Перевод жилого помещения в нежилое

Нередко вместо того, чтобы арендовать офис для бизнеса, как мелкие, так и крупные предприниматели используют такой ход как официальный перевод жилого помещения в нежилое. Такое действительно возможно на законных основаниях.

При принятии такого решения, как смена статуса жилья с жилой недвижимости на нежилую площадь, важно, чтобы сама квартира, а также деятельность, в ней осуществляемая, соответствовали определенным нормам и стандартам.

Каковы условия перевода помещения из разряда жилых в нежилые?

1. Деятельность, которую планируется осуществлять после смены статуса жилья на нежилое помещение, — не должна ущемлять прав и свобод граждан, проживающих рядом.
2. Также в данном помещении должны соблюдаться все санитарно-эпидемиологические нормы как для предпринимательской, так и для проживания соседствующих жильцов, если речь идет о многоквартирном доме. Так, чтобы не возникало вреда для здоровья граждан.
3. Нормы пожарной безопасности также должны соблюдаться.
4. Немаловажно и то, что в многоквартирном доме под нежилые помещения можно переустроить только квартиры, находящиеся на первом этаже. Выше первого этажа нежилой можно сделать только квартиру, под которой также находится нежилое помещение.

В каких случаях не удастся перевести?

Существует ряд преткновений, на основании которых гражданину может быть отказано в переводе жилья из статуса жилого — в нежилое. Среди них — следующие, самые распространенные:

• разумеется, чтобы перевести жилое помещение в статус нежилого, нужно доказать, что в нем никто постоянно не проживает. Потому на такой перевод гражданину понадобится подтверждение всех собственников;
• обремененная жилая площадь не может быть переведена в статус нежилой;
• если данное помещение является единственным доступом к другим нежилым помещениям в доме или коммунальной квартире;
• когда невозможно провести специальные коммуникации, не затрагивая соседних жилых помещений, или сделать отдельный вход.

Какие документы нужны?

1. Заявление, в котором содержится мотивировка такого перевода и подтверждаются права заявителя на данную недвижимость. В заявлении должны быть указаны:
   • полные данные заявителя;
   • доказательства, свидетельствующие о том, что, только переведя жилье в статус нежилого, гражданин может удовлетворить свои хозяйственные, материально бытовые или иные законные нужды.
2. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право собственности заявителя на данное жилье (оригиналы или же нотариально заверенные копии). К таким документам может относиться не только зарегистрированный договор купли-продажи, но и договор дарения или, скажем, свидетельство о получении данного жилья в наследство.
3. Получение согласия всех собственников.
4. Заявителю нужно будет получать согласие всех дольщиков. А как известно, в многоквартирном доме общей долевой собственностью считаются все помещения, не являющиеся частями квартиры, предназначенные для общего пользования (а это коридоры, лестничные пролеты, чердаки, крыши и так далее).

Заявление со всеми прикрепленными документами подается в окружную администрацию, где рассматривается не более сорока пяти дней. После чего три рабочих дня дается на донесение решения до заявителя. Отказ или разрешение присылается по почте как заявителю, так и всем собственникам помещений, примыкающих к переводимому в статус нежилого.

Если для смены категории квартиры необходима перепланировка и ряд прочих переустройств, в документе, полученном от администрации будет указано требование о перепланировке, и после проведения всех означенных работ нужно будет созвать приемную комиссию и получить от нее акт о перепланировке.

Только после этого вынесенного и официально оформленного решения помещение считается официально нежилым. Если же никаких дополнительных преобразований больше не требуется, то после получения разрешения от администрации можно считать помещение нежилым и использовать его по своему новому назначению.

Чем грозит за самовольный перевод?

Если гражданин решает переоборудовать жилую квартиру под производство или иные нужды, отличные от проживания и использования жилой квартиры по ее прямому назначению, не обращаясь при этом за специальным разрешением о переводе жилья в статус нежилого — это считается самовольным переоборудованием и может привести к порче жилого помещения.

Такие действия могут повлечь наложение на гражданина административного штрафа в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда. А если при этом имела место еще и незаконная перепланировка жилого помещения (в случае с многоквартирными домами) к вышеуказанной цифре добавляется еще двадцать, а то и двадцать пять минимальных размеров оплаты труда в качестве дополнительного штрафа.

Рассматривая варианты для предстоящего решения, стоит обратиться к юристу за оценкой как перспектив успеха или неуспеха сего предприятия, так и затрачиваемых на него сил, денег и времени. Ведь далеко не всегда данное решение является оптимальным для бизнеса. Юрист с опытом в схожих делах непременно поможет в данном случае, сориентировав собственника как по этим, так и по другим вопросам.