Общая долевая собственность

Вопросы общей долевой собственности возникают как у рядовых граждан, являющихся физическими лицами, так и у лиц юридических, если речь касается, к примеру, офисной недвижимости или заводов, находящихся в общей собственности.

Общая долевая собственность, возникающая у двух или более лиц, например, при совместной покупке или наследовании, описывается в главе 16 Гражданского Кодекса РФ, а также ряде правовых актов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Нужно сказать, что не всякая общая собственность по закону будет названа долевой. К примеру, совместная собственность (например, общая квартира супругов) как правило, предполагает нераздельное пользование жилой площадью. И для проведения любой сделки с такой недвижимостью необходимо сначала выполнить процедуру выделения доли в совместном жилье, если такое вообще возможно.

Поскольку иногда площадь столь мала или планировка столь нетипична, что трудно определить порядок пользования такой недвижимостью. Также и трудно будет разделить ее с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду.

Трудно разделить совместную собственность на доли еще и потому, что по умолчанию они должны быть равными или выражаться в процентном соотношении к общей площади. Или же, даже при разделении на доли, встает вопрос пользования таким имуществом, оплаты коммунальных услуг и несения прочих расходов и разделение обязанностей.

При определении таких границ и разделении квартиры на доли, надо заметить, жилая собственность не считается больше совместной.

Когда доли в собственности не равны по закону?

Не смотря на презумпцию равенства долей при разделе собственности, принятой в законодательстве по умолчанию, порой доли выделяются в зависимости от особого статуса гражданина, являющегося сособственником. Часто могут иметь значение и вклад каждого из граждан в покупку недвижимости, в улучшение жилищных условий впоследствии и другие детали проживания и пользования.

Однако, если речь идет о семье, вклад по умолчанию часто общий, поскольку по закону бюджет в браке считается общим, независимо от того, зарплата которого из супругов уходила на улучшение или оплату квартиры по факту. Однако, если был заключен соответствующий брачный договор, предусматривающий четкое разделение по затратам на совместную жилплощадь, то он станет основополагающим при выделении впоследствии доли в этой недвижимости, хотя изначально жилье может находиться в собственности только одного из супругов.

Понятие неотделимых улучшений как вклад в общую долевую собственность

Если долевой собственник, не нарушая при этом порядка пользования общей жилой недвижимости, способствовал его неотделимым улучшениям, он по закону имеет право на увеличение своей доли в общей массе такого имущества. В то время как отделимые улучшения попросту переходят в собственность того, чьими усилиями они были возведены.

В некоторых случаях стоимость таких улучшений может быть компенсирована тому, кто вложился в жилье больше. Однако, делается это исключительно по обоюдной договоренности с собственником, или же через суд, если компенсация полагается по какому-либо из ранее подписанных договоров.

Что имеет значение при определении долей?

  1. Важно, собирается ли собственник только пользоваться данным видом имущества в быту или же хочет получить доход от него, сдав в аренду или продав свою часть, поскольку пользование – это не сделка с имуществом. И так, где долю выделить затруднительно, можно, все-таки, определить порядок пользования тем или иным видом недвижимости или иного имущества.
  2. При рассмотрении дел об общей долевой собственности в суде, устанавливается также, в каких отношениях состоят совместные собственники. Связаны ли они родственными узами, являются ли супругами, потенциальными наследниками и так далее. Также определяется отношения собственников к владельцу. В подобных случаях имеет значение не только сам объект недвижимости, но и собственник земли, на которой это объект расположен.

Продажа своей доли

При долевом участии гражданин (например, совладелец коммунальной квартиры), желающий свою долю в имуществе продать или обменять, обязан письменно уведомить всех других сособственников о своем намерении. При этом в документе должна быть указана цена и другие условия продажи.

Начиная с этого момента, иные собственники могут купить долю в течении месяца, и только по прошествии этого срока доля в недвижимости может быть продана третьим лицам. Если же речь идет об аналогичном случае, но с движимым имуществом в долевой собственности, то срок для покупки другими долевыми собственниками объекта отпускается десятидневный.

При нарушении сособственником вышеописанного правила прочие собственники долевой недвижимости или движимого имущества могут в срок до трех месяцев признать сделку продажи незаконной в судебном порядке. Если же срок упущен, то для такого обжалования понадобятся доказательства о том, что факт продажи был неизвестен. И в этом случае максимум через три месяца после того, как сособственнику стало известно о незаконной продаже, он может подать в суд для восстановления своих прав собственности.

Что представляет собой общий порядок раздела?

Раздел имущества, которое определяется для совместных собственников как долевое, представляет собой переход каждой части имущества в собственность и полноправное владение каждого из граждан.

При этом отличается этот процесс от выделения доли тем, что переход части имущества в собственность одного из участников не отменяет при этом долевого владения оставшейся территорией другими совместными собственниками.

Если имущество неделимо, то можно его продать, а полученные средства распределить согласно процентному соотношению доли каждого владельца.

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!


Москва: +7 (499) 110-89-42
Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34
Россия: +7 (499) 755-96-84

Помощь юриста

В связи с тем, что долевая собственность нередко тяжело поддается разделу, помощь юриста может оказаться буквально неоценимой в следующих случаях:

  • подготовка к выделению доли в жилом доме через суд;
  • удовлетворение требования выплаты денежной компенсации при невозможности выделения доли в имуществе;
  • получение согласия совместных собственников жилья при продаже доли в квартире;
  • установление порядка пользования недвижимостью в долевой собственности в спорных случаях;
  • выкуп незначительной доли в общей собственности;
  • принудительный выкуп доли в общем имуществе через суд;
  • получение прописки жильцу в долевой собственности при несогласии других собственников;
  • отчуждение доли в квартире с нотариальным удостоверением;
  • оформление купли-продажи в долевой собственности по договору.

Так или иначе, каждый случай с общей долевой собственностью индивидуален, и для получения конкретных советов от юриста лучше обратиться к нему напрямую. На любом этапе разрешения споров об имуществе (движимом или недвижимом), находящемся в долевой собственности, или даже для предотвращения таких споров, понадобится помощь квалифицированного специалиста по вопросам жилья и собственности.

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности