Порой граждане сталкиваются с необходимостью выселить кого-либо из квартиры, и часто эти вопросы связаны с изменениями в семье, например, с разводом или получением наследства. В то время как другая часть граждан, напротив, оказывается среди выселяемых.
Чтобы ответить на возможные вопросы и тех, и других, в данной статье рассмотрим различные случаи, когда вселение в квартиру незаконно без чьего-либо на то разрешения, и, напротив, случаи, где выселение из квартиры совершенно правомерно.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!
Юридические основания
Выписать из приватизированной квартиры другого прописанного человека может только собственник жилья. При решении данного вопроса, нужно обратить внимание на некоторые аспекты. Что может служить законным поводом к выселению гражданина из квартиры, комнаты или дома? Во всех случаях, когда проживающий не является собственником или совладельцем жилплощади, его можно выселить, исходя из нижеследующих оснований:
- если проживающий, снимающий квартиру по договору, уклоняется от оплаты коммунальных услуг;
- если жилец препятствует проникновению законных собственников в квартиру. То же самое касается соседей по коммунальной квартире – любой из совместных собственников не должен чинить препятствий по проникновению в квартиру другим собственникам;
- длительное отсутствие жильца, снимающего квартиру, по данному адресу – сам по себе этот пункт не является весомым аргументом, и служит скорее дополнением;
- если гражданин незаконно проживает в квартире и не приходится родственником собственнику жилья;
- если все собственники данной квартиры согласны с выселением незаконно занявшего квартиру жильца.
Выселение недобросовестного жильца
Если в квартире кто-либо проживает незаконно, но имеются соответствующие документы, формально разрешающие ему проживать на данной территории, возникает необходимость получения официального решения суда о незаконно проведенной сделке с недвижимостью. Поскольку нередки случаи различных махинаций с куплей-продажей, дарением и аренды квартир, здесь очень может понадобиться помощь профессионального юриста.
Если в договоре, повлекшим за собой незаконное проживание в квартире, действительно стоит подпись собственника, нужно будет доказать, что при подписании договора имело место заблуждение, или принуждение с применением насилия и угроз.
Во всех данных случаях понадобится помощь юриста. В связи с вопросами выселения юрист поможет:
- Доказать права собственника на квартиру.
- Взыскать с собственников, съемщиков или организаций задолженностей по оплате коммунальных услуг за помещение, как альтернатива выселению.
- Прекратить права пользования помещением бывшего члена семьи собственника.
- Поможет сохранить права пользования жильем за бывшим членом семьи.
- Помочь непосредственно с выселением незаконных постояльцев из жилого помещения владельца.
- Адвокат также решит проблемы с выкупом жилья у собственника, при разделе имущества или иных обстоятельствах.
- Установление юридического факта вселения в жилое помещение для собственника или временного жильца.
Выселение из муниципальной квартиры: какие могут быть причины?
Выселить гражданина из квартиры, даже несмотря на то, что он в ней официально прописан, можно по ряду нижеследующих причин:
- состояние дома, в котором располагается данная квартира, признано аварийным;
- если жилец не оплачивает коммунальные услуги в течение полугода и более;
- если в ходе судебного разбирательства выясняется, что жилец был прописан на данной жилой территории незаконно, если он утратил право пользования квартирой.
Выселение граждан собственником из приватизированной квартиры
Выписать прописанного в приватизированной квартире человека, как уже говорилось выше, может только собственник жилья. При этом сам выселяемый может быть только совершеннолетним. Если гражданин приобрел квартиру, и позже выяснилось, что в ней кто-либо был прописан и до сих пор не выписан – придется обратиться в суд.
Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!Москва: +7 (499) 110-89-42 Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34 Россия: +7 (499) 755-96-84 |
По закону при смене собственника квартиры, все прописанные вместе с прежним собственником жильцы должны покинуть жилплощадь. При этом прописанный может оказаться несовершеннолетним или, например, инвалидом без собственной жилплощади.
В таком случае судебное разбирательство может оказаться сложным и длительным. Потому при покупке квартиры следует тщательно подойти к деталям. В частности, отличным вариантом решения здесь будет нанять адвоката – специалиста по жилищному кодексу.
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности