Выселение из квартиры

Порой граждане сталкиваются с необходимостью выселить кого-либо из квартиры, и часто эти вопросы связаны с изменениями в семье, например, с разводом или получением наследства. В то время как другая часть граждан, напротив, оказывается среди выселяемых.

Чтобы ответить на возможные вопросы и тех, и других, в данной статье рассмотрим различные случаи, когда вселение в квартиру незаконно без чьего-либо на то разрешения, и, напротив, случаи, где выселение из квартиры совершенно правомерно.

Юридические основания 

Выписать из приватизированной квартиры другого прописанного человека может только собственник жилья. При решении данного вопроса, нужно обратить внимание на некоторые аспекты. Что может служить законным поводом к выселению гражданина из квартиры, комнаты или дома? Во всех случаях, когда проживающий не является собственником или совладельцем жилплощади, его можно выселить, исходя из нижеследующих оснований:

• если проживающий, снимающий квартиру по договору, уклоняется от оплаты коммунальных услуг;
• если жилец препятствует проникновению законных собственников в квартиру. То же самое касается соседей по коммунальной квартире – любой из совместных собственников не должен чинить препятствий по проникновению в квартиру другим собственникам;
• длительное отсутствие жильца, снимающего квартиру, по данному адресу – сам по себе этот пункт не является весомым аргументом, и служит скорее дополнением;
• если гражданин незаконно проживает в квартире и не приходится родственником собственнику жилья;
• если все собственники данной квартиры согласны с выселением незаконно занявшего квартиру жильца.

Выселение недобросовестного жильца

Если в квартире кто-либо проживает незаконно, но имеются соответствующие документы, формально разрешающие ему проживать на данной территории, возникает необходимость получения официального решения суда о незаконно проведенной сделке с недвижимостью. Поскольку нередки случаи различных махинаций с куплей-продажей, дарением и аренды квартир, здесь очень может понадобиться помощь профессионального юриста.

Если в договоре, повлекшим за собой незаконное проживание в квартире, действительно стоит подпись собственника, нужно будет доказать, что при подписании договора имело место заблуждение, или принуждение с применением насилия и угроз.

Во всех данных случаях понадобится помощь юриста. В связи с вопросами выселения юрист поможет:

1. Доказать права собственника на квартиру.
2. Взыскать с собственников, съемщиков или организаций задолженностей по оплате коммунальных услуг за помещение, как альтернатива выселению.
3. Прекратить права пользования помещением бывшего члена семьи собственника.
4. Поможет сохранить права пользования жильем за бывшим членом семьи.
5. Помочь непосредственно с выселением незаконных постояльцев из жилого помещения владельца.
6. Адвокат также решит проблемы с выкупом жилья у собственника, при разделе имущества или иных обстоятельствах.
7. Установление юридического факта вселения в жилое помещение для собственника или временного жильца.

Выселение из муниципальной квартиры: какие могут быть причины?

Выселить гражданина из квартиры, даже несмотря на то, что он в ней официально прописан, можно по ряду нижеследующих причин:

• состояние дома, в котором располагается данная квартира, признано аварийным;
• если жилец не оплачивает коммунальные услуги в течение полугода и более;
• если в ходе судебного разбирательства выясняется, что жилец был прописан на данной жилой территории незаконно, если он утратил право пользования квартирой.

Выселение граждан собственником из приватизированной квартиры

Выписать прописанного в приватизированной квартире человека, как уже говорилось выше, может только собственник жилья. При этом сам выселяемый может быть только совершеннолетним. Если гражданин приобрел квартиру, и позже выяснилось, что в ней кто-либо был прописан и до сих пор не выписан – придется обратиться в суд.

По закону при смене собственника квартиры, все прописанные вместе с прежним собственником жильцы должны покинуть жилплощадь. При этом прописанный может оказаться несовершеннолетним или, например, инвалидом без собственной жилплощади.

В таком случае судебное разбирательство может оказаться сложным и длительным. Потому при покупке квартиры следует тщательно подойти к деталям. В частности, отличным вариантом решения здесь будет нанять адвоката – специалиста по жилищному кодексу.