Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Дарение недвижимости возможно любому лицу, но распространение данная процедура получила в основном среди родственников. Для ее осуществления требуется прохождение определенных юридических операций, касающихся подготовки и оформления документов.

Так как договор дарения предполагает переход прав на имущество от его собственника к одаряемому лицу и требует соблюдения письменного оформления строго по форме.

Дарственная

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Чтобы осуществить процедуру, связанную с оформлением дарственной, потребуется предоставление необходимой документации в Федеральную регистрационную службу.

Перечень соответствующих бумаг включает в себя следующие документы:

  • Удостоверения личности дарителя и одариваемого лица.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, которая передается в дар: квитанция об уплате госпошлины на право собственности, заявление собственника о передаче прав на его квартиру, заявление одариваемого лица о регистрации прав подаренной ему недвижимости.
  • Договор дарения жилья. При заключении договорного соглашения в нотариальной конторе предоставляются все оригиналы, принадлежащие сторонам договора, и 1 ксерокопия.
    При простом письменном оформлении договорного соглашения также предоставляются все оригиналы данного договора и правоустанавливающий подлинник.
  • Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ.
  • В случае совместной собственности требуется согласие близких дарителя, заверенное у нотариуса.
  • Свидеьельство о праве собственности дарителя на жилье, которое будет являться даром.
  • Справка из БТИ с инвентарной оценкой жилья.
  • Если одаряемым является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, требуется согласие попечителя.

Кто будет являться близким родственником при оформлении дарственной?

По Налоговому законодательству любое недвижимое имущество, которое было приобретено в дар от близкого родственника, не подлежит налогообложению.

Согласно Гражданскому кодексу близкими родственниками являются следующие представители одной семьи:

  • муж и же Договор даренияна;
  • их общие дети или от других браков;
  • родители;
  • полнородные и неполнородные братья и сестры;
  • бабушки и дедушки.

Это родственники по прямой линии, в том числе усыновители и усыновленные лица.

Особенности дарения между родственниками

Передача жилья родственнику через оформление ее дарения — наиболее правильный и оправданный способ. Это сделка по существу, так как за передаваемую недвижимость, имущество деньги не взимаются.

Это наиболее приемлемое договорное соглашение между близкими родственниками, благодаря закрепленному праву на жилье за одаряемым лицом, в будущем третьи лица не будут иметь к данной недвижимости претензий. Что выгодно выделяет такую передачу недвижимости — юридическое освобождение данного вида дохода от налогообложения на него по Налоговому Кодексу.

Выгода оформления дарственной очевидна, если данная процедура совершается в пользу близкого родственника на безвозмездной основе. Что отличает эту процедуру от непосредственной продажи недвижимости.

По дарственному договорному соглашению осуществляется переход жилья в собственность одаряемому лицу либо ее передача от ее собственника в будущем.

Исполнение договорного соглашения возможно непосредственно при его подписании либо впоследствии при наличии соответствующих условий перехода жилья в собственность одаряемому.

По закону оформление дарственного соглашения возможно письменно в простой форме. Однако, для собственной защиты от непредвиденных отрицательных последствий сделки желательно ее оформление в нотариальной конторе.

Помощь нотариуса будет способствовать снижению риска неприятных ситуаций, связанных с признанием недействительности сделки из-за недееспособности подписавших договор сторон или из-за наличия других претендентов на подаренную недвижимость. Юридическое оформление – гарантия возможности восстановить копию потерянного договора.

Процедура и порядок оформления дарственной на родственника

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Составление договорного соглашения возможно сторонами сделки по образцу, найденному на просторах интернета. Главное, на что стоит обратить внимание при использовании шаблона, — индивидуальность любого недвижимого имущества.

Поэтому потребуется исключение из текста договора не относящихся к объекту дарения пунктов либо же включение недостающих данных. Документ должен быть проверен на отсутствие опечаток и на орфографическую правильность написания, и только после подписан.

Ответственность за текстовое содержимое договора возлагается на участников сделки. Дополнительно необходимо составление акт фактической передачи дарственного жилья. Его подписание возможно в момент оформления дарственного соглашения или другой удобный день.

Оформление договора дарения у нотариуса

Нотариус проведет проверку всей необходимой документации, выявит недостающие документы, объяснит права и обязанности сторон договора и правовые последствия совершения сделки.

Образцы договорного соглашения и акта передачи составляются работниками нотариальной конторы лично, беря за основание общие положения законодательства и требования органов регистрации. Нотариус материально ответственен за юридическое содержание договора.

При отказе в регистрации дарственной регистрационной палатой, он должен будет возместить понесенные расходы. Предварительно назначив дату, родственники, взяв с собой паспорта, приходят к нему, знакомятся с готовыми документами и, если ни у кого нет возражений, ставят подписи на них.

Существенный недостаток оформления у нотариуса – высокая стоимость услуги, которая зависит от стоимости инвентаризации жилья.

Государственная регистрация дарения квартиры родственнику

Завершающий этап происходит в Регистрационной палате, где производится окончание оформления и регистрация договора дарения. При самостоятельном оформлении договора его регистрация также потребует личного присутствия всех указанных в договоре сторон.

На месте будет производиться заполнение особого бланка заявления, составляемого регистратором. Присутствующие лично стороны внимательно читают его, проверяют на отсутствие неточностей и опечаток, и ставят свои подписи.

Для совершения регистрац Дарениеии все оригиналы документов, исключение составляют паспорта, забираются, а вместо их выдают расписки. Временному изъятию подлежат и ксерокопии материалов, чье число должно быть на 1 больше, чем участвующих в сделке, так как 1 экземпляр будет оставлен в регистрационной службе.

Предварительная подготовка документов требуется, чтобы избежать отказа в их приеме, в случае отсутствия хотя бы одой справки. Налоги и госпошлины должны быть уплачены.

Отказ регистрации возможен и при отсутствии подтверждения оплаты государственной пошлин. Поэтому при нотариальном оформлении заранее должна быть уточнена стоимость его услуг. Длительность регистрации — до 7 дней.

Расторжение договора дарения

Преимущества данного документа — его безусловность и безвозмездность. При правильном его оформлении его оспаривание в суде практически невозможно. Т. е. после приобретения им юридической силы дарителю будет сложно что-либо исправить.

Составление договорного соглашения не предусматривает наличия дополнительных условий. По закону в нем отсутствуют требования относительно содержания дарителя, оплаты его дальнейшего проживания или других способов благодарности за подобный дар.

Т. е. при дарении жилой недвижимости близкому родственнику, совершается акт передачи всех прав на нее одаряемому лицу.

Конечно, имеются особенности расторжения данного договорного соглашения. В случае значительного ухудшения уровня жизни лица, подарившего свою собственность, возможно расторжение договора.

Расторжение возможно и при покушении на жизнь и здоровье лица, оформляющего в дар свою собственность, или его родственников по прямой линии. Отмена соглашения возможна при неправильном обращении лица, которому подарили жилье, с данным объектом дарения или при наличии риска его порчи или потери.

Налоги и пошлины при дарении квартиры

Время возникновения права собственности на подаренную недвижимость совпадает со временем завершения ее государственной регистрации. Лицо, которое оформило в дар свою собственность, освобождается от налогов за него.

Однако, при установлении факта того, что стороны сделки являются не близкими, а более дальними родственниками, налоговые выплаты составляют 13% от стоимости недвижимого дара. Тогда выгоднее заключение сделки купли-продажи.

При нотариальном заверении дарственного соглашения помимо налогового вычета потребуется оплата государственной пошлины за оформление. За государственную регистрацию права собственности – оплата в размере 1 000 руб. пошлины.

На сегодняшний день по закону с 1 марта 2 000 года регистрация дарственных не обязательна, обязательна регистрация факта перехода права собственности. Необходимо знать — незарегистрированное договорное соглашение относительно дарения недвижимости является несовершенным.

Положительные стороны дарственной — удобство для близких родственников из-за отсутствия уплаты налоговых вычетов.

Отрицательные стороны дарственной – возможность признания ее недействительности по определенным обстоятельствам.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности