Срок регистрации права собственности на недвижимость — при покупке, дарении, наследовании

Какими способами возможно приобрести недвижимость?

Это можно сделать по-разному. Сначала нужно определиться с тем, что именно можно отнести к этой категории? Это не такой простой вопрос, как может показаться на первый взгляд.

Регистрация недвижимости

  • Все знают, что квартира, частный дом, доля в квартире или в частном доме — это недвижимость.
  • Участок земли — это, в какой-то мере, основа для понимания того, что представляет из себя недвижимость. Одновременно такой участок является одним из её видов.
  • Часть подземных недр — также является объектом недвижимости.
  • К этой категории относятся любые объекты. Связанные с тем или иным участком земли. Это могут быть не только жилые дома, но и разного рода здания (например склады или другие хозяйственные постройки), сооружения, объекты, построенные не полностью (недостроенные, брошенные, разрушенные или по каким-то другим причинам).
  • Согласно законодательству, к объектам недвижимости можно отнести и объекты совсем другого рода. Речь идёт о таких, как космические объекты различного рода, воздушные суда, морские суда.
  • К этой же категории относятся суда для внутреннего плавания (это морские, речные, озёрные и другие аналогичные суда).
  • К недвижимости в некоторых случаях можно отнести не только отдельные объекты, но и их целостные комплексы (например, предприятие, которое рассматривается как одно целое).
С точки зрения законодательства, важной особенностью права собственности на такого рода объекты, является обязательность процесса государственной регистрации. В том случае, если она не оформлена, такое право ещё не наступило.

В этой статье мы расскажем более подробно о таком виде недвижимости, как жильё. В этом случае речь может идти о квартире, частном доме или доле в такой собственности.

Приобретение может быть произведено различными способами. Существует большое разнообразие различных ситуаций в этой сфере и, соответственно, существуют различные варианты оптимальных решений, которые им соответствуют.

  • Самый простой способ, с помощью которого можно получить квартиру, это простая покупка на первичном рынке жилья с разовой оплатой.
    В этом случае возможные сложности сведены к минимуму. Как правило, в подобной ситуации достаточно подробно и всесторонне известны особенности покупаемого жилья. Также можно быть уверенным, что отсутствует обременение на эту жилплощадь (она не является действующим залогом при получении кредита).
    Однако такой вариант требует наличие больших финансовых средств, за которые покупается квартира. В наше время, когда широко распространены разного рода банковские кредитные услуги, нет необходимости в подобных сложностях.
  • Поэтому на сегодняшний момент самым распространённым способом приобретения квартиры является ипотечный кредит. Особенностью такого рода займов является то, что приобретаемая квартира становится залогом по этому же кредиту.
    То есть, в случае его неуплаты, жильё перейдёт к банку, который выдал данный кредит. Большинство государственных программ привязано именно к такому способу приобретения жилья.
    Для некоторых льготных категорий населения предусмотрены кредиты на определённых, более лёгких для заёмщика, условиях. К таким категориям могут относиться молодожёны, лица, стоящие в очереди для того, чтобы улучшить жилищные условия, и некоторые другие заёмщики.
  • Существуют также и другие варианты. Один из них — это покупка первичного жилья в рассрочку. В чём отличия этого способа покупки квартиры от ипотечного? Здесь право на собственность на выкупаемую квартиру не переходит к заёмщику сразу.
    Он сначала выплачивает стоимость квартиры по частям. Затем, когда расчёт произведён полностью, он может получить ключи от квартиры.
    В финансовом смысле отличие состоит в том, что при выплате рассрочки или нет процентов вообще или они гораздо меньше, чем при ипотеке. При этом первый взнос здесь достаточно велик. Но срок выплаты относительно короткий. В большинстве случаев он составляет два года. Лишь в последнее время появились возможности рассчитываться в течение пяти лет. Так обычно приобретают жильё на первичном рынке жилья.
  • Появились также и смешанные варианты, где часть цены выплачивается посредством рассрочки, а оставшаяся часть — посредством ипотечного кредита на остаток цены. В этом случае заёмщик получает квартиру в момент начала выплат по такому кредиту. Это послабление делает покупку жилья более доступной.
  • Кроме как через покупку, квартиру можно получить посредством других способов. Это может быть сделано при получении наследства, в результате дарения, обмена и некоторых других способов.
  • Договор о пожизненном содержании также является одним из правоустанавливающих документов при получении квартиры.
  • Жилплощадь можно получить в том случае, если происходит раздел имущества между супругами при разводе.
  • Если получена квартира через кооператив, то после полной выплаты пая она переходит в собственность.
  • При приватизации (если квартира была приватизирована в соответствии с законом) также происходит передача права собственности.
  • Одним из подобных правоустанавливающих документов может стать решение суда при разделе наследства, когда имело место соответствующее обращение в эту инстанцию.
  • Одним из вариантов может быть приобретение ещё не построенной квартиры, которая находится в процессе постройки. Эта ситуация выгодна застройщику, поскольку для него возможность продажи является гарантированной и финансовые средства поступают гораздо раньше, чем в случае применения других вариантов продаж квартир.

Таких вариантов, как мы видим, имеется немало. В данном смысле речь идёт о правоустанавливающих документах, которые дают юридическое основание для регистрации полученного права собственности.

Законодательство о регистрации таких прав

С июля 2016 года были произведены изменения в процессе регистрации прав собственности. Теперь единственным юридическим основанием такого права для объектов недвижимости является запись, которая сделана в электронном государственном реестре таких прав. Эта база данных является единой для всей России.

В качестве подтверждения права собственности в любой момент может быть предоставлена по требованию. Соответствующие свидетельства теперь выдаваться не будут, а справка юридически подтверждает право собственности именно  на момент её предоставления.

Иногда высказываются опасения, относящиеся к тому, насколько надёжно хранение столь важных данных в электронной форме. Но эти опасения не имеют под собой никаких серьёзных оснований.

Тому есть несколько прич Срок регистрацииин:

  1. Прежде всего, нужно подчеркнуть, что электронные базы данных имеют повышенный уровень защиты.
  2. Государство на самом деле не отказалось от использования бумажных носителей. Все данные, которые содержаться в этом реестре, копируются на них с целью повышения надёжности их хранения.
  3. Ещё одной мерой повышения надёжности является использование нескольких серверов, данные на которых продублированы.

Таким образом, государством обеспечено надёжное хранение данных в этом реестре.

Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре

Инициатором проведения этой регистрации имеет право быть правообладатель, те стороны, которые заключили правоустанавливающий договор, их доверенный представитель, который для этого обязан иметь соответствующую доверенность.

Также регистрация может быть проведена по инициативе судебного пристава при выполнении им соответствующих обязанностей. В том случае, если правообладатель уклоняется от проведения регистрации прав на недвижимость, эта процедура может быть проведена по решению суда.

Необходимые документы

Для проведения процедуры должен быть предоставлен соответствующий пакет необходимых документов. Приведём перечень для той ситуации, когда документы подаёт физическое лицо.

  • Предоставляется заявление от той стороны, которая отчуждает передаваемый объект недвижимости.
  • Аналогично должно быть предоставлено заявление другой стороны, той, которая приобретает права собственности на недвижимость.
  • Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность правообладателя.
  • В том случае, если действует не сам правообладатель, а его представитель, у него должна быть оформлена соответствующая доверенность. Оригинал этого документа должен быть предоставлен в составе данного пакета документов.
  • Предоставляются те документы, которые обуславливали право собственности на этот объект той стороны, которая до этого владела данной недвижимостью.
  • В пакет входит оригинал правоустанавливающего договора по переходу права собственности на недвижимость.
  • Также может потребоваться некоторое количество дополнительных документов, которые обязательны в определённых конкретных ситуациях. Перечи Регистрация правслим некоторые из них:
    • Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то им необходимо иметь разрешение от родителей или опекунов.
    • Если продажа обусловлена необходимостью выполнения определённых условий, то при регистрации должен быть предоставлен такой документ, который подтверждает их выполнение.
    • Если в сделке участвует один из супругов, то должно быть письменной разрешение другого супруга или супруги на проведение сделки по переходу прав на недвижимость.

Срок принятия решения в данном случае составляет 10 дней с момента подачи пакета документов.

Сроки оформления для права собственности

Срок для оформления жилья при покупке

В том случае, когда квартира была получена в результате договора купли-продажи, срок, предназначенный для оформления документов, составляет 18 дней.

Срок оформления при дарении

При дарении недвижимости этот срок также составляет 18 дней, как и в случае оформления сделки по договору купли-продажи.

Оформление приватизированной квартиры

Оформить приватизированную квартиру в собственность может только тот, кто имеет на это соответствующее право. Срок оформления перехода прав собственности на недвижимость в этом случае составляет 18 дней.

Сроки оформления прав собственности на квартиру ЖСК

Если вы получаете квартиру как участник жилищно-строительного кооператива, то право собственности вы получите только в результате полной выплаты своего полного пая. Именно этот факт, а не регистрация права собственности, является правоустанавливающим.

Сама регистрация должна только подтвердить этот факт. При оформлении её возможны задержки, которые связаны с неодновременным приобретением различных членов ЖСК имущественных прав. Если этот вопрос решён, то срок оформления не превысит 18 дней.

Регистрация права собственности

Госпошлина

При оформлении перехода прав собственности заявитель обязан уплатить государственную пошлину. Для физических лиц её величина составляет 2 000 рублей.

При этом надо не забывать о следующем. Если в государственной информационной системе не будет данных об уплате соответствующей пошлины, то заявитель при подаче документов обязан предоставить квитанцию, которая удостоверяет уплату. Если этого сделано не будет, то документы приниматься к рассмотрению не будут.

Заключение

Сделки с недвижимостью — это не только очень сложная, но и очень ответственная сфера. При малейшей ошибке существует вероятность потери большой суммы финансовых средств. Поэтому будет разумным шагом доверить это сложное дело профессионалам.

Регистрация права собственности на недвижимость является обязательным шагом при её приобретении. Сделать это нужно вовремя и в соответствии с необходимыми требованиями.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности