждого из участвующих владельцев. Примерная структура правильно оформленного договора будет такова:

  • наименование документа (договор, соглашение);
  • дата и место составления данной бумаги;
  • сведения об участниках договора: их паспортные данные, включающие полное имя и адреса;
  • подробное описание и адрес квартиры, в которой данным документом определяются доли (важно, к примеру, указать кадастровый номер и номер ЕГРП, этаж и площадь квартиры);
  • описание документов, подтверждающих права каждого из участвующих в соглашении собственников на данную квартиру;
  • подробное описание размера долей каждого из участников договора;
  • прочие данные о квартире: например, сведения о наличии или отсутствии обременения;
  • договор должен быть составлен в нескольких экземплярах (в зависимости от числа совместных собственников), а их количество нужно будет указать в тексте самого договора;
  • договор обязательно должен содержать подписи всех его фигурантов;
  • все изменения в соглашение вносятся в качестве приложений с указанием номера договора и по обязательному взаимному согласию всех его участников.

После заключения такого договора о выделении долей собственниками подается заявление на гос. регистрацию права собственности на полученные доли. При подаче такого заявления обязательно нужно будет оплатить госпошлину.

Определить долю при разделе квартиры можно исходя из ее площади и иных показателей, например, состава жильцов-собственников. По умолчанию квартира делится в равных долях по общей ее площади.

Вопрос о пользовании жильем, находящимся в долевой собственности

Необходимость процедуры установления порядка пользования жильем в долевой собственности возникает, когда фактически осуществить выделение доли не представляется возможным. Например, в многоквартирном доме, где невозможно было бы организовать отдельный вход, санузел, кухню, коридор и т.д. для каждого из долевых собственников.

Любой участник доли в квартире имеет право на пользование соответствующей частью общего жилого имущества, или при невозможности осуществить право пользования жильем — на денежную компенсацию. При установлении порядка пользования жильем, в этом случае, право общей собственности данным жильцом не прекращается.

Возможна ли продажа доли в квартире по решению суда?

Хотя собственник доли в квартире вправе распоряжаться своей долей, как ему заблагорассудится, существуют некоторые особенности в проведении финансовых манипуляций с долевой недвижимостью. Так, желая продать свою долю в квартире, гражданин сначала обязан официально предложить выкупить эту долю другим сособственникам.

Предложение должно быть оформлено письменно и с указанием точной стоимости этой доли. Собственникам дается месяц на решение. И только при отказе или отсутствии ответа от других совладельцев, долю можно продавать любому лицу, и только по цене, не ниже указанной в предложении сособственникам.

Покупка выделенной доли в квартире после решения суда

Один из совладельцев жилплощади имеет возможность выкупить доли других участников:

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!


Москва: +7 (499) 110-89-42
Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34
Россия: +7 (499) 755-96-84
  1. По согласию с ними, оформив соответствующий договор.
  2. Выкупить доли через суд.

Для этого в судебном порядке нужно добиться решения о признании всех долей незначительными, и об отсутствии возможности выделить эти доли в натуре. Нужно сказать, что это не так просто, ведь в каждом конкретном случае суд будет учитывать и то, насколько собственники нуждаются в пользовании своей долей квартиры. И часто семейное состояние, возраст, здоровье, наличие детей при отсутствии другой недвижимости в собственности, как и прочие факторы, выступают в пользу того, чтобы каждая доля имущества по-прежнему оставалась за ее совладельцем.

В таких делах необходима помощь специалиста, а именно, юриста по жилищным спорам с обширным опытом в подобных делах.

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности