Особенности пожизненной ренты квартиры

Многие люди преклонного возраста на закате своей жизни остаются в сложной ситуации: им сложно обеспечивать себя всем необходимым, тяжело проводить уборку в квартире, проблемно сходить в аптеку за лекарствами. Как правило, у престарелого населения такой категории родственников либо нет совсем, или имеются, но взваливать на себя обязанности по уходу и заботе им просто не нужно.

Вот в такой или аналогичной ситуации им приходится заключать договор ренты. Таким образом, пенсионеры и инвалиды, тяжелобольные люди обеспечивают себе достойную старость.

Заключив договор ренты, человек на протяжении всей своей жизни не теряет возможность пользоваться предметом сделки, т. е. квартирой.

Рента квартиры

Договор пожизненной ренты на квартиру

Данное соглашение подразумевает выплату денежных средств ежемесячно лицу, которое впоследствии передает свое имущество человеку, обязующемуся содержать материально и не задерживать оплату ни при каких обстоятельствах.

Говоря иначе, покупатель обязан четко оценить свои возможности, перед тем как заключить данную сделку. По договору в определенный день, независимо от обстоятельств, он обязан выплатить оговоренную сумму и ни болезнь, ни финансовые трудности отговорками быть не могут.

Предметом, по которому оформляется контракт, может быть имущество любого назначения. Если объектом выступает недвижимость, договор заключается не только в нотариальной конторе, но и регистрируется в государственной организации. Если собственник жилья скончается до оформления, договор подлежит аннулированию. Необходимо помнить, что сделка такого рода обязана подтвердиться официально.

Что это такое?

Согласно законодательству это сделка особого характера, в которой продавец (престарелый гражданин) передает свое недвижимое (или иное) имущество лицу (приобретателю) с условиями его содержания на период всей его жизни. При этом продавец не лишается возможности находиться и жить в своей квартире до дня своей кончины.

По условиям, прописанным в соглашении, продавец переоформляет свое жилье покупателю, взамен получая достойное обеспечение материального характера на неопределенный срок. Эту сделку можно охарактеризовать, как выплата определенными частями за цену квартиры. По соглашению ренты, жилье переходит покупателю только после смерти продавца.

Нюансом для продавца возникает то, что в строке «Обременения» указан факт, что квартира куплена по договору бессрочной ренты, и он утрачивает все права на манипуляции с недвижимостью: продажу либо завещание, имеет права только на проживание в ней.

Такая квартира передается покупателю двумя способами:Рента пожизненная

  • Платно. В такой передаче, из платежей постепенно складывается стоимость квартиры.
    Говоря другим языком, происходит покупка жилья в рассрочку. Одновременно с платежами между продавцом и покупателем оформляется договор купли–продажи.
  • Бесплатно. В таком случае размер ежемесячной выплаты оговаривается покупателем и продавцов и не зависит от стоимости квартиры.
    При таком способе, между сторонами заключается договор получения помещения в дар.

Приобретателями платежей могут являться:

  • Собственник жилья;
  • Иное лицо, которое прописано в договоре;
  • Несколько лиц (муж и жена, брат и сестра и другие).

Рента жилого помещения данной формы приобретения имеет свои положительные и отрицательные стороны.

К плюсам относятся:

  • Наследники (при их обнаружении) будут лишены права требовать долю в наследстве.
  • Квартира будет собственностью рентодателя ;
  • Аннулировать договор возможно только в судебном заседании, при желании одной из сторон это невозможно;
  • Для владельцев жилья рента может стать как дополнительным получением денежных средств, так и проживание в собственной квартире до последних своих дней;
  • Для владельца квартиры обремененное жилье становиться огромным преимуществом: на протяжении его жизни покупатель не сможет обменять, продать или подарить квартиру;
  • Для плательщика покупка обремененного жилья становится возможной по цене ниже рыночной.

К минусам относятся следующие моменты:

  • Покупатель обязан вносить платежи независимо от обстоятельств. В связи с этим совет: перед заключением договоренности необходимо хорошо продумать все моменты и рассчитать свои возможности;
  • При просроченной оплате получатель вправе подать заявление в суд, если он вынесет постановление в пользу истца, то договор будет признан расторгнутым без возврата ранее выплаченных денежных средств.

Договор пожизненной ренты и наследники

При смерти продавца жилого помещения, его правопреемники (так называемые наследники), платежи, полагающие продавцу, получать не будут. Основанием для отказа будут условия соглашения, где указано, что оплата заканчивается вместе со смертью получателя ренты.

Исключением будет тот факт, когда в договоре участвуют несколько лиц, и доля умершего собственника перейдет ко второму участнику сделки. Согласно договору, выплаты будут производиться до кончины последнего получателя денежных выплат по договору.

Второй стороной такого соглашения будет факт, что раньше получателя скончался плательщик. В этом случае обязанности по выплате ренты перейдут к его законным наследникам, и они, в свою очередь, обязаны будут осуществлять выплаты по условиям сделки. Если, к примеру, у умершего плательщика несколько наследников, то размер выплат по ренте делится пропорционально доле наследства.

Продажа квартиры с пожизненной рентой

Жилье с пожизненной рентой считается обремененной до окончания договора, т. е. до кончины получателя.

Продать такую квартиру довольно проблематично. В законодательстве существует акцент на такой факт, что продажа такой квартиры возможна только с письменного согласия бывшего хозяина, или же после наступления его смерти снимаются запреты с квартиры.

Встречаются случаи, когда продавец и покупатель квартиры являются близкими родственниками. В таком случае получателя ренты (к примеру, престарелую бабушку) родные обязаны взять к себе, обеспечив ее всем необходимым – своей комнатой, одеждой, питанием и лекарствами. Снятие обременения и оформление купли–продажи производится согласно действующему законодательству, опять же, с письменного согласия бабушки.

Условие пожизненной ренты квартиры

К условиям соглашения можно отнести следующДоговор рентыее:

  • Объект договора (состоит из двух составляющих – рента и неприкасаемое имущество);
  • Стороны — к ним относятся получатель и человек, производящий оплату. Получатель – собственник (супруги) жилого помещения. Плательщик – будущий владелец квартиры (им может быть как определенное физическое лицо, так и предприятие);
  • Время действия – соглашение заключают на всю продолжительность жизни рентополучателя, со дня его смерти заканчивается договор. Если в соглашении участвуют  несколько получателей, то его окончанием считается кончина последнего из них;
  • Определение суммы оплаты – если выплата идет двум — трем людям одновременно, то должна быть указана конкретная доля каждого;
  • Сумма и форма выплат – денежный объем обязательно должен быть указан в условии договора, должна происходить каждый месяц (если иное не предусмотрено договоренностью);
  • При условии, если квартира отчуждается бесплатно, то выплаты не должны быть меньше, чем минимальная заработная плата региона, где находятся участники соглашения. В случае увеличения прожиточного минимума, размер выплат пенсионеру должны быть прибавлен;
  • Обстоятельства, которые связаны с гибелью жилого помещения, не избавляют покупателя от его обязанностей;
  • Ренту можно выплатить раньше обговоренного срока: от назначенной стоимости, указанной в соглашении, высчитываются уже оплаченные деньги и производится расчет;
  • Договор можно прервать с согласия обеих сторон, но только в судебном порядке.

В чем заключаются особенности пожизненной ренты?

Главной отличительной чертой для покупателя это приобретение недвижимости по стоимости, намного ниже, чем предлагаются на рынке. В среднем, разница достигает до 25%.

Пожизненная рента решает две проблемы для заинтересованных сторон:

  1. Приобретение доступного жилья для нуждающихся в ней людей;
  2. Повышение жизненного уровня престарелым людям и инвалидам.
Особенность ренты пожизненного назначения заключается в том, что одинокий человек (пенсионер, инвалид, больной) передает свое жилье и взамен получает пожизненное содержание, нужный уход и обеспечение всем необходимым.
  • Условием обязательного характера сделки является присутствие у человека квартиры и чтобы регистрацию в ней имел один собственник. Заключив соглашение ренты, пожилой гражданин перестает быть владельцем своего жилья, но остается там проживать.
  • В результате заключенной сделки, пенсионер всю оставшуюся жизнь будет получать оговоренные денежные суммы, а также продукты и лекарственные средства первой необходимости.
  • Следующей особенностью является то, что получатель рентных выплат освобождается от уплаты платежей по коммунальным расходам. Квартира передана в собственность другому человеку и проблема выплаты всех коммунальных платежей, а также оплата за телефон, электроэнергию полностью ложится на покупателя.
  • Договор ренты продавец имеет право оформить с физическими или юридическими лицами (дом престарелых, центр ветеранов и т. д.).

Соглашение должно быть нотариально заверенное и прошедшее регистрацию в государственных структурах. Без выполнения этих требований, оно считается незаконным.

Отличия пожизненной и постоянной форм ренты

Постоянная рента – одна из разновидностей рент. Подразумевает оплату денежных сумм за предоставленное имущество, но оплачивать их может не только физическое лицо, но и различные организации, которые не имеют отношения с коммерцией. Оплата может производиться как собственнику жилья, так и через третьих лиц.

Сроки уплаты оговариваются в условиях документа. Как правило, производятся они один раз в три месяца. Также могут быть предоставляться услуги по ведению хозяйства (стирка, уборка), покупку лекарственных средств и продуктов питания. Иначе говоря, оплата может производиться по договоренности, но в благоприятной форме для получателя.

Существует еще одно немаловажное отличие: при пожизненной ренте, покупатель не имеет права досрочно выкупить жилье, в документе четко прописаны условия пожизненной оплаты.

При досрочной выплате денежных средств это возможно. Обязательно, не ранее чем за 3 месяца, продавец должен быть оповещен об этом покупателем.

Совет! Следует внимательно изучить условия, присутствует ли там пункт о досрочном выкупе. Передача жилья по наследству тоже возможна.

Как и когда можно расторгнуть договор ренты?

В случае соглашения ренты ее получатель полностью защищен законом. Следовательно, требование со стороны покупателя расторгнуть договор будет считаться незаконным. Исключительной возможностью может быть желание плательщика выкупить договорной объект досрочно.

Заключение договора двумя сторонами требует полного выполнения правил соглашения. Плательщик ренты не может отказаться от выплат и настаивать на расторжении договора.

Для разрыва соглашения существует две причины:

  1. Задержка ежемесячной оплаты или ее полное отсутствие.
    Получатель может обратиться в суд с и выдвинуть требования о полном выкупе ренты или возвращение всех убытков (сюда входят невыплаченные суммы и начисление просроченных средств).
  2. При нанесении ущерба имуществу, получатель также может потребовать расторжение соглашения и возврата ему имущества через судебные органы.
    Оценка ущерба будет добавлена в общую сумму. Плательщик обязан и дальше оплачивать положенную ему сумму. 

Как определяется размер пожизненной ренты?

Объем выплаты оговаривается в условиях. Она не может быть меньше минимальнПожизненный договорой заработной платы.

На протяжении длительности договора, объем прожиточного минимума может изменяться как в сторону увеличения, так и уменьшения. Плательщик в любом случае обязан погашать ее в полном объеме.

По завершении договора (смерть получателя), надобность в платежах прекращается, и плательщик получает жилье официально. Платежи родственникам покойного, в данной ситуации, не предусмотрены.

В случае смерти плательщика, договор считается расторгнутым, и взыскать сумму с родственников станет невозможным (если иное не предусмотрено условиям договора).

Фиксация рентной платы

Для сторон договора важнейшим условием будет сохранение чеков об оплате и получении. Именно чеки и квитанции будут основным подтверждением своевременной оплаты или уклонение от нее.

При возникновении проблем с выплатами одна из сторон вправе обратиться в суд для разрешения спорных вопросов. В ситуации отказа от получения денежных средств получателем, он обязан возвращать их обратно на банковский счет. В данном случае, риск обращения в суд будет сведен к нолю.

Действия плательщика при гибели имущества

По условиям договора, существуют моменты, когда плательщик может оказаться стороной пострадавшей. В договоре указано, что при порче или гибели имущества, обязанность оплаты с покупателя не снимается.

Поэтому совет! Предварительно застраховать сделку такого характера. Исключением является гибель имущества, которое включено как платная основа в договор.

Операция с имуществом для плательщика

После окончания договора (кончина получателя ренты), плательщик по закону становится полноправным хозяином недвижимости и получает право распоряжаться им по своему желанию.

Однако в этом случае просматриваются выполнение всех условий договора, в том числе и последних моментов.

К примеру, если там было указано, что в его обязанности входит оплата ритуальных услуг и похороны, а условие это выполнено не было, то могут возникнуть проблемы с дальнейшим управлением такой недвижимости.

Заключение

Совет тем, кто собирается заключить договор пожПожизненная рентаизненной ренты квартиры.

Перед тем, как провести такую сделку, необходимо:

  • Хорошо взвесить свои финансовые и физические возможности. Ведь неуплата, даже по уважительным причинам, ведет к разбирательствам в суде;
  • Нужно быть готовым к тому, что люди престарелого возраста, по характеру довольно сложные и найти с ними общий язык бывает довольно трудно;
  • Получателям необходимо досконально изучить все пункты, указанные в договоре, обратить внимание на сноски, особенно если уход за ними собирается оформлять некоммерческая организация.

Поэтому совет: подписание договора необходимо осуществлять в присутствии опытного юриста.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности